Zu welchen Preisen wurden Apartments in Ihrer Wohnanlage oder Villen in Ihrer Straße kürzlich tatsächlich verkauft?
Ich nutze bestätigte aktuelle Verkaufspreise aus Daten des spanischen Grundbuchs sowie unsere eigenen abgeschlossenen Verkäufe, um Ihnen zu zeigen, was Käufer tatsächlich bezahlt haben, und einzuschätzen, was Ihre Immobilie erzielen könnte.
Ihre persönliche Bewertung umfasst eine voraussichtliche Verkaufspreisspanne und eine aufgeschlüsselte Schätzung der Verkaufskosten, Steuern und einer etwaigen Hypothekenrückzahlung. So sehen Sie, welcher Betrag Ihnen aus dem Verkauf bleiben könnte.
Standardbewertungen für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, sind kostenlos.
Was verrät mir der Wertschätzungsergebnisbericht?
Ihr Bericht beantwortet drei Fragen:
- Für welche ähnliche Immobilien sind tatsächlich Verkaufsverträge geschlossen worden?
- Wie hoch ist die potenzielle Verkaufspreis für meine Immobilie?
- Was kann ich behalten, nachdem die Kosten und Steuern verkauft wurden?
Die finanzielle Aufschlüsselung zeigt Maklergebühren, Steuern, weitere Verkaufskosten und eine etwaige Hypothekenrückzahlung. So sehen Sie, welcher Betrag Ihnen vom voraussichtlichen Verkaufspreis bleiben könnte. Ich erkläre, welche Zahlen noch geprüft werden müssen.
Ich beginne mit bestätigten aktuellen Verkaufspreisen von Apartments in Ihrer Wohnanlage oder Villen in Ihrer Straße. Ich erkläre, wie sich die Immobilien mit Ihrer vergleichen lassen, auch hinsichtlich Zustand, Aussicht und Größe. Gibt es in Ihrer Wohnanlage oder Straße zu wenige aktuelle Verkäufe, erkläre ich, welche Verkäufe in der Nähe oder aus früheren Zeiträumen ich herangezogen habe und warum.
Zunächst besprechen wir Ihre Pläne und überprüfen die Angaben zu Ihrer Immobilie sowie Ihre Berechtigung zum Verkauf. Ich prüfe Ihre nota simple, einen zusammenfassenden Auszug zu Ihrer Immobilie aus dem spanischen Grundbuch (Registro de la Propiedad), bevor ich Ihren ausführlichen Bericht mit einer voraussichtlichen Verkaufspreisspanne sowie einer Aufschlüsselung der geschätzten Kosten und Steuern erstelle.
Sie erhalten außerdem Ratschläge zu Zeitplanung, Präsentation und Organisation. Dokumente, die zum Verkauf benötigt werden, damit Sie wissen, wie Sie sich vorbereiten sollten.
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Was passiert nach der Anfrage?
- Wir besprechen die Immobilie. Ich bestätige die Lage, die wichtigsten Merkmale, den Zustand und Ihre Pläne.
- Wir ermitteln, welche Informationen benötigt werden. Fotos, Eigentümerinformationen, Dokumente oder eine Besichtigung können je nach Objekt nützlich sein.
- Wir besprechen Ihre Bewertung und die Aufschlüsselung Ihres Nettoerlöses. Ich erläutere die Vergleichsverkäufe, die voraussichtliche Verkaufspreisspanne, die aufgeschlüsselten Kosten und die Steuerschätzung sowie unser mögliches Vorgehen beim Verkauf.
Haben Sie bereits einen Verkaufspreis im Hinterkopf? Schätzen Sie Ihre Nettoumsätze mithilfe der Verkaufsrechner. Die Kalkylator verwendet den von Ihnen eingegebenen Preis; sie bewertet die Immobilie nicht.
“Andy und Gordon haben mir genau gesagt, was passieren wird, nachdem der Vertrag und die Kaution bezahlt wurden, und wie viel Geld wir letztendlich erhalten werden – also keine Fragen mehr.”
Martin P., Polen · Lesen Sie die Google-Bewertung des Verkäufers
Bitten Sie um Ihre persönliche Bewertung
Teilen Sie mir mit, wo sich Ihre Immobilie befindet und wann Sie einen Verkauf erwägen. Ich melde mich bei Ihnen, um bestätigte aktuelle Verkaufspreise von Apartments in Ihrer Wohnanlage oder Villen in Ihrer Straße zu besprechen. Wir sprechen auch darüber, was Ihre Immobilie erzielen könnte und welche Informationen für die Aufschlüsselung Ihres Nettoerlöses benötigt werden.
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Sie müssen vor der Anfrage kein angemessenes Preisangebot auswählen. Erfahren Sie, wie wir Ihre Immobilie bewerten oder Was Ihre Bewertung umfasst.
Wie wir Ihre Immobilie in Teneriffa bewerten
Bei Tenerife Estate Agents – Andy Ward verfügen wir über historische Transaktionsdaten aus mehr als einem Jahrzehnt. Für eine Bewertung legen wir im Allgemeinen den Schwerpunkt auf relevante abgeschlossene Verkäufe aus den letzten 12–24 Monaten; ältere Daten werden nur dann berücksichtigt, wenn sie einen nützlichen Kontext liefern. Die Deckung und die Detaildarstellung variieren je nach Standort und Immobilientyp.
Ich wähle vergleichbare Transaktionen aus und bewertung, wie sie zu Ihrem Objekt passen. Zustand, Renovierungsarbeiten, Ausblick, Terrassen, Bodenfläche, Grundriss und Grundstücksgröße spielen eine Rolle. Auch die aufgezeichneten Flächen müssen überprüft werden: Ein Keller, eine Garage oder eine große Terrasse können zwei offenbar ähnliche Immobilien in einen völlig anderen Vergleich verwandeln.
Unsere eigenen abgeschlossenen Verkäufe Erhalten Sie erste Einblicke in die Eigenschaften und Verhandlungen. Aktuelle Angebote zeigen den Wettbewerb, während aufgezeichnete Transaktionen die Preise an die Verkäufer zeigen, die sie bezahlt haben. Ich erkläre, wo die Beweislage Ihre Bewertung stützt und wo eine Beurteilung erforderlich ist. Lesen Sie weiter Teneriffa Immobilienpreise-Handbuch für den umfassenderen Marktzusammenhang.
Fragen zu Ihrer Bewertung
Ist die Marktwertschätzung kostenlos?
Ja. Eine Standardmarktbewertung für einen Eigentümer, der den Verkauf in Erwägung zieht, ist kostenlos. Formale Bewertungen für rechtliche, steuerliche, probate oder hypothekarische Zwecke sind separate Dienstleistungen.
Können Sie die tatsächlichen Verkaufspreise in Teneriffa einsehen?
Ja. Wir beziehen Daten zu abgeschlossenen Verkäufen aus den Registern des spanischen Grundbuchamtes ein, zusammen mit unseren eigenen Verkaufsdaten. Die Verfügbarkeit variiert, und einzelne Einträge können keine Angaben zu Eigenschaften wie Blickwinkel, Zustand oder Größe des Terrassensitzes enthalten. Ein lokaler Wissensstand ist unerlässlich, um nützliche Vergleichsmöglichkeiten zu treffen.
Warum kann sich Ihre Bewertung von den angebotenen Preisen online unterscheiden?
Ein Verkaufsangebot gibt an, was ein Eigentümer erreichen möchte. Ich vergleiche es mit relevanten abgeschlossenen Verkäufen und den Eigenschaften des Objekts, bevor ich ein Preisangebot empfehle. Weiterlesen Warum eine Bewertung unter den angebotenen Preisen liegen kann.
Was passiert, wenn es nur wenige vergleichbare Verkäufe gibt?
Ich kann den Suchzeitraum oder den Untersuchungsbereich erweitern und die Unterschiede und die Grenzen der verfügbaren Beweismittel erläutern. Ihre Bewertung ist eine professionelle Einschätzung, keine automatische Schätzung oder ein garantiertes Verkaufspreis.
Können Sie eine Immobilie bewerten, die bereits auf dem Markt ist?
Ja. Erzählen Sie mir bitte den aktuellen Preis, wie lange das Objekt schon auf dem Markt ist und wie die bisherige Reaktion ausfällt. Ich kann die Preisgestaltung, die Präsentation und das Interesse der Käufer gemeinsam besprechen. Sehen Sie, wie ich bei einer Immobilienvermittlung vorgehe.
Wie schnell bekomme ich die Bewertung?
Die Zeitplanung hängt von der Immobilie und den verfügbaren Informationen ab. Ich werde Ihnen die nächsten Schritte bestätigen, sobald ich Ihre Anfrage geprüft habe.
Verbringen Sie formale oder spezialisierte Gutachten?
Eine normale Versteigerung erfolgt nicht gemäß einem formellen Bericht, der für einen bestimmten rechtlichen oder finanziellen Zweck erstellt wird. Lesen Sie mehr über die Spezialwertgutachten Wenn das das ist, was Sie brauchen.
Beginnen Sie mit den Details Ihrer Immobilie
Erfahren Sie, zu welchen Preisen Apartments in Ihrer Wohnanlage oder Villen in Ihrer Straße kürzlich tatsächlich verkauft wurden, was Ihre Immobilie erzielen könnte und welcher Betrag Ihnen bleiben könnte. Senden Sie uns Ihre Angaben, damit wir Ihre persönliche Bewertung besprechen können.
Für den umfassenderen Prozess, die Marketing- und Verkaufsresultate, Besuchen Sie die Verkaufsanleitung.
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