Ferienvermietungslizenzen (VV) auf Teneriffa - 2026 Markt-Update für Immobilienkäufer

Wichtige Informationen für alle, die eine Immobilie mit Vermietungsabsicht kaufen

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie auf Teneriffa in Erwägung ziehen, um Einnahmen durch kurzfristige Ferienvermietungen (Airbnb, Booking.com, VRBO, etc.) zu erzielen, ist es wichtig, dass Sie die aktuelle Gesetzeslage kennen, bevor Sie fortfahren.
Das rechtliche Umfeld hat sich erheblich verändert. In diesem Artikel wird die gegenwärtige Situation klar und ohne Spekulationen dargestellt.

1. Sie können derzeit keinen neuen VV-Führerschein erwerben

Ab dem Jahr 2026 ist es es nicht möglich ist, zuverlässig eine neue Vivienda Vacacional (VV)-Lizenz zu erhalten für privates Wohneigentum in den meisten Gebieten Teneriffas.
Die Gemeinden sind dabei, ihre eigenen Planungsrahmen zur Regelung der Ferienvermietung zu entwerfen und umzusetzen. Solange diese Rahmen nicht abgeschlossen sind, sind neue Genehmigungen faktisch ausgesetzt oder rechtlich unsicher.
Es gibt sie:

• Kein garantierter Zulassungspfad
• Kein klarer Zeitplan für die Lösung
• Kein vorläufiger Lizenzierungsmechanismus
• Kein beschleunigtes Bewerbungsverfahren

Jede andere Vermutung ist spekulativ.

2. VV-Lizenzen werden nicht auf neue Eigentümer übertragen

Auch dann, wenn die Immobilie, die Sie kaufen möchten, derzeit eine VV-Lizenz besitzt:

• Die Lizenz ist nicht automatisch übertragbar
• Ein Wechsel des Eigentümers erfordert einen neuen Antrag
• Für einen neuen Antrag gilt der derzeitige restriktive Rahmen
• Eine Genehmigung kann nicht vorausgesetzt oder garantiert werden.

Sie müssen davon ausgehen, dass der bestehende VV-Status nach Abschluss des Kaufs nicht unter Ihrem Eigentum fortbestehen kann. Ähnlich verhält es sich, wenn Sie jetzt Eigentümer einer Immobilie sind Sie möchten Ihre Immobilie auf Teneriffa verkaufen und haben eine VV-Lizenz - der Käufer kann Ihre Lizenz NICHT behalten, so dass Sie nicht mehr eine Immobilie MIT einer VV-Lizenz verkaufen. Viele Käufer, Verkäufer und sogar Makler hier scheinen diesen Punkt falsch zu verstehen.

3. Diese Situation kann noch mehrere Jahre andauern

Die kanarische Regierung hat eine regionale Gesetzgebung eingeführt, die es den Gemeinden erlaubt, ihre eigenen Kriterien für die Zoneneinteilung und Planung von Ferienunterkünften festzulegen.
Jede Gemeinde auf Teneriffa muss nun:

• Erlaubte Zonen definieren
• Festlegung von Dichtegrenzen
• Bestimmung der Förderfähigkeit des Gebäudetyps
• Formalisierung von Einhaltungsstandards
• Umsetzung der Durchsetzungsmechanismen

Dieses Verwaltungsverfahren ist komplex und langwierig. Es ist realistisch, dass die Unsicherheit auf dem Markt für bis zu fünf Jahren während die lokalen Pläne ausgearbeitet, genehmigt und durchgesetzt werden. Derzeit gibt es keinen bestätigten Termin für die inselweite Wiedereröffnung allgemeiner VV-Genehmigungen.

4. Was das für die Käufer bedeutet

Wenn Ihre Kaufentscheidung davon abhängig ist:

• Garantierte kurzfristige Mieteinnahmen
• Legal auf Airbnb oder Booking.com arbeiten
• Erreichen einer bestimmten Ertragsprognose
• Finanzierung auf der Grundlage der voraussichtlichen Erträge aus der Ferienvermietung

Dann ist der Wohnimmobilienmarkt von Teneriffa derzeit nicht dafür geeignet.

5. Für wen Teneriffa noch arbeitet

Trotzdem bleibt Teneriffa für viele Menschen attraktiv:

• Lifestyle-Käufer
• Relocation-Kunden
• Erwerber von Zweitwohnungen
• Langfristige Investoren (nicht auf kurzfristige Vermietung ausgerichtet)
• Käufer, die eine Wertsteigerung anstreben

Die Insel erfreut sich nach wie vor einer starken Nachfrage, eines begrenzten Angebots in erstklassigen Gegenden und einer langfristigen strukturellen Attraktivität als europäisches Klimaziel. Wenn die Möglichkeit der legalen Kurzzeitvermietung für Ihre Kaufentscheidung ausschlaggebend ist, ist es besser, sich im Vorfeld damit zu befassen, als erst nach der Kautionsphase. Wenn Sie in erster Linie aus Gründen des Lebensstils oder des langfristigen Haltens kaufen möchten, beraten wir Sie gerne über geeignete Möglichkeiten. Wenn Sie Ihre Immobilie hier verkaufen und wissen möchten Wie sich die Immobilienpreise auf Teneriffa entwickeln oder eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an Tenerife Estate Agents.