Vastgoed verkopen op Tenerife

Verkrijg een realistische verkoopprijs, een duidelijk netto bedrag na belastingen, en een plan om de deal daadwerkelijk rond te krijgen, niet alleen te noteren.

Vastgoed op Tenerife verkopen sinds 2006, gericht op realistische prijzen en soepele afrondingen.

Klaar om nu te verkopen? Begin met een waardebepaling en een schatting van het netto rendement.
Nog aan het onderzoeken? Gebruik deze pagina als je belangrijkste gids voor het proces.

Als u overweegt een woning op Tenerife te verkopen, is de eerste vraag niet alleen welke prijs u kunt realiseren. Het gaat erom wat uw woning werkelijk waard is in de huidige markt, wat u waarschijnlijk overhoudt na belastingen en kosten, en wat er moet gebeuren om de verkoop soepel te laten verlopen.

Wat deze pagina behandelt

Deze pagina is het belangrijkste startpunt voor verkopers. Het legt uit hoe ik omga met prijsstelling, positionering en marketing, wat verkopers vaak over het hoofd zien, en waar je terecht kunt voor verdere begeleiding op het gebied van belastingen, documenten, advocaten, volmachten, huurders en andere praktische zaken.

Het doel is simpel. Geef verkopers voldoende duidelijkheid om vol vertrouwen verder te gaan, zonder deze pagina tot een opgeblazen allesomvattende gids te maken nu de ondersteunende pagina's bestaan.

Voor wie is dit

  • Eigenaren die de bal aan het rollen willen krijgen met een waardebepaling
  • Verkopers die de verwachte nettowinst willen begrijpen voordat ze zich committeren
  • Niet-ingezeten eigenaren in het VK of elders die praktische begeleiding nodig hebben
  • Verkopers die te maken hebben met huurders, erfenissen, papierwerk of juridische onzekerheid
  • Eigenaren die al bij andere makelaars genoteerd staan maar vastzitten op de markt
  • Eigenaren die makelaars vergelijken en proberen uit te zoeken wie er daadwerkelijk waarde toevoegt

Vraag uw waardering, kosten en geschatte nettorendement aan

Geef een paar details en ik kom bij u terug met een realistische verkoopprijsrange, waarschijnlijke kosten en uw waarschijnlijke nettorendement.

Of, lees meer over Tenerife Vastgoedwaarderingen

"*" geeft verplichte velden aan

Naam
Als u het niet weet, voeg dan "Weet niet" toe.

Taxaties worden persoonlijk door mij opgesteld, niet automatisch gegenereerd op basis van portal vraagprijzen.

Wat een goede waardebepaling je zou moeten vertellen

Een juiste waardebepaling moet niet alleen de waarschijnlijke verkoopprijs tonen, maar ook hoe uw woning in de markt staat, welk type koper het waarschijnlijk zal aantrekken, en wat uw waarschijnlijke nettoresultaat is na aftrek van de daadwerkelijke verkoopkosten.

Als je huidige “waardering” je die dingen niet vertelt, is deze niet compleet.

Hoe ik een verkoop benader

Veel makelaars op Tenerife leunen op volume. Grote aantallen aanbiedingen kunnen de indruk wekken van marktaanwezigheid, maar in de praktijk leiden ze vaak tot verouderd aanbod, zwakke opvolging, en panden die blijven zitten om in prijs te worden verlaagd.

Mijn aanpak is meer gefocust en praktischer.

  • Prijsdiscipline Ik vertel je of een vraagprijs je het risico laat lopen een jaar op de markt te blijven staan.
  • Scherpere positionering: We bepalen hoe de woning wordt gepresenteerd, zodat de vraagprijs logisch is in de markt.
  • Actieve progressie: Ik blijf in nauw contact met advocaten, banken en de notaris, zodat de verkoop niet vertraging oploopt of mislukt door papierwerk.
  • Commercieel realisme Het doel is het beste nettoresultaat in uw zak, niet het mooiste cijfer in een WhatsApp-bericht.

Getuigenis: “Appartement maar 2 weken te koop en een snelle verkoop, net zoals de makelaar had gezegd. Zou zeker aanraden om via deze makelaar te verkopen, in tegenstelling tot anderen die lijken te wachten tot kopers naar hen toe komen. Andy was zeer professioneel in zijn werk en nam geen enkele moeite om het appartement voor iedereen zichtbaar te maken.”
— Terry Brownlee (Geverifieerd op Google)

Prijzen, belastingen en netto rendement

Transparantie telt. Het doel is niet alleen een verkoopprijs, maar het sterkst haalbare netto rendement, rekening houdend met commissies, belastingen en verkoopkosten.

Voor veel niet-ingezeten verkopers zijn de% inhouding en vermogenswinstbelasting de grootste verrassende aftrekposten. Ingezeten verkopers onderschatten vaak hoeveel het volledige belastingplaatje afhangt van woonplaats, bezitsgeschiedenis en de structuur van de verkoop.

Ik ben niet uw belastingadviseur, maar ik leg wel de belangrijkste onderdelen vroegtijdig uit, zodat u goed kunt plannen met uw accountant of advocaat en verrassingen later kunt voorkomen.

Lees voor een volledige analyse van de belasting voor ingezetenen, de inhouding% voor niet-ingezetenen, meerwaarde en hoe wisselkoersschommelingen de belasting in het thuisland kunnen beïnvloeden Welke belastingen betaal ik bij de verkoop van een woning op Tenerife?

Realiteitscheck

Twee verkopers kunnen dezelfde verkoopprijs afspreken en met heel verschillende resultaten weglopen, rekening houdend met hun belastingpositie, eigendomshistorie en de structuur van de verkoop. De onderstaande tabellen tonen het soort cijfers waarmee de meeste niet-residentiële verkopers op Zuid-Tenerife daadwerkelijk rekening houden.

Werkende voorbeelden: wat het verkopen van een woning op Tenerife daadwerkelijk kost

Drie realistische voorbeelden van niet-ingezeten verkopers voor €250.000, €450.000 en €650.000. Elk toont twee scenario's. Een best-case kolom met een 4% makelaarskosten en geen hypotheek of advocaat, en een typisch-scenario kolom met 5% makelaarskosten, een advocaat à €2.000 en een hypotheek die geannuleerd moet worden. Gebruikelijke makelaarskosten op Tenerife liggen tussen de 4% en 6%, dus deze twee kolommen vormen het realistische lagere en middelste bereik van wat een verkoper kan verwachten. Advocaatkosten zijn optioneel, maar veel niet-ingezeten verkopers kiezen ervoor er een in te schakelen. Plusvalía is alleen ter illustratie en schaalt met de kadastrale waarde van de grond en de duur van het eigendom, niet met de verkoopprijs.

Voorbeeld 1: verkoopprijs van € 250.000

Illustratieve verkoopkosten bij een verkoop van €250.000, niet-ingezeten EU-verkoper
Lijn 4% makelaar, geen hypotheek, geen advocaat 5% makelaarskantoor, hypotheek opzeggen, advocaat ingeschakeld Notities
Verkoopprijs 250.000,00€ 250.000,00€ Overeengekomen verkoopprijs bij de notaris.
Makelaarskosten 10.000,00€
(4%)		 12.500,00€
(5%)		 Typisch Tenerife reeks 4%tot 6%, vooraf schriftelijk overeengekomen.
IGIC op advieskosten 700,00€
(7% van 10.000€)		 875,00€
(7% van 12.500€)		 Canarische eilanden equivalent van btw, op bemiddelingskosten, niet op verkoopprijs.
3% niet-ingezeten klantbehoud 7.500,00€ 7.500,00€ Ingehouden door de koper bij de notaris onder Model 211 als een voorschot op de vermogenswinstbelasting. Terugbetaalbaar indien de werkelijke vermogenswinstbelasting lager is.
Meerwaarde van de gemeente 2.000,00€ 2.000,00€ Illustratieve schatting, alleen ter informatie. Het werkelijke bedrag is afhankelijk van de kadastrale waarde van de grond, de duur van het eigendom en de laagste van de berekeningsmethoden op basis van de objectieve waarde of de werkelijke meerwaarde.
Hypotheekvernietiging en -registratie — 1.200,00€ Enkel van toepassing indien er nog een hypotheek op het Kadaster geregistreerd staat. Afzonderlijk van de uitstaande hypotheekschuld zelf.
Advocaatkosten — 2.000,00€ Optioneel. Sterk aanbevolen voor niet-residentiële, geërfde of juridisch complexe verkopen. Typisch 0,5% tot 1% van de verkoopprijs. Hier weergegeven als een vast bedrag van € 2.000.
Totale aftrekposten bij notaris 20.200,00€ 26.075,00€ Voordat er verdere CGT-afwikkeling plaatsvindt.
Indicatieve notarisdeposito 229.800,00€ 223.925,00€ Voordat enige uitstaande hypotheek aflossing van deze opbrengsten aan de bank wordt betaald.

Voorbeeld 2: verkoopprijs van €450.000

Illustratieve verkoopkosten bij een verkoop van € 450.000, niet-ingezeten EU-verkoper
Lijn 4% makelaar, geen hypotheek, geen advocaat 5% makelaarskantoor, hypotheek opzeggen, advocaat ingeschakeld Notities
Verkoopprijs 450.000,00€ 450.000,00€ Overeengekomen verkoopprijs bij de notaris.
Makelaarskosten 18.000,00€
(4%)		 22.500,00€
(5%)		 Typisch Tenerife reeks 4%tot 6%, vooraf schriftelijk overeengekomen.
IGIC op advieskosten 1.260,00€
(7% van 18.000€)		 1.575,00€
(7% van 22.500€)		 Canarische eilanden equivalent van btw, op bemiddelingskosten, niet op verkoopprijs.
3% niet-ingezeten klantbehoud 13.500,00€ 13.500,00€ Ingehouden door de koper bij de notaris onder Model 211 als een voorschot op de vermogenswinstbelasting. Terugbetaalbaar indien de werkelijke vermogenswinstbelasting lager is.
Meerwaarde van de gemeente 3.500,00€ 3.500,00€ Illustratieve schatting, alleen ter informatie. Het werkelijke bedrag is afhankelijk van de kadastrale waarde van de grond, de duur van het eigendom en de laagste van de berekeningsmethoden op basis van de objectieve waarde of de werkelijke meerwaarde.
Hypotheekvernietiging en -registratie — 1.200,00€ Enkel van toepassing indien er nog een hypotheek op het Kadaster geregistreerd staat. Afzonderlijk van de uitstaande hypotheekschuld zelf.
Advocaatkosten — 2.000,00€ Optioneel. Sterk aanbevolen voor niet-residentiële, geërfde of juridisch complexe verkopen. Typisch 0,5% tot 1% van de verkoopprijs. Hier weergegeven als een vast bedrag van € 2.000.
Totale aftrekposten bij notaris 36.260,00€ 44.275,00€ Voordat er verdere CGT-afwikkeling plaatsvindt.
Indicatieve notarisdeposito 413.740,00€ 405.725,00€ Voordat enige uitstaande hypotheek aflossing van deze opbrengsten aan de bank wordt betaald.

Voorbeeld 3: verkoopprijs 650.000€

Illustratieve verkoopkosten bij een verkoop van € 650.000, niet-ingezeten verkoper uit de EU
Lijn 4% makelaar, geen hypotheek, geen advocaat 5% makelaarskantoor, hypotheek opzeggen, advocaat ingeschakeld Notities
Verkoopprijs 650.000,00€ 650.000,00€ Overeengekomen verkoopprijs bij de notaris.
Makelaarskosten 26.000,00€
(4%)		 32.500,00€
(5%)		 Typisch Tenerife reeks 4%tot 6%, vooraf schriftelijk overeengekomen.
IGIC op advieskosten 1.820,00€
(7% van 26.000€)		 2.275,00€
(7% van 32.500€)		 Canarische eilanden equivalent van btw, op bemiddelingskosten, niet op verkoopprijs.
3% niet-ingezeten klantbehoud 19.500,00€ 19.500,00€ Ingehouden door de koper bij de notaris onder Model 211 als een voorschot op de vermogenswinstbelasting. Terugbetaalbaar indien de werkelijke vermogenswinstbelasting lager is.
Meerwaarde van de gemeente 5.000,00€ 5.000,00€ Illustratieve schatting, alleen ter informatie. Het werkelijke bedrag is afhankelijk van de kadastrale waarde van de grond, de duur van het eigendom en de laagste van de berekeningsmethoden op basis van de objectieve waarde of de werkelijke meerwaarde.
Hypotheekvernietiging en -registratie — 1.200,00€ Enkel van toepassing indien er nog een hypotheek op het Kadaster geregistreerd staat. Afzonderlijk van de uitstaande hypotheekschuld zelf.
Advocaatkosten — 2.000,00€ Optioneel. Sterk aanbevolen voor niet-residentiële, geërfde of juridisch complexe verkopen. Typisch 0,5% tot 1% van de verkoopprijs. Hier weergegeven als een vast bedrag van € 2.000.
Totale aftrekposten bij notaris 52.320,00€ 62.475,00€ Voordat er verdere CGT-afwikkeling plaatsvindt.
Indicatieve notarisdeposito 597.680,00€ 587.525,00€ Voordat enige uitstaande hypotheek aflossing van deze opbrengsten aan de bank wordt betaald.

Wat deze voorbeelden niet bevatten

  • Openstaande hypotheekschuld. Als uw woning nog een hypotheek heeft, wordt het openstaande kapitaal uit de verkoopopbrengst bij voltooiing betaald aan de bank. Het bedrag voor hypotheekannulering en registratie hierboven betreft alleen de administratieve kosten voor het achteraf verwijderen van het pand uit het Kadaster, niet de aflossing van de lening zelf.
  • Laatste verrekening vermogenswinstbelasting. Niet-ingezetenen betalen 19% vermogenswinstbelasting (EU en EER) of 24% (niet-EU) over de werkelijke winst, berekend als verkoopprijs minus oorspronkelijke aankoopprijs, minus aftrekbare kosten. De reeds ingehouden 3% wordt verrekend met dit eindbedrag via Modelo 210, in te dienen binnen vier maanden na verkoop. U betaalt dan het resterende bedrag of vraagt het verschil terug.
  • Volmachtkosten. Wordt meestal inbegrepen in het ereloon van een advocaat, maar kan afzonderlijk worden aangerekend wanneer een notariële volmacht wordt verleend.
  • Gemeenschapskosten, IBI en nutsvoorzieningen tot de voltooiingsdatum. Normaal gesproken pro rata verrekend bij de notaris, meestal klein van omvang maar moet actueel zijn.

Cijfers zijn illustratief en afgerond voor duidelijkheid. Uw werkelijke positie hangt af van uw fiscale woonplaats, bezitshistorie, documentatie en de structuur van de verkoop. Voor een cijfer op maat voor uw woning en positie, Vraag een waardebepaling en een schatting van het netto rendement aan.

De cijfers hierboven verklaren waarom alleen de courtage een zwakke manier is om makelaars te vergelijken. Een goedkopere courtage met zwakke uitvoering kost een verkoper routineus meer in een lagere prijs of een stilstaande vermelding dan een iets hogere courtage met een schone verkoop. Als u de cijfers op maat wilt hebben voor uw eigen woning, is de meest logische volgende stap nog steeds een correcte waardebepaling en raming van netto rendement.

Hoe ik onroerend goed goed marketing

Goede marketing gaat niet alleen over het online zetten van een advertentie en hopen op het beste. Het gaat om het plaatsen van het pand in de juiste omgevingen, voor het juiste publiek, met de juiste presentatie en het juiste niveau van controle.

Wat belangrijk is

  • grote portal blootstelling
  • directe koper matching
  • schone vastgoedpresentatie
  • samenwerking met andere gerenommeerde makelaars
  • gecontroleerd sociaal bereik waar het echt helpt

Wat niet helpt

  • verouderde multi-agent duplicatie
  • slechte kwaliteit foto's en verwarrende prijzen
  • willekeurig open-groeps lawaai op sociale media
  • zichtbaarheid in de verkeerde omgeving
  • aandacht van mensen die sowieso nooit kopers waren

Ik gebruik ook mijn eigen, privé gemodereerde Facebookgroep op Tenerife, “I Love Tenerife”, die nu meer dan 120.000 leden telt. Dit geeft mijn klanten gecontroleerde blootstelling op sociale media zonder de ruis van willekeurige open groepen. Wanneer het pand en de timing goed zijn, kan dat extra bereik helpen om een vermelding snel voor een enorm publiek te plaatsen, naast het reguliere werk dat nog steeds via portalen, zoekmachines en e-mail verloopt.

Open Facebookgroepen en sociale media in het algemeen kunnen zichtbaarheid creëren, maar ze kunnen ook ruis, cynische commentaren en weinig waardevolle interactie opleveren van mensen die nooit serieuze kopers zijn geweest. Daarom geef ik er de voorkeur aan om kanalen te gebruiken die ik zelf goed beheer, waar de advertentie netjes kan worden gepresenteerd en onnodige ruis de perceptie van het onroerend goed niet schaadt.

Getuigenis: “Ik had geprobeerd mijn huis via andere makelaars te verkopen, maar toen Andy aan boord kwam, begreep hij de landelijke huizenmarkt en had ik binnen de eerste paar dagen 8 bezichtigingen. De fotografie was superieur en hielp zeker om de aandacht te trekken. Ik had binnen enkele dagen 4 aanbiedingen op tafel en toen de koper het bod deed, was Andy's advies van onschatbare waarde. Hij kent de vastgoedmarkt van Tenerife van binnen en van buiten en heeft me geholpen bij het navigeren door de natuurlijke ups en downs van het verkopen op Tenerife. Zeer aan te bevelen als u overweegt te verkopen op Tenerife.”
— Rob Davies (geverifieerd op Google)

Casestudy's en resultaten

Verkocht in 3 weken na 9 maanden elders

De kwestie: Dit appartement in Costa Adeje stond al minstens negen maanden te koop bij vier makelaars met slechts één laag bod, en de verkoper voelde de druk om de prijs te verlagen.

Wat ik heb veranderd: Ik heb het opnieuw gelanceerd met een sterkere positionering en een veel actievere marketingcampagne.

Het resultaat: Binnen twee weken had ik vijf bezichtigingen en een week later was ik het eens met een koper uit ons netwerk, dicht bij de vraagprijs.

Verkocht dezelfde dag

De kwestie: Een herenhuis in San Eugenio stond al meer dan een jaar stil bij meerdere makelaars.

Wat ik heb veranderd: Ik heb hem meteen gekoppeld aan een koper uit onze vooraf gekwalificeerde database en hem direct naar het pand gebracht.

Het resultaat: Ik heb de verkoop op dezelfde dag dat de foto's van de woning werden genomen onderhandeld en goedgekeurd.

Stevig aanbod 3 weken na 12 maanden op de markt

De kwestie: Een woning met twee slaapkamers in Playa de las Américas stond langer dan een jaar te koop met een zwakke presentatie en beperkte blootstelling.

Wat ik heb veranderd: Ik heb de fotografie geüpgraded, de tekst van de advertentie verbeterd, de zichtbaarheid bij zoekopdrachten vergroot en de website gelanceerd op de belangrijkste Europese portals als een uitgelicht object.

Het resultaat: Binnen drie weken kwam er een solide aanbod binnen, dat na onderhandelingen werd geaccepteerd, waarbij in de vierde week een aanbetaling werd gedaan.

Moet je eerst onderzoek doen? Begin hier

Als je nog niet klaar bent om te spreken en eerst de details wilt begrijpen, zijn dit de belangrijkste verkoperspagina's om te doorlopen.

Kernhandleidingen voor verkopers

Situatiegerichte verkopersgidsen

Deze gidsen worden bijgewerkt naarmate de lokale praktijk en regelgeving veranderen. Als u al zover bent dat u alleen wilt weten wat uw eigendom waard is en hoe de waarschijnlijke netto positie eruitziet, vraag dan hieronder de waardebepaling aan.

Andere juridische en praktische zaken waar verkopers vaak hulp bij nodig hebben

Een woning verkopen gaat niet alleen over het vinden van een koper. Het papierwerk en de praktische afhandeling zijn minstens zo belangrijk. Dat kan gaan over hypotheekverbreking, titelonderzoek, beslagen, VvE-schulden, nutsvoorzieningen, energieprestatiecertificaat, bewoning, en of een notaris of volmacht in uw geval zinvol is.

Ik zou deze problemen liever vinden en aanpakken voordat de aanbieding live gaat, zodat u een goede koper niet misloopt vanwege iets dat we in de eerste week hadden kunnen oplossen.

Voor diepgaandere analyses, gebruik de verkopershandleidingen hierboven. In de praktijk help ik deze problemen vroegtijdig te identificeren en goed vooruit te helpen, zodat ze niet plotseling als last-minute problemen verschijnen wanneer een koper al aanwezig is.

Klaar om te beginnen?

Als u klaar bent om te verhuizen, is de volgende stap eenvoudig. Vraag een waardebepaling aan en ik neem contact met u op met een realistische verkoopprijsrange, een waarschijnlijk netto rendement en een duidelijk beeld van wat er geregeld moet worden voordat het pand op de markt komt.

Of, lees meer over Tenerife Vastgoedwaarderingen

"*" geeft verplichte velden aan

Naam
Als u het niet weet, voeg dan "Weet niet" toe.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost de verkoop van een woning op Tenerife?

Voor de meeste niet-ingezeten verkopers liggen de typische totale kosten tussen ruwweg 8%en 11% van de verkoopprijs. Dat omvat makelaarskosten (meestal 4% tot 6% plus 7% IGIC), de 3% retentie voor niet-ingezetenen die bij de notaris wordt ingehouden, de gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía municipal) en optionele advocaatkosten van ongeveer 0,5% tot 1% . Hypotheekbeëindiging voegt ongeveer €1.200 toe als er nog een last op het onroerend goed rust. Uitgewerkte voorbeelden van €250.000, €450.000 en €650.000 staan hierboven vermeld.

Hoe lang duurt het om een woning te verkopen op Tenerife?

Realistisch gezien wordt een goed geprijsd en correct gepresenteerd pand op Tenerife meestal binnen 1 tot 6 maanden onder bod genomen, met een definitieve overdracht bij de notaris die doorgaans 30 tot 60 dagen na ondertekening van de aanbetalingsovereenkomst plaatsvindt. Te dure of slecht gepresenteerde aanbiedingen kunnen een jaar of langer te koop staan. Verkopen aan niet-residenten met papierwerk- of belastingkwesties kunnen enkele weken langer duren als deze niet zijn opgelost voordat het pand te koop wordt aangeboden.

Moet ik op Tenerife zijn om mijn huis te verkopen?

Nee. Veel niet-ingezeten verkopers voltooien hun verkoop op afstand met behulp van een volmacht die is verleend aan een advocaat of een vertrouwde vertegenwoordiger, die namens hen ondertekent bij de notaris. U heeft nog steeds een Spaans NIE-nummer, bijgewerkte eigendomsdocumenten en een Spaanse bankrekening of een alternatieve regeling voor de fondsen nodig. Mits correct ingericht aan het begin, kan de hele verkoop plaatsvinden zonder een enkele reis naar het eiland.

Auteur: Andy Ward, Tenerife Makelaars

Tenerife makelaar, gespecialiseerd in de verkoop van onroerend goed in Zuid-Tenerife, op feiten gebaseerde prijzen, marktwaarderingen en positionering voor verkopers.

Laatst beoordeeld: April 2026

Bronnen en referenties