Immobilienpreise auf Teneriffa im Jahr 2026

Erzielte Verkaufspreise und Angebotspreise im Süden von Teneriffa

Steigen oder fallen die Immobilienpreise auf Teneriffa?

Im Süden Teneriffas werden weniger Bestandsimmobilien verkauft, während sich die Angebotspreise in den wichtigsten Ferienorten nach mehreren Jahren kräftiger Anstiege stabilisiert haben. In vier südlichen Gemeinden ging die Zahl der Verkäufe von Bestandsimmobilien im ersten Halbjahr 2026 um 16,4 % bis 27,1 % zurück. Für Los Cristianos zeigen die jüngsten vollständigen Jahreszahlen der Notare, dass die Verkaufspreise von Bestandswohnungen 2024 deutlich gestiegen sind und sich 2025 kaum verändert haben.

Die Idealista-Zahlen für Oktober 2026 zeigen einen Markt, in dem die Angebotspreise nicht mehr so schnell steigen wie zuvor. Gegenüber dem Vorjahr lagen die ausgeschriebenen Preise sowohl in Los Cristianos als auch in Costa Adeje um 0,1 % niedriger und in Playa de las Américas auf der Arona-Seite um 1,8 % niedriger. Alle drei Gebiete lagen unter ihren bisherigen Höchstständen der Angebotspreise. Diese Entwicklungen betreffen Angebotspreise, nicht die Wertentwicklung einzelner Apartments oder tatsächlich erzielte Verkaufspreise.

Angebotspreise zeigen, was Eigentümer erzielen möchten. Erzielte Verkaufspreise zeigen, was Käufer bezahlt haben. Um Ihre Wohnung zu bewerten, schauen Sie zunächst, zu welchen Preisen vergleichbare Wohnungen in Ihrer Anlage tatsächlich verkauft wurden. Prüfen Sie anschließend, welche Alternativen Käufern zur Verfügung stehen.

Überblick über den Immobilienmarkt im Süden Teneriffas (überprüft im November 2026)

• Erzielte Verkaufspreise in Los Cristianos (Notariat, 2025): 3,473€/m2 für Bestandswohnungen (-0.4% gegenüber dem Vorjahr, nach einem Anstieg um +16.9% im Jahr 2024).
• Verkaufszahlen für Bestandsimmobilien im Süden von Teneriffa (Ministerium, H1 2026 gegenüber H1 2025): Arona: Rückgang um 16.4%, Adeje um 17.3%, Granadilla de Abona um 17.6%, Guía de Isora um 27.1%.
• Ausgeschriebene Angebotspreise (Idealista, Oktober 2026): Los Cristianos und Costa Adeje lagen jeweils 0,1 % unter Oktober 2025, Playa de las Américas (Arona-Seite) um 1,8 % darunter. Dies sind Veränderungen der Angebotspreise, nicht der tatsächlich erzielten Verkaufspreise.
• Regionaler Preisindex (INE, Q2 2026): Der Wohnimmobilienpreisindex für die gesamten Kanarischen Inseln (Neubau und Bestand auf allen Inseln) stieg gegenüber dem Vorjahr um 11.0%.

Meine Einschätzung der aktuellen Marktlage

Ich arbeite täglich mit Käufern und Verkäufern in Los Cristianos und Costa Adeje. Nach meiner Einschätzung hat der Markt für Bestandsimmobilien im Süden von Teneriffa ein Plateau erreicht.

Die Käufer sind nicht verschwunden, und es gibt keine Welle von Notverkäufen, die einen Preissturz auslösen würde. Stattdessen sind Käufer deutlich wählerischer geworden. Zwischen 2021 und 2024 verzieh die steigende Nachfrage noch eine optimistische Preisgestaltung. Im Jahr 2026 vergleichen Käufer jedes Angebot mit den direkten Alternativen und wenden sich von überhöhten Angebotspreisen ab. Meiner Erfahrung nach bremst dieses Patt zwischen ambitionierten Verkäufererwartungen und wählerischen Käufern die Verkäufe. Realistisch bepreiste Immobilien finden weiterhin Käufer.

Was Wohnungen in Los Cristianos tatsächlich eingebracht haben

Das Portal Estadístico del Notariado erfasst die tatsächlichen Preise, die beim Notar in öffentlichen Eigentumsurkunden (escrituras) festgehalten werden. Betrachtet man gezielt Bestandswohnungen in Los Cristianos (Postleitzahl 38650), stiegen die Preise 2024 deutlich an und pendelten sich 2025 auf diesem Niveau ein.

Quelle: Statistikportal des spanischen Notariats, Los Cristianos (38650), Berichte zu Bestandsimmobilien vom 27. September 2026. „Alle Bestandswohnimmobilien“ umfasst Wohnungen, Häuser und Villen.

Während die Gesamtzahl der Verkäufe aller Arten von Bestandsimmobilien in Los Cristianos 2025 um 13.7% zurückging, stieg die Zahl der verkauften Bestandswohnungen sogar leicht von 380 auf 389 (+2.4%). Der Durchschnittspreis hielt sich dabei stabil bei rund 3,473€/m2.

Die verfügbaren Zahlen für Januar bis Juli 2026 zeigen höhere durchschnittlich erzielte Verkaufspreise in Los Cristianos. Das bedeutet nicht, dass dieselbe Wohnung im gleichen Umfang an Wert gewonnen hat. Auch die Größe und die Zusammensetzung der verkauften Immobilien beeinflussen den Durchschnitt. Für eine individuelle Bewertung bleiben aktuelle Verkäufe in derselben Anlage die verlässlichste Orientierung.

Werden im Süden von Teneriffa weniger Immobilien verkauft?

Ja. Die Transaktionsdaten des Wohnungsbauministeriums (MIVAU) für das erste Halbjahr 2026 (Januar bis Juni) zeigen in diesen vier südlichen Gemeinden einen deutlichen Rückgang der abgeschlossenen Verkäufe von Bestandsimmobilien gegenüber dem ersten Halbjahr 2025.

Quelle: Wohnimmobilien-Transaktionsstatistik des Ministeriums (MIVAU), kommunale Datenreihe zu Bestandsimmobilien (Januar bis Juni, Daten für Q2 2026 sind vorläufig). Umfasst alle Arten von Wohnimmobilien.

Ein Rückgang der Transaktionszahlen um 16% bis 27% bedeutet nicht, dass die Preise um 16% bis 27% gefallen sind. Auf Immobilienmärkten passt sich die Zahl der Verkäufe fast immer früher an als der Preis. Wenn Verkäufer an den Spitzenangebotspreisen von gestern festhalten und Käufer diese nicht bezahlen wollen, schaffen es weniger Abschlüsse zum Notar, und Immobilien bleiben monatelang auf den Portalen stehen. Auch das knappe Angebot realistisch bepreister Immobilien in beliebten Anlagen begrenzt die Zahl der Verkäufe, die überhaupt zustande kommen können.

Warum Sie Neubauten und Bestandsimmobilien getrennt betrachten müssen: Guía de Isora ist ein gutes Beispiel dafür, warum Gesamtzahlen irreführend sein können. Die Gesamtzahl der Wohnimmobilienverkäufe in Guía de Isora stieg sogar von 154 in H1 2025 auf 161 in H1 2026. Das lag allein daran, dass die Neubauverkäufe von 10 auf 56 zunahmen, während die Bestandsverkäufe von 144 auf 105 sanken. Bei Neubauten gehen die 2026 unterzeichneten Eigentumsurkunden in der Regel auf Reservierungsvereinbarungen für Käufe vom Plan zurück, die vor 18 bis 24 Monaten geschlossen wurden. Sie spiegeln daher nicht die heutige Nachfrage nach Bestandsimmobilien wider.

Was passiert in den wichtigsten Märkten im Süden?

Los Cristianos

Los Cristianos hat sich von einem schnell wachsenden zu einem ruhigeren Markt entwickelt. Die Wohnungszahlen zeigen auch, warum man über Schlagzeilen zu sinkenden Transaktionszahlen hinausblicken sollte: Die Wohnungsverkäufe hielten sich besser als der gesamte Bestandsmarkt. Bei einer individuellen Bewertung zählen die Anlage, die Aussicht, die Terrasse und der Zustand wesentlich mehr als der Durchschnitt des Ortes.

Costa Adeje und Adeje

Costa Adeje reicht von Studioanlagen in Torviscas Bajo bis zu Villen für mehrere Millionen Euro in La Caleta. Käufer in diesen Marktsegmenten haben sehr unterschiedliche Budgets und Prioritäten. Aktuelle Verkäufe in einer bestimmten Anlage oder Straße sind weit aussagekräftiger, als die gesamte Gemeinde als einen einzigen Markt zu behandeln.

Playa de las Américas und Arona

Der zu Arona gehörende Teil von Playa de las Américas ist nur ein Teil einer Gemeinde, zu der auch Los Cristianos, Palm Mar, Chayofa und Orte im Inselinneren gehören. Eine Wohnung in einem Ferienort und ein dauerhaft genutztes Wohnhaus im Landesinneren sprechen unterschiedliche Käufer an. Die Verlangsamung auf Gemeindeebene liefert daher Hintergrundinformationen, aber keine Bewertung für eines der beiden Objekte.

Granadilla de Abona und Guía de Isora

Der Rückgang der Bestandsverkäufe beschränkt sich nicht auf Arona und Adeje. Auch in Granadilla, zu dem El Médano gehört, und in Guía de Isora bleibt das unmittelbare Marktumfeld der Immobilie der sinnvollste Ausgangspunkt. Der Unterschied zwischen Neubau und Bestand in Guía ist bei der Einordnung der Gesamtverkaufszahlen besonders wichtig.

Wie Angebotspreise Verkäufer in die Irre führen können

Wenn ein Verkäufer auf Idealista schaut oder an Maklerschaufenstern in Los Cristianos vorbeigeht, orientiert er sich ganz natürlich am höchsten Preis, den er für eine vergleichbare Wohnung sieht. Sieht ein Eigentümer eine Wohnung in seiner Anlage für 315,000€ inseriert, kann eine Bewertung von 250,000€ auf Basis registrierter Verkaufspreise aus dem Grundbuch ein Schock sein.

Quelle: Idealista-Berichte zu ausgeschriebenen Wohnimmobilienpreisen, Oktober 2026. Los Cristianos: 4.810€/m² (Höchststand Februar 2026); Bezirk Costa Adeje: 5.257€/m² (Höchststand April 2026); Playa de las Américas, Arona: 5.959€/m² (Höchststand November 2025). Diese Angaben beziehen sich auf Angebotspreise, nicht auf abgeschlossene Verkäufe, und berücksichtigen die Methodenänderung von Idealista im Juli 2026.

Die Entwicklung der Angebotspreise zeigt, wie sich inserierte Preise verändern. Aktuelle Angebote zeigen, welche Alternativen Käufern zur Verfügung stehen. Beides sagt Ihnen nicht, welchen Preis Ihre eigene Wohnung erzielen wird. Schauen Sie dafür zunächst auf aktuelle Verkäufe vergleichbarer Wohnungen in Ihrer Anlage.

Die Senkung eines ambitionierten Angebotspreises bedeutet nicht zwangsläufig, dass der erzielbare Wert der Immobilie gefallen ist. Manchmal nähert sich der Eigentümer lediglich dem Preis an, den die Immobilie von Anfang an hätte erzielen können.

Was Verkäufer selten sehen, ist die Realität hinter diesen Portalzahlen:

• Das Angebot, das seit 18 Monaten auf der Stelle tritt: Veröffentlichungsdaten auf Portalen werden zurückgesetzt, sobald ein Makler eine Anzeige überarbeitet. So wirken alte Angebote wieder frisch. Wenn wir teure „Vergleichsobjekte“ für Kunden prüfen, häufig durch einen Klick auf den YouTube-Videorundgang zur Kontrolle des Upload-Datums oder durch die Prüfung von Zeitstempeln der Bilddateien, stellen wir regelmäßig fest, dass die Wohnung bereits seit 12 bis 18 Monaten unverkauft am Markt ist.
• Makler, die sich den Auftrag mit hohen Preisversprechen sichern: Viele unerfahrene Makler im Süden von Teneriffa prüfen die offiziellen Verkaufspreise aus dem Grundbuch nicht. Stattdessen sehen sie sich bestehende Angebotspreise auf Portalen an und schlagen noch etwas auf, damit ein anderer Makler sie nicht überbietet. Andere wissen, dass der Preis Fantasie ist, nicken aber einfach zum Wunschpreis des Eigentümers, um das Objekt in ihr Angebot zu bekommen. Sie hoffen, den Eigentümer Monate später schrittweise zu einer Preissenkung bewegen zu können.
• Der Mythos der Zusammenarbeit über WhatsApp: Makler versprechen Verkäufern oft, eine überteuerte Immobilie in den zahlreichen Makler-WhatsApp-Gruppen auf Teneriffa zu teilen, in denen Hunderte zusammenarbeitende Makler aktiv sind. Diese Netzwerke sind für realistisch bepreiste Objekte nützlich, aber kein Zaubermittel für Fantasiepreise. Überteuerte Angebote können immer wieder geteilt werden, ohne einen ernsthaften Käufer anzuziehen.

Wie ein überteuertes Angebot Ihren Nachbarn beim Verkaufen hilft

Hier ein echtes Beispiel aus einer Bewertung in einer Wohnanlage mit sechs Gebäuden im Süden.

Die überprüften Grundbuch-Verkaufsdaten für alle sechs Gebäude zeigten, dass Standardwohnungen etwa 230,000€ bis 250,000€ erzielten. Noch besser: Wir hatten einen aktuellen Vergleich. Für eine identische Wohnung in derselben Anlage, vollständig und hochwertig renoviert und mit besserer Aussicht, war gerade ein Angebot über 269,000€ angenommen worden. Auf Basis dieser belastbaren Fakten empfahl ich einen Angebotspreis von 250,000€, mit einer absoluten Obergrenze von 269,950€ und der strikten Bedingung, dass der Eigentümer nach 90 Tagen einer Preissenkung zustimmen würde, falls die Nachfrage ausblieb.

Ein anderer Makler sagte dem Eigentümer, er habe kein Problem damit, die Wohnung für 315,000€ anzubieten. Verständlicherweise entschied sich der Eigentümer, es mit dem höheren Betrag zu versuchen.

Das war die Preisentscheidung. Hier ist der Grund, warum ein solcher Angebotspreis dem Eigentümer schaden kann:

1. Er dient konkurrierenden Verkäufern als Preisanker: Auf diesem Preisniveau drohen nur sehr wenige Besichtigungen. Gleichzeitig wirkt das nächste Angebot eines Eigentümers für 265,000€ oder 270,000€ ausgesprochen günstig. Ein überteuertes Inserat kann so zum unbezahlten Lockangebot werden, das den Nachbarn beim Verkauf ihrer Immobilien hilft.
2. Er kann an der Bewertung für die Hypothekenfinanzierung scheitern (tasación): In Wohnanlagen, die Einheimische ansprechen, sind viele Käufer auf eine spanische Hypothek angewiesen. Selbst wenn ein Käufer bereit ist, 315,000€ zu zahlen, prüft der unabhängige Gutachter der Bank (tasador) die im Grundbuch registrierten Verkaufspreise vergleichbarer Objekte. Liegt der Gutachtenwert unter dem vereinbarten Kaufpreis, benötigt der Käufer möglicherweise mehr Eigenkapital, einen neu ausgehandelten Preis oder eine andere Immobilie. Ein überhöhter Preis verkleinert den Kreis der Käufer mit Hypothekenfinanzierung und schafft ein Problem, das gutes Marketing nicht lösen kann.
3. Die Abwärtsspirale mit mehreren Maklern: Es ist leicht, zuerst dem Marketing die Schuld zu geben, statt den Preis zu hinterfragen. Nach Monaten ohne Resonanz gibt ein Eigentümer die Wohnung womöglich an drei, vier oder sogar acht verschiedene Makler. Mit der Zeit verliert er den Überblick, wer die Immobilie bewirbt. Makler veröffentlichen unterschiedliche Preise, weil Senkungen nicht überall gleichzeitig ankommen. Ernsthafte Käufer wenden sich ab, weil das Angebot chaotisch und verzweifelt wirkt.

Wie der Markt im Süden von Teneriffa an diesen Punkt gelangt ist

Die längerfristige Transaktionsentwicklung in Arona zeigt den starken Anstieg nach der Pandemie und die Rückkehr zu einer normaleren Marktaktivität:

• 2019 (vor der Pandemie): 1,517 Verkäufe von Bestandsimmobilien
• 2020 (Lockdowns während der Pandemie): 1,057 Verkäufe von Bestandsimmobilien
• 2021: 1,517 Verkäufe von Bestandsimmobilien
• 2022 (starker Anstieg nach der Pandemie): 2,359 Verkäufe von Bestandsimmobilien
• 2023: 2,030 Verkäufe von Bestandsimmobilien
• 2024: 1,919 Verkäufe von Bestandsimmobilien
• 2025: 1,610 Verkäufe von Bestandsimmobilien

Der starke Anstieg 2022 wurde durch die während der Pandemie aufgestaute Nachfrage und sehr niedrige Zinsen angetrieben. Seitdem sind die Verkaufszahlen schrittweise wieder in Richtung des normalen Niveaus von 2019 zurückgegangen (1,610 Verkäufe im Jahr 2025 gegenüber 1,517 im Jahr 2019). Im ersten Halbjahr 2026 kühlte der Markt weiter ab.

Auf breiterer regionaler Ebene meldete Spaniens nationales Statistikamt (INE) für den gesamten Wohnimmobilienpreisindex der Kanarischen Inseln einen Anstieg um 11.0% gegenüber dem Vorjahr in Q2 2026. Diese Zahl umfasst jedoch die gesamte Inselgruppe, führt Neubauten und Bestandsimmobilien zusammen und schließt auch die lokalen Wohnimmobilienmärkte auf Gran Canaria und im Norden von Teneriffa ein. Sie bildet nicht ab, was vor Ort in den Anlagen der südlichen Ferienorte geschieht.

Warum die neuesten Preiszahlen für die Kanarischen Inseln im Zusammenhang betrachtet werden müssen

Nach Angaben des Colegio de Registradores lag der durchschnittliche registrierte Verkaufspreis auf den Kanarischen Inseln im dritten Quartal 2026 bei 2.850€/m² , nach 3.052€/m² im Vorquartal. Das entspricht einem Rückgang von rund 6,6 % gegenüber dem Vorquartal.

Im dritten Quartal 2025 hatte der entsprechende Quartalsdurchschnitt jedoch 2.600€/m² betragen. Der aktuelle Wert liegt damit etwa 9,6 % über dem Vorjahresniveau. Auch zwischen dem zweiten und dritten Quartal 2025 war der Quartalsdurchschnitt um 6,6 % gefallen.

Das bedeutet nicht, dass einzelne Immobilien genau um diese Prozentsätze an Wert gewonnen oder verloren haben. Die Daten der Registradores beziehen sich auf sämtliche Kanarischen Inseln, umfassen Neubauten und Bestandsimmobilien und können durch Art und Lage der in einem Quartal eingetragenen Objekte beeinflusst werden. Sie sind nicht mit dem oben genannten Immobilienpreisindex des INE gleichzusetzen.

Für Eigentümer in Los Cristianos, Costa Adeje oder anderswo im Süden Teneriffas liefern diese Zahlen einen nützlichen Hintergrund, aber keine Bewertung eines bestimmten Apartments oder einer Villa. Aktuelle vergleichbare Verkäufe in derselben Anlage oder Straße, die individuellen Merkmale der Immobilie und die derzeit angebotenen Konkurrenzobjekte sind bei der Festlegung des Angebotspreises aussagekräftiger.

Was das für Sie als Käufer bedeutet

• Vergleichen Sie mit der Anlage, nicht mit dem Ort: Ein ortsweiter Durchschnitt in €/m2 sagt Ihnen nicht, was eine bestimmte Wohnung wert ist. Innerhalb derselben Anlage erzielt eine Eckwohnung im Erdgeschoss mit sonniger 40m2-Terrasse einen ganz anderen Preis als eine Wohnung auf einer mittleren Etage mit Blick auf die Straße, selbst wenn die Innenfläche identisch ist.
• Prüfen Sie, wie lange ein Angebot wirklich auf dem Markt ist: Verlassen Sie sich nicht auf Veröffentlichungsdaten von Portalen, die bei Änderungen der Anzeigen zurückgesetzt werden. Wird eine Immobilie von mehreren Maklern zu leicht unterschiedlichen Preisen angeboten oder wurde der Videorundgang auf YouTube vor über einem Jahr hochgeladen, handelt es sich um ein festgefahrenes Angebot. Prüfen Sie immer den gesamten Markt, bevor Sie ein schriftliches Kaufangebot abgeben.
• Klären Sie, ob Sie ein Wertgutachten der Bank benötigen (tasación): In erstklassigen Ferienanlagen werden etwa 14 von 15 Verkäufen, die wir betreuen, ohne Finanzierung abgewickelt. Wenn Sie jedoch mit einer spanischen Hypothek kaufen, bedenken Sie: Die Bank vergibt das Darlehen auf Basis der Bewertung ihres Gutachters, der frühere Grundbuchurkunden heranzieht, nicht auf Basis des Angebotspreises des Verkäufers.
• Berücksichtigen Sie die Kaufnebenkosten frühzeitig: Planen Sie Ihr Budget für Kaufsteuern und Gebühren getrennt vom Immobilienpreis ein. Nutzen Sie unseren Kaufnebenkostenrechner für Teneriffa für eine genaue Aufschlüsselung beim Kauf von Bestandsimmobilien und Neubauten.

Sehen Sie sich hier unsere aktuellen Immobilienangebote zum Kauf an. Falls eine Immobilie Ihr Interesse weckt, kontaktieren Sie uns über die Angebotsseite und nennen Sie Ihr Budget, Ihren Zeitplan und die Anforderungen, die die Wohnung für Sie erfüllen soll.

Was das für Sie als Verkäufer bedeutet

Wenn Sie 2026 verkaufen möchten, statt nur auf einem Portal zu stehen, muss sich Ihr Angebotspreis daran orientieren, was vergleichbare Immobilien zuletzt tatsächlich erzielt haben.

Wenn ich eine Immobilie bewerte, führe ich drei Dinge zusammen: überprüfte aktuelle Verkaufspreise aus dem Grundbuch für Ihre konkrete Anlage oder Straße, die abgeschlossenen Verkäufe unseres eigenen Maklerbüros und die derzeit angebotenen Konkurrenzobjekte, die Ihr potenzieller Käufer neben Ihrer Immobilie besichtigen wird. Gute Fotos, Videos und eine überzeugende Präsentation machen einen großen Unterschied dabei, Käufer zur Besichtigung zu bewegen. Einen nicht belegbaren Preis kann Marketing aber nicht retten.

Nach dem Vermarktungsstart prüfe ich Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen, Angebote und Veränderungen bei den Konkurrenzobjekten. Daran erkennen wir, ob der Angebotspreis funktioniert oder angepasst werden muss, statt eine Anzeige monatelang unverändert stehen zu lassen und auf ein anderes Ergebnis zu hoffen.

Können Sie 2026 in Ihrer Anlage noch einen Rekordpreis erzielen?

Realistisch zu kalkulieren bedeutet nicht, Ihre Immobilie zu verschenken. Weil die Preise im Süden von Teneriffa seit mehreren Jahren steigen, hat fast jeder unserer jüngsten abgeschlossenen Verkäufe in der jeweiligen Anlage einen neuen Höchstpreis erreicht oder lag sehr nahe daran.

Sie können die Obergrenze der bisher erzielten Preise verschieben, wenn die Immobilie es rechtfertigt:

• Anlagen in erster Meereslinie und gefragte Ferienanlagen mit hoher Lebensqualität, in denen nur selten Objekte auf den Markt kommen.
• Wohnungen, die modern und hochwertig renoviert wurden und dem Käufer 50,000€+ sowie monatelange Bauarbeiten ersparen.
• Wohnungen mit der besten Ausrichtung, Meerblick oder außergewöhnlich großen, sonnigen Terrassen innerhalb des Gebäudes.

Entscheidend ist, zu wissen, wo die Obergrenze tatsächlich liegt. Mit einer herausragenden, renovierten Wohnung 5% bis 8% über dem letzten belegten Rekord anzusetzen, ist eine kalkulierte Verkaufsstrategie. Eine Immobilie für 25% mehr anzubieten als eine bessere, renovierte Wohnung im selben Gebäude, ist dagegen der Weg, sie zwei Jahre lang nicht zu verkaufen.

Was unsere eigenen abgeschlossenen Verkäufe zeigen

Offizielle Statistiken hinken dem, was heute am Verhandlungstisch passiert, immer hinterher. Bei den abgeschlossenen Verkäufen unseres Büros im Süden von Teneriffa in den vergangenen drei Jahren (2024 bis 2026) fallen zwei beständige Richtwerte auf:

• 4% durchschnittlicher Verhandlungsspielraum: Angenommene Angebote liegen im Durchschnitt etwa 4% unter dem zuletzt inserierten Angebotspreis. Dieser Unterschied ist wichtig: Gemeint sind 4% unter einem realistischen Angebotspreis, zu dem ein Abschluss zustande kam, nicht ein pauschaler Nachlass auf ein überteuertes Inserat, das seit 12 bis 18 Monaten auf Idealista steht.
• 2½ Monate vom Angebot bis zum Notar: Sobald ein Angebot angenommen und eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet wurde, dauert es durchschnittlich 10 bis 11 Wochen bis zum Abschluss beim Notar. Gemessen wird die Abwicklungszeit von der Angebotsannahme bis zum notariellen Abschluss, nicht die Vermarktungsdauer, bis ein Käufer gefunden ist.

Lesen Sie unseren ausführlichen Ratgeber zum Immobilienverkauf auf Teneriffa für einen vollständigen Überblick über den rechtlichen Ablauf und die Zeitplanung.

Kann man herausfinden, zu welchem Preis eine Immobilie auf Teneriffa tatsächlich verkauft wurde?

Ja. Spanien hat zwar keine kostenlose, öffentliche Website für Immobilienverkaufspreise wie Zoopla oder Rightmove in Großbritannien, wir greifen aber neben unseren eigenen abgeschlossenen Verkäufen auf offizielle Transaktionsdaten zurück, die vom Colegio de Registradores (spanisches Grundbuchregister) stammen.

Wenn für Ihr Gebäude Daten vorliegen, können wir damit den genauen registrierten Verkaufspreis, das Datum und die Fläche von Wohnungen ermitteln, die kürzlich in Ihrer Anlage den Eigentümer gewechselt haben. Das Register verrät allerdings nicht, ob Wohnung 4B eine nagelneue Küche oder Meerblick hatte. Erst die Kenntnis der Anlagen und der einzelnen Wohnungen macht diese Daten wirklich nützlich.

Lesen Sie unseren ausführlichen Ratgeber dazu, wie Sie die tatsächlichen Verkaufspreise von Immobilien auf Teneriffa herausfinden , um zu erfahren, wie diese Daten funktionieren.

Was könnte Ihre Immobilie erzielen, und wie viel bliebe Ihnen netto?

Wenn Sie den Verkauf einer Wohnung oder Villa im Süden von Teneriffa erwägen, nennen Sie mir Ihre Anlage oder Straße, den Immobilientyp und Ihren ungefähren Zeitplan. Soweit Daten verfügbar sind, prüfe ich bestätigte aktuelle Verkaufspreise in Ihrer Anlage oder für Villen in Ihrer Straße, vergleiche Ihre Immobilie mit den aktuellen Konkurrenzangeboten und gebe Ihnen eine ehrliche Bewertung.

Wir erstellen außerdem eine detaillierte Aufstellung Ihrer Steuern und Kosten beim Verkauf (Plusvalía, Steuereinbehalt für den Veräußerungsgewinn, Energieausweis und Maklerhonorar), damit Sie Ihren Nettoerlös kennen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Für eine erste schnelle Schätzung können Sie die Zahlen auch in unseren Rechner für Verkaufskosten und Nettoerlös eingeben.

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Häufig gestellte Fragen

Quellen und Hinweise zur Methodik

• Statistikportal des spanischen Notariats (Portal Estadístico del Notariado): Erzielte Verkaufspreise und Transaktionszahlen für Bestandsimmobilien in Los Cristianos (Postleitzahl 38650), Daten abgerufen am 27. September 2026. Die historische Tabelle umfasst die Kalenderjahre 2023 bis 2025. Die verfügbaren Zahlen für Januar bis Juli 2026 werden separat besprochen. Die Auswertungen für Wohnungen und für alle Wohnimmobilien werden getrennt ausgewiesen.
• Wohnungsbauministerium (MIVAU), Transaktionsdaten für Bestandsimmobilien: Zahlen zu Wohnimmobilientransaktionen auf Gemeindeebene (Tabelle 2.4 für Bestandsimmobilien sowie Datenreihen zu Neubauten und allen Wohnimmobilien). Die H1-Vergleiche stellen Januar bis Juni 2025 dem Zeitraum Januar bis Juni 2026 gegenüber (Q2 2026 ist vorläufig).
• Preisberichte von Idealista: Angebotspreise für Oktober 2026 und historische Monatsreihen auf Grundlage aktiver Verkaufsanzeigen für Wohnimmobilien, nicht abgeschlossener Transaktionen. Idealista hat seine Methodik im Juli 2026 geändert und die historischen Zeitreihen für die Vergleichbarkeit angepasst. Gebietsberichte: Los Cristianos, den Bezirk Costa Adeje, und Playa de las Américas (Arona).
• Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria (3. Quartal 2026, veröffentlicht am 5. November 2026): durchschnittliche registrierte Verkaufspreise auf den Kanarischen Inseln (Neubau und Bestand). Zum Vergleich dienen die Quartalsberichte für das 2. Quartal 2026 und das 3. Quartal 2025. Diese Durchschnittswerte erlauben keine Wertermittlung für einzelne Ferienorte oder Wohnanlagen auf Teneriffa.
• INE (Instituto Nacional de Estadística), Wohnimmobilienpreisindex Q2 2026: Wohnimmobilienpreisindex (IPV), Veröffentlichung für Q2 2026 (vom 7. September 2026) zum gesamten regionalen Index der Kanarischen Inseln (+11.0% gegenüber dem Vorjahr).
• Daten unseres Maklerbüros: Verhandlungsspielraum (~4% unter dem letzten Angebotspreis) und Abwicklungsdauer (~2.5 Monate von der unterzeichneten Reservierungsvereinbarung/dem angenommenen Angebot bis zur öffentlichen Urkunde beim Notar), berechnet aus abgeschlossenen Bestandsverkäufen, die Tenerife Estate Agents im Dreijahreszeitraum von 2024 bis einschließlich 2026 betreut hat. Diese Beobachtungen sind keine offiziellen oder für den Gesamtmarkt repräsentativen Statistiken.

Überprüft und aktualisiert von Andy Ward, Tenerife Estate Agents (Los Cristianos) · 9. November 2026.