Appartements à vendre à Playa Graciosa – Annonces mises à jour, guide du complexe et informations pour les acheteurs

Playa Graciosa est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Los Cristianos, réputé pour ses appartements spacieux, ses grandes terrasses, son emplacement paisible et l'excellente qualité de construction de ses trois phases : Playa Graciosa 1, 2 et 3. Que vous recherchiez un appartement au rez-de-chaussée avec un grand espace extérieur, un appartement à l'étage intermédiaire avec une terrasse ensoleillée ou un penthouse en duplex avec un toit-terrasse privé, ce guide vous fournit toutes les informations dont vous avez besoin.

Vous trouverez ci-dessous listes actuelles, informations complexes, dispositions types, prix, et un détaillé guide de l'acheteur basé sur des années d'expérience dans la vente dans ces complexes.

Appartements actuellement en vente à Playa Graciosa

Vous trouverez ci-dessous les dernières propriétés actuellement en vente à Playa Graciosa. Nous mettons cette page à jour dès que de nouvelles annonces apparaissent sur le marché. Elle est donc très utile pour suivre les disponibilités dans toute la région. PG1, PG2 et PG3. À l'heure actuelle, nous disposons d'une gamme solide de 1 lit à 4 lits, à partir de 295 000 € à 719 950 €.

Appartement 1 chambre à vendre à Playa Graciosa 3
Un point d'entrée intelligent dans l'un des complexes résidentiels les plus prisés de Los Cristianos. Ce lumineux 1 chambre / 1 salle de bain l'appartement offre environ 53 m² d'espace intérieur plus un Terrasse de 11 m², idéal comme résidence d'hiver que l'on peut fermer à clé et laisser telle quelle, comme base pour des séjours plus longs ou comme appartement à temps plein nécessitant peu d'entretien dans un cadre paisible et sécurisé. 295,000€

Appartement de 2 chambres au rez-de-chaussée à vendre à Playa Graciosa 2
Les appartements situés au rez-de-chaussée sont toujours très prisés ici grâce à leur espace extérieur, et celui-ci offre une combinaison idéale entre espace et style de vie. Avec sa grande terrasse à l'avant et son jardin à l'arrière, il est parfait pour les acheteurs qui souhaitent pouvoir prendre leurs repas à l'extérieur, profiter du soleil et bénéficier d'une intimité totale sans avoir besoin d'une villa. 2 chambres / 2 salles de bain. 475,000€

Appartement d'angle au rez-de-chaussée – Playa Graciosa 2
Une propriété d'angle exceptionnelle avec une terrasse panoramique et un jardin. La grande terrasse et le jardin en font un choix idéal pour y vivre toute l'année ou comme résidence d'hiver haut de gamme, avec la commodité d'un complexe résidentiel sécurisé à proximité de tout. 2 chambres / 2 salles de bain. 575,000€

Appartement d'angle de 3 chambres au rez-de-chaussée avec immense terrasse – Playa Graciosa 2
Une maison exceptionnelle au rez-de-chaussée avec un espace extérieur rare : environ. 222 m² de terrasse et jardin en angle. La terrasse entoure deux côtés de l'appartement avec Sud-est et sud-ouest aspects, puis s'ouvre sur un jardin du troisième côté donnant sur Sud-ouest, ouest et nord-ouest — offrant un excellent ensoleillement tout au long de la journée et jusqu'en soirée. 665,000€

Penthouse duplex 4 chambres – Playa Graciosa 2
Un penthouse en duplex rare, situé dans un emplacement privilégié avec vue sur la mer et la disposition classique de Playa Graciosa : espace de vie et chambres à coucher au niveau principal, plus une pièce modulable à l'étage supérieur et une terrasse sur le toit. Ce type de propriété est très recherché en raison de son intimité, de son espace extérieur et de la possibilité d'aménager la pièce à l'étage en bureau, salon ou quatrième chambre à coucher supplémentaire et troisième salle de bains. 719,950€

Si rien ne vous convient aujourd'hui, de nouveaux appartements sont parfois disponibles. Voir ci-dessous pour vous inscrire aux alertes.

Récemment vendu à Playa Graciosa

Pour vous donner une idée du marché au cours des 12 derniers mois, voici quelques ventes récentes que nous avons réalisées à Playa Graciosa. Remarque : il s'agit des fourchettes de prix demandés nous avons commercialisé à – les prix de vente finaux convenus peuvent différer.

• Playa Graciosa 2 – 1 chambre d'angle avec grande terrasse : 330 000 € – 350 000 € (vendu)
• Playa Graciosa 3 – 3 chambres / 2 salles de bain, étage intermédiaire : 530 000 € – 560 000 € (vendu)
• Playa Graciosa 2 – 2 chambres / 2 salles de bain au rez-de-chaussée (rénovation haut de gamme) : 530 000 € – 560 000 € (vendu)

À propos des complexes Playa Graciosa

Les complexes Playa Graciosa ont été développés en plusieurs phases (1, 2 et 3), mais tous partagent un aspect, une atmosphère et une qualité de construction très similaires. La construction de la phase 1 remonte à 1999, celle de la phase 2 à 2001 et celle de la phase 3 à 2003. Chaque complexe bénéficie des avantages suivants :

• Accès piétonnier sécurisé et entrée sécurisée au parking
• Ascenseurs à tous les étages
• Places de stationnement souterrain avec tous les appartements
• Caves privées avec tous les appartements (trasteros)
• Jolie piscine commune et jardins
• Quartier résidentiel calme et haut de gamme

Un autre facteur clé qui renforce l'attrait des complexes Playa Graciosa est que Les licences VV (Vivienda Vacacional, location de vacances à court terme) ne sont pas autorisées.. Cela a un effet significatif sur l'atmosphère générale : il n'y a pas de rotation hebdomadaire des touristes, pas de flux constant de valises, d'arrivées et de départs, et beaucoup moins de perturbations que dans les bâtiments à usage mixte. Il en résulte un environnement résidentiel calme et stable.

Playa Graciosa est également considéré comme un complexe haut de gamme à Los Cristianos. Le niveau de construction, la taille des appartements et des terrasses, le parking souterrain et le prix attirent naturellement les acheteurs qui recherchent des logements de qualité plutôt que des investissements à court terme. Ces facteurs contribuent à maintenir une communauté calme et respectueuse, où les propriétaires sont fiers de leur complexe.

Pour une semi-retraite, un séjour de longue durée ou pour toute personne recherchant un cadre résidentiel paisible et haut de gamme à proximité de la plage, des restaurants et des commodités, mais suffisamment éloigné pour éviter le bruit, Playa Graciosa est difficile à battre.

Playa Graciosa 1, 2 et 3 – Explication des principales différences

Plage Graciosa 1

• Légèrement plus éloigné des restaurants et des bars que PG2 et PG3
• À quelques pas seulement du front de mer et des commodités locales
• Dispose d'un court de tennis

Playa Graciosa 2

• Situé au centre entre les autres phases
• Plus proche de l'avant que les deux autres phases, mais pas de beaucoup.
• La route menant au complexe n'est pas ouverte à la circulation.

Plage Graciosa 3

• La phase la plus récente, bien que les différences de construction soient minimes
• La phase la plus proche de la bande El Mirador, où se trouvent d'excellents bars et restaurants.
• Même finition haut de gamme et même style d'aménagement que les phases précédentes

Les trois complexes attirent le même type d'acheteurs. Il existe de légères différences dans leur emplacement immédiat, mais ils se trouvent tous dans la même zone de Los Cristianos.

Types d'appartements à Playa Graciosa

Appartements au rez-de-chaussée

Les appartements situés au rez-de-chaussée sont très recherchés en raison de leur espace extérieur. Ils disposent généralement :

• Grandes terrasses à l'avant et jardins supplémentaires à l'arrière (généralement 50 à 70 m² d'espace extérieur, parfois beaucoup plus pour les unités d'angle)
• Idéal pour les repas, les bains de soleil, les réceptions ou les familles qui ont besoin d'espace supplémentaire à l'extérieur.

Appartements à l'étage intermédiaire

Les appartements situés au milieu de l'étage offrent :

• Une seule terrasse attenante au salon
• Taille approximative de la terrasse un tiers des terrasses avant du rez-de-chaussée
• Aménagement intérieur lumineux, plus ou moins identique à celui des appartements des autres étages.
• Idéal pour les résidences secondaires ou les logements à temps partiel, souvent à un prix légèrement inférieur à celui des rez-de-chaussée.

Appartements-terrasses (agencement en duplex)

Tous les penthouses de Playa Graciosa sont conçus en duplex :

Niveau inférieur

• 1, 2 ou 3 chambres
• Salon avec accès à une terrasse spacieuse
• Salle(s) de bain au rez-de-chaussée

Niveau supérieur

• Une pièce supplémentaire (souvent utilisée comme chambre supplémentaire)
• De nombreux propriétaires ajoutent une salle de bain à cet étage.
• Accès à un terrasse privée sur le toit
• La taille des terrasses varie, les unités d'angle étant les plus grandes.

Les penthouses à Playa Graciosa suscitent souvent une forte demande lorsqu'ils sont mis en vente. Comme tous les penthouses sont des duplex avec une pièce supplémentaire à l'étage supérieur, de nombreux propriétaires les commercialisent avec plus de chambres que celles indiquées dans l'acte officiel. Par exemple, un penthouse d'une chambre est souvent présenté comme un deux pièces, car la pièce à l'étage peut être utilisée comme deuxième chambre. De même, un penthouse de 2 chambres peut être présenté comme un penthouse de 3 chambres, et un penthouse de 3 chambres peut être présenté comme un penthouse de 4 chambres en utilisant la pièce à l'étage supérieur et la terrasse sur le toit.

Il est important de comprendre la différence lorsque vous comparez des propriétés et des prix, car vous pourriez très bien comparer un penthouse de 2 chambres avec un penthouse de 3 chambres et penser qu'il s'agit du même type de propriété. La meilleure façon de vérifier est de demander : “ S'agit-il d'une chambre plus une chambre ”, “ deux chambres plus une chambre ”, “ trois chambres plus une chambre ”, etc. afin de pouvoir comparer ce qui est comparable.

Fourchette de prix typique à Playa Graciosa

Bien que les prix varient en fonction de l'orientation, de la taille de la terrasse et de l'emplacement du bâtiment, les fourchettes types sont les suivantes :

• Appartements 2 chambres : 435 000 € – 575 000 €
• Appartements 3 chambres : 535 000 € – 750 000 €
• Penthouses : 675 000 € – 1 000 000 €+

Les propriétés dont le prix est correct ont tendance à se vendre assez rapidement en raison de l'offre limitée et du fait qu'il n'y a pas beaucoup de complexes qui offrent les avantages en termes de style de vie que vous trouverez à Playa Graciosa. La plupart des prix reflètent la taille, l'emplacement et l'état de la terrasse, même si vous verrez parfois des prix demandés qui sont... ambitieux. Si vous souhaitez avoir une vision réaliste de la valeur, que vous achetiez ou vendiez, je me ferai un plaisir de vous conseiller.

Foire aux questions

Les appartements de Playa Graciosa sont-ils adaptés à un séjour de longue durée ?

Oui. Le quartier est calme, sûr et très apprécié des résidents qui y vivent toute l'année. Ces appartements sont très spacieux et disposent de nombreux rangements, contrairement aux appartements de vacances classiques.

À quelle distance se trouve Playa Graciosa de la plage ?

À environ 5-7 minutes à pied du front de mer et de la promenade. Certains des meilleurs bars et restaurants sont également à quelques pas, mais suffisamment éloignés pour ne pas être dérangés par le bruit.

Les complexes comprennent-ils un parking souterrain ?

Oui, tous les bâtiments comprennent un parking souterrain et des caves. Certaines places de parking font l'objet d'actes notariés distincts, et il est possible d'installer une borne de recharge électrique.

Les complexes sont-ils fermés ?

Oui. Les trois disposent d'un accès contrôlé pour les piétons et les véhicules. L'accès au garage se fait par des portails télécommandés.

Les penthouses comprennent-ils des terrasses sur le toit ?

Oui. Chaque penthouse comprend une pièce à l'étage supérieur et une terrasse privée sur le toit. Celles-ci peuvent prendre différentes formes. Certaines sont conservées dans leur état d'origine, comme un “ espace ” à l'étage supérieur, à côté de la terrasse sur le toit. D'autres sont transformées et utilisées comme bureau, espace de divertissement avec réfrigérateur et bar pour compléter la terrasse sur le toit, ou comme chambre supplémentaire. Certaines disposent également d'une salle de bains attenante.

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