Playa Graciosa Apartments zum Verkauf in Los Cristianos – Vollständiger Käuferratgeber
Playa Graciosa ist eine der begehrtesten Wohnanlagen in Los Cristianos., bekannt für seine geräumigen Apartments, großen Terrassen, ruhige Lage und ausgezeichnete Bauqualität über alle drei Phasen hinweg: Playa Graciosa 1, 2 und 3.
Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit großzügigem Außenbereich, eine Einheit im Mittelgeschoss mit sonniger Terrasse oder ein Duplex-Penthouse mit privater Dachterrasse suchen, dieser Leitfaden kombiniert aktuelle Wohnungen zum Verkauf mit detaillierten Informationen über Preise, Grundrisse, komplexe Unterschiede und Kaufüberlegungen.
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Was ist Playa Graciosa?
Playa Graciosa ist eine der herausragenden Wohnanlagen in Los Cristianos. Die drei Phasen teilen ein sehr ähnliches Aussehen, Gefühl und eine vergleichbare Bauqualität mit privatem Fußgängereingang, sicheren Tiefgaragenplätzen, Aufzügen zu allen Etagen, privaten Abstellräumen und einer spürbareren Wohnatmosphäre als viele Komplexe im Süden Teneriffas.
Einer der Hauptgründe, warum Käufer hierher gezogen werden, ist die Kombination aus Raum, Privatsphäre, hochwertige Bauweise und starke Nachfrage beim Wiederverkauf. Es spricht Leute an, die ein richtiges Zuhause oder eine Winterbasis suchen, nicht nur eine Ferienwohnung.
Aktuelle Wohnungen zum Verkauf in Playa Graciosa
Hier sind die neuesten Immobilien, die derzeit in Playa Graciosa zum Verkauf stehen. Wir aktualisieren diese Seite, sobald neue Angebote auf dem Markt sind, sodass Sie hier nützlich die Verfügbarkeit im Blick behalten können Playa Graciosa 1, Playa Graciosa 2 und Playa Graciosa 3.
2-Zimmer-Poolapartment in Playa Graciosa 2 – €599.950
Ein zweizimmeriges, zweibadiges Erdgeschossapartment in Poollage, komplett renoviert mit einer neuen Küche, neuen Bädern und einer neu verlegten Terrasse. Es bietet 78m² Wohnfläche und 53m² auf der gesamten Vorderterrasse und dem hinteren Garten, was eine Gesamtfläche von 131m² ergibt.
Die nach Nordosten ausgerichtete Vorderterrasse liegt an derselben Höhe wie der Pool und bietet einen Blick auf die Sonne am Morgen. Der nach Südwesten ausgerichtete Hinterhof genießt später am Tag die Sonne. Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden an allen Fenstern, einen Aufzug, eine Tiefgarage und einen privaten Abstellraum.
Exklusiv erhältlich über Tenerife Estate Agents – Andy Ward. Besichtigungen nach Vereinbarung über unser Büro möglich.
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Nichts Passendes heute? Es kommen immer wieder neue Wohnungen auf den Markt, oft mit kurzer Vorankündigung. Scrollen Sie nach unten, um sich für Benachrichtigungen anzumelden und frühzeitig Zugang zu neuen Angeboten in Playa Graciosa zu erhalten, sobald diese verfügbar sind.
Verkauft und reserviert: Playa Graciosa Apartments
Diese Immobilien sind verkauft oder sind bereits reserviert. Die angegebenen Preise sind historische Verkaufsangebote. Reservierte Immobilien sind noch nicht fertiggestellt.
2-Zimmer-Wohnung im mittleren Stockwerk zum Kauf in Playa Graciosa 2 – VERKAUFT von Andy Ward
Diese Wohnung im mittleren Stockwerk mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet eines der wichtigsten Dinge, die Käufer in Playa Graciosa 2 suchen: eine gute Terrasse mit attraktiven Aussichten. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer vorderen Terrasse mit Blick auf die Anlage, die angelegten Gärten und Swimmingpools sowie teilweisem Meerblick im Hintergrund. In gutem Zustand und sofort bezugsfähig, ist sie eine starke Option für Käufer, die eine hochwertige Wohnungs-Immobilie in Los Cristianos mit Parkplatz, Abstellraum und der Sicherheit einer angesehenen, für Ferienvermietung nicht zugelassenen Anlage suchen. 2 Schlafzimmer / 2 Bäder. Historische Preisvorgabe: 459.950 €
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Playa Graciosa 2 – VERKAUFT von Andy Ward
Erdgeschosswohnungen sind hier dank des Lebens im Freien immer beliebt, und diese bot eine tolle Kombination aus Platz und Lifestyle. Mit einer großzügigen vorderen Terrasse und einem hinteren Gartenbereich war sie perfekt für Käufer, die im Freien speisen, sich sonnen und Privatsphäre genießen möchten, ohne eine Villa zu brauchen. 2 Schlafzimmer / 2 Badezimmer. Historische Preisvorstellung: 475.000 €
Erdgeschoss-Eckapartment mit 3 Schlafzimmern und riesiger Terrasse – Playa Graciosa 2 – Reserviert vorbehaltlich des Verkaufs
Ein außergewöhnliches Haus im Erdgeschoss mit einer seltenen Größe an Außenfläche: ca. 222 m² Terrasse und Garten in Ecklage. Die Terrasse umgibt zwei Seiten der Wohnung mit Südosten und Südwesten Aspekte, öffnet sich dann zu einem Garten auf der dritten Seite mit Blick auf Südwesten, Westen und Nordwesten, das den ganzen Tag und bis in den Abend hinein hervorragenden Sonnenschein bietet. Vorgeschlagene Preis: 599.000 €
1-Schlafzimmer-Wohnung zum Verkauf in Playa Graciosa 3 – VERKAUFT!
Ein eleganter Zugang zu einer der begehrtesten Wohnanlagen in Los Cristianos. Diese helle 1 Schlafzimmer / 1 Badezimmer Die Wohnung bietet ungefähr 53 m² Innenraumfläche plus ein 11 m² große Terrasse, Das Haus eignet sich ideal als Winterdomizil zum Abschließen und Verlassen, als Basis für längere Aufenthalte oder als pflegeleichtes Vollzeitapartment in einer ruhigen, geschützten Umgebung. Historische Preisvorgabe: 295.000 €
Eck-Erdgeschosswohnung – Playa Graciosa 2 – VERKAUFT durch Andy Ward
Ein herausragendes Eckgrundstück mit umlaufender Terrasse und Gartenbereich. Die große Terrasse und der Garten machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für das ganze Jahr oder als hochwertiges Winterdomizil, mit dem Komfort einer sicheren Wohnanlage in der Nähe von allem.
4-Zimmer-Duplex-Penthouse – Playa Graciosa 2 – VERKAUFT von Andy Ward
Ein seltenes Duplex-Penthouse in bester Ecklage mit Meerblick und dem klassischen Grundriss von Playa Graciosa: Wohnbereich und Schlafzimmer auf der Hauptebene, dazu ein flexibel nutzbarer Raum im Obergeschoss und eine Dachterrasse. Diese Art von Immobilie ist aufgrund der Privatsphäre, des Außenbereichs und der Möglichkeit, den Raum im Obergeschoss als Büro, Lounge oder zusätzliches viertes Schlafzimmer und drittes Badezimmer zu nutzen, sehr gefragt.
Möchten Sie in Playa Graciosa verkaufen?
Ich habe eine dedizierte Liste von Käufern, die derzeit auf bestimmte Einheiten in Playa Graciosa warten. Meine persönliche Erfahrung im Kauf, der Renovierung und dem Verkauf in Playa Graciosa verschafft mir ein echtes Insiderwissen über diese Anlagen, sodass ich die einzigartigen Merkmale Ihrer Immobilie hervorheben kann, die andere vielleicht übersehen.
Aufgenommene Verkaufspreise in Playa Graciosa 1, 2 und 3
Tenerife Estate Agents – Andy Ward hält die Führung aufgenommene Daten zum Verkaufspreis Für abgeschlossene Immobilienverkäufe in Playa Graciosa 1, 2 und 3, die aus den Unterlagen des spanischen Grundbuchamtes stammen. Ich verwende diese Beweismittel bei der Erstellung von Bewertungsberichten für Eigentümer, die verkaufen möchten, wobei ich mich in der Regel auf relevante Verkäufe der letzten 12–24 Monate sowie auf Wohnungen konzentriere, die ich persönlich verkauft habe.
Die Aufzeichnungen enthalten Verkaufspreise, gemessene Verkaufsmonate und Grundstücksgrößen, sofern verfügbar. Die Abdeckung variiert, und die Veröffentlichung neuer Bauwerke kann einige Zeit in Anspruch nehmen.
Hier kommt es auf die Details an. Ein Apartment im ersten Stock mit kleinerer Terrasse ist eine andere Option als ein Eckapartment im Erdgeschoss mit großem Außenbereich. Die Phase, die Aussicht, der Zustand und die zusätzlichen Unterkünfte im Penthouse beeinflussen ebenfalls, welche Verkäufe als nützliche Vergleichsbasis gelten. Die Aufzeichnungen umfassen nicht alle Merkmale, daher nutze ich meine Kenntnisse über die Wohnanlagen und erkläre eventuelle Lücken in den Beweisen.
Wenn Sie eine Wohnung in Playa Graciosa 1, 2 oder 3 besitzen und überlegen, sie zu verkaufen, Bitten Sie um eine persönliche Bewertung von Playa Graciosa. Erzählen Sie mir, in welcher Phase sich Ihre Wohnung befindet, wie sie aufgebaut ist und wann Sie verkaufen möchten. Ich bespreche die relevanten Transaktionsdetails persönlich mit den Eigentümern im Rahmen der Bewertung ihrer Immobilie und der Festlegung eines realistischen Preisangebots.
Für einen umfassenderen Überblick lesen Sie bitte unsere Teneriffa Immobilienpreise-Handbuch.
Wenn Sie wissen möchten, wie wir Immobilien in Los Cristianos vermarkten und verkaufen, lesen Sie unseren Leitfaden zu Verkauf Ihrer Immobilie auf Teneriffa.
Letztes Jahr verkauft von Tenerife Estate Agents – Andy Ward
- • Playa Graciosa 2 – 2-Zimmer-Mittelstock, Preis: 459,950€
- • Playa Graciosa 2 – 1 Schlafzimmer Eckwohnung (renoviert), Kaufpreis: 350k€
- • Playa Graciosa 3 – 3 Betten, mittlere Etage, Kaufpreis: 550k€
- • Playa Graciosa 2 – 2 Bett Erdgeschoss (renoviert), Preisvorstellung: 549k€
- • Playa Graciosa 2 – 2 Bett Erdgeschoss (renoviert), Preisvorstellung: 575k€
- • Playa Graciosa 2 – Penthouse mit 3-4 Schlafzimmern, Kaufpreisvorstellung: 720k€
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Direktverbindung: 0034 671 114 013
Über die Playa Graciosa-Komplexe
Die Playa Graciosa Komplexe wurden in Phasen (1, 2 und 3) entwickelt, teilen sich aber alle ein sehr ähnliches Aussehen, Gefühl und eine ähnliche Bauqualität. Der Bau von Phase 1 erfolgte 1999, Phase 2 im Jahr 2001 und Phase 3 im Jahr 2003. Jeder Komplex verfügt über einen gesicherten Fußgängereingang, sichere Parkplätze, Aufzüge zu allen Etagen, Tiefgaragen und Trasteros (private Abstellräume).
Verwenden Sie die Taschenrechner, um Ihre Ausgaben zu planen Gemeinschaftsgebühren und andere Eigentumskosten, Verwenden Sie dabei die Zahlen für die Wohnung, die Sie in Betracht ziehen.
Mietregeln & VV-Lizenzen
Ein Verbot von Ferienvermietungen (“Prohibición alquiler vacacional”) ist in den Grundbuchunterlagen dieser Anlagen eingetragen. In praktischer Hinsicht sollten neue Eigentümer Playa Graciosa als einen Wohn- / Langzeitnutzungskomplex, nicht als eine einfache kurzfristige Ferienvermietungsinvestition.
Es kann sein, dass noch eine sehr kleine Anzahl älterer Legacy-Lizenzen aktiv ist, aber der allgemeine Charakter von Playa Graciosa ist stark wohnlich und in der Praxis gegen Kurzzeitvermietungen.
Für einen umfassenderen Überblick darüber, wie VV-Lizenzen derzeit auf Teneriffa funktionieren, siehe unseren vollständigen Leitfaden zu Ferienvermietungslizenzen VV auf Teneriffa im Jahr 2026.
Strand Graciosa 1
Die am weitesten entfernte Phase vom El Mirador Streifen und dem Hauptnachtleben in Los Cristianos, während ein kurzer Spaziergang zur Promenade bleibt. Es ist die einzige Phase mit einem privaten Paddle-Tennisplatz.
Umfang ca. 430 m, mit 61% an Fußwegen und 39% an der Straße.
Playa Graciosa 2
Zentral gelegen und der größte der drei Bauabschnitte. In der Nähe der El Mirador Streifen und der Strandpromenade, ist es auf Calle Chalana, einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen.
Umfang ca. 555 m, mit fast 400 m reinen Fußgängerzonen, was dies wohl zur insgesamt ruhigsten Phase macht.
Playa Graciosa 3
Die nächstgelegene Wohnanlage zur El Mirador Promenade und den besten lokalen Restaurants, aber dennoch weit genug entfernt, um keine störenden Geräusche zu verursachen. Sie verfügt auch über den einzigen beheizten Gemeinschaftspool.
Diese Phase weist insgesamt die größte Straßenexposition auf, was je nach Lage hauptsächlich einige Terrassen im Erdgeschoss auf der Rückseite betrifft.
Orte und Positionen der Playa Graciosa Komplexe
Wie die Playa Graciosa Komplexe liegen
Die drei Playa Graciosa-Anlagen liegen direkt hinter der Strandpromenade von Los Cristianos, aber ihre genauen Positionen führen zu spürbaren Unterschieden in Bezug auf Atmosphäre, Lärmbelästigung, Privatsphäre und Bequemlichkeit.
- Strand Graciosa 1 liegt am weitesten von der El Mirador-Straße und dem Nachtleben entfernt, was eine ruhigere Umgebung bietet, aber dennoch zu Fuß von der Promenade erreichbar ist.
- Playa Graciosa 2 ist am zentralsten und, da ein Großteil seines Umfangs an Fußgängerwege und eine Sackgasse grenzt, oft die am ausgewogensten Phase in Bezug auf Komfort und Ruhe.
- Playa Graciosa 3 liegt am nächsten zu Restaurants und Annehmlichkeiten und verfügt über den einzigen beheizten Gemeinschaftspool, auch wenn Teile davon stärkerer Straßenlage ausgesetzt sind, je nach Block und Wohnungsstandort.
Wichtige Erkenntnis: In der Praxis ist die Lage der einzelnen Wohnung innerhalb jedes Abschnitts oft wichtiger als der Abschnitt selbst, insbesondere bei Erdgeschosswohnungen, bei denen die Straßenlage oder Fußgängergrenzen die Privatsphäre und den Lärm erheblich beeinträchtigen können.
Wohnungstypen in Playa Graciosa
Wohnungen im Erdgeschoss
Sehr begehrt für ihren Außenbereich, der typischerweise über Terrassen auf der Vorderseite und Gärten auf der Rückseite verfügt 50–70 m²+. Perfekt für Familien oder für Käufer, die zusätzlichen Außenbereich ohne den Wartungsaufwand einer Villa wünschen.
Wohnungen im mittleren Stockwerk
Bieten in der Regel eine einzelne Terrasse vom Wohnzimmer aus. Sie zeichnen sich durch helle Innenraumgestaltungen aus und können manchmal etwas mehr Wert bieten als vergleichbare Erdgeschoss- oder Penthouse-Einheiten.
Penthouse-Wohnungen (Duplex-Grundrisse)
Alle Penthäuser sind als Duplex konzipiert. Auf der unteren Ebene befinden sich 1, 2 oder 3 Schlafzimmer und der Hauptraum. Die obere Etage bietet ein zusätzliches Zimmer und eine private Dachterrasse.
Wichtiger Hinweis zur Anzahl der Schlafzimmer: da alle Penthouses über ein zusätzliches Zimmer auf der oberen Ebene verfügen, vermarkten viele Eigentümer sie mit mehr Schlafzimmern, als im Grundbuch eingetragen sind. Ein Penthouse mit einem Schlafzimmer wird zum Beispiel oft als Zweizimmerwohnung beworben. Es ist wichtig zu fragen: “Ist das ein 1-Zimmer-Plus-1?” Dann vergleichen Sie die Preise richtig.
Häufig gestellte Fragen
Ja. Playa Graciosa ist eher ein Wohnkomplex als ein Ferienort, was ihn besonders gut für das langfristige Wohnen geeignet macht. Die Umgebung ist ruhig, sicher und bei ganzjährigen Bewohnern beliebt. Die Apartments bieten zudem deutlich mehr Stauraum und nutzbare Fläche als typische Ferienimmobilien auf Teneriffa.
Playa Graciosa eignet sich am besten für Käufer, die dort wohnen möchten, für Besitzer von Zweitwohnsitzen und für diejenigen, die eine ruhigere, etabliertere Anlage suchen. Sie ist ideal für Menschen, die Wert auf Platz, Privatsphäre und langfristige Nutzbarkeit legen, anstatt auf kurzfristige Mieteinnahmen.
Es ist möglicherweise nicht für Käufer geeignet, deren Hauptziel darin besteht, kurzfristige Mieteinnahmen für Ferienwohnungen zu erzielen, oder für diejenigen, die eine brandneue, moderne Ferienanlage im Resort-Stil suchen. Der Komplex konzentriert sich mehr auf das Wohnen als auf den Tourismus.
Playa Graciosa ist nur etwa 5 bis 7 Gehminuten vom Strand und der Promenade von Los Cristianos entfernt. Es ist nah genug für einfachen Zugang zu Annehmlichkeiten, Restaurants und dem Meer, aber gleichzeitig weit genug abseits, um den meisten Touristenlärm zu vermeiden.
Ja. Im Vergleich zu vielen Ferienanlagen in Los Cristianos hat Playa Graciosa eine spürbar ruhigere und wohnlichere Atmosphäre. Das ist einer der Hauptgründe, warum es bei Langzeitbewohnern beliebt ist.
Die drei Phasen sind in Bezug auf Verarbeitungsqualität und Design sehr ähnlich, unterscheiden sich aber leicht in Lage und Ambiente. Playa Graciosa 1 liegt etwas weiter entfernt von den Hauptresortbereichen, Playa Graciosa 2 ist am zentralsten und wird oft als am ausgewogensten angesehen, und Playa Graciosa 3 liegt am nächsten zu Restaurants und verfügt über den einzigen beheizten Pool.
Ja, oft mehr als die Lage selbst. Die genaue Position einer Wohnung (besonders im Erdgeschoss) kann Privatsphäre, Sonnenausrichtung und Straßenaussetzung erheblich beeinflussen. Dies ist einer der wichtigsten Faktoren, die man beim Kauf beurteilen sollte.
Dies ist unterschiedlich. Einige Wohnungen wurden aufwendig und nach hohem Standard renoviert, während andere im Originalzustand belassen wurden. Käufer sollten jede Immobilie einzeln bewerten, anstatt davon auszugehen, dass alle Einheiten ähnlich sind.
Erdgeschosswohnungen haben in der Regel größere Außenbereiche und Gärten und sind ebenerdig, während Penthouses Dachterrassen und eine bessere Aussicht bieten, aber über zwei Ebenen verteilt sind. Die beste Wahl hängt vom Lebensstil und den Prioritäten ab.
Ja. Jedes Penthouse verfügt über eine private Dachterrasse. Viele Eigentümer nutzen die obere Ebene als Büro, Unterhaltungsbereich oder zusätzlichen Schlafbereich.
Da Penthouses oft im Dachgeschoss liegen, werden sie manchmal mit mehr Schlafzimmern beworben, als im Grundbuch eingetragen sind. Ein legales Penthouse mit einem Schlafzimmer kann beispielsweise als Zweizimmerwohnung angepriesen werden. Käufer sollten dies bei der Objektvergleichung immer klären.
Sie sind typischerweise teurer aufgrund größerer Wohnungsgrößen, besserer Bauqualität, eines guten Rufs und der beständigen Nachfrage von Käufern von Privatwohnungen.
Sie sind nicht die billigste Option, gelten aber im Allgemeinen als gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, die Wert auf langfristige Nutzung, Platz und stabile Wiederverkaufswerte legen und nicht auf kurzfristige Erträge.
Ein Verbot von Ferienvermietungen (“Prohibición alquiler vacacional”) ist in den Eigentumsdokumenten von Immobilien in Playa Graciosa eingetragen. Praktisch sollten neue Eigentümer davon ausgehen, dass Kurzzeitvermietungen nicht gestattet sind.
In der Praxis nicht. Käufer sollten sich nicht darauf verlassen, dass sie innerhalb des Komplexes eine neue VV-Lizenz erhalten können.
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