Appartamenti in Vendita a Playa Graciosa, Los Cristianos – Guida Completa per l'Acquirente
Playa Graciosa è uno dei complessi residenziali più desiderabili di Los Cristianos, noto per i suoi appartamenti spaziosi, le ampie terrazze, la posizione tranquilla e l'eccellente qualità costruttiva in tutte e tre le fasi: Playa Graciosa 1, 2 e 3.
Che tu stia cercando un appartamento al piano terra con un generoso spazio esterno, un'unità a un piano intermedio con una soleggiata terrazza, o un attico duplex con un tetto privato, questa guida combina appartamenti in vendita con informazioni dettagliate su prezzi, planimetrie, differenze complesse e considerazioni sull'acquisto.
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Cos'è Playa Graciosa?
Playa Graciosa è uno dei residence più importanti di Los Cristianos. Le tre fasi condividono un aspetto, un'atmosfera e una qualità costruttiva molto simili, con accesso pedonale custodito, parcheggio sotterraneo sicuro, ascensori per tutti i piani, depositi privati e un'atmosfera decisamente più residenziale rispetto a molti complessi del sud di Tenerife.
Uno dei motivi principali per cui gli acquirenti sono attratti qui è la combinazione di spazio, privacy, costruzione di qualità e forte richiesta di rivendita. Si rivolge a persone che cercano una casa vera o una base invernale, non solo un appartamento per le vacanze.
Appartamenti attualmente in vendita a Playa Graciosa
Di seguito sono riportate le ultime proprietà attualmente in vendita a Playa Graciosa. Aggiorniamo questa pagina man mano che nuove inserzioni arrivano sul mercato, quindi è un luogo utile per tenere d'occhio la disponibilità in Playa Graciosa 1, Playa Graciosa 2 e Playa Graciosa 3.
Appartamento con 2 camere da letto a bordo piscina a Playa Graciosa 2 – €575.000
A two-bedroom, two-bathroom ground-floor apartment in a poolside position, refurbished throughout with a new kitchen, new bathrooms and a retiled terrace. It offers 78m2 inside and 53m2 across the front terrace and rear garden, giving 131m2 of combined space.
The north-east-facing front terrace sits beside the pool at the same level, with morning sunshine on its uncovered section. The south-west-facing rear garden enjoys sun later in the day. The apartment has electric shutters on all windows, lift access, underground parking and a private storeroom.
Exclusively available through Tenerife Estate Agents – Andy Ward. Viewings by appointment through our office.
Use our buying costs calculator to estimate the full purchase budget, including taxes and fees.
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Sold and Reserved Playa Graciosa Apartments
These properties have sold or been reserved. Prices shown are historical asking prices. Reserved properties have not yet completed.
2 Bedroom Middle Floor Apartment for Sale in Playa Graciosa 2 – SOLD by Andy Ward
Questo appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni al piano intermedio offre una delle caratteristiche principali che gli acquirenti cercano a Playa Graciosa 2: una buona terrazza con viste attraenti. Il soggiorno si apre su una terrazza anteriore che si affaccia sul complesso, sui giardini paesaggistici e sulle piscine, con parziale vista mare sullo sfondo. In buone condizioni e pronto per essere vissuto, rappresenta una valida opzione per gli acquirenti che desiderano un appartamento residenziale di qualità a Los Cristianos, completo di parcheggio, ripostiglio e la sicurezza di un complesso rinomato e privo di affitti turistici. 2 bed / 2 bath. Historical asking price: 459,950€
Appartamento al piano terra con 2 camere da letto in vendita a Playa Graciosa 2 – VENDUTO da Andy Ward
Le unità al piano terra sono sempre molto richieste qui grazie alla vita all'aperto, e questa offriva una fantastica combinazione di spazio e stile di vita. Con un'ampia terrazza anteriore e un'area giardino sul retro, era perfetta per gli acquirenti che desiderano pranzare all'aperto, prendere il sole e avere privacy senza la necessità di una villa. 2 camere da letto / 2 bagni. Historical asking price: 475,000€
Appartamento d'angolo al piano terra con 3 camere da letto e grandissima terrazza – Playa Graciosa 2 – Riservato in attesa di vendita
Una casa eccezionale al piano terra con uno spazio esterno di rara ampiezza: circa. 222 m² di terrazza e giardino in posizione angolare. La terrazza circonda due lati dell'appartamento con Sud-est e sud-ovest aspetti, poi si apre su un giardino sul terzo lato che si affaccia su Sud-ovest, ovest e nord-ovest, offrendo un eccellente soleggiamento per tutto il giorno e fino alla sera. Asking price: 599,000€
Appartamento con 1 camera da letto in vendita a Playa Graciosa 3 – VENDUTO!
Un punto di accesso elegante a uno dei complessi residenziali più ricercati di Los Cristianos. Questo luminoso 1 letto / 1 bagno L'appartamento offre circa 53 m² di spazio interno più un Terrazza di 11 m², Ideale come casa invernale da chiudere e lasciare, come base per soggiorni più lunghi o come appartamento a tempo pieno a bassa manutenzione in un ambiente tranquillo e recintato. Historical asking price: 295,000€
Appartamento d'angolo al piano terra – Playa Graciosa 2 – VENDUTO da Andy Ward
Una proprietà d'angolo eccezionale con terrazza panoramica e giardino. L'ampia terrazza e lo spazio verde rendono questa proprietà una scelta eccellente per viverci tutto l'anno o come residenza invernale di lusso, con la comodità di un complesso residenziale sicuro vicino a tutto.
Attico Duplex con 4 Camere da Letto – Playa Graciosa 2 – VENDUTO da Andy Ward
Un raro attico duplex in posizione angolare privilegiata con vista sul mare e la classica disposizione di Playa Graciosa: zona giorno e camere da letto al piano principale, più una stanza flessibile al piano superiore e una terrazza sul tetto. Questo tipo di immobile è molto richiesto per la privacy, lo spazio esterno e la possibilità di configurare la stanza al piano superiore come ufficio, salotto o quarta camera da letto aggiuntiva e terzo bagno.
State pensando di vendere a Playa Graciosa?
Ho un elenco dedicato di acquirenti attualmente in attesa di unità specifiche a Playa Graciosa. La mia esperienza personale nell'acquistare, ristrutturare e vendere a Playa Graciosa mi fornisce una reale conoscenza approfondita di questi complessi, permettendomi di evidenziare le caratteristiche uniche della vostra proprietà che altri potrebbero trascurare.
Recorded selling prices in Playa Graciosa 1, 2 and 3
Tenerife Estate Agents – Andy Ward holds recorded selling-price data for completed property transactions in Playa Graciosa 1, 2 and 3, sourced from Spanish Land Registry records. I use this evidence when preparing valuations for owners considering selling, usually focusing on relevant sales from the last 12–24 months alongside apartments I have sold personally.
The records include selling prices, recorded sale months and property sizes where available. Coverage varies, and recent completions may take time to appear.
The detail matters here. A middle-floor apartment with a smaller terrace is a different proposition from a ground-floor corner with extensive outside space. Phase, views, condition and additional penthouse accommodation also affect which sales make useful comparisons. The records do not capture every feature, so I apply my knowledge of the complexes and explain any gaps in the evidence.
If you own an apartment in Playa Graciosa 1, 2 or 3 and are considering selling, request a personal Playa Graciosa valuation. Tell me which phase your apartment is in, its layout and when you are thinking of selling. I discuss relevant transaction details personally with owners as part of assessing their property and a realistic asking price.
For broader context, read our Guida ai prezzi delle proprietà a Tenerife.
Se volete capire come commercializziamo e vendiamo le case a Los Cristianos, consultate la nostra guida a vendere una proprietà a Tenerife.
Recently sold by Tenerife Estate Agents – Andy Ward
- • Playa Graciosa 2 – 2 bed middle floor, asking price: 459,950€
- • Playa Graciosa 2 – 1 camera angolo (ristrutturato), prezzo richiesto: 350k€
- • Playa Graciosa 3 – 3 camere da letto piano intermedio, prezzo richiesto: 550k€
- • Playa Graciosa 2 – 2 camere da letto, piano terra (ristrutturato), prezzo richiesto: 549k€
- • Playa Graciosa 2 – 2 camere da letto, piano terra (ristrutturato), prezzo richiesto: 575k€
- • Playa Graciosa 2 – attico con 3-4 camere da letto, prezzo richiesto: 720k€
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Informazioni sui complessi di Playa Graciosa
I complessi Playa Graciosa sono stati sviluppati in fasi (1, 2 e 3), ma tutti condividono un aspetto, una sensazione e una qualità costruttiva molto simili. La costruzione della fase 1 è avvenuta nel 1999, della fase 2 nel 2001 e della fase 3 nel 2003. Ogni complesso beneficia di accesso pedonale recintato, parcheggi sicuri, ascensori per tutti i piani, parcheggio sotterraneo e trasteros (ripostigli privati).
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Regole di noleggio e licenze VV
Un divieto di affitti vacanze (“Prohibición alquiler vacacional”) è registrato nella documentazione catastale di questi complessi. In termini pratici, i nuovi proprietari dovrebbero trattare Playa Graciosa come un residenziale / complesso ad uso a lungo termine, non come un investimento immobiliare a breve termine per affitti vacanze.
Potrebbero esserci ancora pochissime vecchie licenze legacy attive, ma il carattere generale di Playa Graciosa è fortemente residenziale e praticamente ostile agli affitti a breve termine.
Per una panoramica più ampia di come funzionano attualmente le licenze VV a Tenerife, consulta la nostra guida completa a affitti vacanze licenze VV a Tenerife nel 2026.
Playa Graciosa 1
È la fase più lontana dalla striscia di El Mirador e dalla principale vita notturna di Los Cristianos, pur rimanendo a pochi passi dal lungomare. È l'unica fase con un campo da paddle tennis privato.
Perimetro di circa 430m, con 61% che confinano con marciapiedi e 39% sulla strada.
Playa Graciosa 2
In posizione centrale, è la più grande delle tre fasi. Vicino sia alla striscia di El Mirador che al lungomare, si trova in Calle Chalana, un vicolo cieco senza traffico di passaggio.
Perimetro di circa 555 m, con quasi 400 m di confini pedonali, il che rende questa, a detta di molti, la fase più tranquilla in assoluto.
Playa Graciosa 3
La zona più vicina alla striscia di El Mirador e ai migliori ristoranti locali, ma abbastanza lontana da non avere disturbi sonori significativi. Dispone anche dell'unica piscina comune riscaldata.
Questa fase presenta la maggiore esposizione stradale complessiva, che influisce principalmente su alcune terrazze posteriori a piano terra a seconda della posizione.
Localización y Posiciones de los Complejos de Playa Graciosa
Come sono posizionati i complessi Playa Graciosa
I tre complessi di Playa Graciosa si trovano proprio dietro il lungomare di Los Cristianos, ma le loro posizioni esatte creano differenze evidenti in termini di atmosfera, esposizione al rumore, privacy e comodità.
- Playa Graciosa 1 si trova più lontano dalla via El Mirador e dalla vita notturna principale, offrendo un ambiente più tranquillo pur rimanendo raggiungibile a piedi dalla passeggiata.
- Playa Graciosa 2 è la più centrale e, poiché gran parte del suo perimetro confina con percorsi pedonali e una strada senza uscita, è spesso la fase più equilibrata in termini di comodità e tranquillità.
- Playa Graciosa 3 è il più vicino a ristoranti e servizi e include l'unica piscina comune riscaldata, anche se parti di essa sono più esposte alla strada a seconda del blocco esatto e della posizione dell'appartamento.
Un'intuizione chiave: in termini pratici, la posizione del singolo appartamento all'interno di ogni fase spesso conta più della fase stessa, in particolare per le unità al piano terra dove l'esposizione stradale o i confini pedonali possono influire significativamente sulla privacy e sul rumore.
Tipologie di appartamenti a Playa Graciosa
Appartamenti al piano terra
Molto ricercate per il loro spazio esterno, tipicamente caratterizzato da terrazze anteriori e giardini posteriori di 50–70m². Perfetto per famiglie o per acquirenti che desiderano spazio esterno extra senza la manutenzione di una villa.
Appartamenti al piano intermedio
Di solito dispongono di una singola terrazza adiacente al salotto. Offrono luminosi planimetrie interne e a volte possono rappresentare un valore leggermente migliore rispetto alle unità equivalenti al piano terra o all'ultimo piano.
Attici (disposizione su due livelli)
Tutti gli attici hanno un design duplex. Il livello inferiore contiene 1, 2 o 3 camere da letto e il salone principale. Il livello superiore è dotato di una camera aggiuntiva e di una terrazza privata sul tetto.
Nota importante sul numero di camere da letto: Poiché tutti i penthouse hanno una stanza aggiuntiva al piano superiore, molti proprietari li commercializzano con più camere da letto di quante ne figurino sull'atto di proprietà. Ad esempio, un attico con una camera da letto viene spesso pubblicizzato come un attico con due camere da letto. È importante chiedere: “È un monolocale più uno?” quindi stai confrontando i prezzi correttamente.
Domande frequenti
Sì. Playa Graciosa è un complesso residenziale più che un resort turistico, il che lo rende particolarmente adatto alla vita a lungo termine. L'ambiente è tranquillo, sicuro e apprezzato dai residenti tutto l'anno. Gli appartamenti offrono inoltre molto più spazio di archiviazione e spazio utilizzabile rispetto alle tipiche proprietà vacanziere a Tenerife.
Playa Graciosa è più adatta ad acquirenti residenti, proprietari di seconde case invernali e coloro che cercano un complesso più tranquillo e affermato. È ideale per persone che privilegiano spazio, privacy e un uso a lungo termine piuttosto che un reddito da locazione a breve termine.
Potrebbe non essere adatto agli acquirenti il cui obiettivo primario è il reddito da locazione turistica a breve termine, o a coloro che cercano uno sviluppo nuovo di zecca, moderno e in stile resort. Il complesso è più focalizzato sulla vita residenziale che sul turismo.
Playa Graciosa si trova a circa 5-7 minuti a piedi dal lungomare e dalla passeggiata di Los Cristianos. È abbastanza vicina per un facile accesso a servizi, ristoranti e al mare, pur essendo abbastanza arretrata da evitare la maggior parte del rumore turistico.
Sì. Rispetto a molti complessi di Los Cristianos, Playa Graciosa ha un'atmosfera notevolmente più tranquilla e residenziale. Questo è uno dei motivi principali per cui è popolare tra i residenti di lunga data.
Le tre fasi sono molto simili in termini di qualità costruttiva e design, ma differiscono leggermente per posizione e atmosfera. Playa Graciosa 1 è un po' più lontana dalle aree principali del resort, Playa Graciosa 2 è la più centrale e spesso considerata la più equilibrata, mentre Playa Graciosa 3 è la più vicina ai ristoranti e include l'unica piscina riscaldata.
Sì, spesso più della fase stessa. La posizione esatta di un appartamento (soprattutto le unità al piano terra) può influire in modo significativo sulla privacy, sull'esposizione al sole e sull'esposizione alla strada. Questo è uno dei fattori più importanti da valutare quando si acquista.
Ciò varia. Alcuni appartamenti sono stati completamente ristrutturati secondo standard elevati, mentre altri rimangono nelle condizioni originali. Gli acquirenti dovrebbero valutare ciascuna proprietà individualmente anziché presumere che tutte le unità siano simili.
Offrono diversi vantaggi. Gli appartamenti al piano terra hanno in genere spazi esterni e giardini più grandi e sono tutti su un unico livello, mentre gli attici offrono terrazze sul tetto e viste migliori, ma sono disposti su due livelli. La scelta migliore dipende dallo stile di vita e dalle priorità.
Sì. Ogni attico include una terrazza privata sul tetto. Molti proprietari utilizzano il livello superiore come ufficio, spazio per l'intrattenimento o area notte aggiuntiva.
A causa della stanza al piano superiore, i penthouse vengono spesso commercializzati con più camere da letto di quelle indicate sull'atto di proprietà. Ad esempio, un attico legalmente di una camera da letto può essere pubblicizzato come un attico di due camere da letto. Gli acquirenti dovrebbero sempre chiarire questo aspetto quando confrontano le proprietà.
Sono tipicamente più costosi a causa delle dimensioni maggiori degli appartamenti, della migliore qualità costruttiva, della solida reputazione e della costante domanda da parte degli acquirenti residenziali.
Non sono l'opzione più economica, ma sono generalmente considerate un buon valore per gli acquirenti che cercano un uso a lungo termine, spazio e stabilità di rivendita piuttosto che un rendimento a breve termine.
Un divieto di affitto per vacanze (“Prohibición alquiler vacacional”) è registrato nella documentazione del titolo di proprietà a Playa Graciosa. In termini pratici, i nuovi proprietari dovrebbero presumere che gli affitti a breve termine non siano consentiti.
In pratica, no. Gli acquirenti non dovrebbero fare affidamento sull'ottenimento di una nuova licenza VV all'interno del complesso.
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