Werden die Immobilienpreise auf Teneriffa im Jahr 2026 steigen oder fallen?

Aktualisiert Januar 2026 - Die kurze Antwort lautet: Die Immobilienpreise in den beliebten Ferienorten Los Cristianos, Playa de Las Americas, Costa Adeje usw. - im Süden Teneriffas - sind in den letzten Jahren gestiegen und liegen seit 2020 bei 79%.

Aktuelle Preisentwicklung und verschiedene Gebiete

Betrachtet man die neuesten Daten für den Süden Teneriffas, so sind die Zahlen ziemlich beeindruckend. In Adeje, In der teuersten Gemeinde der Insel ist der Durchschnittspreis für Gebrauchtimmobilien von nur 2.504 € pro m² im Oktober 2020 auf beeindruckende 4.485 € im Juli 2025 gestiegen, ein Anstieg von 79%, der steilste Sprung auf der ganzen Insel. Costa Adeje ist nach wie vor die teuerste Gegend Teneriffas mit Preisen von derzeit 5.041 € pro m², während der größte jährliche Anstieg tatsächlich in Tijoco-La Quinta-Caucho (+17.1%).

Arona verzeichnet ebenfalls ein rasantes Wachstum, wobei die Durchschnittspreise von 2.242 € pro m² im Jahr 2020 auf 3.675 € im Jahr 2025 steigen werden – ein starker Anstieg. 64%-Erhöhung. Playa de las Américas bleibt der teuerste Standort im Süden und liegt derzeit bei durchschnittlich 5.873 € pro m². Unterdessen sind weitere Wohngegenden wie Der Mönch (+28.2%), Cho-Guaza (+23,6%) und Chayofa (+15%) haben im letzten Jahr das schnellste Wachstum verzeichnet.

Granadilla de Abona zeichnet sich durch aggressive Preiserhöhungen aus, bis zu 22% in den letzten 12 Monaten und 75,61 TP3T seit 2020. Begehrte Küstenorte wie El Médano (3.824 € pro m²) und Los Abrigos (3.580 € pro m²) weiterhin stark nachgefragt sind, während San Isidro und die Stadtzentrum weiterhin Rekordhöhen erreichen.

Selbst in San Miguel de Abona, Die Preise sind unglaublich gestiegen. 68% über fünf Jahre, mit Bereichen wie Golf del Sur und Amarilla Golf jetzt durchschnittlich 3.320 € pro m². Traditionell erschwinglichere Enklaven wie Las Chafiras (+17,6%) verzeichnen ebenfalls eine deutliche Wertsteigerung.

Im gesamten Süden ist es dasselbe. Die hohe Nachfrage von Käufern aus Übersee und das geringe Angebot an preisgünstigen Immobilien treiben die Preissteigerungen weiter an., sowohl in etablierten Hotspots als auch in Gegenden, die einst als budgetfreundlicher galten.

Warum sind die Immobilienpreise auf Teneriffa so stark gestiegen?

Die Antwort auf diese Frage ist lang und facettenreich. Der Immobilienpreisboom auf Teneriffa begann erst richtig, nachdem die Covid-Lockdowns aufgehoben wurden. Die Nachfrage stieg aus allen traditionellen Märkten sprunghaft an. Mit dem Ausbruch des Krieges in der Ukraine stieg die Nachfrage weiter an, als viele osteuropäische Käufer nach sicheren Häfen für ihr Geld suchten und Teneriffa als weit entfernt, stabil und mit soliden Einnahmen aus Ferienvermietungen angesehen wurde. Teneriffa ist in Europa so weit von den Konfliktgebieten entfernt, wie man nur sein kann, und so haben wir eine große Anzahl von Käufern aus der Ukraine, Lettland, Litauen, Estland, Polen und der Tschechischen Republik gesehen.

Infolge dieses Nachfrageanstiegs ist das Angebot geschrumpft, und die Preise sind zwangsläufig immer weiter in die Höhe geschossen. Wir stehen erst am Anfang der Saison 2026 nach einem weiteren sehr arbeitsreichen Jahr.

Das Problem der überhöhten Preise

Es gibt einen spürbaren Mangel an hochwertigen Immobilien zu angemessenen Preisen, was zum Teil auf weit verbreitete Überbewertungen zurückzuführen ist. Hunderte von unerfahrenen Maklern versprechen unrealistische Bewertungen, um Aufträge zu erhalten, und die Eigentümer entscheiden sich natürlich für den Makler, der den höchsten Preis nennt.

Das Ergebnis? Immobilien bleiben monatelang auf dem Markt, ohne dass großes Interesse daran besteht. Wenn Ihre Immobilie seit Januar 2025 zum Verkauf steht, ohne dass sie verkauft wurde, war sie entweder überteuert oder hatte Zugangsprobleme oder andere Mängel – denn die meisten Immobilien mit angemessenen Preisen werden zwischen November und Mai verkauft.

Es ist zwar eine gute Zeit für Eigentümer, die darüber nachdenken, die ihre Immobilie auf Teneriffa verkaufen Bei Preisen auf Allzeithochs kann eine falsche Bewertung dazu führen, dass Sie ein Jahr mit geringen Erfolgsaussichten verschwenden. Da die Kluft zwischen den Erwartungen der Verkäufer und den Budgets der Käufer immer größer wird, werden nur Immobilien mit korrekten Preisen verkauft – der Rest wird ohne Interesse stagnieren.

Wer hat gekauft?

Ich bin in allen Märkten Europas tätig. Ich verkaufe an viele Briten und viele Nicht-Briten. Von der großen Anzahl an Verkäufen, die wir zwischen 2020 und 2025 getätigt haben, stammten insgesamt 25 verschiedene Nationalitäten. 31% unserer Verkäufe gingen an Britisch, 8% entfielen auf Spanien, 7% auf Belgien, Deutschland und Irland und 40% auf die übrigen Länder, darunter Tschechien, Italien, Schweden, Frankreich, die Schweiz, Rumänien, Polen, Slowenien, Russland, die Niederlande, Litauen, Ungarn, die Slowakei, Island und Norwegen. Die Zahl der Käufer aus diesen Ländern steigt, und wir widmen diesem Markt große Aufmerksamkeit.

Der britische Markt ist also nach wie vor unser größter Markt, hat jedoch insgesamt an Anteil an unserem Umsatz verloren.

Welche Angebote werden für Immobilien auf Teneriffa gemacht und angenommen?

Im Jahr 2021 war das angenommene Angebot 97% des Angebotspreises über alle unsere Verkäufe.

Im Jahr 2022 war der durchschnittliche akzeptierte Wert identisch mit 97% des Angebotspreises.

In den Jahren 2023 und 2024 war es 96% des Angebotspreises.

Die große Zahl der Nationalitäten zeigt, warum es wichtiger denn je ist, neben dem Vereinigten Königreich auch Käufer aus dem übrigen Europa anzusprechen. Länder wie die Tschechische Republik, Ungarn, Rumänien und Polen sind sehr aktiv, ebenso wie die baltischen Staaten. Ich habe unser Marketingbudget im Jahr 2020 massiv aufgestockt, als die Covid-Beschränkungen in Kraft traten, und das hat sich für mich und für meine Kunden, die verkaufen wollten, ausgezahlt. Bis heute vermarkten viele Makler hier nur auf einem oder zwei spanischen Portalen und vernachlässigen die 10 bis 15 internationalen Portale, von denen ein Großteil der Käufer kommt - sie haben nicht das Marketingbudget, um alle jetzt verfügbaren Marketingkanäle voll auszuschöpfen.

Hat der Brexit die Immobilienpreise auf Teneriffa beeinflusst?

Die 90/180-Regel scheint keinen Einfluss auf die Nachfrage zu haben – Eigentümer können weiterhin bis zu 6 Monate im Jahr hier verbringen. Betrachtet man die Käufer aus Großbritannien, so sind die meisten von ihnen im erwerbsfähigen Alter und möchten in der Regel jeweils 2 oder 3 Wochen hier verbringen, sodass sie davon nicht wirklich betroffen sind.

Erwartungen der Verkäufer hinsichtlich der Preise

Was die Verkäufer angeht, so habe ich in den letzten 15 Jahren oder mehr 95% meiner Verkäufe an Barzahlungskäufer getätigt. Wenn diese Eigentümer also verkaufen wollen, haben nur sehr wenige von ihnen Hypotheken, und diejenigen, die welche hatten, haben sie bereits abbezahlt.

Dies ist ein großer Unterschied zu der Situation vor der Finanzkrise, als die meisten mit spanischen Hypotheken zu hohen Beleihungswerten (80% - 100% des Preises) gekauft haben.

Viele der Verkäufer, mit denen ich zu tun habe, sind bereits über 70 Jahre alt. Sie sind im Ruhestand, besitzen ihre Immobilie, beziehen eine Rente und stehen unter keinem oder nur geringem Verkaufsdruck, außer dass sie denken, dass es für sie der richtige Zeitpunkt ist. Es gibt selten einen wirklichen Druck auf Verkäufer, schnell einen Käufer zu finden.

Es mag Menschen im erwerbsfähigen Alter geben, die verkaufen müssen (Cashflow-Probleme mit ihrem Unternehmen in ihrer Heimat usw.), aber ich habe davon bisher kaum etwas gesehen und sehe auch jetzt kaum etwas davon. Bei einer angemessenen Preisgestaltung werden Immobilien nahe am Angebotspreis verkauft.

Sinken die Preise auf Teneriffa?

Bisher nicht, obwohl viele der bereits erwähnten Immobilien, die seit 12 Monaten oder länger ohne Interesse vermarktet werden, reduziert werden müssen, wenn die Eigentümer sie verkaufen wollen - nicht, weil die Preise sinken, sondern weil sie viel zu ehrgeizig waren, als sie sie zum Verkauf anboten. Es gibt nach wie vor ein Problem auf der Angebotsseite. Es gibt einfach nicht genug gute Immobilien zum Verkauf, und es scheint nichts zu geschehen, um dies zu ändern.

Werden wir enorme Preisrückgänge bei Immobilien auf Teneriffa erleben?

Das glaube ich wirklich nicht. Ich sehe einfach nicht, was die Preise nach unten treiben könnte. Angesichts der aktuellen Nachfrage werden die meisten Immobilien, deren Preis angemessen ist, Interesse wecken und sehr wahrscheinlich verkauft werden, sodass es einfach keinen Anreiz gibt, die Preise weiter zu senken. Wir haben Covid, Lockdowns, Reisebeschränkungen usw., eine anhaltende Krise der Lebenshaltungskosten, den Krieg in der Ukraine und steigende Inflation hinter uns, und die Preise sind nicht gefallen, die Nachfrage ist höher denn je und die Verkäufe gehen weiter.

Ratschläge für Käufer

Wenn Sie eine Immobilie zu einem guten Preis kaufen möchten, suchen Sie sich eine, die zu einem Preis angeboten wird, mit dem Sie zufrieden sind und der angesichts der aktuellen Marktlage angemessen ist, und machen Sie ein vernünftiges Angebot. Möglicherweise müssen Sie jetzt mehr dafür bezahlen als im letzten oder vorletzten Jahr, vielleicht sogar deutlich mehr. Aber wenn die Preise weiterhin so steigen wie bisher, dann ist jetzt der beste Zeitpunkt für Sie, um zu kaufen.

Und wenn die Immobilie erschwinglich ist, verlieren Sie sie nicht, nur weil Ihr Angebot abgelehnt wurde – überlegen Sie sich, ob es sich lohnt, die Immobilie zu verlieren und Ihre Suche von vorne zu beginnen, nur wegen der Differenz zwischen dem Angebotspreis und Ihrem Angebot, und dann vielleicht keine andere Immobilie zu finden.

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