Verkauf von Immobilien auf Teneriffa

Tatsächliche Verkaufspreise und die Aufschlüsselung Ihres Nettoerlöses

Ihr Bericht beantwortet drei Fragen:

1. Für welche ähnliche Immobilien sind tatsächlich Verkaufsverträge geschlossen worden?
2. Wie hoch ist die potenzielle Verkaufspreis für meine Immobilie?
3. Was kann ich behalten, nachdem die Kosten und Steuern verkauft wurden?

Ich beginne mit bestätigten aktuellen Verkaufspreisen von Apartments in Ihrer Wohnanlage oder Villen in Ihrer Straße. Gibt es in Ihrer Wohnanlage oder Straße zu wenige aktuelle Verkäufe, erkläre ich, welche Verkäufe in der Nähe oder aus früheren Zeiträumen ich herangezogen habe und warum.

Lesen Sie, wie ich es verwende aufgezeichnete Verkaufspreise für Immobilien in Teneriffa bei der Bewertung eines Hauses.

Zunächst besprechen wir Ihre Pläne und überprüfen die Angaben zu Ihrer Immobilie sowie Ihre Berechtigung zum Verkauf. Ich prüfe Ihre nota simple, den Grundbuchauszug, bevor ich Ihren persönlichen Bericht erstelle.

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Sehen Sie, wie ich Ihre Immobilie bewerten., oder erkunden Sie den breiteren Markt in unserem Teneriffa Immobilienpreise-Handbuch.

Bereiten Sie den Verkauf vor, bevor wir ihn starten

Die angebotenen Preise und die Durchschnittswerte für die gesamte Region benötigen eine lokale Perspektive, insbesondere wenn sich benachbarte Wohnanlagen mit unterschiedlichen Käufern besetzen. Ein zu hoher Preis kann wertvolles Interesse vorzeitig verlieren, ohne die endgültige Angebotshöhe zu verbessern.

Ich prüfe die registrierten Details und Ihre Umstände frühzeitig. Eine Hypothek, eine Erbschaft oder ein Widerspruch im Grundbuch können den Zeitplan und das, was wir einem Käufer mitteilen, beeinflussen. Ich organisiere und bezahle die nota simple und Energieausweis als Teil der Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf.

Wenn eine Angelegenheit eine spezielle Bearbeitung erfordert, erkläre ich das Problem und helfe Ihnen, die richtige Lösung zu finden. Erbschafts- und schwierige Titelkorrekturen gehören einem Anwalt oder einem Sachverständigen für Übertragungen an. Frühe Überprüfungen reduzieren vermeidbare Überraschungen, obwohl spätere rechtliche oder finanzielle Überprüfungen des Käufers weiterhin neue Fragen aufwerfen können.

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Gebe es richtig vor und befolge dann die Antwort.

Präsentation und Reichweite Wir vereinbaren einen erreichbaren Preis und präsentieren die Immobilie in ihrer besten Ausstrahlung – mit professionellen Fotos, detaillierten Informationen und einer Videoführung, die den Käufern dabei hilft, den Raum zu verstehen.

Ich wähle die Portale, unsere eigenen Kanäle und geeignete Ansprechpartner für Käufer für diese Immobilie. Unser Agentennetzwerk und die privat moderierte I Love Tenerife-Facebook-Gruppe können ihre Reichweite erweitern, wenn sie den Bedürfnissen der Zielgruppe entsprechen.

Sobald die Anzeige online ist, bearbeite ich Anfragen und Besichtigungen und beobachte die Reaktion in Verbindung mit direkt konkurrierenden Immobilien. Ich informiere Sie, wenn sich etwas Bedeutendes ändert: starker Zuspruch, mangelnde Besichtigungen, wiederholte Rückmeldungen oder eine Verschiebung des Wettbewerbs. Anschließend können wir entscheiden, ob der Preis, die Präsentation oder die Vermarktung angepasst werden müssen. Wenn Sie eine detailliertere Aufzeichnung der Aktivitäten wünschen, können wir vereinbaren, wie oft Sie einen Update erhalten möchten.

Seriöse Käufer und faire Angebote

Vor einer Besichtigung Ich prüfe, wer nachfragen kommt und sicherstelle, dass sie die Person sind, die sie behaupten. Ich achte darauf, wer Zugriff auf Ihre Immobilie erhält, und stelle gleichzeitig sicher, dass echte Käufer diese einfach einsehen können.

Können sie vorwärtskommen? Ich frage nach den finanziellen Mitteln, der Finanzierung, nach den ersten Schritten, die sie erledigen müssen, und nach dem voraussichtlichen Zeitrahmen. Ein Käufer muss nicht morgen sofort unterschreiben, aber er sollte erklären können, wie und wann er fortfahren kann, und ob das zu Ihren Plänen passt.

Wir halten Sie über Angebote auf dem Laufenden und besprechen mit Ihnen glaubwürdige Angebote, wobei wir diese anhand der relevanten abgeschlossenen Verkäufe, des aktuellen Wettbewerbs und der Reaktion auf Ihre Immobilie bewerten. Wir können bereits zu Beginn vereinbaren, wie detailliert Sie über Interessentenanfragen wünschen, wobei gleichzeitig sichergestellt wird, dass Sie über die notwendigen Informationen verfügen, um eine ernsthafte Offerte zu treffen. Ein etwas niedrigeres Angebot von einem bereiten Käufer kann nützlicher sein als ein höherer Wert, der an einen unsicheren Zeitplan gebunden ist.

Von der vereinbarten Offerte bis zur Notarkontrolle

Den Verkauf voranzutreiben Da die Überprüfung der Immobilie und des Verkäufers bereits im Gange ist, koordiniere ich die nächsten Schritte mit dem Käufer, dem Verkäufer und allen involvierten gesetzlichen Vertretern. Wir bearbeiten das Stundungsvertrag, die offenen Rechnungen, die Zahlungsmodalitäten und einen realistischen Zeitplan für die Notare.

Wenn sich etwas ändert, informiere ich Sie darüber und halte Sie auf dem Laufenden.

Viele Verkäufer leben außerhalb Teneriffas. Wir planen die Lage der einzelnen Personen, die Unterzeichnung der Dokumente und die Einlösung des Kaufpreises. Ihr Anwalt oder Ihr Notar übernimmt die rechtlichen Angelegenheiten und die speziellen Titelbestimmungen, falls erforderlich.

Was Verkäufer über die Zusammenarbeit mit uns sagen

Diese Bewertungen stammen von Verkäufern, die mit uns zusammengearbeitet haben. Jedes einzelne Zitat verlinkt auf die vollständige Bewertung des Verkäufers auf Google.

Bei der Auswahl von Maklern sollten Sie nach aktuellen Verkäufen, detaillierten Bewertungen der Kunden und einem klaren Plan für Ihre Immobilie fragen. Wenn die Auszeichnungen im Preisangebot enthalten sind, sollten Sie die Bewertungskriterien und eventuelle Teilnahmegebühren oder Werbegebühren prüfen. Verzeichnis der Immobilienpreise Erklärt, was man suchen sollte.

Keine Verkaufsgebühr, keine Agenturgebühr. Keine Anzahlung für Marketingkosten.

Ich zahle für die Vorbereitung und Vermarktung Ihrer Immobilie, einschließlich professioneller Fotografie. nota simple und Energieausweis. Meine vereinbarte Agenturprovision wird fällig, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Falls wir die Immobilie nicht verkaufen, berechnen wir Ihnen keine Kosten für unsere Arbeit.

Wenn ein Käufer nach Zahlung einer Anzahlung in Verzug gerät und Sie diese behalten, berechnen wir keine Agenturgebühr für diesen gescheiterten Verkauf. Alle Kosten, die entstehen, weil ein Verkäufer nach Annahme der Anzahlung nicht abschließen kann, sind gemäß dem Vertrag mit dem Käufer eine separate Angelegenheit. Ihre eigene rechtliche Beratung, Hypothekenkosten und Steuern gelten möglicherweise weiterhin nach Ihren Umständen.

Nützliche Dokumente, falls Sie diese besitzen:

• Grundbuch (Schrift)
• Identifizierung und NIE
• Ein aktueller IBI-Rechnungsbetrag
• Communityinformationen, falls zutreffend
• Details zu der Hypothek, falls zutreffend

Sie müssen nicht alles sammeln, bevor Sie mit mir sprechen. Siehe die vollständige Dokumentation des Verkäufers.

Was sind die Kosten und Steuern beim Verkauf von Immobilien in Teneriffa?

Ihre endgültige Summe hängt von dem vereinbarten Verkaufspreis, den Verkaufskosten, der Tilgung der Hypothek und Ihrer Steuerposition ab. Ein einziger Prozentsatz des Verkaufspreises kann nicht genau die Situation jedes einzelnen Eigentümers beschreiben.

Agenturprovision und IGIC

Mit der Kalkulation können Sie die Provisionen bei 4%, 5% und 6% vergleichen. IGIC wird bei 7% der Provision hinzugefügt. Bei einem Verkauf von 275.000 € bei 4% beträgt die Provision 11.000 € und die IGIC beträgt 770 €. Ihre vereinbarten Agenturbedingungen gelten.

Wertzuwachsgewinnsteuer auf Immobilien

Die Plusvalía ist eine städtische Steuer, die mit dem Anstieg des Grundstückswertes verbunden ist. Die Kalkulation beginnt mit einer editierbaren Begrenzung von 2.500 €. Die tatsächliche Höhe kann je nach Immobilie und Eigentümergeschichte zwischen 0 € und deutlich höher liegen. Wir helfen Ihnen dabei, eine genauere Schätzung zu erhalten.

Kapitalertragsteuer und die Quellensteuer für nicht-inanspruchnahmende Personen

Für einzelne nicht-inhabende Eigentümer schätzt die Kalkulation Steuer auf 19% der positiven bereinigten Gewinne. Sie verwendet den Kaufpreis und die bekannten Kaufkosten sowie die Provision, die IGIC und die Plusvalía-Erstattung aus dem Verkaufspreis abzieht.

Der 3% -fache Betrag der Einkünfte des Käufers ist eine Zahlung zur Deckung der Steuerlast des nicht-inländischen Verkäufers. Er wird dem endgültigen Steuersatz zugerechnet, sodass die Kalkulation ihn nicht erneut von der endgültigen Summe an den Eigentümer abziehen wird. Die Zeit der Zahlung und etwaige Erstattung können dazu führen, dass der bei Abschluss des Kaufvertrags erhaltene Betrag von der endgültigen Schätzung abweicht.

Die spanische Kapitalertragsteuer hängt von den weiteren Umständen des Verkäufers ab. Für Einwohner zeigt die Kalkulation die Erlöse an. vor der Kapitalertragsteuer. Vererbung, Geschenke, frühere Mietnutzung und andere Sonderfälle erfordern eine individuelle Prüfung. Lesen Sie unsere Handbuch zu Steuern bei der Veräußerung von Immobilien in Teneriffa Für weitere Details.

Hypothekenzahlung, Kündigung und andere Kosten

Wenn Sie eine Hypothek haben, geben Sie den ausstehenden Kreditbetrag ein. Anschließend wird ein separater, bearbeitbarer Betrag von 700 € angezeigt, um die Kündigung zu registrieren. Wenn das Darlehen bereits zurückgezahlt wurde, ist die Belastung jedoch noch nicht gelöscht, teilen Sie uns dies mit, damit wir prüfen können, was noch zu erledigen ist.

Berücksichtigen Sie die für Sie zu erwartenden gesetzlichen und sonstigen Kosten, wie etwa die Gebühren Ihres Anwalts oder eine separate Bankgebühr, sofern diese nicht anderweitig in der Berechnung berücksichtigt werden. Die Berechnung behandelt diese als barbezahlte Kosten, ohne anzunehmen, dass sie alle als Steuerabzüge in Betracht kommen. Fügen Sie diese Kosten nicht doppelt hinzu. Gemeinwirtschaftsgebühren, IBI und Nebenkosten müssen ebenfalls bezahlt oder nach Bedarf aufgeteilt werden, um die vollständige Abwicklung zu ermöglichen.

Praktische Anleitungen für Verkäufer auf Teneriffa

Verwenden Sie diese Anleitungen für weitere Informationen zu den Formalitäten, Steuern und praktischen Entscheidungen, die bei Ihrem Verkauf anfallen.

Verwenden Sie die Anleitungen, die zu Ihren Gegebenheiten passen. Wenn Sie bereits über den möglichen Verkaufspreis und die Höhe der Erlöse sprechen möchten, senden Sie Ihre Immobiliedaten mithilfe des Anfrageformulars auf dieser Seite.