Kaufkostenrechner Teneriffa

Immobilienkauf auf Teneriffa – Rechner für Steuern und Gebühren

Berechnen Sie die tatsächlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie auf Teneriffa

Schätzen Sie die zusätzlichen Kosten bei einem Standard-Wiederverkauf, einschließlich der Grunderwerbsteuer auf den Kanarischen Inseln, Notar-, Grundbuch- und optionalen Rechtsvertretungsgebühren.

Warnung: Zahlen Sie nicht%“pauschal 10” zu viel für Steuern und Gebühren

Auf Teneriffa wird manchen Käufern gesagt, sie sollen einfach pauschal 10% für Steuern und Gebühren zahlen und dass sich um alles andere gekümmert wird. In der Praxis kann dies zu einer erheblichen Überzahlung führen, wenn die tatsächlichen Kaufnebenkosten niedriger sind als dieser Betrag.

Zum Beispiel:

  • Bei einem Kauf von 250.000 €: wenn die tatsächlichen Kaufkosten etwa 20.625 € betragen, beträgt die Differenz im Vergleich zu einem Pauschalbetrag von 10% €4,375.
  • Bei einem Kauf von 500.000 €: wenn die tatsächlichen Kaufkosten bei etwa 38.000 € liegen, beträgt die Differenz im Vergleich zu einem Pauschalbetrag von 10% €12,000.

Die Quintessenz: Stellen Sie immer sicher, dass Sie genau verstehen, was verlangt wird, was es abdeckt und ob ein ungenutzter Restbetrag an Sie zurückerstattet wird. Ein professioneller Agent oder Anwalt sollte eine klare Aufschlüsselung liefern, damit Sie nur die Steuern und Gebühren zahlen, die tatsächlich für Ihren Kauf gelten.

Kaufkosten auf Teneriffa – Was Sie wissen müssen

Der Immobilienkauf auf Teneriffa beinhaltet mehr als nur den Kaufpreis. Zusätzlich zum vereinbarten Preis müssen Käufer Steuern, Notargebühren, Grundbuchkosten und in den meisten Fällen auch Anwaltskosten einkalkulieren. Wenn Sie diese Kosten im Voraus verstehen, vermeiden Sie Überraschungen und können mit Zuversicht fortfahren.

Auf den Kanarischen Inseln sind die Kaufnebenkosten im Allgemeinen niedriger als auf dem spanischen Festland, aber sie summieren sich dennoch zu einem erheblichen Prozentsatz des Kaufpreises.

  • Der Führer: Die meisten Käufer müssen mit zusätzlichen Gesamtkosten von rechnen 7% bis 9%.
  • Hypotheken: Wenn Sie mit einer spanischen Hypothek kaufen, steigen diese Kosten aufgrund von bankbezogenen Gebühren und Bewertungen leicht an.

Welche Kosten sind beim Immobilienkauf auf Teneriffa inbegriffen?

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf Teneriffa sind die Hauptkosten:

  • Grunderwerbsteuer (ITP – 6,5%)
    Dies sind die höchsten Kosten und werden als Prozentsatz des Kaufpreises berechnet.
  • Notargebühren
    Bezahlung der Notariellen Beurkundung der Kaufverträge. Diese variieren je nach Kaufpreis der Immobilie.
  • Grundbuchgebühren
    Pflicht zur Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen nach Abschluss.
  • Anwaltskosten
    Viele Käufer entscheiden sich für einen unabhängigen Anwalt, um die rechtliche Situation der Immobilie zu prüfen und die Transaktion zu überwachen.
  • Verwaltungs-/Nebenkosten
    Kleine Zusatzkosten wie Bearbeitungsgebühren oder Änderungen von Nebenkosten können anfallen.

Bei Neubauten ist die Struktur leicht anders, wobei IGIC (Mehrwertsteuer der Kanarischen Inseln) die Grunderwerbsteuer ersetzt. Der Hauptunterschied besteht darin, dass der insgesamt gezahlte Steuerbetrag von 6,5%auf 8% steigt. Berücksichtigen Sie also zusätzliche 1,5% an Steuern, wenn Sie eine neue Immobilie von einem Bauträger kaufen.

Wie hoch sind die gesamten Kaufkosten auf Teneriffa?

In den meisten Fällen liegen die gesamten Kaufkosten zwischen:

7% und 9% des Kaufpreises

Dies hängt ab von:

  • ob die Immobilie eine Wiederverkaufsimmobilie oder ein Neubau ist
  • ob Sie einen Rechtsbeistand in Anspruch nehmen
  • der Kaufpreis, da einige Gebühren mitwachsen

Der obige Rechner liefert eine realistische Schätzung auf Basis der aktuellen Kosten auf Teneriffa und der üblichen Gebührenordnungen.

Beispiel: Eine Immobilie auf Teneriffa kaufen

Für eine Immobilie mit einem Preis von €250,000, ein typischer Breakdown könnte so aussehen:

  • Grunderwerbsteuer: 16.250 €
  • Notar & Grundbuch: ca. 1.900 €
  • Anwaltskosten: ca. 2.500 €

Gesamte Zusatzkosten: ca. 20.625 € (ca. 8,3%)

Deshalb ist es wichtig, auch über den reinen Kaufpreis hinaus zu planen.

Brauchen Sie einen Anwalt beim Kauf auf Teneriffa?

Obwohl rechtlich nicht vorgeschrieben, wird die Hinzuziehung eines unabhängigen Anwalts dringend empfohlen.

Ein Anwalt wird:

  • Schulden oder Belastungen auf der Immobilie prüfen
  • Eigentumsverhältnisse und Rechtsstatus prüfen
  • Steuererklärungen und Papierkram erledigen
  • Stellen Sie sicher, dass die Transaktion korrekt abgeschlossen wird

Die meisten Käufer, insbesondere Nichtansässige, entscheiden sich für eine Rechtsberatung zur Beruhigung.

Starten Sie Ihre Immobiliensuche auf Teneriffa

Wenn Sie kaufen möchten, ist der nächste Schritt, mit der Besichtigung von Immobilien zu beginnen und zu verstehen, was in Ihrem Preisrahmen verfügbar ist.

Aktuelle Angebote durchsuchen, Standorte vergleichen und klare Ratschläge zu den Gesamtkosten erhalten, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Häufig gestellte Fragen

Zahlen Ausländer mehr, um in Teneriffa eine Immobilie zu kaufen?

Nein – Steuern und Gebühren sind im Allgemeinen für Einwohner und Nicht-Einwohner gleich.

Die Grunderwerbsteuer auf Teneriffa beträgt 6,5%.

Bei Weiterverkaufsimmobilien beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) derzeit 6,5% des Kaufpreises.

Gibt es versteckte Kosten beim Immobilienkauf?

Die meisten Kosten sind vorhersehbar, aber Wechselgebühren, Bankgebühren oder problemspezifische Immobilienangelegenheiten können kleine zusätzliche Kosten verursachen.

Kann ich eine Immobilie ohne ein spanisches Bankkonto kaufen?

Ja – aber in der Praxis ist es meist deutlich einfacher, den Kauf abzuschließen und Zahlungen mit einem spanischen Konto zu verwalten.