Sprzedaż nieruchomości na Teneryfie

Sprzedajesz swoją nieruchomość na Teneryfie? Zapewne masz wiele pytań, dotyczących procesu, opłat podatków itp takich jak:

• Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości na Teneryfie?
• Jakie podatki płaci się przy sprzedaży domu lub mieszkania na Teneryfie?
• Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości na Teneryfie?
• Co się z tym wiąże? Jakie są uwarunkowania prawne?
• Jakie kroki należy podjąć?
• Jak długo zazwyczaj trwa sprzedaż nieruchomości na Teneryfie?
• Czy trzeba być na Teneryfie, żeby sprzedawać?
• Chcesz wiedzieć o opłatach, podatkach i ramach czasowych.

Po drugie, prawdopodobnie chcesz wiedzieć, na kim możesz polegać, aby sprzedać swoją nieruchomość i jak pracują agenci nieruchomości tutaj. Zazwyczaj sprzedający chcą wiedzieć:

• Czy powinienem współpracować z agentem?
• Czy powinienem współpracować z 5 agentami?
• Co oni zamierzają dla mnie zrobić?
• Jak mogę zapewnić, że wybieram agenta, który daje mi najlepsze możliwe szanse sprzedaży?
• Jaką prowizję będą pobierać i czy warto?

Opinia / recenzja mojej usługi na Trustpilot

Otrzymaliśmy absolutnie pierwszorzędną obsługę od naszego pierwszego spotkania z Andym Wardem. Wyjaśnił wszystko, co wiąże się ze sprzedażą nieruchomości na Teneryfie w sposób jasny i zwięzły. Andy zorganizował oglądanie i wziął depozyt za naszą nieruchomość podczas trzeciego oglądania w ciągu kilku tygodni od umieszczenia go z nim. Wszystko poszło niezwykle gładko i byliśmy dobrze informowani przez cały czas trwania procedury.
Bardzo profesjonalna, przyjazna obsługa. Nie mógłbym ich bardziej polecić.

Dawn Welsh - Wielka Brytania

Gotowy do rozpoczęcia pracy? Wystarczy wypełnić poniższy formularz

Albo jeśli chcesz najpierw uzyskać więcej informacji, czytaj dalej...

Ekskluzywna Platforma Marketingowa - I Love Tenerife!

Po prostu patrząc na jedną z platform mam, które żaden inny agent ma lub może uzyskać dostęp, weź szybkie spojrzenie tutaj na mojej grupie Teneryfa Facebook"I Love Tenerife" Zbudowałem to od zera do ponad 110 000 bardzo aktywnych członków! To jest obok naszej strony, która ma ponad 30,000! Jestem właścicielem tej grupy, jest wyłącznym dla mnie i klientów, z którymi pracuję - agenci tutaj zapłaciliby dużo pieniędzy, aby mieć dostęp! Wiele osób pytało. Tak duże, jak ta grupa jest i skuteczne, jak to może być, to tylko niewielka część tego, co robię ...

A to tylko JEDEN metoda, której używam.

Oto reklama, którą prowadziliśmy dla willi - 3 dni na naszej grupie w weekend i mieliśmy prawie 40.000 wyświetleń! To niesamowite jak na zaledwie 3 dni!

Opinia / recenzja mojej usługi na Trustpilot

Zdecydowanie najbardziej pracowici i skuteczni agenci nieruchomości na Teneryfie
Nie możemy wystarczająco podziękować Andy'emu i Gordonowi za ich wyjątkową pracę przy sprzedaży naszego mieszkania. Sprzedali je szybko i wspierali nas jako sprzedających na każdym etapie. Komunikacja z nimi była zawsze doskonała i nie sprawiało im to żadnego kłopotu. Korzystaliśmy z usług innych agentów nieruchomości, ale oni zdecydowanie wyróżniali się na tle pozostałych. Ponadto są to przemiłe osoby i absolutnie uczciwi. John i ja bez wahania polecamy ich usługi i chcemy im bardzo podziękować za całą ciężką pracę przed, w trakcie i po sprzedaży. Naprawdę zapewniają kompleksową obsługę.

Angela Farrell - Wielka Brytania

Więc, wracając do pytań

Po pierwsze, zajmijmy się technicznymi aspektami, procesami, legalnością. Mogę dać ci zarys tego, ale pamiętaj, robię to codziennie, w kółko, więc dla mnie te rzeczy są dość proste i nieskomplikowane, ale dla sprzedawcy z małym lub żadnym doświadczeniem na rynku tutaj, to może czuć się nieco przytłaczające i może skończyć się z głową kręci! Ale właśnie dlatego zatrudniasz profesjonalistę, prawda? Aby zająć się tym wszystkim dla Ciebie - i ja to zrobię.

Po pierwsze, w przypadku wszystkich sprzedających sprawdzam, czy są oni rezydentami podatkowymi, czy nierezydentami. Sposób rozliczania podatków i płatności z tytułu sprzedaży różni się bowiem w zależności od tego, czy są oni rezydentami, czy nierezydentami. Najprostszym sposobem ustalenia tego, jeśli nie masz pewności, jest sprawdzenie, gdzie co roku płacisz podatek dochodowy od osób fizycznych. Jeśli jest to Hiszpania, hiszpański urząd skarbowy (Hacienda), to jesteś rezydentem podatkowym. rezydent tutaj. Jeśli nie płacisz podatków w Hiszpanii, nawet jeśli tu mieszkasz, to dla celów sprzedaży jesteś nierezydent. Nie masz możliwości wyboru - decyduje o tym Twój status podatkowy.

Tak więc, większość moich klientów to zazwyczaj nierezydenci. Większość z nich mieszka w Wielkiej Brytanii, Irlandii, Belgii, Skandynawii i kilku innych krajach, głównie w Europie.

Podatek od zysków kapitałowych

Jako sprzedawca nierezydent, zapłacisz 3% ceny sprzedaży "w miejsce podatku od zysków kapitałowych" Co to znaczy?

Cena sprzedaży 300 000 €
Zapłacony podatek wynosi 3% (300 000 € x 3%), czyli 9000 €.

Powodem tego jest fakt, że nie składasz co roku zeznań podatkowych w Hiszpanii. Jeśli więc kupiłeś nieruchomość za łączną kwotę 150 000 € i teraz sprzedajesz ją za 300 000 €, osiągnąłeś zysk w wysokości 150 000 €, który podlega podatkowi od zysków kapitałowych w wysokości 19%, czyli 28 500 €. Ponieważ jednak nie będziesz obecny pod koniec roku podatkowego, aby złożyć zeznanie podatkowe i zapłacić ten podatek (mieszkasz w innym kraju i płacisz podatki gdzie indziej), w momencie sprzedaży nieruchomości zostanie naliczony podatek u źródła, a zatem 3% zostanie zapłacony “zamiast podatku od zysków kapitałowych”.”

Ważne jest, aby jako sprzedający zrozumieć, czy musisz zapłacić więcej niż ta kwota. W powyższym przykładzie, z należnej kwoty 28 500 euro, po sfinalizowaniu sprzedaży zapłacisz 9000 euro. W związku z tym nadal pozostaje do zapłaty kwota 19 500 euro. Formularze dotyczące tej kwoty należy wypełnić po sprzedaży, aby można było dokonać płatności na rzecz Hacienda. Wielu sprzedających tego nie robi, być może dlatego, że nigdy nie zostali o tym poinformowani, a może po prostu zdecydowali się tego nie robić.

Bardzo prosty przykład obliczenia podatku od zysków kapitałowych (CGT) przy sprzedaży i po sprzedaży. Chciałbym uzyskać coś takiego:
300 000 € Cena sprzedaży
9,000€        3% zachowane u notariusza zamiast podatku od zysków kapitałowych
28 500 € Całkowity podatek od zysków kapitałowych
19 500 € Kwota zapłacona obsługa posprzedażowa

Z naszej perspektywy zajmujemy się zatrzymaniem 3%. To sprzedający jest zobowiązany do zapłaty wszelkich dodatkowych podatków należnych po sprzedaży. W razie potrzeby możemy to zorganizować. Jeśli masz tutaj doradcę podatkowego / księgowego / gestora, może on również doradzić Ci w tej sprawie i złożyć dokumentację w Twoim imieniu. Jeśli nie zapłacisz tego podatku, a posiadasz inne nieruchomości w Hiszpanii lub kupisz je ponownie w przyszłości, jest bardzo prawdopodobne, że dług zostanie zarejestrowany na ich rzecz.

Jeśli sprzedasz nieruchomość i wyjedziesz, nie posiadając nic innego w Hiszpanii, być może nigdy nie usłyszysz nic więcej w tej sprawie, ale jeśli jest to duża kwota, prawdopodobnie w pewnym momencie otrzymasz zawiadomienie, że nadal jesteś winien podatek w Hiszpanii.  

Szczególnie ważne jest, aby upewnić się, że różnica została zapłacona, jeśli posiadasz już lub zamierzasz kupić inną nieruchomość w dowolnym miejscu w Hiszpanii. 

 Zastrzeżenie - Chociaż mogę uwzględnić to, co wiem o podatku od zysków kapitałowych na ilustracjach, które dostarczam sprzedającym, NIE jestem doradcą podatkowym! W razie jakichkolwiek wątpliwości należy zasięgnąć niezależnej porady w sprawie podatków przy sprzedaży.

Opinia / recenzja mojej usługi na Trustpilot

Agenci nieruchomości na Teneryfie – gorąco polecam tych ludzi!
Andy Ward sprzedał dla mnie nieruchomość na Teneryfie. Skorzystałem z usług Tenerife Estate Agents, ponieważ cieszą się oni renomą profesjonalistów. Nie zawiedli mnie. Sprzedaż nastąpiła w ciągu 2 tygodni! Wszystko przebiegło bardzo sprawnie, za pełną cenę wywoławczą i bez stresu. Bez wahania poleciłbym Tenerife Estate Agents każdemu, kto kupuje lub sprzedaje nieruchomość na Teneryfie. Dziękuję Andy, świetna obsługa.

Tara Denholm - Teneryfa

Opłaty dla agentów

Zazwyczaj wynoszą one od 4% do 6% ceny sprzedaży z niewielką kwotą podatku odpowiadającą podatkowi VAT. Niektóre agencje pobierają więcej, ale są to standardowe, typowe stawki, których należy się spodziewać. Można próbować je negocjować, ale należy pamiętać, że agenci często ze sobą współpracują! W wielu przypadkach dzielą się więc tą kwotą. A kiedy reklamują twoją nieruchomość innym agencjom, muszą potwierdzić, że mają standardową prowizję od sprzedaży, aby mogli zapłacić innym agentom, którzy przyprowadzą im kupujących. Jeśli prowizja jest niska, nie będą w stanie współpracować i nie będą w stanie zmaksymalizować szans na sprzedaż. Współpraca z agentem, który oferuje “niskie prowizje” rzadko jest korzystna, ponieważ agenci, którzy to robią, nie są w stanie zmaksymalizować marketingu. Jest to wyraźna wskazówka, że agenci ci nie rozumieją w pełni tutejszego rynku i że sprzedaż nieruchomości jest dla nich najprawdopodobniej działalnością drugorzędną, a nie głównym celem. Albo wykorzystują posty na Facebooku i 1 lub 2 portale - nie mają biura lub, co gorsza, nie są nawet zarejestrowani jako samozatrudnieni!

Kolejny podatek - Plusvalia

Więc ten jest rodzajem podatku od zysków kapitałowych na ziemi i wzrasta za każdy rok własności. Różni się od nieruchomości do nieruchomości, więc nie jest to stały procent. Kilka przykładów z życia wziętych:
One bed w Los Cristianos, własność od 8 lat - plusvalia tax wyniosła 1.680€.
Jedno łóżko w Playa de Las Americas, posiadane przez 12 lat, plusvalia tax wynosiło 2,800€.
Mając odpowiednie informacje, mogę obliczyć to dla Ciebie, abyś wiedział wcześniej, jakie będą wszystkie Twoje opłaty. Obecnie istnieją dwie metody obliczania plusvalia. Jedna z nich to "prawdziwa" kwota zysków kapitałowych oparta na wzroście wartości, a druga zależy od długości posiadania. Wybór odpowiedniej metody zależy więc od ceny sprzedaży w porównaniu z ceną zakupu oraz od tego, kiedy nieruchomość została faktycznie nabyta.

Łączenie wszystkiego razem - przykład:

• Cena sprzedaży: 300 000 €
• Opłaty agencyjne: 15 000 €
• IGIC: 1050 €
• Plusvalia 2000 €
• Łączne potrącenia: 18 050 €
• Wartość netto dla właściciela 279 950 €

Aby dokładniej oszacować należny podatek od zysków kapitałowych, w oparciu o początkowy zakup w wysokości 150 000 EUR, możemy również dodać do ceny zakupu podatek 6,51 TP3T oraz opłaty notarialne, co daje łączną kwotę około 162 000 EUR. 

Po odliczeniach otrzymujesz 279 950 €, co daje zysk w wysokości 117 950 €.

W przypadku 19% podatek od zysków kapitałowych wynosi 22 410,50 EUR.

Tak więc, przy cenie sprzedaży wynoszącej 300 000 euro, całkowita kwota otrzymana przez właściciela po odliczeniu wszystkich potrąceń, opłat, podatków itp. wynosi 257,539.50€

Jeśli chcesz otrzymać pełną kalkulację dostosowaną do Twojej sprzedaży, daj mi znać, a przygotuję jedną lub kilka, abyś wiedział, co faktycznie oznacza dla Ciebie sprzedaż po różnych cenach – co ostatecznie “zyskasz” po wszystkim.  

Pozostałe wydatki

Inne wydatki, gdy sprzedajesz - musisz być w pełni na bieżąco z opłatami wspólnotowymi, wodą, prądem, IBI (roczny podatek od nieruchomości jak council tax).

Hiszpańskie kredyty hipoteczne i opłaty za anulowanie – oczywiście, jeśli masz kredyt hipoteczny na swoją nieruchomość, musisz go spłacić. To proste – po potwierdzeniu sprzedaży i ustaleniu daty podpisania umowy możesz poprosić bank o wydanie zaświadczenia o anulowaniu kredytu hipotecznego. Zaświadczenie to będzie zawierało kwotę należną w dniu podpisania umowy oraz wszelkie opłaty związane z umorzeniem kredytu.

Jest jeszcze jedna opłata, o której bank nie wspomni i jest to kwota za administrację i rejestrację anulowania hipoteki w rejestrze gruntów - całkiem sporo... Oznacza to, że kiedy twoja hipoteka jest anulowana, anulowanie musi być zarejestrowane i twój bank ma dosłownie zero interesu w robieniu tego. Ale ważne jest, że jest zdjęty inaczej opłata hipoteczna pozostanie przeciwko nieruchomości i mogą być prawdziwym bólem głowy, aby usunąć później. Patrzysz na 600€ lub 700€ za to, chociaż jeśli poprosisz swój bank, aby zająć się tym, będą one pobierać około dwa razy tyle.

Nadzwyczajne wydatki wspólnoty. W przypadku, gdy wspólnota ma dodatkową płatność w toku (więc może pobierają dodatkowe 30 € miesięcznie przez 24 miesiące za malowanie na zewnątrz budynku) i jesteś w ciągu 1 roku, pozostała kwota powinna zostać obliczona i dodana do certyfikatu wspólnoty, który będzie potrzebny przy sprzedaży. Są one nazywane "derramas" i zgodnie z prawem sprzedający nieruchomość jest odpowiedzialny za zapłacenie całej derramy przy sprzedaży. Jeśli pozostało 12 miesięcy po 30 € miesięcznie, sprzedający zapłaci 360 € przy sprzedaży.

Embargo, opłaty podatkowe. Nie widzę ich zbyt wiele, ale mogą się pojawić od czasu do czasu. Jeśli z jakiegoś powodu masz obciążenie na swojej nieruchomości, to kiedy sprzedasz, zostanie to pobrane z przychodów ze sprzedaży. Jeśli więc jesteś winien urzędnikowi skarbowemu 20.000€ w Hiszpanii, a oni nałożyli embargo na tę kwotę na Twoją nieruchomość, to tak naprawdę nie jest to problem, tak długo jak mamy wszystkie odpowiednie dokumenty, aktualne, pokazujące dokładną kwotę należności, w tym odsetki i sposób płatności.

To generalnie obejmuje wszystko. Jak widać, jest wiele do myślenia tam i sprawdzić. Możesz zorientować się w tym wszystkim sam lub, zatrudnić wielkiego agenta nieruchomości i zrobią to za Ciebie!

Gotowy do rozpoczęcia pracy? Wystarczy wypełnić poniższy formularz

Albo jeśli chcesz najpierw uzyskać więcej informacji, czytaj dalej...

Właściwy agent do sprzedaży nieruchomości

Więc, powiedzmy, że znalazłeś agenta, który może zorganizować to wszystko dla Ciebie i dbać o wszystko, co są rzeczywiście będzie zrobić tak daleko, jak marketing do sprzedaży nieruchomości i osiągnąć najlepszą cenę?

Spędziłem nad tym najlepszą część 20 lat. Wtedy, kiedy zaczynałem, nie miałem żadnego doświadczenia ani pomysłu - zaczynałem od zera...

I to było dość trudne na początku - próbując dostać się na rynek, w dużej mierze będąc ignorowanym przez innych agentów, którzy byli długo uznani i w zasadzie czując moją drogę i próbując zdobyć trochę przyczepności.

Wytrwałem. Pracowałem ciężko, próbowałem wiele różnych sposobów i metod, z których niektóre, zaczęły się opłacać. Więc zrobiłem więcej z tego, co działa, mniej z tego, co nie działa i nadal eksperymentować i badania, szukając tego kąta, patrząc na to, co inni agenci po prostu nie robi dobrze - i znalazłem wiele!

Wkrótce, byłem konkurencyjne z mniejszych agentów - i pokonując je, solidnie. I nadal iść, nadal pracować, kawałek po kawałku, testowanie rzeczy, figura rzeczy i stale dodając do procesu używam. Często musiałem uczyć się zupełnie nowych umiejętności od podstaw, nowych technik, z których niektóre były dość techniczne i trudne. Dużo czytania, dużo Googlowania, dużo testowania...

Kiedy nie było "aukcji właściwości, lub na widoki, pracowałem na stronach internetowych, strony mediów społecznych, uczenie się o najnowszych przełomów SEO i technik marketingowych. W porównaniu do większych, ustalonych agentów, miałem naprawdę mały budżet do pracy i musiał stale myśleć "poza pudełkiem". Nauczyłem się robić wszystko, że inni agenci robili - ale na znacznie wyższym poziomie, zwłaszcza zdjęcia - WOW, zdjęcia ... szokujące, po prostu szokujące, które sprawiły, że tak łatwo mieć znacznie lepszą prezentację i uczynić moje oferty nieruchomości naprawdę wyskoczyć - i to jest jeszcze dzisiaj, niesamowicie!

I to nie tylko zdjęcia, było wiele innych rzeczy, których nie robili, aby sprzedać nieruchomości - więc nauczyłem się ich wszystkich!

Co dzisiaj działa?

Ten proces uczenia się jednak nigdy tak naprawdę się nie kończy, praca, badania, nauka, opracowywanie nowych metod. Gdybym używał tylko metod, których używałem wtedy, teraz - to już nie działa. Marketing jest stale ewoluuje i zmienia się i widziałem wielu agentów po prostu nie nadążyć.

Dziś nadal spędzam dużo czasu na poszukiwaniu tych nowych metod, tweakując to, co już robię, split testuję strony, formularze kontaktowe, nowe metody z fotografią, wideo, social media, SEO, optymalizacja Google, email marketing, local search marketing - masa rzeczy, które wszystkie składają się na niesamowicie skuteczną platformę do sprzedaży nieruchomości na Teneryfie.

To nie jest standardowe lub normalne, i mogę policzyć na jednej ręce, jak wielu innych agentów tutaj pracować w ten sposób. Nie ma naprawdę dużo sensu w mnie wyjaśniając każdy szczegół każdego aspektu tego, co teraz zrobić, jak to będzie działać na stronach i stron. Ale robię wszystko, co można oczekiwać, a następnie o wiele więcej - ja naprawdę iść dużo dalej, pchać dużo trudniej i kiedy pracujesz ze mną, będę cię wyniki.

Wszystko, o co proszę w zamian, to że masz otwarty umysł i zapomnij o wszystkim, co możesz przeczytać na Facebooku lub powiedziano w barze, o sprzedaży nieruchomości tutaj. To, co robię działa.

Jeśli będziesz ze mną współpracował i pozwolisz mi robić to, co robię, gwarantuję Ci, że będziesz miał jak największe szanse na sprzedaż swojej nieruchomości - to takie proste.

Jeśli jest jakiś powód, dla którego uważam, że nie mogę sprzedać Twojej nieruchomości, to powiem Ci dlaczego. Jeśli nie mogę Ci pomóc, to powiem Ci dlaczego.

Ci, których biorę na siebie, będą widzieć korzyści szybko. Będą mieli bardzo wysokiej jakości ofertę, świetny wpis, wysokiej jakości zdjęcia itp. ale to dopiero początek i to tylko to co widać.

Większość z tego, co robię jest za kulisami, niewidoczny. Marketing i promocja, zasięg nabywcy, syndykacja do setek innych agentów, którzy moim zdaniem mogą mieć nabywców, marketing do wielu różnych krajów w różnych językach i cały ładunek bardziej technicznych aspektów, które pomagają mi znaleźć PRAWIDŁOWEGO nabywcę dla Twojej nieruchomości.

Porównaj to ze standardowym podejściem agentów podjąć - lista dosłownie każdej nieruchomości w każdej cenie, straszne zdjęcia, zwykły, nudny write-up i bardzo mało rzeczywiste zainteresowanie idzie do przodu, ponieważ mają setki i setki właściwości, i staje się dość oczywiste, dlaczego moje podejście jest tak dużo bardziej skuteczne.

Zacząłem konkurować z tymi agencjami, gdy byłem jednoosobową firmą, bez biura, bez doświadczenia i z bardzo małą ilością pieniędzy. Musiałem znaleźć najbardziej efektywne i skuteczne sposoby sprzedaży. To, co mam dzisiaj, jest znacznie ulepszoną, pełniejszą wersją tego, co zrobiłem wtedy.

Promocje na każdym większym portalu nieruchomości

Umieszczam Twoją nieruchomość na wszystkich dużych portalach - Rightmove, Zoopla, Prime Location, Kyero itp. A także na wielu mniejszych. 

Nie polegam tylko na rynku anglojęzycznym - aktywnie sprzedaję w następujących językach:

Angielski
Niemiecki
Holenderski
Francuski
Włoski
Czechy
Polska
Rosyjski
rumuński

Ale nie mogę pokazać ci tutaj zbyt wiele!

Robię tak wiele innych rzeczy, ale problem w pisaniu ich wszystkich tutaj jest, nie chcę dać wolny blueprint do każdego agenta, który przychodzi i czyta tę stronę!

Proces ten trwał prawie 15 lat i bardzo chciałbym zachować wiele z moich metod dla siebie - z oczywistych powodów.

Więc teraz wiesz już trochę o mnie i masz pewne zrozumienie tego, jak pracuję i co wyróżnia moje metody.

Gotowy do rozpoczęcia pracy? Wystarczy wypełnić poniższy formularz

Albo jeśli chcesz najpierw uzyskać więcej informacji, czytaj dalej...

Opinia / recenzja mojej usługi w Google Business Reviews

Doskonała obsługa ze strony agencji nieruchomości Tenerife Estate Agents
Skorzystaliśmy z usług agencji nieruchomości Tenerife Estate Agents – Andy Ward w związku ze sprzedażą naszej nieruchomości w Los Cristianos na Teneryfie. Od pierwszego kontaktu do zakończenia sprzedaży Andy był bardzo pomocny, odpowiadając na wszystkie nasze pytania i omawiając z nami całą procedurę, a nawet odbierając nas i odwożąc do notariusza! Bardzo profesjonalny i gorąco polecam!!

Lee Hughes - Wielka Brytania

Studia przypadków

Jak piszę to, tylko 1 miesiąc temu wziąłem na nieruchomości w San Eugenio. To było z agentem na około 9 miesięcy. Wiele obietnic, ale nie ma wyników, aby mówić off. Właściciele byli sfrustrowani i zirytowani, jak za każdym razem, gdy zadzwoniła do nich, aby poprosić o aktualizację, po prostu doradził jej spadek ceny. Prawdziwym problemem było to, że były one duże agencji z dużą ilością pracowników biorąc na wiele właściwości, a następnie robi bardzo mało z nich. To wszystko było gra liczb - wziąć na jak najwięcej, jak to możliwe i będziemy sprzedawać może 1 na 10. Więc jeśli mamy 500 właściwości - mamy 50 sprzedaży i WE są szczęśliwi. Kłopot był, ich klienci nie byli. To jest PASSIVE marketing. Czekają na nabywców, aby przyjść do nich. Nie ma strasznie dużo pracy idzie w, to jest bardziej o coraz numery w górę. Więc dla każdego szczęśliwego sprzedawcy, istnieje dziewięć nieszczęśliwych.

W tym przypadku, poszedłem zobaczyć nieruchomość w poniedziałek, wziął pełny zestaw zdjęć, sprawdził wszystkie szczegóły, zamówił dokumenty z rejestru gruntów i przeszedł z właścicielem, co ona może oczekiwać. Następnego dnia nieruchomość weszła na rynek, a w ciągu dwóch dni miałem pięć przeglądów wyłożonych w górę. Czwarte oglądanie było dokładnie tydzień po tym, jak pierwszy raz zobaczyłem nieruchomość i miałem ofertę na nieruchomości podczas wizyty. Negocjowaliśmy i skończyło się zamknięciem transakcji dwa dni później, dość blisko ceny wywoławczej w tym przypadku - jeden bardzo zadowolony właściciel i szczęśliwy nabywca.

To się zdarza raz po raz. Najszybsza sprzedaż, jaką kiedykolwiek zrobiłem - i to też mnie zaskoczyło - sprzedałem nieruchomość tego samego dnia Zrobiłem zdjęcia. Tak się złożyło, że miałem kupca ze mną, zapytał, czy może przyjść, spodobało mu się, zaoferował na nim i reszta jest historią! Teraz to nie jest normalne! Nie było z pewnością element szczęścia zaangażowany (i wydaje się, że cięższa praca, tym szczęśliwszy dostaję ...), ale że nieruchomość została wymieniona na ponad rok z wielu agentów (nie jest to dobry pomysł - mogę wyjaśnić, dlaczego, kiedy mówimy) i żaden z nich nie miał nawet zbliżyć się do sprzedaży, ani nie wydaje się, aby zrobić jakikolwiek wysiłek już.

To nie musi być w ten sposób i to na pewno nie będzie, jeśli jesteśmy prawo dopasowania do siebie i zdecydować się na współpracę. Nie mogę obiecać, że będę sprzedawać na pierwszym oglądaniu lub nawet w pierwszym tygodniu lub miesiącu. Ale mogę obiecać, jeśli pracujesz ze mną, dam ci najlepszą możliwą szansę na sprzedaż. Bo to jest to, co każdy sprzedawca potrzebuje.

Porozmawiajmy o tym, co mogę zrobić dla Ciebie.

Wypełnij poniższy formularz lub zadzwoń do mnie, możesz dotrzeć bezpośrednio na (0034) 671 114 013, i Lets Get Started!