Kann man herausfinden, wie viel ein Objekt in Teneriffa verkauft wurde?

Wenn Sie überdenken, eine Wohnung oder Villa in Teneriffa zu verkaufen, ist der beste Ausgangspunkt die tatsächliche Verkaufsprämie vergleichbarer Immobilien. Ich verwende die offiziellen registrierten Verkaufspreise aus den Verzeichnissen des spanischen Grundbuchamtes sowie meine eigenen abgeschlossenen Verkäufe und meine lokalen Kenntnisse, um einen realistischen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln.

Das bedeutet nicht, dass jeder Verkauf gefunden werden kann oder dass jede Adresse eine vollständige Preisentwicklung aufzeigt. Aber es bedeutet doch, dass Ihr Gebot auf der Grundlage der tatsächlich gezahlten Preise vergleichbarer Immobilien berechnet werden kann.

Bitten Sie um eine persönliche Bewertung auf Grundlage der abgeschlossenen Verkäufe

Kann ich die Verkaufspreise von Immobilien wie in Großbritannien nachschlagen?

Wenn Sie in England oder Wales gekauft oder verkauft haben, kann es für Sie als erste Anlaufstelle offensichtlich sein, die Preise der Nachbargrundstücke zu prüfen. Die HM Land Registry bietet eine öffentliche Suche nach dem Verkaufspreis an., Es gibt zwar Ausnahmen und Verzögerungen, während die Transaktionen registriert werden.

Sie sollten bei der Recherche nach Teneriffa nicht mit der gleichen einfachen, adressbezogenen Suche rechnen. Dies kann frustrierend sein, wenn Sie versuchen zu entscheiden, ob eine Wohnung vernünftig zu einem Preis angeboten wird oder sich entscheiden müssen, was Sie für Ihre eigene Immobilie verlangen sollten.

Dies hilft auch zu erklären, warum so viele Preisverhandlungen hier mit Online-Werbeanzeigen beginnen. Diese Werbeanzeigen sind leicht zu finden. Die Nachweisung der abgeschlossenen Verkäufe erfordert mehr Arbeit.

Welche Verkaufsdaten sind in Teneriffa verfügbar?

Es gibt drei verschiedene Arten von Informationen, die sich voneinander zu trennen lohnen:

• Angebotspreise: Die Beträge, die Eigentümer derzeit in Immobilieninseraten angeben.
• Transaktionsbasierte Marktsstatistiken: Daten, die aus abgeschlossenen Verkäufen stammen, wie beispielsweise die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter in einem bestimmten Gebiet.
• Einzelne registrierte Verkaufspreise: Transaktionsdaten, die helfen können, festzustellen, zu welchen Preisen vergleichbare Immobilien tatsächlich verkauft wurden.

Spanien veröffentlicht tatsächlich transaktionsbasierte Marktinformationen. Die Statistisches Portal der Notare, Beispielsweise liefert „Housing Market Indicators“ Daten aus notariell beglaubigten Verkäufen. Dies ist eine nützliche Grundlage, aber eine Durchschnittswerte für ein Gebiet dienen einem anderen Zweck als die Untersuchung einzelner Verkäufe, die für Ihre Wohnung relevant sind.

Mein Teneriffa Immobilienpreise-Handbuch Ich beziehe mich auf den breiteren Markt. Für eine persönliche Bewertung untersuche ich die Immobilien genauer, die mit Ihrer Immobilie vergleichen werden können.

Könnten Sie die jüngsten Verkäufe in meiner Straße oder in meinem Wohnkomplex überprüfen?

Wenn die Aufzeichnungen verfügbar sind, ja. Ich kann nach aufgezeichneten Transaktionen in Ihrem Gebäude, in der Straße oder in der Umgebung suchen und beurteilen, welche für Ihre Immobilie relevant sind.

Die mir vorliegenden historischen Daten reichen über ein Jahrzehnt zurück. Für eine aktuelle Bewertung konzentriere ich mich in der Regel auf die letzten 12 bis 24 Monate. Neuere Verkäufe geben normalerweise mehr Auskunft über den Markt, in den Sie sich jetzt begeben würden, während ältere Transaktionen einen nützlichen Hintergrund liefern können.

Die Anzahl und die Qualität vergleichbarer Verkäufe variieren. Einige Wohnanlagen verzeichnen eine regelmäßige Nachfrage. Andere können nur sehr wenige aktuelle Transaktionen mit demselben Apartmenttyp verzeichnen. Falls ich die Suche erweitern oder nach älteren Verkäufen suchen möchte, erkläre ich dies.

Warum der erfasste Preis noch interpretiert werden muss

Zwei Wohnungen in demselben Komplex können sehr unterschiedliche Werte haben. Ein Erdgeschosswohnung mit einer großen Terrasse ist nicht automatisch mit einer Wohnung im Obergeschoss vergleichbar. Ein Penthouse mit Dachterrasse erfordert erneut eine andere Bewertung.

Der Zustand, die Aussicht, die Etage, die Grundrissgestaltung, der Außenbereich und die Parkmöglichkeiten sind allesamt entscheidend. Gleiches gilt für das Verständnis der zu einem Eintrag angehängten Flächenmaße. Eine Gesamtsumme, die einen Garagenraum oder andere Nebengebäude umfasst, sollte nicht einfach als Wohnfläche behandelt werden.

Eine Transaktionsakte kann uns weder sagen, ob die Küche original war, noch ob die Wohnung umfangreich renoviert wurde, noch wie die Terrasse im Vergleich zu Ihrer zu vergleichen ist. Diese Details beurteile ich anhand meiner Kenntnisse über lokale Immobilien und der Informationen, die zu jedem einzelnen Verkauf verfügbar sind.

Der aufgezeichnete Verkaufspreis ist eine Beweislage. Die Auswahl der richtigen Vergleichsbasis ist Teil der Bewertung.

Was wäre, wenn ähnliche Wohnungen zu einem höheren Preis angeboten würden?

Das ist normal und verdient eine richtige Erklärung. Ein Eigentümer kann zu jedem Preis werben. Ein abgeschlossener Verkauf zeigt uns, dass ein Käufer und Verkäufer eine Vereinbarung getroffen haben.

Ich betrachte aktuelle Angebote weiterhin, da sie die Wettbewerbsbedingungen für Ihr Objekt verdeutlichen. Ich sehe jedoch einen ambitionierten Preis nicht als Beweis dafür an, dass die gleiche Summe erreicht wurde. Ich erkläre dies genauer in Warum meine Wohnung in Teneriffa möglicherweise unter den angebotenen Preisen online liegt.

Diese Unterscheidung ist wichtig, wenn eine Online-Schätzung überzeugend erscheint. Mein Artikel zu Bewertungen von KI-Produkten von Google und die dahinterstehenden Fakten Er untersucht, warum die Quelle einer Zahl ebenso wichtig ist wie die Zahl selbst.

Beispiele aus unseren verkauften Angeboten

Auf diesen Seiten werden die Eigenschaften und deren Merkmale dargestellt. Alle historischen Preisangebote sind Marketingangaben und nicht die tatsächlichen Kaufpreise.

• Playa Graciosa 2: Zweizimmerwohnung
• Parque Tropical: Ein-Zimmer-Wohnung
• Portofino: Vier-Zimmer-Villa

Durchsuchen alle unsere verkauften Objekte oder lesen Sie die Playa Graciosa-Komplexführer.

Wie ich diese Beweise nutze, um Ihren Eigentumswert zu bestimmen

Ihre Bewertung ist eine persönliche Einschätzung Ihres Apartments oder Ihrer Villa. Ich berücksichtige dabei relevante registrierte Verkaufspreise, meine eigenen abgeschlossenen Verkäufe, den Zustand und die Ausstattung Ihrer Immobilie sowie die derzeit verfügbaren Alternativen für Käufer.

Danach erkläre ich den empfohlenen Preis sowie die Begründung dafür. Falls die Beweislage begrenzt ist, sage ich das. Ziel ist es, Ihnen einen realistischen Ausgangspunkt zu geben und Ihnen zu helfen, eine informierte Entscheidung über den Verkauf zu treffen.

Wenn Sie eine Veräußerung in Erwägung ziehen, Anfrage nach einer persönlichen Wertgutachten. Erzählen Sie mir den Komplex oder die Straße, die Art der Immobilie und alles, was sie von den umliegenden Häusern unterscheidet. Sie können auch meine Rezension lesen. Handbuch zum Verkauf von Immobilien in Teneriffa für den Prozess und die wahrscheinlich entstehenden Kosten.