Vastgoed verkopen op Tenerife

Werkelijke verkoopprijzen en uw gespecificeerde netto-opbrengst

Uw rapport beantwoordt drie vragen:

1. Voor welke soortgelijke objecten zijn er eigenlijk verkocht?
2. Voor hoeveel geld zal mijn woning waarschijnlijk verkocht worden?
3. Wat kan ik behouden na verkoopkosten en belastingen?

Ik begin met bevestigde recente verkoopprijzen van appartementen in uw complex of villa’s in uw straat. Zijn er te weinig recente verkopen in uw complex of straat, dan leg ik uit welke verkopen in de buurt of van een eerdere datum ik heb gebruikt en waarom.

Lees hoe ik het gebruik Gedocumenteerde verkoopprijzen van onroerend goed op Tenerife bij de waardering van een woning.

Eerst bespreken we uw plannen en controleren we de gegevens van uw woning en uw bevoegdheid om deze te verkopen. Ik bekijk uw nota simple, de samenvatting uit het eigendomsregister, voordat ik uw persoonlijke rapport opstel.

Mijn waardebepaling aanvragen

Bekijk het voorbeeldrapport

Open een pagina om deze groter te maken.

Bekijk hoe ik uw woning beoordeel, of de bredere markt verkennen in onze Gids voor de woningprijzen op Tenerife.

Bereid de verkoop voor voordat we deze lanceren

De vraagprijzen op portals en de gemiddelden voor het hele gebied hebben een lokale context nodig, vooral als aangrenzende complexen andere kopers aantrekken. Als je te hoog begint te bieden, kan dat waardevol vroeg belang verliezen zonder dat het uiteindelijk tot een beter bod leidt.

Ik controleer ook vroegtijdig de geregistreerde gegevens en uw omstandigheden. Een hypotheek, een erfenis of een discrepantie in de titel kunnen invloed hebben op de planning en wat we een koper vertellen. Ik regelen en betalen voor: nota simple en een energielabel als onderdeel van de voorbereiding van de woning voor verkoop.

Als er specialistische werkzaamheden nodig zijn, leg ik het probleem uit en help ik u de juiste weg te vinden om het op te lossen. Erfopvolging en moeilijke titelfouten behoeven een advocaat of gespecialiseerd transportadviseur. Vroegere controles verminderen ongewenste verrassingen, maar latere juridische of financiële controles van de koper kunnen nog steeds nieuwe vragen oproepen.

Overleg mijn woning met Andy

Geef het correct aan en volg vervolgens de reactie.

Presentatie en bereik We stellen een haalbare vraagprijs vast en presenteren de woning op zijn best, met professionele fotografie, duidelijke details en een videobezoek waarbij kopers beter inzicht krijgen in de ruimte.

Ik kies de portals, onze eigen kanalen en geschikte contactpersonen voor kopers voor die woning. Ons netwerk van makelaars en de privé-moderatie van de I Love Tenerife Facebook-groep kunnen hun bereik vergroten wanneer ze aansluiten bij het publiek.

Zodra de advertentie live is, beheer ik de vragen en bezichtigingen en volg ik de reacties samen met andere direct concurrerende woningen. Ik laat u weten wanneer er iets betekenisvols verandert: een sterke interesse, een gebrek aan bezichtigingen, herhaalde feedback of een verschuiving in de concurrentie. We kunnen vervolgens beslissen of de prijs, de presentatie of de marketing moeten worden aangepast. Als u een meer gedetailleerd overzicht van de activiteiten wenst, kunnen we afspreken hoe vaak u een update wilt ontvangen.

Serieuze kopers en haalbare aanbiedingen

Voordat een bezichtiging plaatsvindt Ik controleer wie er zich bij mij meldt en of ze inderdaad degene zijn die ze zeggen te zijn. Ik zorg ervoor dat alleen de juiste mensen toegang hebben tot uw woning en dat het voor echte kopers eenvoudig is om deze te bekijken.

Kunnen ze vooruitgaan? Ik vraag naar fondsen, financiering, welke verkoop ze eerst moeten afronden en de verwachte tijdsduur. Een koper hoeft niet morgen meteen te kunnen tekenen, maar hij of zij moet wel kunnen uitleggen hoe en wanneer ze kunnen beginnen, en of dat past binnen uw plannen.

Ik houd u op de hoogte van aanbiedingen en bespreek met u geloofwaardige voorstellen, waarbij we deze vergelijken met relevante verkoopresultaten, de huidige concurrentie en de reactie op uw woning. We kunnen vooraf afspreken hoeveel informatie u wenst over speculatieve aanvragen, terwijl we ervoor zorgen dat u over de informatie beschikt die nodig is om een serieuze aanbieding te doen. Een iets lagere prijs van een bereid koper kan nuttiger zijn dan een hoger bedrag in combinatie met een onzekere termijn.

Van akkoord tot notariële akte

De verkoop in beweging houden Nu de verificaties van de eigenaar en verkoper al zijn begonnen, coördineer ik de volgende stappen met de koper, verkoper en eventuele betrokken juridische vertegenwoordigers. We behandelen het depositumcontract, nog onbetaalde controles, betalingsregelingen en een realistisch notariële tijdschema.

Als er iets verandert, neem ik dat op en houd ik u op de hoogte.

Veel verkopers wonen buiten Tenerife. We plannen afhankelijk van waar iedereen gevestigd is, hoe documenten worden ondertekend en hoe de verkoopopbrengst wordt ontvangen. Uw advocaat of gespecialiseerde titeladviseur verzorgt de juridische adviezen en gespecialiseerde titelwerkzaamheden waar nodig.

Wat verkopers zeggen over samenwerken met ons

Deze beoordelingen zijn afkomstig van verkopers die met ons hebben samengewerkt. Elk extract bevat een link naar de volledige beoordeling van de verkoper op Google.

Bij het vergelijken van makelaars vragen we om recente verkoopcijfers, gedetailleerde beoordelingen van klanten en een duidelijk plan voor uw woning. Als er prijzen zijn in het aanbod, kijk dan naar de beoordelingscriteria en eventuele inschrijvings- of promotiekosten. Gids voor eigendomsawards legt uit waar je op moet letten.

Geen verkoop, geen makelaarscommissie. Geen vooraf betaalde marketingkosten.

Ik betaal voor het opstellen en promoten van uw woning, inclusief professionele fotografie, de nota simple en een energielabel. Mijn overeengekomen commissie wordt betaald zodra de verkoop is afgerond. Als we het pand niet verkopen, reken ik geen kosten voor onze werkzaamheden.

Als een koper niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoet nadat hij een aanbetaling heeft betaald en u deze aan u behoudt, rekenen wij geen bureaukosten voor die niet-afgesloten verkoop. Alle kosten die voortvloeien uit het feit dat een verkoper niet kan sluiten nadat hij een aanbetaling heeft ontvangen, vallen apart onder de overeenkomst met de koper. Uw eigen juridische advies, hypotheekkosten en belastingen kunnen nog steeds van toepassing zijn op basis van uw situatie.

Handige documenten als u deze hebt:

• Kadastrale akte (schrijven)
• Identificatie en NIE
• Een recente IBI-nota
• Gemeenschapsinformatie, indien van toepassing
• Hypotheekgegevens, indien van toepassing

Je hoeft niet alles te verzamelen voordat je met mij praat. Bekijk de volledige handleiding voor verkopers.

Wat zijn de kosten en belastingen bij het verkopen van onroerend goed op Tenerife?

Uw uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de overeengekomen verkoopprijs, de verkoopkosten, eventuele hypotheekbetalingen en uw belastingpositie. Een enkel percentage van de verkoopprijs zal niet nauwkeurig de situatie van elke eigenaar beschrijven.

Aanbetalingskosten en IGIC

Met de rekenmachine kunt u de commissie vergelijken bij 4%, 5% en 6%. IGIC wordt bij 7% van de commissie toegevoegd. Bij een verkoop van 275.000 euro bij 4% bedraagt de commissie 11.000 euro en is IGIC 770 euro. Uw overeengekomen bureauvoorwaarden gelden.

Meerwaarde van de gemeente

Plusvalía is een gemeentelijke belasting die gekoppeld is aan de stijging van de waarde van het landgoed. De berekening begint met een toegestane waarde van 2.500 €. Het werkelijke bedrag kan 0 € of aanzienlijk hoger zijn, afhankelijk van het onroerend goed en de eigendomsgeschiedenis. We kunnen u helpen een nauwkeuriger cijfer te verkrijgen.

Belasting op winstgevende verkoop en de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen

Voor particuliere niet-ingezeten eigenaren schat de berekening de Spaanse vermogenswinstbelasting op 19% van een positieve aangepaste winst. De berekening gebruikt de aankoopprijs en de bekende aankooikosten en trekt commissie, IGIC op commissie en de plusvalía-aftrek van de verkoopprijs af.

De 3% -inbeslagneming van de koper is een betaling ten behoeve van de belastingplicht van de niet-ingezeten verkoper. Deze wordt bijgeschreven op de uiteindelijke belasting, waardoor de berekening het bedrag niet opnieuw aftrekt van het uiteindelijke bedrag dat aan de eigenaar wordt teruggegeven. De timing van de betaling en eventuele restituties kunnen ertoe leiden dat het ontvangen bedrag bij voltooiing verschilt van de uiteindelijke schatting.

De Spaanse belasting op huizenwinsten is afhankelijk van de omstandigheden van de verkoper. Voor inwoners toont de berekening de opbrengst aan. voor de inkomstenbelasting. Erfopslag, schenkingen, eerdere huurverrichtingen en andere bijzondere gevallen vereisen een individuele beoordeling. Lees onze Gids voor belastingen bij verkoop van onroerend goed op Tenerife Voor meer details.

Hypotheek aflossing, annulering en andere kosten

Als u een hypotheek heeft, voer dan het openstaande leningsaldo in. Er verschijnt vervolgens een afzonderlijke, bewerkbare toeslag van 700 euro om de intrekking ervan te registreren. Als de lening al is terugbetaald, maar de rekening nog steeds is geregistreerd, laat het ons dan weten, zodat we kunnen nagaan wat er nog moet worden gedaan.

Let op de juridische en andere kosten die u mogelijk moet betalen, zoals de honoraria van uw advocaat of een apart banktarief, als deze niet elders in de berekening zijn meegenomen. De berekening behandelt deze kosten als contante kosten zonder aan te nemen dat ze allemaal in aanmerking komen voor belastingaftrek. Voer deze kosten niet dubbel in. Gemeenschapsbijdragen, IBI en nutsbedrijven moeten ook worden afgerekend of naar gelang van de situatie voor de voltooiing worden toegerekend.

Praktische gidsen voor verkopers op Tenerife

Gebruik deze handleidingen voor meer informatie over de papierenwerkzaamheden, belastingen en praktische beslissingen die bij uw verkoop horen.

Gebruik de gidsen die passen bij uw situatie. Als u al wilt bespreken over de verwachte verkoopprijs en wat u kunt behouden, kunt u uw eigendomsgegevens sturen via het aanvraagformulier op deze pagina.