Appartements à vendre à Playa Graciosa, Los Cristianos – Guide complet pour l'acheteur
La Playa Graciosa est l'un des complexes résidentiels les plus recherchés de Los Cristianos, reconnu pour ses appartements spacieux, ses grandes terrasses, son emplacement paisible et son excellente qualité de construction sur les trois phases : Playa Graciosa 1, 2 et 3.
Que vous recherchiez un appartement au rez-de-chaussée avec un grand espace extérieur, un appartement à l'étage intermédiaire avec une terrasse ensoleillée, ou un duplex en attique avec un toit-terrasse privé, ce guide combine appartements à vendre actuels avec des informations détaillées sur prix, plans, différences complexes et considérations d'achat.
Explorez Playa Graciosa
Utilisez les liens rapides ci-dessous pour accéder directement à la section dont vous avez besoin.
Playa Graciosa, qu'est-ce que c'est ?
Playa Graciosa est l'un des lotissements les plus remarquables de Los Cristianos. Les trois phases présentent une apparence, une atmosphère et une qualité de construction très similaires, avec un accès piéton sécurisé, un parking souterrain sécurisé, des ascenseurs desservant tous les étages, des débarras privés et une atmosphère nettement plus résidentielle que de nombreux complexes du sud de Tenerife.
L'une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs sont attirés ici est la combinaison de espace, intimité, construction de qualité et forte demande à la revente. Cela plaît aux personnes à la recherche d'une vraie maison ou d'une résidence d'hiver, et pas seulement d'un appartement de vacances.
Appartements actuellement en vente à Playa Graciosa
Ci-dessous se trouvent les dernières propriétés actuellement à vendre à Playa Graciosa. Nous mettons à jour cette page au fur et à mesure que de nouvelles propriétés arrivent sur le marché, c'est donc un endroit utile pour surveiller la disponibilité dans tout le Playa Graciosa 1, Playa Graciosa 2 et Playa Graciosa 3.
En ce moment, la gamme va généralement de 1 lit à 4 lits, à partir d'environ 295 000 € à 719 950 €.
En pratique, les appartements bien situés en rez-de-chaussée et en angle attirent la demande la plus forte, en particulier ceux dotés de grandes terrasses ou de jardins.
Appartement de 2 chambres au rez-de-chaussée à vendre à Playa Graciosa 2
Les appartements situés au rez-de-chaussée sont toujours très prisés ici grâce à leur espace extérieur, et celui-ci offre une combinaison idéale entre espace et style de vie. Avec sa grande terrasse à l'avant et son jardin à l'arrière, il est parfait pour les acheteurs qui souhaitent pouvoir prendre leurs repas à l'extérieur, profiter du soleil et bénéficier d'une intimité totale sans avoir besoin d'une villa. 2 chambres / 2 salles de bain. 475,000€
Appartement d'angle de 3 chambres au rez-de-chaussée avec immense terrasse – Playa Graciosa 2
Une maison exceptionnelle au rez-de-chaussée avec un espace extérieur rare : environ. 222 m² de terrasse et jardin en angle. La terrasse entoure deux côtés de l'appartement avec Sud-est et sud-ouest aspects, puis s'ouvre sur un jardin du troisième côté donnant sur Sud-ouest, ouest et nord-ouest — offrant un excellent ensoleillement tout au long de la journée et jusqu'en soirée. 599,000€
Appartement 1 chambre à vendre à Playa Graciosa 3
Un point d'entrée intelligent dans l'un des complexes résidentiels les plus prisés de Los Cristianos. Ce lumineux 1 chambre / 1 salle de bain l'appartement offre environ 53 m² d'espace intérieur plus un Terrasse de 11 m², L'appartement est idéal comme résidence d'hiver, comme base pour des séjours plus longs, ou comme appartement à temps plein sans entretien dans un environnement paisible et fermé. 295,000€
Appartement d'angle au rez-de-chaussée – Playa Graciosa 2
Une propriété d'angle exceptionnelle avec une terrasse panoramique et un jardin. La grande terrasse et le jardin en font un choix idéal pour y vivre toute l'année ou comme résidence d'hiver haut de gamme, avec la commodité d'un complexe résidentiel sécurisé à proximité de tout.
Penthouse duplex 4 chambres – Playa Graciosa 2
Un penthouse en duplex rare, situé dans un emplacement privilégié avec vue sur la mer et la disposition classique de Playa Graciosa : espace de vie et chambres à coucher au niveau principal, plus une pièce modulable à l'étage supérieur et une terrasse sur le toit. Ce type de propriété est très recherché en raison de son intimité, de son espace extérieur et de la possibilité d'aménager la pièce à l'étage en bureau, salon ou quatrième chambre à coucher supplémentaire et troisième salle de bains.
Rien de convenable aujourd'hui ? De nouveaux appartements arrivent sur le marché de temps à autre, souvent avec un préavis limité. Faites défiler vers le bas pour vous inscrire aux alertes et obtenir un accès anticipé lorsque de nouvelles annonces à Playa Graciosa seront disponibles.
Vous envisagez de vendre à Playa Graciosa ?
J'ai une liste dédiée d'acheteurs qui attendent actuellement des unités spécifiques à Playa Graciosa. Mon expérience personnelle dans l'achat, la rénovation et la vente à Playa Graciosa me donne une connaissance approfondie et interne de ces complexes, me permettant de mettre en avant les caractéristiques uniques de votre propriété que d'autres pourraient manquer.
Contactez-nous pour un une évaluation précise du marché sur la base des ventes récentes que j'ai gérées à Playa Graciosa.
Si vous souhaitez comprendre comment nous commercialisons et vendons des maisons à Los Cristianos, consultez notre guide pour vendre votre propriété à Tenerife.
Récemment vendu par TenerifeEstateAgents.net :
- • Playa Graciosa 2 – 1 chambre d'angle (rénovée), prix demandé : 350k€
- • Playa Graciosa 3 – appartement 3 chambres, étage intermédiaire, prix demandé : 550k€
- • Playa Graciosa 2 – rez-de-chaussée 2 chambres (rénové), prix demandé : 549k€
- • Playa Graciosa 2 – rez-de-chaussée 2 chambres (rénové), prix demandé : 575k€
- • Playa Graciosa 2 – Penthouse de 3-4 chambres, prix demandé : 720k€
Demander une évaluation / Plus d'informations :
Ligne directe : 0034 671 114 013
À propos des complexes Playa Graciosa
Les complexes Playa Graciosa ont été développés en phases (1, 2 et 3), mais tous partagent un aspect, une ambiance et une qualité de construction très similaires. La construction de la phase 1 a eu lieu en 1999, la phase 2 en 2001 et la phase 3 en 2003. Chaque complexe bénéficie d'un accès piéton sécurisé, de parkings sécurisés, d'ascenseurs à tous les étages, d'un parking souterrain et de trasteros (espaces de rangement privés).
Règles de location et licences VV
Une interdiction de location de vacances (“ Prohibición alquiler vacacional ”) est enregistrée dans la documentation de titre de ces complexes. En termes pratiques, les nouveaux propriétaires devraient traiter Playa Graciosa comme un résidentiel / complexe à usage de longue durée, pas comme un simple investissement locatif à court terme.
Il peut encore y avoir un très petit nombre de licences obsolètes actives, mais le caractère général de Playa Graciosa est fortement résidentiel et, en pratique, opposé à la location à court terme.
Pour un aperçu plus complet du fonctionnement actuel des licences VV à Tenerife, consultez notre guide complet de locations de vacances licences VV à Tenerife en 2026.
Plage Graciosa 1
La phase la plus éloignée de la bande El Mirador et de la vie nocturne principale de Los Cristianos, tout en restant à une courte distance de marche de la promenade. C'est la seule phase qui dispose d'un court de tennis privé.
Périmètre env. 430m, avec 61% bordant les trottoirs et 39% sur la route.
Playa Graciosa 2
Situé au centre de la ville, c'est la plus grande des trois phases. Proche de la bande El Mirador et du front de mer, il est situé sur la Calle Chalana, un cul-de-sac sans circulation de transit.
Périmètre approx. 555 m, avec près de 400 m de berges piétonnes uniquement, ce qui en fait sans doute la phase la plus calme dans l'ensemble.
Plage Graciosa 3
Le quartier le plus proche de la rue El Mirador et des meilleurs restaurants locaux, tout en étant suffisamment éloigné pour qu'il n'y ait aucune perturbation sonore significative. Il dispose également de la seule piscine commune chauffée.
Cette phase a la plus grande exposition routière globale, ce qui affecte principalement certaines terrasses arrière au rez-de-chaussée en fonction de leur position.
Emplacements et positions des complexes de la Playa Graciosa
Comment les complexes de la Playa Graciosa sont-ils positionnés
Les trois complexes de Playa Graciosa se situent juste derrière le front de mer de Los Cristianos, mais leur position exacte crée des différences notables en termes d'ambiance, d'exposition au bruit, d'intimité et de commodité.
- Plage Graciosa 1 est le plus éloigné de la rue El Mirador et de la vie nocturne principale, offrant un cadre plus calme tout en restant accessible à pied à la promenade.
- Playa Graciosa 2 est le plus central et, comme une grande partie de son périmètre borde des allées piétonnes et une impasse, il s'agit souvent de la phase la mieux équilibrée en termes de commodité et de tranquillité.
- Plage Graciosa 3 est le plus proche des restaurants et des commodités et comprend la seule piscine commune chauffée, bien que certaines parties soient plus exposées à la route en fonction du bloc et de la position exacte de l'appartement.
Aperçu général : En pratique, la position de l'appartement individuel au sein de chaque phase importe souvent plus que la phase elle-même, en particulier pour les logements au rez-de-chaussée où l'exposition à la route ou les bordures piétonnes peuvent affecter considérablement la vie privée et le bruit.
Types d'appartements à Playa Graciosa
Appartements au rez-de-chaussée
Très recherchées pour leur espace extérieur, offrant généralement des terrasses à l'avant et des jardins à l'arrière 50–70 m². Parfait pour les familles ou pour les acheteurs qui souhaitent un espace extérieur supplémentaire sans l'entretien d'une villa.
Appartements à l'étage intermédiaire
Ils comportent généralement une seule terrasse donnant sur le salon. Ils offrent des agencements intérieurs lumineux et peuvent parfois représenter une meilleure affaire que les appartements équivalents au rez-de-chaussée ou en attique.
Appartements-terrasses (agencement en duplex)
Tous les penthouses sont conçus en duplex. Le niveau inférieur comprend 1, 2 ou 3 chambres à coucher et le salon principal. Le niveau supérieur comprend une chambre supplémentaire et une terrasse privée sur le toit.
Note importante sur les nombres de chambres : parce que tous les penthouses ont une pièce supplémentaire à l'étage, de nombreux propriétaires les commercialisent avec plus de chambres que ce qui est indiqué sur l'acte de propriété. Par exemple, un penthouse de 1 chambre est souvent annoncé comme ayant 2 chambres. Il est important de demander : “Est-ce une chambre plus une ?” donc vous comparez les prix correctement.
Foire aux questions
Oui. Playa Graciosa est un complexe résidentiel plutôt qu'une station touristique, ce qui le rend particulièrement bien adapté à une vie à long terme. L'environnement est calme, sûr et apprécié des résidents à l'année. Les appartements offrent également beaucoup plus de rangement et d'espace utilisable que les propriétés de vacances typiques de Tenerife.
Playa Graciosa convient mieux aux acheteurs résidentiels, aux propriétaires de résidences secondaires d'hiver et à ceux qui recherchent une copropriété plus calme et plus établie. C'est idéal pour les personnes qui privilégient l'espace, la vie privée et l'utilisabilité à long terme plutôt que les revenus locatifs à court terme.
Il ne conviendra peut-être pas aux acheteurs dont l'objectif principal est de générer des revenus locatifs de vacances à court terme, ou à ceux qui recherchent un complexe hôtelier neuf, moderne et de style complexe. Le complexe est plus axé sur la vie résidentielle que sur le tourisme.
La Playa Graciosa se trouve à environ 5 à 7 minutes de marche du front de mer et de la promenade de Los Cristianos. Elle est suffisamment proche pour un accès facile aux commodités, aux restaurants et à la mer, tout en étant suffisamment à l'écart pour éviter la plupart du bruit touristique.
Oui. Comparé à de nombreux complexes à Los Cristianos, Playa Graciosa a une atmosphère nettement plus calme et résidentielle. C'est l'une des principales raisons pour lesquelles il est populaire auprès des résidents de longue date.
Les trois phases sont très similaires en termes de qualité de construction et de conception, mais diffèrent légèrement par leur emplacement et leur ambiance. Playa Graciosa 1 est un peu plus éloignée des zones principales du complexe, Playa Graciosa 2 est la plus centrale et souvent considérée comme la plus équilibrée, et Playa Graciosa 3 est la plus proche des restaurants et inclut la seule piscine chauffée.
Oui, souvent plus que la phase elle-même. La position exacte d'un appartement (surtout les unités au rez-de-chaussée) peut affecter significativement la vie privée, l'orientation au soleil et l'exposition à la route. C'est l'un des facteurs les plus importants à évaluer lors d'un achat.
Cela varie. Certains appartements ont été entièrement rénovés selon des normes élevées, tandis que d'autres sont restés dans leur état d'origine. Les acheteurs doivent évaluer chaque propriété individuellement plutôt que de supposer que toutes les unités sont similaires.
Ils offrent différents avantages. Les appartements au rez-de-chaussée ont généralement de plus grands espaces extérieurs et jardins et sont tous sur un seul niveau, tandis que les penthouses offrent des terrasses sur le toit et de meilleures vues, mais sont répartis sur deux niveaux. Le meilleur choix dépend du style de vie et des priorités.
Oui. Chaque penthouse comprend une terrasse privée sur le toit. De nombreux propriétaires utilisent l'étage supérieur comme bureau, espace de divertissement ou espace de couchage supplémentaire.
En raison de la pièce située à l'étage, les penthouses sont souvent commercialisés avec plus de chambres que ce qui est indiqué sur l'acte de propriété. Par exemple, un penthouse légal de 1 chambre peut être annoncé comme ayant 2 chambres. Les acheteurs devraient toujours clarifier ce point lorsqu'ils comparent des propriétés.
Ils sont généralement plus chers en raison de la taille plus importante des appartements, d'une meilleure qualité de construction, d'une solide réputation et d'une demande constante de la part des acheteurs résidentiels.
Ce ne sont pas les options les moins chères, mais elles sont généralement considérées comme offrant un excellent rapport qualité-prix pour les acheteurs recherchant une utilisation à long terme, de l'espace et une stabilité à la revente plutôt qu'un rendement à court terme.
Une interdiction de louer des biens à des fins de vacances (“Prohibición alquiler vacacional”) est enregistrée dans la documentation du titre de propriété à Playa Graciosa. En pratique, les nouveaux propriétaires doivent présumer que les locations à court terme ne sont pas autorisées.
En pratique, non. Les acheteurs ne devraient pas s'attendre à pouvoir obtenir une nouvelle licence VV dans le complexe.
Recevez les nouvelles annonces immobilières à Playa Graciosa
Les appartements Playa Graciosa sont très demandés et ne sont pas souvent disponibles. Inscrivez-vous ci-dessous pour avoir un accès anticipé aux nouvelles annonces.
À propos Andy Ward
English (UK) 
Nederlands (België) 
Deutsch 
Français 
Italiano 
Čeština 
Polski 
Русский