È possibile scoprire quanto è costata una proprietà venduta a Tenerife?

Se state pensando di vendere un appartamento o una villa a Tenerife, il punto di partenza più utile è quello di verificare quali sono stati i prezzi di vendita effettivi delle proprietà comparabili. Utilizzo i prezzi di vendita registrati ufficialmente dai registri immobiliari spagnoli, insieme ai miei dati sulle vendite effettive e alla mia conoscenza locale, per valutare un prezzo di richiesta realistico per la vostra proprietà.

Ciò non significa che ogni vendita possa essere trovata o che qualsiasi indirizzo possa fornire un'intera cronologia dei prezzi. Tuttavia, ciò significa che il prezzo richiesto può essere basato sul prezzo effettivamente pagato dagli acquirenti per immobili simili.

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Posso consultare i prezzi delle proprietà in vendita come nel Regno Unito?

Se avete acquistato o venduto in Inghilterra o nel Galles, verificare i prezzi raggiunti dalle proprietà vicine può sembrare un primo passo ovvio. Il HM Land Registry fornisce una ricerca dei prezzi di vendita pubblici, Ci sono tuttavia delle eccezioni e dei ritardi durante la registrazione delle transazioni.

Non si dovrebbe aspettarsi la stessa ricerca dettagliata e pubblicata per indirizzo quando si cerca Tenerife. Questo può risultare frustrante quando si cerca di valutare se un appartamento sia ragionevolmente conveniente o decidere cosa chiedere per la propria proprietà.

Questo spiega anche perché così tante conversazioni relative ai prezzi qui inizino con annunci online. Questi annunci sono facili da trovare. La dimostrazione della conclusione della vendita richiede invece più lavoro.

Quali informazioni sul prezzo di vendita sono disponibili a Tenerife?

Ci sono tre tipi diversi di informazioni che vale la pena distinguere:

• Prezzi richiesti: I quantitativi che i proprietari cercano attualmente nelle pubblicità immobiliari.
• Statistiche di mercato basate su transazioni: dati tratti dalle vendite effettive, come i prezzi medi per metro quadrato nell’intera area.
• Prezzi di vendita registrati per singolo prodotto: registri delle transazioni che possono aiutare a stabilire per quali immobili comparabili sono stati effettivamente venduti.

La Spagna pubblica informazioni reali e basate su transazioni sul mercato. Portale statistico dei notai, Ad esempio, fornisce indicatori del mercato immobiliare basati sulle vendite notarizzate. Questo è un dato utile, ma una media regionale serve a scopi diversi rispetto all’analisi delle singole vendite relative al vostro appartamento.

Il mio Guida ai prezzi delle proprietà a Tenerife copre il mercato più ampio. Per una valutazione personale, analizzo più da vicino le proprietà che potrebbero essere ragionevolmente confrontate con la vostra.

Può verificare le vendite recenti nella mia zona o nel mio complesso?

Se i registri sono disponibili, sì. Posso cercare le transazioni registrate nel vostro complesso, nella vostra strada o nella zona circostante e valutare quali sono rilevanti per la vostra proprietà.

I documenti storici a mia disposizione risalgono a oltre un decennio fa. Per una valutazione attuale, mi concentro generalmente sugli ultimi 12-24 mesi. Le vendite recenti ci dicono di solito più informazioni sul mercato in cui potreste entrare ora, mentre le transazioni più antiche possono fornire un contesto utile.

Il numero e la qualità delle compravendite comparabili variano. Alcuni complessi registrano una attività regolare. Altri possono presentare pochissime transazioni recenti relative allo stesso tipo di appartamento. Se ho bisogno di ampliare la ricerca o utilizzare una vendita più antica, spieghiamo il motivo.

Perché il prezzo registrato richiede ancora una interpretazione

Due appartamenti nello stesso complesso possono avere valori molto diversi. Un appartamento al piano terra con una grande terrazza non è automaticamente paragonabile a un appartamento al piano medio. Un attico con una terrazza sul tetto richiede una valutazione diversa ancora una volta.

La condizione, le viste, il livello del pavimento, la disposizione degli ambienti, lo spazio esterno e il parcheggio sono tutti elementi importanti. Allo stesso modo, è necessario comprendere le dimensioni dell’area indicata nel documento. Un totale che includa un garage o altri spazi accessori non dovrebbe essere considerato semplicemente come un’unità abitativa.

Un registro delle transazioni potrebbe non rivelarci se la cucina era originale, se l’appartamento era stato ammodernato in profondità o come la terrazza della casa si confronti con la vostra. Sono questi i dettagli che valuto sulla base della mia conoscenza delle proprietà locali e delle informazioni disponibili su ogni vendita.

Il prezzo di vendita registrato è una prova. Scegliere il giusto confronto è parte della valutazione.

E se gli appartamenti simili vengono pubblicizzati a prezzi più alti?

Questo è normale e merita una spiegazione adeguata. Un proprietario può pubblicizzare a qualsiasi prezzo. La conclusione di una vendita indica che un acquirente e un venditore hanno raggiunto un accordo.

Tuttavia, considero ancora i prezzi di listino attuali perché mostrano la concorrenza che la vostra proprietà dovrà affrontare. Tuttavia, non considero un prezzo molto alto come prova che si è raggiunto lo stesso livello di affari. Vi spiego meglio questo concetto nel seguito. Perché la valutazione del mio appartamento a Tenerife potrebbe essere inferiore ai prezzi richiesti online.

La stessa distinzione è importante quando una stima online sembra convincente. Il mio articolo su Valutazioni immobiliari basate sull'intelligenza artificiale di Google e le prove che le supportano si concentra sul motivo per cui la fonte di un dato è importante quanto il dato stesso.

Esempli dai nostri annunci venduti

Queste pagine illustrano le caratteristiche delle proprietà e i loro prezzi di listino. Tutti i prezzi richiesti sono puramente indicativi e non corrispondono ai prezzi finali confermati.

• Playa Graciosa 2: appartamento con due camere da letto
• Parque Tropical: appartamento con una camera da letto
• Portofino: villa con quattro camere da letto

Sfoglia tutti gli immobili venduti o leggere il Guida al complesso Playa Graciosa.

Come utilizzo queste prove per valutare la vostra proprietà

La vostra valutazione è una valutazione personale del vostro appartamento o villa. Raccogliamo insieme i prezzi di vendita registrati rilevanti, le mie vendite già concluse, lo stato e le caratteristiche della vostra proprietà, nonché le alternative attualmente disponibili per gli acquirenti.

Successivamente illustro il prezzo richiesto e il motivo per cui lo suggerisco. Se le prove sono limitate, lo comunico. L’obiettivo è fornire un punto di partenza realistico e aiutare a prendere una decisione informata sulla vendita.

Se state pensando di vendere, richiedere una valutazione patrimoniale personale. Spiegatemi il complesso o la strada, il tipo di proprietà e qualsiasi altra informazione che la renda diversa dalle case circostanti. Potete anche leggere il mio Guida per la vendita di immobili a Tenerife per il processo e i costi probabili.