Vendere una proprietà a Tenerife

Preparate la vendita prima di lanciarla

Conosci il prezzo di vendita previsto e cosa puoi trattenere

Il vostro rapporto risponde a tre domande:

1. Per cosa sono state effettivamente vendute le proprietà simili?
2. Per quanto probabilmente valerà la mia proprietà?
3. Cosa potrei conservare dopo aver calcolato i costi e le tasse di vendita?

Per ogni valutazione, analizzo i prezzi di vendita recenti presenti negli archivi ufficiali del Registro Immobiliare spagnolo, partendo dal vostro complesso e utilizzando, se necessario, proprietà vicine. Spiego quali vendite rappresentano un buon confronto, come l’aspetto, la vista e le dimensioni influiscano sul prezzo e quali lacune esistono nelle prove.

Leggi come lo utilizzo I prezzi delle proprietà registrate in vendita a Tenerife quando si valuta una casa.

Innanzitutto, discutiamo dei vostri piani e confermiamo i dettagli della vostra proprietà e la vostra competenza per la vendita. nota simple, il registro di immobili del Land, prima di preparare la vostra relazione dettagliata con un range di prezzo di vendita probabile e una stima dei costi e delle imposte.

Discussione sulla vendita della mia proprietà

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Scopri come valuto la tua proprietà, o esplorare il mercato più ampio nel nostro Guida ai prezzi delle proprietà a Tenerife.

I prezzi richiesti dai portali e le medie per l’intera area necessitano di un contesto locale, soprattutto quando complessi vicini attraggono acquirenti diversi. Iniziare con prezzi troppo alti può perdere un’importante prima acquisizione senza migliorare la proposta finale.

Verifico anche in anticipo i dati registrati e le tue circostanze. Una ipoteca, un'eredità o una discrepanza nel titolo possono influire sul calendario e su ciò che diciamo a un acquirente. Organizzo e pago l'affitto nota simple e il certificato di prestazione energetica come parte della preparazione della proprietà per la vendita.

Se una situazione richiede un intervento specialistico, illustro la problematica e vi aiuto a trovare la soluzione migliore. Le questioni inerenti alle successioni e alle correzioni dei titoli complicati sono di competenza di un avvocato o di un esperto in trasferimenti di proprietà. Le verifiche preliminari riducono le sorprese indesiderate, anche se le successive verifiche legali o finanziarie da parte dell’acquirente possono comunque sollevare nuove domande.

Parliamone con Andy

Presentatelo correttamente e poi seguite la risposta

Presentazione e diffusione Stabiliamo un prezzo d’acquisto realistico e presentiamo la proprietà nel migliore dei modi, con fotografie professionali, dettagli chiari e un video di tour che aiuta gli acquirenti a comprendere lo spazio.

Scelgo i portali, i nostri canali e i contatti con gli acquirenti più adatti per quella proprietà. La nostra rete di agenzie e il gruppo Facebook I Love Tenerife, moderato in modo privato, possono ampliare la loro portata se il pubblico lo desidera.

Una volta che l’annuncio è attivo, gestisco le richieste di informazioni e le visite e monitoro la risposta insieme alle proprietà in concorrenza diretta. Vi comunico quando qualcosa di significativo cambia: forte interesse, mancanza di visite, feedback ripetuto o cambiamento nella concorrenza. In questo modo possiamo decidere se è necessario modificare il prezzo, la presentazione o la strategia di marketing. Se desiderate un resoconto più dettagliato dell’attività, possiamo concordare con voi la frequenza con cui desiderate ricevere aggiornamenti.

Acquisti seri e offerte fattibili

Prima della visita Verifico chi sta effettuando le richieste e controllo che si tratti di chi afferma di essere. Mi assicuro che solo gli acquirenti autentici possano accedere alla vostra proprietà, rendendola facile da visualizzare per tutti coloro che sono interessati.

Possono andare avanti? Domando informazioni su fondi, finanza, qualsiasi vendita che debba essere completata prima e il loro probabile lasso di tempo. Un acquirente non deve essere pronto a firmare domani, ma dovrebbe essere in grado di spiegare come e quando potrebbe procedere e se ciò sia compatibile con i vostri piani.

Vi comunichiamo le offerte e discutiamo con voi proposte credibili, confrontandole con le vendite già concluse, la concorrenza attuale e la risposta alla vostra proprietà. Inizialmente possiamo concordare quanto dettagliate debbano essere le richieste speculative, garantendo al contempo che disponiate delle informazioni necessarie per decidere su un'offerta seria. Un'offerta leggermente più bassa da parte di un acquirente disposto a comprare potrebbe rivelarsi più utile rispetto a una cifra più elevata associata a un calendario incerto.

Dalla proposta concordata alla notifica al notaio

Mantieni in movimento la vendita Con le verifiche sulla proprietà e sul venditore già in corso, coordino le prossime fasi con l’acquirente, il venditore e i rappresentanti legali coinvolti. Trattiamo il contratto di deposito, le verifiche in sospeso, le modalità di pagamento e un calendario notarile realisticamente possibile.

Se qualcosa cambia, lo segnalo e vi informo.

Molti venditori vivono al di fuori di Tenerife. Pianifichiamo in base a dove si trovano tutti, come vengono firmati i documenti e come vengono ricevuti i proventi della vendita. Il vostro avvocato o il vostro consulente in materia di trasferimenti immobiliari si occupa delle consulenze legali e delle pratiche notarili necessarie.

Cosa dicono i venditori di lavorare con noi

Queste recensioni sono di venditori che hanno collaborato con noi. Ogni estratto riporta il link alla recensione completa del venditore su Google.

Quando confrontate gli agenti, chiedete informazioni sulle vendite recenti, recensioni dettagliate dei clienti e un piano chiaro per la vostra proprietà. Se gli agenti vantano premi, controllate i criteri di valutazione e eventuali costi di iscrizione o promozioni. Guida agli premi immobiliari spiega cosa cercare.

Nessuna commissione di vendita, nessun costo di marketing anticipato.

Pago per la preparazione e la commercializzazione della vostra proprietà, inclusa la fotografia professionale. nota simple e certificato di prestazione energetica. La commissione dell'agenzia concordata è dovuta al completamento della vendita. Se non vendiamo l'immobile, non vi addebiteremo alcun costo per i nostri servizi.

Se un acquirente non paga il prezzo del bene dopo aver effettuato il pagamento di un deposito e voi lo trattenete, non addebiteremo alcuna commissione di agenzia per tale vendita non conclusa. Qualsiasi costo derivante dal fatto che il venditore non possa concludere l’operazione dopo aver ricevuto il deposito è una questione separata secondo l’accordo con l’acquirente. I vostri propri consulenti legali, le spese ipotecarie e le tasse potrebbero comunque essere applicate in base alle vostre circostanze.

Documenti utili se li avete:

• Titolo di proprietà (scrittura)
• Identificazione e NIE
• Una ricevuta IBI recente
• Informazioni sulla comunità, se disponibili
• Dati relativi al mutuo, se disponibili

Non è necessario raccogliere tutto prima di parlare con me. Consulta la guida completa dei documenti del venditore.

Quali sono i costi e le tasse associati alla vendita di immobili a Tenerife?

Il vostro importo finale dipende dal prezzo di vendita concordato, dalle spese di vendita, dal rimborso del mutuo e dalla vostra situazione fiscale. Un solo percento del prezzo di vendita non descriverà accuratamente la situazione di ogni proprietario.

Comisión dell'agenzia e IGIC

La calcolatrice consente di confrontare la commissione a 4%, 5% e 6%. Aggiunge l’IGIC al 7% della commissione. Per una vendita di 275.000€ a 4%, la commissione è di 11.000€ e l’IGIC è di 770€. Si applicano i termini di agenzia concordati.

Plusvalía municipal

La plusvalenza è un’imposta comunale legata all’aumento del valore del terreno. Il calcolatore parte da un importo predefinito di 2.500 €. L’importo effettivo può essere pari a zero euro o molto superiore, a seconda della proprietà e della storia di possesso. Vi aiutiamo a ottenere una cifra più accurata.

Imposta sul capitale e ritenuta di imposta per i non residenti

Per i proprietari non residenti, il calcolatore calcola l’imposta sul reddito derivante dalla vendita di immobili spagnoli in base a un guadagno rettificato positivo pari a 19%. Utilizza il prezzo di acquisto e i costi di acquisto noti, e detrige la commissione, l’IGIC sulla commissione e l’aliquota plusvalía dal prezzo di vendita.

Il 3% dell’acquisto è un pagamento dovuto dal venditore non residente per il pagamento dell’imposta. È accreditato sul totale dell’imposta, quindi il calcolatore non lo detrara nuovamente dall’importo finale restituito al proprietario. La data di pagamento e eventuali rimborsi possono comportare che l’importo ricevuto al momento della conclusione dell’operazione sia diverso dall’importo finale stimato.

L’imposta sul reddito di capitale per i residenti spagnoli dipende dalle circostanze più generali del venditore. Per i residenti, il calcolatore mostra i proventi. prima dell'imposta sul reddito di capitale. Le successioni, i doni, l'uso precedente del bene e altri casi particolari necessitano di una valutazione individuale. Leggi il nostro articolo Guida alle imposte per la vendita di immobili a Tenerife Per maggiori dettagli.

Ritiro del mutuo, cancellazione e altri costi

Se hai una ipoteca, inserisci l'importo del prestito non ancora pagato. Successivamente apparirà un'ulteriore quota separata e modificabile di 700 €, per registrare la cancellazione del prestito. Se il prestito è già stato rimborsato ma la quota è ancora registrata, faccelo sapere per verificare cosa resta da fare.

Tenete conto dei costi legali e vari che vi aspettate di dover sostenere, come la retribuzione del vostro avvocato o una commissione bancaria separata, se non sono inclusi altrove nel calcolo. Il calcolatore li considera costi in contanti senza presumere che tutti possano essere considerati detrazioni fiscali. Non inserite la stessa spesa più volte. Le tasse comunali, l’IBI e le utenze devono anche essere regolate o ripartite in base alle esigenze specifiche per completare la transazione.

Guida pratica per i venditori di Tenerife

Utilizzate questi guide per avere maggiori dettagli sulle pratiche burocratiche, sulle tasse e sulle decisioni pratiche coinvolte nella vostra vendita.

Utilizzate le guide che si adattano alle vostre circostanze. Se desiderate già discutere del prezzo di vendita previsto e di quanto potrete trattenere, inviate i dettagli della vostra proprietà utilizzando il modulo di richiesta presente su questa pagina.