Prodej apartmánů Playa Graciosa v Los Cristianos – Kompletní průvodce pro kupující
Playa Graciosa je jedním z nejvyhledávanějších rezidenčních komplexů v Los Cristianos, známý pro své prostorné byty, velké terasy, klidnou polohu a vynikající kvalitu výstavby ve všech třech fázích: Playa Graciosa 1, 2 a 3.
Ať už hledáte byt v přízemí s velkorysým venkovním prostorem, jednotku ve středním patře s prosluněnou terasou, nebo mezonetový střešní byt se soukromou střešní terasou, tento průvodce kombinuje aktuální byty na prodej s podrobnými informacemi o ceny, dispozice, rozdíly v komplexnosti a ohledy při nákupu.
Prozkoumejte Playa Graciosa
Použijte níže uvedené rychlé odkazy k přeskočení přímo na požadovanou sekci.
Playa Graciosa je pláž v jižní části ostrova Lanzarote na Kanárských ostrovech.
Playa Graciosa je jedním z nejvýznamnějších rezidenčních komplexů v Los Cristianos. Tři fáze sdílejí velmi podobný vzhled, atmosféru a kvalitu provedení, s hlídaným pěším přístupem, zabezpečeným podzemním parkováním, výtahy do všech pater, soukromými skladovacími místnostmi a zřetelně rezidenčnější atmosférou než mnohé komplexy na jihu Tenerife.
Jedním z klíčových důvodů, proč sem kupující přitahuje, je kombinace prostor, soukromí, kvalitní konstrukce a silná poptávka při dalším prodeji. Oslovuje lidi hledající řádný domov nebo zimní základnu, nejen rekreační byt.
Aktuální byty na prodej v Playa Graciosa
Zde jsou nejnovější nemovitosti aktuálně na prodej v Playa Graciosě. Tuto stránku aktualizujeme, jakmile se objeví nové nabídky, takže je to užitečné místo, kde sledovat dostupnost napříč Playa Graciosa 1, Playa Graciosa 2 a Playa Graciosa 3.
Aktuální rozsah se obvykle pohybuje od 1 lůžko až 4 lůžka, s cenou od přibližně 295 000 € až 719 950 €.
V praxi se největší poptávce těší dobře umístěné byty v přízemí a rohové byty, zejména ty s velkými terasami nebo zahradami.
2+kk v přízemí na prodej v Playa Graciosa 2
Jednotky v přízemí jsou zde vždy oblíbené díky možnosti venkovního bydlení a tato nabízí skvělou kombinaci prostoru a životního stylu. Díky prostorné přední terase a zadní zahradě je ideální pro kupující, kteří touží po venkovním stolování, opalování a soukromí, aniž by potřebovali vilu. 2 ložnice / 2 koupelny. 475,000€
3+kk v přízemí s velkou terasou – Playa Graciosa 2
Výjimečný dům v přízemí s neobvykle velkým venkovním prostorem: cca. 222 m² terasy a zahrady v rohovém umístění. Terasa obklopuje dvě strany bytu s Jihovýchod a jihozápad aspekty, pak se otevírá do zahrady na třetí straně směřující k Jihozápad, západ a severozápad — poskytuje vynikající sluneční svit po celý den až do večera. 599,000€
1+kk na prodej v Playa Graciosa 3
Chytrý vstup do jednoho z nejvyhledávanějších rezidenčních komplexů v Los Cristianos. Tento světlý 1 ložnice / 1 koupelna byt nabízí přibližně 53 m² vnitřního prostoru plus 11 m² terasa, ideální jako zimní dům, základna pro delší pobyty nebo nenáročný byt na plný úvazek v klidném prostředí v uzavřeném areálu. 295,000€
Rohový byt v přízemí – Playa Graciosa 2
Výjimečná rohová nemovitost s obvodovou terasou a zahradou. Díky velké terase a zahradě je tato nemovitost vynikající volbou pro celoroční bydlení nebo luxusní zimní sídlo, s výhodou bezpečného rezidenčního komplexu v blízkosti všeho potřebného.
4+kk mezonetový penthouse – Playa Graciosa 2
Vzácný mezonetový penthouse v prestižní rohové poloze s výhledem na moře a klasickým uspořádáním Playa Graciosa: obývací prostor a ložnice v hlavním patře, plus flexibilní pokoj v horním patře a střešní terasa. Tento typ nemovitosti je velmi žádaný díky soukromí, venkovnímu prostoru a možnosti využít horní pokoj jako kancelář, obývací pokoj nebo čtvrtou ložnici a třetí koupelnu.
Dnes nic vhodného? Nové byty se občas objeví na trhu, často s omezeným předstihem. Přejděte dolů a zaregistrujte se pro upozornění a získejte včasný přístup, jakmile budou k dispozici nové nabídky Playa Graciosa.
Přemýšlíte o prodeji v Playa Graciosa?
Mám dedikovaný seznam zájemců, kteří aktuálně čekají na konkrétní jednotky v Playa Graciosa. Moje osobní zkušenosti s nákupem, renovací a prodejem v Playa Graciosa mi dávají skutečné zasvěcené znalosti o těchto komplexech, což mi umožňuje zdůraznit jedinečné vlastnosti vaší nemovitosti, které by ostatní mohli přehlédnout.
Spojte se s námi pro přesné tržní ocenění na základě nedávných prodejů v Playa Graciosa, které jsem řídil.
Pokud chcete vědět, jak prodáváme domy v Los Cristianos, podívejte se na našeho průvodce. prodej nemovitosti na Tenerife.
Nedávno prodáno společností TenerifeEstateAgents.net:
- • Playa Graciosa 2 – 1 lůžko roh (po rekonstrukci), požadovaná cena: 350k€
- • Playa Graciosa 3 – 3 ložnice, střední podlaží, požadovaná cena: 550k€
- • Playa Graciosa 2 – 2 ložnice v přízemí (po rekonstrukci), požadovaná cena: 549k€
- • Playa Graciosa 2 – 2 ložnice v přízemí (po rekonstrukci), požadovaná cena: 575k€
- • Playa Graciosa 2 – penthouse s 3–4 ložnicemi, požadovaná cena: 720k€
Žádost o ocenění / další informace:
Přímá linka: 0034 671 114 013
O komplexech Playa Graciosa
Komplexy Playa Graciosa byly vyvinuty ve fázích (1, 2 a 3), ale všechny sdílejí velmi podobný vzhled, pocit a kvalitu provedení. Výstavba fáze 1 proběhla v roce 1999, fáze 2 v roce 2001 a fáze 3 v roce 2003. Každý komplex těží z hlídaného přístupu pro pěší, zabezpečených parkovišť, výtahů do všech pater, podzemního parkování a trasteros (soukromých skladovacích místností).
Pravidla pronájmu a licence VV
V listinách nemovitostí těchto komplexů je zapsán zákaz pronájmu pro rekreační účely (“Prohibición alquiler vacacional”). V praxi by noví majitelé měli s Playa Graciosa zacházet jako s rezidenční / komplex pro dlouhodobé užívání, ne jako přímou krátkodobou investici do pronájmu.
Stále může být v provozu velmi malý počet starších starých licencí, ale celkový charakter Playa Graciosa je silně rezidenční a v praxi protí krátkodobým pronájmům.
Pro širší přehled toho, jak v současnosti fungují licence pro pronájem nemovitostí na Tenerife, si přečtěte naši kompletní příručku pronájem rekreačních objektů VV licence na Tenerife v roce 2026.
Playa Graciosa 1
Nejvzdálenější fáze od promenády El Mirador a hlavního nočního života v Los Cristianos, ale zároveň kousek od promenády. Je to jediná fáze s vlastním tenisovým kurtem.
Obvod cca 430 m, s 61% sousedícími s chodníky a 39% na vozovce.
Playa Graciosa 2
Centrální poloha a největší ze tří fází. Nachází se na Calle Chalana, ve slepé ulici bez průjezdné dopravy, v blízkosti pásu El Mirador a nábřeží.
Obvod přibližně 555 m, z toho téměř 400 m jsou pouze pro pěší, což z něj činí pravděpodobně celkově nejklidnější fázi.
Playa Graciosa 3
Nejbližší zóna k promenádě El Mirador a nejlepší místní restaurace, přesto dostatečně vzdálená, aby nerušil žádný významný hluk. Nabízí také jediný vyhřívaný společný bazén.
Tato fáze má celkově největší vystavení silnici, což v závislosti na poloze ovlivňuje především zadní terasy v přízemí.
Lokace a Pozice Komplexů Playa Graciosa
Jak jsou situovány komplexy Playa Graciosa
Tři komplexy Playa Graciosa se nacházejí hned za promenádou Los Cristianos, ale jejich přesná poloha vytváří znatelné rozdíly v atmosféře, expozici hluku, soukromí a pohodlí.
- Playa Graciosa 1 je nejdále od El Mirador a hlavní noční zábavy, což mu dává klidnější celkové prostředí, přestože zůstává v docházkové vzdálenosti od promenády.
- Playa Graciosa 2 je nejcentrálnější a protože velká část jeho obvodu hraničí s pěšími zónami a slepou ulicí, je často nejlépe vyváženou fází z hlediska pohodlí a klidu.
- Playa Graciosa 3 je nejblíže k restauracím a vybavení a zahrnuje jediný vyhřívaný společný bazén, ačkoli části jsou více vystaveny silnici v závislosti na konkrétní budově a poloze bytu.
Klíčový poznatek: V praxi často záleží na umístění konkrétního bytu v rámci jednotlivých fází více než na samotné fázi, zejména u jednotek v přízemí, kde expozice vůči silnici nebo pěší zóny může výrazně ovlivnit soukromí a hluk.
Typy apartmánů v Playa Graciosa
Apartmány v přízemí
Vysoce žádané pro své venkovní prostory, typicky s předními terasami a zadními zahradami o 50–70 m². Ideální pro rodiny nebo pro kupující, kteří chtějí další venkovní prostor bez údržby vily.
Apartmány ve středním patře
Obvykle mají jednu terasu přístupnou z obývacího pokoje. Nabízejí světlé vnitřní dispozice a někdy mohou představovat o něco lepší hodnotu než srovnatelné jednotky v přízemí nebo penthousy.
Penthouse apartmány (duplexní dispozice)
Všechny penthousy jsou řešeny jako mezonetové. Ve spodní úrovni se nachází 1, 2 nebo 3 ložnice a hlavní obývací pokoj. V horní úrovni se nachází další pokoj a soukromá střešní terasa.
Důležitá poznámka k počtu ložnic: protože všechny penthousy mají v horním patře další místnost, mnoho majitelů je prodává s více ložnicemi, než je uvedeno v kupní smlouvě. Například penthouse s jednou ložnicí je často inzerován jako dvoupokojový. Je důležité se zeptat: “Je to 1+1?” takže porovnáváte ceny správně.
Často kladené otázky
Ano. Playa Graciosa je rezidenční komplex spíše než turistické středisko, což ji činí obzvláště vhodnou pro dlouhodobé bydlení. Prostředí je klidné, bezpečné a oblíbené mezi celoročními obyvateli. Byty také nabízejí výrazně více úložného prostoru a využitelné plochy než typické rekreační nemovitosti na Tenerife.
Playa Graciosa je nejvhodnější pro rezidenční kupce, majitele zimních domovů a ty, kteří hledají klidnější, zavedenější komplex. Je ideální pro lidi, kteří upřednostňují prostor, soukromí a dlouhodobou využitelnost před příjmy z krátkodobých pronájmů.
To nemusí vyhovovat kupujícím, jejichž hlavním cílem je zisk z krátkodobých pronájmů k rekreačním účelům, nebo těm, kteří hledají zcela nové, moderní letovisko. Komplex je více zaměřen na bydlení než na turistiku.
Playa Graciosa je přibližně 5–7 minut chůze od pláže a promenády Los Cristianos. Je dostatečně blízko pro snadný přístup k vybavení, restauracím a moři, ale zároveň dostatečně vzdálená, aby se vyhnula většině turistického hluku.
Ano. Ve srovnání s mnoha komplexy v Los Cristianos má Playa Graciosa znatelně klidnější a obytnější atmosféru. To je jeden z hlavních důvodů její popularity mezi dlouhodobými rezidenty.
Tři fáze jsou velmi podobné kvalitou provedení a designem, ale mírně se liší umístěním a atmosférou. Playa Graciosa 1 je o něco dále od hlavních rekreačních oblastí, Playa Graciosa 2 je nejcentrálnější a často považovaná za nejvyváženější, a Playa Graciosa 3 je nejblíže restauracím a zahrnuje jediný vyhřívaný bazén.
Ano, často více než samotná dispozice. Přesná poloha bytu (zejména u bytů v přízemí) může výrazně ovlivnit soukromí, orientaci ke slunci a expozici vůči silnici. Toto je jeden z nejdůležitějších faktorů, které je třeba při koupi zohlednit.
Toto se liší. Některé byty byly plně zrekonstruovány na vysoké úrovni, zatímco jiné zůstaly v původním stavu. Kupující by měli každý objekt posoudit individuálně, namísto toho, aby předpokládali, že všechny jednotky jsou podobné.
Nabízejí různé výhody. Apartmány v přízemí mají obvykle větší venkovní prostory a zahrady a jsou v jedné úrovni, zatímco penthousy nabízejí střešní terasy a lepší výhledy, ale jsou dvoupodlažní. Nejlepší volba závisí na životním stylu a prioritách.
Ano. Každý penthouse zahrnuje soukromou střešní terasu. Mnoho majitelů využívá horní úroveň jako kancelář, prostor pro zábavu nebo další místo na spaní.
Kvůli hornímu umístění bývají penthousy často inzerovány s více ložnicemi, než je uvedeno v kupní smlouvě. Například legální penthouse s jednou ložnicí může být propagován jako dvoulůžkový. Kupující by si to měli při porovnávání nemovitostí vždy ujasnit.
Typicky jsou dražší kvůli větším bytovým plochám, lepší kvalitě provedení, silné reputaci a stálé poptávce ze strany rezidenčních kupujících.
Někteří jsou sice dražší, ale obecně jsou považováni za dobrou hodnotu pro kupující, kteří hledají dlouhodobé využití, prostor a stabilitu při dalším prodeji, spíše než krátkodobý výnos.
Zákaz pronájmu nemovitostí k rekreačním účelům (“Prohibición alquiler vacacional”) je zapsán v listině nemovitostí na Playa Graciosa. V praxi by noví majitelé měli předpokládat, že krátkodobé pronájmy nejsou povoleny.
V praxi nikoli. Kupující by se neměli spoléhat na to, že získají novou licenci VV v rámci komplexu.
Nechte si zasílat nové nabídky nemovitostí v Playa Graciosa
Apartmány Playa Graciosa jsou velmi žádané a často se neobjeví. Zaregistrujte se níže a získejte včasný přístup k novým nabídkám.
O nás Andy Ward
English (UK) 
Nederlands (België) 
Deutsch 
Français 
Italiano 
Čeština 
Polski 
Русский