Vastgoed verkopen op Tenerife

Uw woning verkopen op Tenerife? U hebt waarschijnlijk een heleboel vragen, over het proces, kosten belastingen etc zoals:

• Hoeveel kost de verkoop van een woning op Tenerife?
• Welke belastingen betaalt u bij de verkoop van een huis of appartement op Tenerife?
• Welke documenten heb ik nodig om mijn woning op Tenerife te verkopen?
• Wat komt er bij kijken? Wat zijn de juridische aspecten?
• Welke stappen moet je nemen?
• Hoe lang duurt het normaal gesproken om een woning op Tenerife te verkopen?
• Moet u op Tenerife zijn om te verkopen?
• U wilt weten wat de kosten, belastingen en het tijdschema zijn.

Ten tweede wilt u waarschijnlijk weten op wie u kunt vertrouwen om uw woning te verkopen en hoe makelaars hier te werk gaan. Typisch, verkopers willen weten:

• Moet ik met een agent werken?
• Moet ik met 5 agenten werken?
• Wat gaan ze voor me doen?
• Hoe kan ik ervoor zorgen dat ik een agent kies die mij de best mogelijke kans geeft om te verkopen?
• Welke commissie gaan ze vragen en zijn ze het waard?

Klaar om te beginnen? Vul het onderstaande formulier in

Of als je eerst meer informatie wilt, lees dan verder...

Exclusief marketingplatform - I Love Tenerife!

Kijk maar eens naar een van de platforms die ik heb, die geen enkele andere agent heeft of kan benaderen, kijk maar eens hier op mijn Tenerife Facebook groep."Ik hou van Tenerife" Ik bouwde dit van niets tot over 80.000 zeer actieve leden! Dit is naast onze pagina die meer dan 30.000 heeft! Ik ben eigenaar van deze groep, het is exclusief voor mij en de klanten waarmee ik werk - agenten hier zouden veel geld betalen om toegang te krijgen! Velen hebben gevraagd. Hoe groot en effectief die groep ook is, het is maar een klein deel van wat ik doe...

En dit is maar EEN methode die ik gebruik.

Hier is een advertentie die we voor een villa - 3 dagen op onze groep in het weekend en we hadden bijna 40.000 views! Dat is ongelooflijk voor slechts 3 dagen!

Dus, terug naar de vragen

Allereerst de technische aspecten, de processen en de juridische aspecten. Ik kan u hiervan een overzicht geven, maar bedenk wel dat ik dit elke dag doe, keer op keer, dus voor mij is dit vrij eenvoudig en ongecompliceerd, maar voor een verkoper met weinig tot geen ervaring met de markt hier, kan het enigszins overweldigend aanvoelen en kan uw hoofd tollen! Maar daarom huur je toch een professional in? Om dit allemaal voor u te regelen - en dat zal ik doen.

Bij elke verkoper ga ik eerst na of u hier fiscaal inwoner bent of niet. De belastingen en betalingen bij verkoop verschillen nogal tussen beide. De eenvoudigste manier om dit te bepalen, als u het niet zeker weet, is na te gaan waar u elk jaar uw inkomstenbelasting betaalt. Als dat in Spanje is, aan de Spaanse belastingdienst (Hacienda) dan bent u fiscaal resident hier. Als u in Spanje geen belasting betaalt, ook al woont u hier, dan bent u voor de verkoop niet-ingezetene. U kunt niet kiezen - dit wordt bepaald door uw belastingstatus.

De meeste van mijn cliënten zijn dus niet-inwoners. De meesten van hen wonen in het Verenigd Koninkrijk, Ierland, België, Scandinavië en verschillende andere landen, voornamelijk in Europa.

Vermogenswinstbelasting

Als niet-ingezeten verkoper betaalt u 3% van de verkoopprijs "in plaats van vermogenswinstbelasting" Wat betekent dat?

Verkoopprijs 200.000€
De betaalde belasting is 3% (200.000€ x 3%) wat 6.000€ is.

De reden hiervoor is dat u in Spanje niet elk jaar belastingaangifte doet. Dus als u een woning hebt gekocht voor een totale prijs van 150.000€ en deze nu verkoopt voor 200.000€, hebt u een winst gemaakt van 50.000€, waarop een vermogenswinstbelasting van 19%, ofwel 9.500€, van toepassing zou zijn. Maar aangezien u aan het eind van het belastingjaar niet in de buurt bent om dit aan te geven en te betalen (u woont in een ander land en betaalt elders belasting), wordt een belasting op inhouding toegepast op het moment dat u het onroerend goed verkoopt, waardoor 3% wordt betaald "in plaats van vermogenswinstbelasting".

Als u meer moet betalen dan dit, zoals in het bovenstaande voorbeeld, dan kunt u dit laten berekenen en ervoor kiezen om het hele verschuldigde bedrag te betalen - hoewel de meeste mensen dit niet doen en het verschil tussen de 3% en de werkelijk verschuldigde vermogenswinst normaal gesproken niet zo groot is. Als u echter voor 3 miljoen euro gaat verkopen en voor 500.000 euro hebt gekocht, moet u beslist financieel en juridisch advies inwinnen! Aangezien de vermogenswinst kan oplopen tot 475.000€ maar een inhouding van 3% slechts 90.000€ zou zijn - dat is een enorm verschil en de Hacienda (belastingdienst in Spanje), ben ik zeker, zou graag met u spreken over de rest van wat u verschuldigd bent. In de meeste gevallen is het verschil echter 4.000€, 6.000€, 8.000€ enz. en het is onwaarschijnlijk dat u voor dit bedrag wordt vervolgd. Dus - 3% van de verkoopprijs, dat is wat u als niet-ingezeten verkoper moet betalen.

Agent kosten

Gewoonlijk bedragen deze 5% van de verkoopprijs met een klein bedrag aan BTW erbij, wat het totaal op 5,325% brengt. Sommige agentschappen rekenen meer, maar dit zijn de standaard, typische tarieven die u kunt verwachten. U kunt proberen hierover te onderhandelen, maar bedenk wel dat makelaars hier veel met elkaar samenwerken! Dus in veel gevallen delen ze dit bedrag. En wanneer ze uw woning adverteren bij andere agentschappen, moeten ze bevestigen dat ze standaard commissie hebben op de verkoop, zodat ze de andere agenten kunnen betalen die hen kopers brengen. Zonder 5% kunnen ze niet samenwerken en kunnen ze de verkoopkansen niet maximaliseren. Het is zelden gunstig om te werken met een agent die lagere vergoedingen biedt, omdat agenten die dit doen niet in staat zijn uw marketing te maximaliseren. En dit is een duidelijke aanwijzing dat deze agenten de markt hier niet volledig begrijpen en dat de verkoop van onroerend goed voor hen zeer waarschijnlijk een secundaire activiteit is en niet hun primaire focus.  

Dus, makelaarskosten en belasting- 5.325%

Een andere belasting - Plusvalia

Dit is dus een soort vermogenswinstbelasting op de grond, die elk jaar van eigendom toeneemt. Ze varieert van eigendom tot eigendom en is dus geen vast percentage. Een paar voorbeelden uit de praktijk:
Een eenpersoonsbed in Los Cristianos, 8 jaar in bezit - plusvalia belasting was 1.680€.
Een eenpersoonsbed in Playa de Las Americas, 12 jaar in bezit, plusvalia belasting was 2.800€.
Met de juiste informatie kan ik dit voor u berekenen, zodat u vooraf weet wat al uw kosten zullen zijn.

Totale aftrek bij verkoop

Dat zijn de belangrijkste aftrekposten - je kijkt naar ongeveer 9% in totaal. Dat is een vrij betrouwbaar cijfer om te gebruiken.

Voorbeeld verkoop aftrek

• Verkoopprijs 195.000€
• 3% retentie 5.850€
• Makelaarskosten 9.750€
• Plusvalia 1,900€
• Totale aftrek: 17,500€
• Eigenaar ontvangt 177.500€

Als u een van deze of een paar van deze gepersonaliseerd wilt voor uw verkoop, laat het me weten en ik zal een aantal e-mailen - ik kan deze in een paar minuten maken. Als je een hypotheek hebt, vertel me het geschatte saldo en ik zal dat ook opnemen. 

Andere uitgaven

Andere uitgaven wanneer u verkoopt - u moet volledig op de hoogte zijn van uw gemeenschapskosten, water, elektriciteit, IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting zoals gemeentebelasting).

Spaanse hypotheken en annuleringskosten - als u een hypotheek op uw eigendom hebt, moet u die natuurlijk aflossen. Het is eenvoudig genoeg, zodra u een bevestigde verkoop hebt en de datum weet waarop u de verkoop zult ondertekenen, kunt u bij uw bank een certificaat van annulering van de hypotheek aanvragen. Hierop staat hoeveel ze willen op de dag van de ondertekening en zijn eventuele aflossingskosten bij het annuleren van de lening inbegrepen.

Er is nog een andere kost die de bank niet zal vermelden en dit is een bedrag voor de administratie en registratie van de annulering van de hypotheek bij het kadaster - een hele mond vol... Wat het betekent is dat wanneer uw hypotheek wordt geannuleerd, de annulering moet worden geregistreerd en uw bank heeft letterlijk geen belang om dit te doen. Maar het is belangrijk dat de hypotheek wordt opgezegd, anders blijven de hypotheeklasten op het onroerend goed rusten en dat kan later een hele klus worden. Dit kost u 600 of 700 euro, maar als u uw bank vraagt dit te regelen, zullen zij u ongeveer het dubbele in rekening brengen.

Buitengewone uitgaven van de gemeenschap. Wanneer een gemeenschap een extra betaling heeft lopen (bijvoorbeeld voor het schilderen van de buitenkant van een gebouw wordt gedurende 24 maanden 30€ per maand extra in rekening gebracht) en u bent 1 jaar ingeschreven, moet het resterende bedrag worden berekend en toegevoegd aan het gemeenschapscertificaat dat u nodig hebt bij de verkoop. Deze worden "derramas" genoemd en wettelijk is de verkoper van het onroerend goed verantwoordelijk voor het betalen van de gehele derrama bij verkoop. Als er nog 12 maanden te gaan zijn aan 30€ per maand, dan betaalt de verkoper bij verkoop de 360€.

Embargo's, belastingen. Ik zie er niet veel van, maar ze kunnen van tijd tot tijd opduiken. Als u om een of andere reden een beslag op uw eigendom hebt, dan wordt dit bij verkoop van de opbrengst van de verkoop afgehouden. Dus als u de fiscus in Spanje 20.000 euro schuldig bent en zij hebben voor dit bedrag een embargo gelegd op uw eigendom, is dat niet echt een probleem, zolang wij alle relevante papieren hebben, up-to-date, met het exacte verschuldigde bedrag inclusief rente en de wijze van betaling.

Dat dekt over het algemeen alles. Zoals je ziet, is er veel om over na te denken en te controleren. U kunt dit allemaal zelf uitzoeken of een goede makelaar inhuren en die doet het voor u!

Klaar om te beginnen? Vul het onderstaande formulier in

Of als je eerst meer informatie wilt, lees dan verder...

De juiste agent om uw eigendom te verkopen

Dus, laten we zeggen dat u een agent hebt gevonden die dat allemaal voor u kan organiseren en voor alles kan zorgen, wat gaan ze eigenlijk doen op het gebied van marketing om uw woning te verkopen en de beste prijs te krijgen?

Nou, ik heb het beste deel van 15 jaar besteed om dit uit te zoeken. Toen ik begon, had ik geen ervaring en heel weinig idee - ik begon met niets...

En het was in het begin vrij moeilijk - proberen een plaats te veroveren, grotendeels genegeerd worden door andere agenten die al lang gevestigd waren en in feite mijn weg voelen en proberen wat tractie te krijgen.

Ik zette door. Ik werkte hard, probeerde een heleboel verschillende manieren en methoden, waarvan sommige vruchten begonnen af te werpen. Dus ik deed meer van wat werkte, minder van wat niet werkte en bleef experimenteren en onderzoeken, op zoek naar die hoek, kijken naar wat andere agenten gewoon niet goed deden - en ik vond veel!

Al snel concurreerde ik met kleinere agenten - en versloeg hen ruimschoots. Ik bleef doorgaan, bleef werken, beetje bij beetje, dingen testen, dingen uitzoeken en het proces dat ik gebruikte voortdurend uitbreiden. Vaak moest ik geheel nieuwe vaardigheden leren, nieuwe technieken, waarvan sommige nogal technisch en uitdagend waren. Veel lezen, veel Googlen, veel testen...

Als ik niet bezig was met het aanbieden van woningen of met bezichtigingen, werkte ik aan websites en sociale media, leerde ik over de nieuwste SEO-doorbraken en marketingtechnieken. In vergelijking met de grotere, gevestigde agenten, had ik een heel klein budget om mee te werken en moest ik voortdurend "outside-of-the-box" denken. Ik leerde om alles te doen wat andere agenten deden - maar op een VEEL hoger niveau, vooral foto's - WOW, de foto's ... schokkend, gewoon schokkend waardoor het ZO makkelijk werd om een veel betere presentatie te hebben en mijn onroerend goed aanbiedingen er echt uit te laten springen - en dat is vandaag de dag nog steeds het geval, verbazingwekkend!

En het waren niet alleen foto's, er waren zoveel andere dingen die ze niet deden om eigendommen op de markt te brengen - dus die heb ik ook allemaal geleerd!

Wat werkt er vandaag?

Dit leerproces eindigt echter nooit echt, het werk, het onderzoek, het leren, het ontwikkelen van nieuwe methoden. Als ik alleen de methoden zou gebruiken die ik toen gebruikte, zou het nu niet meer werken. Marketing evolueert en verandert voortdurend en ik heb veel agenten zien falen om bij te blijven.

Vandaag besteed ik nog steeds veel van mijn tijd aan het zoeken naar deze nieuwe methoden, het aanpassen van wat ik al doe, ik splittest pagina's, contactformulieren, nieuwe methoden met fotografie, video's, sociale media, SEO, Google optimalisatie, e-mailmarketing, lokale zoekmarketing - een heleboel dingen die allemaal bijdragen aan een ongelooflijk effectief platform om onroerend goed te verkopen op Tenerife.

Het is niet standaard of normaal, en ik kan op één hand tellen hoeveel andere agenten hier zo werken. Het heeft niet veel zin om alle details uit te leggen van wat ik nu doe, want dat zou pagina's en pagina's in beslag nemen. Maar ik doe alles wat je zou verwachten en dan nog veel meer - ik ga echt veel verder, zet veel harder aan en wanneer je met mij werkt, zal ik je resultaten bezorgen.

Het enige wat ik vraag is dat je een open geest hebt en alles vergeet wat je misschien op Facebook hebt gelezen of wat je in een bar is verteld over het verkopen van een woning hier. Wat ik doe WERKT.

Als u met mij werkt en mij laat doen wat ik doe, garandeer ik u de best mogelijke kans om uw eigendom te verkopen - zo eenvoudig is het.

Als er een reden is waarom ik denk dat ik uw eigendom niet kan verkopen, dan zal ik u vertellen waarom. Als ik u niet kan helpen, dan vertel ik u waarom.

Degenen die ik aanneem, zullen snel de voordelen zien. Zij zullen een zeer hoogwaardige listing hebben, een geweldige write-up, hoogwaardige foto's etc, maar dat is slechts het begin en dat is alleen wat je kunt zien.

Het meeste wat ik doe is achter de schermen, onzichtbaar. Marketing en promotie, koper bereiken, syndicatie naar honderden andere agenten waarvan ik denk dat ze kopers hebben, marketing in veel verschillende landen in verschillende talen en een heleboel meer technische aspecten die me helpen de RECHTE koper voor uw woning te vinden.

Vergelijk dit met de standaardaanpak van agenten - een lijst van letterlijk elk eigendom tegen elke prijs, vreselijke foto's, een gewone, saaie beschrijving en zeer weinig werkelijke interesse in de toekomst, omdat ze honderden en honderden eigendommen hebben, en het wordt vrij duidelijk waarom mijn aanpak zo veel effectiever is.

Ik begon te concurreren met deze agentschappen toen ik een eenmanszaak was, geen kantoor, geen ervaring en heel weinig geld. Ik moest de meest efficiënte en effectieve manieren vinden om te verkopen. Wat ik nu heb is een sterk verbeterde, vollere versie van wat ik toen deed.

Promoties op elk groot vastgoedportaal

Ik plaats uw eigendom op alle grote portalen - Rightmove, Zoopla, Prime Location, Kyero enz. En ook op heel veel kleinere. 

Ik plaats uw eigendom ook in vele, vele talen, ik vertrouw niet alleen op de Engelstalige markt - ik verkoop actief in de volgende talen:

Spaans
Duits
Nederlands
Frans
Italiaans
Russische
Noors
Zweedse
Finse
Deens
Portugees
Pools

Maar ik kan je niet te veel laten zien!

Ik doe zoveel andere dingen, maar het probleem om ze hier allemaal op te schrijven is dat ik geen gratis blauwdruk wil geven aan elke agent die deze pagina leest!

Het heeft bijna 15 jaar geduurd om dit proces te perfectioneren en ik wil veel van mijn methoden graag voor mezelf houden - om voor de hand liggende redenen.

Dus nu weet je een beetje over mij en heb je enig inzicht in hoe ik werk en wat mijn methoden onderscheidt.

Klaar om te beginnen? Vul het onderstaande formulier in

Of als je eerst meer informatie wilt, lees dan verder...

Casestudies

Terwijl ik dit schrijf, heb ik 1 maand geleden een huis in San Eugenio gekocht. Het was ongeveer 9 maanden bij een makelaar. Veel beloftes, maar geen resultaten. De eigenaars waren gefrustreerd en geïrriteerd omdat elke keer als ze hen belde om een update te vragen, ze haar simpelweg adviseerden om de prijs te verlagen. Het echte probleem was dat zij een groot agentschap waren met veel personeel dat veel woningen aannam en er vervolgens weinig mee deed. Het was allemaal een spel met getallen - neem er zoveel mogelijk aan en we verkopen misschien 1 op de 10 woningen. Dus als we 500 woningen hebben - we krijgen 50 verkopen en WIJ zijn gelukkig. Het probleem was dat hun klanten dat niet waren. Dit is PASSIEVE marketing. Ze wachten tot de kopers naar hen toekomen. Er is niet veel werk aan, het gaat meer om de cijfers omhoog te krijgen. Dus voor elke gelukkige verkoper, zijn er negen ongelukkige.

In dit geval ging ik op maandag naar de woning kijken, nam een volledige set foto's, controleerde alle details, bestelde de documenten bij het kadaster en nam met de eigenaar door wat zij kon verwachten. De volgende dag ging het pand live en binnen twee dagen had ik vijf bezichtigingen gepland. De vierde bezichtiging was precies een week nadat ik het pand voor het eerst had gezien en ik had een bod op het pand tijdens de bezichtiging. We onderhandelden en sloten de deal twee dagen later, vrij dicht bij de vraagprijs in dat geval - een zeer tevreden eigenaar en een gelukkige koper.

Dit gebeurt keer op keer. De snelste verkoop die ik ooit deed - en dit verbaasde me ook - ik verkocht het pand dezelfde dag Ik nam de foto's. Ik had toevallig een koper bij me, hij vroeg of hij mee mocht, vond het prachtig, bood erop en de rest is geschiedenis! Dat is niet normaal! Er was zeker een element van geluk bij betrokken (en het lijkt erop dat hoe harder ik werk, hoe meer geluk ik heb...), maar dat huis stond al meer dan een jaar te koop bij meerdere makelaars (geen goed idee - ik kan uitleggen waarom als we elkaar spreken) en geen van hen was ook maar in de buurt van een verkoop gekomen, noch leek een van hen nog enige moeite te doen.

Het hoeft niet zo te zijn en het zal zeker niet zo zijn als we bij elkaar passen en besluiten samen te werken. Ik kan niet beloven dat ik zal verkopen bij de eerste bezichtiging of zelfs in de eerste week of maand. Maar ik kan u beloven, als u met mij werkt, zal ik u de best mogelijke kans op verkoop geven. Want dat is wat elke verkoper nodig heeft.

Laten we praten over wat ik voor jou kan doen.

Vul het onderstaande formulier in of bel me, u kunt me rechtstreeks bereiken op (0034) 671 114 013, en laten we beginnen!