Puis-je savoir quel prix a été payé pour un bien immobilier à Tenerife ?

Si vous envisagez de vendre un appartement ou une villa à Tenerife, le point de départ le plus utile est de connaître le prix de vente effectif des propriétés comparables. Je utilise les prix de vente officiels enregistrés dans les registres fonciers espagnols, ainsi que mes propres données de ventes enregistrées et ma connaissance locale, pour estimer un prix de vente raisonnable pour votre propriété.

Cela ne signifie pas que toutes les ventes puissent être trouvées, ni que tout adresse fournisse un historique complet des prix. Mais cela signifie que votre prix de vente peut être déterminé par ce que les acheteurs ont réellement payé pour des propriétés similaires.

Demandez une évaluation personnalisée basée sur les ventes réalisées

Puis-je consulter les prix des biens immobiliers vendus comme je le ferais au Royaume-Uni ?

Si vous avez acheté ou vendu quelque chose en Angleterre ou au Pays de Galles, vérifier les prix obtenus par les propriétés voisines peut sembler une première étape évidente. Le registre foncier de la Couronne met à disposition une recherche des prix de vente publics, Bien que des exclusions et des retards soient possibles pendant la procédure de validation des transactions.

Vous ne devriez pas vous attendre à une recherche aussi directe et publique par adresse lorsque vous recherchez des appartements à Tenerife. Cela peut être frustrant lorsque vous essayez de déterminer si un appartement est bien situé ou de décider quoi demander pour votre propre propriété.

Cela aide également à expliquer pourquoi tant de discussions sur les prix commencent ici par des publicités en ligne. Ces publicités sont faciles à trouver. Les preuves d’achats concluants nécessitent davantage de travail.

Quelles informations sur le prix de vente sont disponibles à Tenerife ?

Il existe trois types d’informations distincts qui méritent d’être séparés :

• Prix demandés : les montants que les propriétaires recherchent actuellement dans les annonces immobilières.
• Statistiques du marché fondées sur les transactions : des chiffres tirés des ventes effectives, tels que les prix moyens par mètre carré dans une zone donnée.
• Prix de vente enregistrés par individu : Les registres des transactions peuvent aider à déterminer le prix auquel des propriétés comparables ont effectivement été vendues.

L'Espagne publie effectivement des informations sur le marché fondées sur des transactions réelles. Portail statistique des notaires, Par exemple, , fournit des indicateurs du marché immobilier tirés des ventes notariées. C’est un contexte utile, mais une moyenne régionale sert à une fin différente de l’analyse des ventes individuelles concernant votre appartement.

Mon Guide des prix immobiliers à Tenerife Il couvre le marché plus large. Pour une évaluation personnelle, je regarde plus attentivement les propriétés qui pourraient être raisonnablement comparées à la vôtre.

Pouvez-vous vérifier les ventes récentes dans ma rue ou dans mon immeuble ?

Lorsque les registres sont disponibles, oui. Je peux rechercher les transactions enregistrées dans votre complexe, dans votre quartier ou dans les environs et déterminer celles qui sont pertinentes pour votre bien immobilier.

Les données historiques dont j'ai accès remontent à une dizaine d'années. Pour une évaluation actuelle, je me concentre généralement sur les 12 à 24 derniers mois. Les ventes récentes nous donnent généralement plus d'informations sur le marché dans lequel vous pourriez entrer aujourd'hui, tandis que les transactions plus anciennes peuvent fournir un contexte utile.

Le nombre et la qualité des ventes comparables varient. Certains complexes connaissent une activité régulière. D’autres peuvent n’enregistrer que très peu de transactions récentes concernant le même type d’appartement. Si je dois élargir ma recherche ou utiliser une vente plus ancienne, je explique pourquoi.

Pourquoi le prix enregistré nécessite encore une interprétation

Deux appartements situés dans le même complexe peuvent avoir des valeurs très différentes. Un appartement au rez-de-chaussée avec une grande terrasse n’est pas automatiquement comparable à un appartement au deuxième étage. Un penthouse avec une terrasse sur le toit nécessite une évaluation différente à nouveau.

L’état des lieux, les vues, le niveau du sol, la disposition des pièces, l’espace extérieur et le stationnement sont tous importants. De même que la compréhension de la superficie de la propriété associée à un enregistrement. Une superficie totale comprenant une garage ou un autre espace annexes ne doit pas être considérée comme une superficie habitable.

Un relevé de transaction ne peut pas nous dire si la cuisine était originale, si l’appartement avait été rénové en profondeur ou comment la terrasse se compare à la vôtre. C’est à partir de mes connaissances des propriétés locales et des informations disponibles sur chaque vente que je détermine ces détails.

Le prix de vente enregistré constitue une preuve. Choisir le bon comparatif fait partie de la valorisation.

Et si des appartements similaires étaient proposés à un prix plus élevé ?

C’est courant et mérite une explication adéquate. Un propriétaire peut faire de la publicité à n’importe quel prix. La conclusion d’une transaction indique que l’acheteur et le vendeur ont conclu un accord.

Je considère toujours les annonces actuelles car elles montrent la concurrence que votre propriété rencontrera. Cependant, je ne considère pas un prix de vente ambitieux comme une preuve que le même montant a été atteint. Je vous explique cela plus en détail dans la section « Les annonces » . Pourquoi la valeur de mon appartement à Tenerife pourrait être inférieure aux prix de vente indiqués en ligne.

Cette même distinction importe lorsque les estimations en ligne semblent convaincantes. Mon article sur Valuation des propriétés par l’IA de Google et les preuves à leur soutien Il examine pourquoi la source d'une donnée importe tout autant que la donnée elle-même.

Exemples issus de nos annonces vendues

Ces pages présentent les caractéristiques des propriétés et leurs prix d'achat. Les prix historiques indiqués sont des chiffres de marketing, et ne correspondent pas aux prix définitifs d'achats.

• Playa Graciosa 2 : appartement de deux chambres
• Parque Tropical : appartement de deux chambres
• Portofino : villa de quatre chambres à coucher

Naviguez tous nos biens vendus ou lire le Guide du complexe Playa Graciosa.

Comment je utilise ces preuves pour évaluer la valeur de votre propriété

Votre évaluation est une évaluation personnelle de votre appartement ou villa. Je regroupe les prix de vente enregistrés pertinents, mes propres ventes conclues, l’état et les caractéristiques de votre propriété ainsi que les alternatives actuellement disponibles pour les acheteurs.

Je vous explique ensuite le prix demandé que je recommande ainsi que la raison de cette proposition. Si les preuves sont limitées, je vous le dis. L’objectif est de vous fournir un point de départ réaliste et de vous aider à prendre une décision éclairée quant à la vente de votre bien.

Si vous envisagez une vente, Demander une évaluation de la valeur des biens personnels. Veuillez indiquer le complexe ou la rue, le type de propriété et tout élément qui la distingue des maisons voisines. Vous pouvez également consulter mon article Guide pour vendre un bien immobilier à Tenerife pour le processus et les coûts probables.