Можете ли вы узнать, за сколько продавалась недвижимость на Тенерифе?

Если вы планируете продать квартиру или виллу на Тенерифе, наиболее полезным ориентиром будет то, за что фактически продавались аналогичные объекты недвижимости. Я использую официальные зарегистрированные цены на продажу, полученные из реестра земли Испании, а также свои собственные данные о завершенных сделках и местный опыт, чтобы оценить реалистичную рыночную цену вашего объекта недвижимости.

Это не означает, что можно найти любую продажу, или что любой адрес может содержать полную историю цен. Но это означает, что цена, которую вы предлагаете, может зависеть от того, сколько покупатели фактически заплатили за аналогичные объекты недвижимости.

Запросите персональную оценку стоимости недвижимости на основе выполненных сделок

Могу ли я посмотреть цены на продаваемые объекты недвижимости так же, как это делаю в Великобритании?

Если вы покупали или продавали недвижимость в Англии или Уэльсе, проверка цен, достигнутых соседними объектами недвижимости, может показаться очевидным первым шагом. HM Land Registry предоставляет возможность поиска продажной цены, Однако существуют исключения и задержки при регистрации транзакций.

Не стоит ожидать того же прямолинейного и публичного поиска по адресам при изучении Тенерифе. Это может быть неудобно, когда вы пытаетесь оценить, стоит ли квартира по разумной цене, или решаете, что нужно требовать за свой дом.

Это также помогает объяснить, почему так много обсуждений ценообразования здесь начинается с онлайн-рекламы. Эта реклама легко найти. Проверка завершенных продаж требует более серьезного подхода.

Какие данные о продажной цене доступны на Тенерифе?

Существует три различных вида информации, которые необходимо разделить:

• Цена запроса: суммы, которые владельцы недвижимости в настоящее время запрашивают в объявлениях о продаже недвижимости.
• Статистика рынка, основанная на транзакциях: данные, полученные на основе результатов реализации недвижимости, например средние цены на квадратный метр в определенной зоне.
• Индивидуальные зарегистрированные цены на продажу: отчеты о сделках, которые могут помочь установить, за какие именно аналогичные объекты недвижимости фактически продавались.

Испания действительно публикует реальную рыночную информацию, основанную на транзакциях. Статистический портал нотариусов, Например, он предоставляет данные о рынке жилья, полученные на основе нотариально заверенных сведений о продажах. Это полезный инструмент, но средние показатели по региону служат цели, отличной от анализа отдельных продаж, связанных с вашим квартирой.

Мой Руководство по ценам на недвижимость на Тенерифе обхващает более широкий рынок. Для личного анализа я более внимательно рассматриваю объекты недвижимости, которые можно разумно сравнить с вашим.

Можете ли вы проверить последние продажи в моём районе или комплексе?

Если эти данные имеются в наличии, то да. Я могу проверить зафиксированные операции в вашем комплексе, на вашем участке или в соседнем районе и определить, какие из них относятся к вашему объекту недвижимости.

Доступные мне исторические данные охватывают период более десяти лет. Для текущей оценки я обычно сосредотачиваюсь на последних 12–24 месяцах. Недавние продажи обычно дают нам более полную картину рынка, в который вы намерены выйти в настоящее время, в то время как более старые сделки могут предоставить полезную информацию о том, что происходило ранее.

Число и качество сопоставимых продаж различаются. Некоторые комплексы имеют регулярную активность. Другие могут иметь очень мало новых сделок с квартирами того же типа. Если мне нужно расширить поиск или использовать более старую продажу, я объясняю почему.

Почему зафиксированная цена всё ещё требует толкования

Два апартамента в одном комплексе могут иметь совершенно разные значения. Апартаменты на первом этаже с большой террасой не могут автоматически сравниваться с апартаментами на среднем этаже. Аппартаменты с террасой на крыше требуют иного подхода к оценке.

Состояние, виды, этаж, планировка, открытый участок и парковка — все это имеет значение. Аналогичным образом следует понимать размер участка, привязанный к записи. Общая площадь, включая гараж или другие вспомогательные помещения, не должна рассматриваться просто как жилая площадь.

Отчёт о сделке не может сказать нам, была ли кухня оригинальной, была ли квартира подвергнута масштабной реконструкции или как по сравнению с вашим выглядит терраса. Это именно те детали, которые я оцениваю с учётом своего опыта в сфере недвижимости и информации о каждой конкретной продаже.

Зафиксированная продажная цена является доказательством. Подбор подходящего сравнения является частью процесса оценки.

Что если подобные квартиры будут рекламироваться дороже?

Это вполне обычное явление, и оно заслуживает правильного объяснения. Собственник может размещать рекламу по любой цене. Заключение сделки означает, что покупатель и продавец достигли соглашения.

Я всё ещё рассматриваю текущие предложения, поскольку они показывают, с какими конкурентами столкнется ваш объект недвижимости. Но я не считаю амбициозную цену за подтверждение того, что удалось добиться такой же суммы. Я более подробно объясню это ниже. Почему оценка стоимости моего апартамента на Тенерифе может быть ниже онлайн-цен, указанных в объявлении.

То же различие имеет значение, когда онлайн-сравнение кажется убедительным. Мой материал о Оценка стоимости интеллектуальных систем Google и доказательства их обоснованности рассматривает, почему значение цифры столь важно, как и сама цифра.

Примеры из наших продаваемых объектов

На этих страницах представлены характеристики объектов недвижимости и их особенности. Все указанные в них цены являются ориентировочными, а не подтвержденными ценами на завершение строительства.

• Плая Грасиоса 2: квартира с двумя спальнями
• Парк Тропикален: квартира с одной спальней
• Портофино: вилла с четырьмя спальнями

Просмотр все наши продаваемые объекты или прочитайте Руководство по комплексу Плая Грасиоса.

Как я использую эти доказательства для оценки стоимости вашего имущества

Ваше оценку представляет собой личное мнение о вашем квартире или вилле. Я объединяю соответствующие зарегистрированные цены на продажу, свои собственные завершенные сделки по продаже, состояние и характеристики вашего объекта недвижимости, а также варианты, доступные покупателям в настоящее время.

Затем я объясняю рекомендованную мной цену и обоснование этого предложения. Если доказательства ограничены, я сообщаю об этом. Цель — предоставить вам реалистичную отправную точку и помочь вам принять обоснованное решение о продаже.

Если вы планируете продажу, запросить оценку личного имущества. Пожалуйста, опишите комплекс или улицу, тип недвижимости и все, что отличает его от соседних домов. Вы также можете прочитать мой отзыв. Руководство по продаже недвижимости на Тенерифе о процессе и возможных затратах.