Sprzedaż nieruchomości na Teneryfie

Sprzedajesz swoją nieruchomość na Teneryfie? Zapewne masz wiele pytań, dotyczących procesu, opłat podatków itp takich jak:

  • Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości na Teneryfie?
  • Jakie podatki płaci się przy sprzedaży domu lub mieszkania na Teneryfie?
  • Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości na Teneryfie?
  • Co się z tym wiąże? Jakie są uwarunkowania prawne?
  • Jakie kroki należy podjąć?
  • Jak długo zazwyczaj trwa sprzedaż nieruchomości na Teneryfie?
  • Czy trzeba być na Teneryfie, żeby sprzedawać?
  • Chcesz wiedzieć o opłatach, podatkach i ramach czasowych.

Po drugie, prawdopodobnie chcesz wiedzieć, na kim możesz polegać, aby sprzedać swoją nieruchomość i jak pracują agenci nieruchomości tutaj. Zazwyczaj sprzedający chcą wiedzieć:

  • Czy powinienem współpracować z agentem?
  • Czy powinienem współpracować z 5 agentami?
  • Co oni zamierzają dla mnie zrobić?
  • Jak mogę zapewnić, że wybieram agenta, który daje mi najlepsze możliwe szanse sprzedaży?
  • Jaką prowizję będą pobierać i czy warto?

Gotowy do rozpoczęcia pracy? Wystarczy wypełnić poniższy formularz

Albo jeśli chcesz najpierw uzyskać więcej informacji, czytaj dalej...

  • Jeśli nie wiesz, proszę dodaj "Nie wiem".

Ekskluzywna Platforma Marketingowa - I Love Tenerife!

Po prostu patrząc na jedną z platform mam, które żaden inny agent ma lub może uzyskać dostęp, weź szybkie spojrzenie tutaj na mojej grupie Teneryfa Facebook"I Love Tenerife" Zbudowałem to od zera do ponad 80,000 bardzo aktywnych członków! To jest obok naszej strony, która ma ponad 30,000! Jestem właścicielem tej grupy, jest wyłącznym dla mnie i klientów, z którymi pracuję - agenci tutaj zapłaciliby dużo pieniędzy, aby mieć dostęp! Wiele osób pytało. Tak duże, jak ta grupa jest i skuteczne, jak to może być, to tylko niewielka część tego, co robię ...

A to tylko JEDNA metoda, którą stosuję.

 

Oto reklama, którą prowadziliśmy dla willi - 3 dni na naszej grupie w weekend i mieliśmy prawie 40.000 wyświetleń! To niesamowite jak na zaledwie 3 dni!

Więc, wracając do pytań

Po pierwsze, zajmijmy się technicznymi aspektami, procesami, legalnością. Mogę dać ci zarys tego, ale pamiętaj, robię to codziennie, w kółko, więc dla mnie te rzeczy są dość proste i nieskomplikowane, ale dla sprzedawcy z małym lub żadnym doświadczeniem na rynku tutaj, to może czuć się nieco przytłaczające i może skończyć się z głową kręci! Ale właśnie dlatego zatrudniasz profesjonalistę, prawda? Aby zająć się tym wszystkim dla Ciebie - i ja to zrobię.

Po pierwsze z każdym sprzedawcą, będę ustalać, czy jesteś fiskalnym rezydentem tutaj lub nierezydentem. Ponieważ podatki i płatności z tytułu sprzedaży różnią się między nimi. Najprostszym sposobem na określenie tego, jeśli nie jesteś pewien, jest rozważenie, gdzie płacisz swój osobisty podatek dochodowy każdego roku. Jeśli jest to w Hiszpanii, do hiszpańskiego urzędu skarbowego (Hacienda) to jesteś fiskalnie rezydent tutaj. Jeśli nie płacisz podatków w Hiszpanii, nawet jeśli tu mieszkasz, to dla celów sprzedaży jesteś nierezydent. Nie masz możliwości wyboru - decyduje o tym Twój status podatkowy.

Tak więc, większość moich klientów to zazwyczaj nierezydenci. Większość z nich mieszka w Wielkiej Brytanii, Irlandii, Belgii, Skandynawii i kilku innych krajach, głównie w Europie.

Podatek od zysków kapitałowych

Jako sprzedawca nierezydent, zapłacisz 3% ceny sprzedaży "w miejsce podatku od zysków kapitałowych" Co to znaczy?

Cena sprzedaży 200.000€
Zapłacony podatek wynosi 3% (200 000€ x 3%), co stanowi 6 000€.

Powodem tego jest fakt, że w Hiszpanii nie składa się deklaracji podatkowych co roku. Jeśli więc kupiłeś nieruchomość za łączną kwotę 150.000€, a teraz sprzedajesz ją za 200.000€, osiągnąłeś zysk w wysokości 50.000€, co pociągnęłoby za sobą podatek od zysków kapitałowych w wysokości 19%, czyli 9.500€. Ale ponieważ nie będzie Cię na koniec roku podatkowego, aby zadeklarować i zapłacić ten podatek (mieszkasz w innym kraju i płacisz podatek gdzie indziej), podatek od zatrzymania jest stosowany w momencie sprzedaży nieruchomości, stąd 3% jest płacone "w miejsce podatku od zysków kapitałowych".

Jeśli masz zapłacić więcej niż to, jak w powyższym przykładzie, to można mieć to obliczone i zdecydować się zapłacić całą kwotę należną - choć większość ludzi nie robi to i różnica między 3% i rzeczywistych zysków kapitałowych należnych jest zwykle nie tak dużo. Jednakże, jeśli zamierzasz sprzedać za 3 miliony euro, a kupiłeś za 500.000 euro - powinieneś zdecydowanie skorzystać z porady finansowej i prawnej w tej sprawie! Ponieważ zyski kapitałowe mogą wynosić nawet 475.000 €, ale zatrzymanie 3% wyniesie tylko 90.000 € - to ogromna różnica i Hacienda (urząd podatkowy w Hiszpanii), jestem pewien, byłby zainteresowany rozmową z Tobą o reszcie tego, co jesteś winien. W większości przypadków różnica wynosi 4,000€, 6,000€, 8,000€ itd. i jest mało prawdopodobne, abyś był ścigany za tę kwotę. Tak więc - 3% ceny sprzedaży, to jest to, co musisz zapłacić jako sprzedawca nierezydent.

Opłaty dla agentów

Zazwyczaj są to 5% ceny sprzedaży z niewielką ilością podatku równoważnego do VAT dodanego, który przyniesie całkowity do 5.325% Niektóre agencje pobierają więcej, ale są to standardowe, typowe stawki oczekiwać. Możesz spróbować negocjować te, ale należy pamiętać, że agenci współpracują ze sobą tutaj - dużo! Więc w wielu przypadkach, są one podzielone tej kwoty. A kiedy reklamują swoją własność do innych agencji, muszą potwierdzić, że mają standardową prowizję w miejscu na sprzedaż, aby mogli zapłacić innym agentom, którzy przyniosą im kupujących. Bez 5%, nie będą w stanie współpracować i nie może zmaksymalizować szanse sprzedaży. Rzadko jest korzystne, aby pracować z agentem, który oferuje niższe opłaty, ponieważ agenci, którzy to robią nie są w stanie zmaksymalizować swój marketing. I to jest wyraźne wskazanie, że te środki nie w pełni zrozumieć rynek tutaj i że sprzedaż nieruchomości są bardzo prawdopodobnie wtórne działania do nich, a nie ich głównym celem.  

Tak więc, opłaty agenta i podatek - 5.325%

Kolejny podatek - Plusvalia

Więc ten jest rodzajem podatku od zysków kapitałowych na ziemi i wzrasta za każdy rok własności. Różni się od nieruchomości do nieruchomości, więc nie jest to stały procent. Kilka przykładów z życia wziętych:
One bed w Los Cristianos, własność od 8 lat - plusvalia tax wyniosła 1.680€.
Jedno łóżko w Playa de Las Americas, posiadane przez 12 lat, plusvalia tax wynosiło 2,800€.
Mając odpowiednie informacje, mogę to dla Ciebie obliczyć, abyś wiedział wcześniej, jakie będą wszystkie Twoje opłaty.

Odliczenia ogółem przy sprzedaży

To są główne odliczenia - patrzysz na. w sumie około 9%. To całkiem wiarygodna liczba kulista do wykorzystania.

Przykładowe odliczenia z tytułu sprzedaży

  • Cena sprzedaży 195.000€
  • 3% retencja 5.850€
  • Opłaty dla agentów 9.750€
  • Plusvalia 1.900€
  • Łączne potrącenia: 17,500€
  • Właściciel otrzymuje 177.500€

Jeśli chcesz jeden z tych lub kilka z tych spersonalizowanych do sprzedaży, daj mi znać, a ja wysłać kilka - mogę puknąć te w kilka minut. Jeśli masz kredyt hipoteczny, powiedz mi przybliżone saldo, a ja też to uwzględnię. 

Pozostałe wydatki

Inne wydatki, gdy sprzedajesz - musisz być w pełni na bieżąco z opłatami wspólnotowymi, wodą, prądem, IBI (roczny podatek od nieruchomości jak council tax).

Hiszpańskie hipoteki i opłaty za anulowanie - oczywiście, jeśli masz hipotekę na swojej nieruchomości, musisz ją spłacić. To dość proste, kiedy masz już potwierdzoną sprzedaż i znasz datę podpisania sprzedaży, możesz poprosić o certyfikat anulowania hipoteki z banku. To pokaże, ile chcą w dniu podpisania i będzie zawierać wszelkie opłaty za umorzenie przy anulowaniu kredytu.

Jest jeszcze jedna opłata, o której bank nie wspomni i jest to kwota za administrację i rejestrację anulowania hipoteki w rejestrze gruntów - całkiem sporo... Oznacza to, że kiedy twoja hipoteka jest anulowana, anulowanie musi być zarejestrowane i twój bank ma dosłownie zero interesu w robieniu tego. Ale ważne jest, że jest zdjęty inaczej opłata hipoteczna pozostanie przeciwko nieruchomości i mogą być prawdziwym bólem głowy, aby usunąć później. Patrzysz na 600€ lub 700€ za to, chociaż jeśli poprosisz swój bank, aby zająć się tym, będą one pobierać około dwa razy tyle.

Nadzwyczajne wydatki wspólnoty. W przypadku, gdy wspólnota ma dodatkowe opłaty (np. pobiera dodatkowe 30€ miesięcznie przez 24 miesiące za malowanie zewnętrznej części budynku) i jesteś w niej 1 rok, pozostała kwota powinna zostać obliczona i dodana do certyfikatu wspólnoty, który będzie potrzebny przy sprzedaży. Są to tak zwane "derramy" i zgodnie z prawem, sprzedający nieruchomość jest odpowiedzialny za zapłacenie całej derramy przy sprzedaży. Jeśli pozostało 12 miesięcy po 30€ miesięcznie, to sprzedający zapłaci 360€ przy sprzedaży.

Embargo, opłaty podatkowe. Nie widzę ich zbyt wiele, ale mogą się pojawić od czasu do czasu. Jeśli z jakiegoś powodu masz obciążenie na swojej nieruchomości, to kiedy sprzedasz, zostanie to pobrane z przychodów ze sprzedaży. Jeśli więc jesteś winien urzędnikowi skarbowemu 20.000€ w Hiszpanii, a oni nałożyli embargo na tę kwotę na Twoją nieruchomość, to tak naprawdę nie jest to problem, tak długo jak mamy wszystkie odpowiednie dokumenty, aktualne, pokazujące dokładną kwotę należności, w tym odsetki i sposób płatności.

To generalnie obejmuje wszystko. Jak widać, jest wiele do myślenia tam i sprawdzić. Możesz zorientować się w tym wszystkim sam lub, zatrudnić wielkiego agenta nieruchomości i zrobią to za Ciebie!

Gotowy do rozpoczęcia pracy? Wystarczy wypełnić poniższy formularz

Albo jeśli chcesz najpierw uzyskać więcej informacji, czytaj dalej...

  • Jeśli nie wiesz, proszę dodaj "Nie wiem".

Właściwy agent do sprzedaży nieruchomości

Więc, powiedzmy, że znalazłeś agenta, który może zorganizować to wszystko dla Ciebie i dbać o wszystko, co są rzeczywiście będzie zrobić tak daleko, jak marketing do sprzedaży nieruchomości i osiągnąć najlepszą cenę?

Cóż, spędziłem najlepszą część 15 lat rozgryzając to. Wtedy, kiedy zaczynałem, nie miałem żadnego doświadczenia i bardzo mało pomysłów - zaczynałem od zera...

I to było dość trudne na początku - próbując dostać się na rynek, w dużej mierze będąc ignorowanym przez innych agentów, którzy byli długo uznani i w zasadzie czując moją drogę i próbując zdobyć trochę przyczepności.

Wytrwałem. Pracowałem ciężko, próbowałem wiele różnych sposobów i metod, z których niektóre, zaczęły się opłacać. Więc zrobiłem więcej z tego, co działa, mniej z tego, co nie działa i nadal eksperymentować i badania, szukając tego kąta, patrząc na to, co inni agenci po prostu nie robi dobrze - i znalazłem wiele!

Wkrótce, byłem konkurencyjne z mniejszych agentów - i pokonując je, solidnie. I nadal iść, nadal pracować, kawałek po kawałku, testowanie rzeczy, figura rzeczy i stale dodając do procesu używam. Często musiałem uczyć się zupełnie nowych umiejętności od podstaw, nowych technik, z których niektóre były dość techniczne i trudne. Dużo czytania, dużo Googlowania, dużo testowania...

Kiedy nie było "aukcji właściwości, lub na widoki, pracowałem na stronach internetowych, strony mediów społecznych, uczenie się o najnowszych przełomów SEO i technik marketingowych. W porównaniu do większych, ustalonych agentów, miałem naprawdę mały budżet do pracy i musiał stale myśleć "poza pudełkiem". Nauczyłem się robić wszystko, że inni agenci robili - ale na znacznie wyższym poziomie, zwłaszcza zdjęcia - WOW, zdjęcia ... szokujące, po prostu szokujące, które sprawiły, że tak łatwo mieć znacznie lepszą prezentację i uczynić moje oferty nieruchomości naprawdę wyskoczyć - i to jest jeszcze dzisiaj, niesamowicie!

I to nie tylko zdjęcia, było wiele innych rzeczy, których nie robili, aby sprzedać nieruchomości - więc nauczyłem się ich wszystkich!

Co dzisiaj działa?

Ten proces uczenia się jednak nigdy tak naprawdę się nie kończy, praca, badania, nauka, opracowywanie nowych metod. Gdybym używał tylko metod, których używałem wtedy, teraz - to już nie działa. Marketing jest stale ewoluuje i zmienia się i widziałem wielu agentów po prostu nie nadążyć.

Dziś nadal spędzam dużo czasu na poszukiwaniu tych nowych metod, tweakując to, co już robię, split testuję strony, formularze kontaktowe, nowe metody z fotografią, wideo, social media, SEO, optymalizacja Google, email marketing, local search marketing - masa rzeczy, które wszystkie składają się na niesamowicie skuteczną platformę do sprzedaży nieruchomości na Teneryfie.

To nie jest standardowe lub normalne, i mogę policzyć na jednej ręce, jak wielu innych agentów tutaj pracować w ten sposób. Nie ma naprawdę dużo sensu w mnie wyjaśniając każdy szczegół każdego aspektu tego, co teraz zrobić, jak to będzie działać na stronach i stron. Ale robię wszystko, co można oczekiwać, a następnie o wiele więcej - ja naprawdę iść dużo dalej, pchać dużo trudniej i kiedy pracujesz ze mną, będę cię wyniki.

Wszystko, o co proszę w zamian, to że masz otwarty umysł i zapomnij o wszystkim, co możesz przeczytać na Facebooku lub powiedziano w barze, o sprzedaży nieruchomości tutaj. To, co robię działa.

Jeśli będziesz ze mną współpracował i pozwolisz mi robić to, co robię, gwarantuję Ci, że będziesz miał jak największe szanse na sprzedaż swojej nieruchomości - to takie proste.

Jeśli jest jakiś powód, dla którego uważam, że nie mogę sprzedać Twojej nieruchomości, to powiem Ci dlaczego. Jeśli nie mogę Ci pomóc, to powiem Ci dlaczego.

Ci, których biorę na siebie, będą widzieć korzyści szybko. Będą mieli bardzo wysokiej jakości ofertę, świetny wpis, wysokiej jakości zdjęcia itp. ale to dopiero początek i to tylko to co widać.

Większość z tego, co robię jest za kulisami, niewidoczny. Marketing i promocja, zasięg nabywcy, syndykacja do setek innych agentów, którzy moim zdaniem mogą mieć nabywców, marketing do wielu różnych krajów w różnych językach i cały ładunek bardziej technicznych aspektów, które pomagają mi znaleźć PRAWIDŁOWEGO nabywcę dla Twojej nieruchomości.

Porównaj to ze standardowym podejściem agentów podjąć - lista dosłownie każdej nieruchomości w każdej cenie, straszne zdjęcia, zwykły, nudny write-up i bardzo mało rzeczywiste zainteresowanie idzie do przodu, ponieważ mają setki i setki właściwości, i staje się dość oczywiste, dlaczego moje podejście jest tak dużo bardziej skuteczne.

Zacząłem konkurować z tymi agencjami, gdy byłem jednoosobową firmą, bez biura, bez doświadczenia i z bardzo małą ilością pieniędzy. Musiałem znaleźć najbardziej efektywne i skuteczne sposoby sprzedaży. To, co mam dzisiaj, jest znacznie ulepszoną, pełniejszą wersją tego, co zrobiłem wtedy.

 

Promocje na każdym większym portalu nieruchomości

Umieszczam Twoją nieruchomość na wszystkich dużych portalach - Rightmove, Zoopla, Prime Location, Kyero itp. A także na wielu mniejszych. 

Nie polegam tylko na rynku anglojęzycznym - aktywnie sprzedaję w następujących językach:

Hiszpański
Niemiecki
Holenderski
Francuski
Włoski
Rosyjski
Norweski
Szwedzki
Fińska
Duński
Portugalski
Polska

Ale nie mogę pokazać ci zbyt wiele!

Robię tak wiele innych rzeczy, ale problem w pisaniu ich wszystkich tutaj jest, nie chcę dać wolny blueprint do każdego agenta, który przychodzi i czyta tę stronę!

Proces ten trwał prawie 15 lat i bardzo chciałbym zachować wiele z moich metod dla siebie - z oczywistych powodów.

Więc teraz wiesz już trochę o mnie i masz pewne zrozumienie tego, jak pracuję i co wyróżnia moje metody.

 

Gotowy do rozpoczęcia pracy? Wystarczy wypełnić poniższy formularz

Albo jeśli chcesz najpierw uzyskać więcej informacji, czytaj dalej...

  • Jeśli nie wiesz, proszę dodaj "Nie wiem".

Studia przypadków

Jak piszę to, tylko 1 miesiąc temu wziąłem na nieruchomości w San Eugenio. To było z agentem na około 9 miesięcy. Wiele obietnic, ale nie ma wyników, aby mówić off. Właściciele byli sfrustrowani i zirytowani, jak za każdym razem, gdy zadzwoniła do nich, aby poprosić o aktualizację, po prostu doradził jej spadek ceny. Prawdziwym problemem było to, że były one duże agencji z dużą ilością pracowników biorąc na wiele właściwości, a następnie robi bardzo mało z nich. To wszystko było gra liczb - wziąć na jak najwięcej, jak to możliwe i będziemy sprzedawać może 1 na 10. Więc jeśli mamy 500 właściwości - mamy 50 sprzedaży i WE są szczęśliwi. Kłopot był, ich klienci nie byli. To jest PASSIVE marketing. Czekają na nabywców, aby przyjść do nich. Nie ma strasznie dużo pracy idzie w, to jest bardziej o coraz numery w górę. Więc dla każdego szczęśliwego sprzedawcy, istnieje dziewięć nieszczęśliwych.

W tym przypadku, poszedłem zobaczyć nieruchomość w poniedziałek, wziął pełny zestaw zdjęć, sprawdził wszystkie szczegóły, zamówił dokumenty z rejestru gruntów i przeszedł z właścicielem, co ona może oczekiwać. Następnego dnia nieruchomość weszła na rynek, a w ciągu dwóch dni miałem pięć przeglądów wyłożonych w górę. Czwarte oglądanie było dokładnie tydzień po tym, jak pierwszy raz zobaczyłem nieruchomość i miałem ofertę na nieruchomości podczas wizyty. Negocjowaliśmy i skończyło się zamknięciem transakcji dwa dni później, dość blisko ceny wywoławczej w tym przypadku - jeden bardzo zadowolony właściciel i szczęśliwy nabywca.

To się zdarza raz po raz. Najszybsza sprzedaż, jaką kiedykolwiek zrobiłem - i to też mnie zaskoczyło - sprzedałem nieruchomość tego samego dnia Zrobiłem zdjęcia. Tak się złożyło, że miałem kupca ze mną, zapytał, czy może przyjść, spodobało mu się, zaoferował na nim i reszta jest historią! Teraz to nie jest normalne! Nie było z pewnością element szczęścia zaangażowany (i wydaje się, że cięższa praca, tym szczęśliwszy dostaję ...), ale że nieruchomość została wymieniona na ponad rok z wielu agentów (nie jest to dobry pomysł - mogę wyjaśnić, dlaczego, kiedy mówimy) i żaden z nich nie miał nawet zbliżyć się do sprzedaży, ani nie wydaje się, aby zrobić jakikolwiek wysiłek już.

To nie musi być w ten sposób i to na pewno nie będzie, jeśli jesteśmy prawo dopasowania do siebie i zdecydować się na współpracę. Nie mogę obiecać, że będę sprzedawać na pierwszym oglądaniu lub nawet w pierwszym tygodniu lub miesiącu. Ale mogę obiecać, jeśli pracujesz ze mną, dam ci najlepszą możliwą szansę na sprzedaż. Bo to jest to, co każdy sprzedawca potrzebuje.

Porozmawiajmy o tym, co mogę zrobić dla Ciebie.

Wypełnij poniższy formularz lub zadzwoń do mnie, możesz dotrzeć bezpośrednio na (0034) 671 114 013, i Lets Get Started!

  • Jeśli nie wiesz, proszę dodaj "Nie wiem".