Czy można ustalić, za ile sprzedano nieruchomość na Teneryfie?

Jeśli planujecie sprzedać mieszkanie lub willę na Teneryfie, najbardziej przydatnym punktem wyjściowym jest cena, za którą sprzedano podobne nieruchomości. Do oceny realistycznej ceny wywoławczej dla Państwa nieruchomości wykorzystuję oficjalne ceny sprzedaży zarejestrowane w rejestrze nieruchomości hiszpańskim oraz własne uzyskane wyniki sprzedaży i wiedzę lokalną.

To nie znaczy, że każda sprzedaż może zostać zrealizowana lub że każda oferta zawiera pełną historię cen. Ale oznacza to, że cena, którą oferujesz, może być uzależniona od tego, ile kupujący zapłacili za podobne nieruchomości.

Zgłoś osobistą wycenę na podstawie zakończonych transakcji sprzedaży

Czy mogę sprawdzać ceny sprzedanych nieruchomości tak jak w Wielkiej Brytanii?

Jeśli kupowaliście lub sprzedawaliście nieruchomości w Anglii lub Walii, sprawdzenie cen uzyskiwanych przez sąsiednie nieruchomości może wydawać się oczywistym pierwszym krokiem. HM Land Registry udostępnia publiczny dostęp do danych cen sprzedaży nieruchomości, Chociaż występują wyłączenia i opóźnienia podczas rejestrowania transakcji.

Nie należy spodziewać się jednak takiego prostego, adresowo-adresowego wyszukiwania podczas podróży po Teneryfie. Może to być frustrujące, gdy próbujesz ocenić, czy apartament jest rozsądnej ceny, czy też decydujesz, czego oczekiwać od własnego mieszkania.

To także wyjaśnia, dlaczego tak wiele rozmów dotyczących cen zaczyna się tutaj od reklam online. Te reklamy są łatwe do znalezienia. Wykonanie umowy wymaga jednak większego wysiłku.

Jakie informacje o cenach sprzedaży są dostępne na Teneryfie?

Istnieją trzy różne rodzaje informacji, które warto podzielić:

• Ceny zapytań: kwoty, jakie obecnie poszukują właściciele w ogłoszeniach o nieruchomościach.
• Statystyki rynkowe oparte na transakcjach: dane uzyskane na podstawie uzyskanych sprzedaży, np. średnie ceny za metr kwadratowy w danym obszarze.
• Indywidualne zarejestrowane ceny sprzedaży: rekordy transakcji, które mogą pomóc ustalić, za jaką cenę były faktycznie sprzedawane podobne nieruchomości.

Hiszpania publikuje rzeczywiste informacje o rynku, oparte na transakcjach. Statystyczny portal notariuszy, Na przykład raport ten zawiera wskaźniki rynku mieszczącym się w dokumentach notarialnych potwierdzających sprzedaż. To przydatne narzędzie, ale średnie wartości dla całej gminy mają inne zastosowanie niż analiza poszczególnych sprzedań mieszczącym się w danym obszarze.

Moja Przewodnik po cenach nieruchomości na Teneryfie objęto szerszy rynek. Do osobistego oszacowania wartości nieruchomości bardziej się przyjrzę do tych, które można racjonalnie porównać z Twoją.

Czy możesz sprawdzić ostatnie sprzedaż w moim osiedlu lub kompleksie?

Gdy są dostępne zapisy, tak. Mogę sprawdzić, czy w Twoim kompleksie, na ulicy lub w pobliskim obszarze występują transakcje zarejestrowane, a następnie ocenić, które z nich są istotne dla Twojego obiektu.

Dostępne mi dokumenty historyczne sięgają dekady wstecz. W przypadku aktualnej wyceny skupiam się zwykle na ostatnich 12–24 miesiącach. Najnowsze transakcje zazwyczaj dają nam więcej informacji o rynku, na który chcielibyśmy się teraz wprowadzić, podczas gdy starsze transakcje mogą stanowić przydatne podłoże do analizy.

Ilość i jakość porównywalnych transakcji różni się w zależności od kompleksu. Niektóre z nich cieszą się stałą aktywnością, podczas gdy inne mogą mieć bardzo niewielką liczbę ostatnich transakcji dotyczących tego samego typu apartamentu. Jeśli muszę poszerzyć zakres wyszukiwania lub skorzystać z danych sprzedawanych już dawno temu nieruchomości, wyjaśnię dlaczego.

Dlaczego zarejestrowana cena musi być interpretowana

Dwa apartamenty w tym samym kompleksie mogą mieć bardzo różne ceny. Mieszkanie na parterze z dużym tarasem nie jest automatycznie porównywalne z mieszkaniem na środkowym piętrze. Penthouse z tarasem na dachu wymaga jednak innego podejścia do oceny.

Warunki, widoki, położenie, układ pomieszczeń, przestrzeń zewnętrzna oraz parking mają znaczenie. Podobnie jak zrozumienie wymiarów powierzchni podana w dokumentacji. Łączna powierzchnia, w tym garaż lub inne pomieszczenia pomocnicze, nie powinna być traktowana jako mieszkanie.

Z rejestru transakcji nie dowiemy się, czy kuchnia była oryginalna, czy mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane, ani też jak taras w porównaniu z twoim prezentuje się w rzeczywistości. Są to szczegóły, które oceniając na podstawie własnych doświadczeń z nieruchomościami lokalnymi oraz dostępnych informacji o każdym sprzedaniu, mogę ustalić.

Zapisana cena sprzedaży stanowi dowód. Wybór odpowiedniego porównania jest częścią procesu wyceny.

Co jeśli podobne mieszkania są sprzedawane za wyższą cenę?

To jest normalne i zasługuje na odpowiednie wyjaśnienie. Właściciel może reklamować nieruchomość za dowolną cenę. Zrealizowana sprzedaż pokazuje, że kupujący i sprzedający osiągnęli porozumienie.

Wciąż rozważam aktualne ogłoszenia, ponieważ pokazują one rynek konkurencji, z którym będzie się zmagać Twoja nieruchomość. Ale nie traktuję ambitnego ceny wywoławczej jako potwierdzenia osiągnięcia tej samej kwoty. Więcej wyjaśnię w dalszej części tekstu. Dlaczego wycena mojego mieszkania na Teneryfie może być niższa od cen oferowanych online.

Ten sam podział ma znaczenie, gdy wyceny online wydają się przekonujące. Moja publikacja na temat Oceny wartości nieruchomości przez technologię AI firmy Google oraz dowody na ich podstawie zastanawia się nad tym, dlaczego źródło danej liczby ma tak samo duże znaczenie jak sama liczba.

Przykłady z naszych sprzedanych obiektów

Te strony przedstawiają właściwości i ich cechy. Wszelkie historyczne ceny ofertowe są jedynie wartościami rynkowymi, a nie potwierdzonymi cenami finalnymi.

• Playa Graciosa 2: apartament z dwoma sypialniami
• Parque Tropical: apartament z jedną sypialnią
• Portofino: willa z czterema sypialniami

Przeglądaj wszystkie sprzedane ogłoszenia lub przeczytaj Przewodnik po kompleksie Playa Graciosa.

Jak wykorzystuję te informacje do wycenienia Twojej nieruchomości

Twoje wycenienie to osobna ocena Twojego mieszkania lub willi. Zbieram istotne zarejestrowane ceny sprzedaży, własne zakończone transakcje kupna-sprzedaży, stan i cechy Twojego obiektu oraz alternatywne opcje dostępne obecnie dla kupujących.

Następnie wyjaśniam cenę, którą polecam, oraz powody jej ustalenia. Jeśli dowody są ograniczone, to też powiem. Celem jest zapewnienie realistycznego punktu wyjścia i pomóc podjąć świadome decyzje dotyczące sprzedaży.

Jeśli rozważasz sprzedaż, zażądaj wyceny wartości osobistych dóbr. Opisz kompleks lub ulicę, rodzaj nieruchomości oraz wszelkie szczegóły, które czynią ją inna od domów sąsiadujących. Możesz także przeczytać mój Przewodnik po sprzedaży nieruchomości na Teneryfie w odniesieniu do procesu i prawdopodobnych kosztów.