Prodej nemovitostí na Tenerife

Ocenění provádím osobně, neautomaticky generované z portálových ceníkových cen.

Jak přistupuji k prodeji

Mnoho agentur na Tenerife sází na objem. Velký počet nabídek může vytvářet dojem tržní přítomnosti, ale v praxi často vede k neprodaným nemovitostem, slabému sledování prodejů a nemovitostem, které se zdržují a cena se postupně snižuje.

Můj přístup je více zaměřený a praktičtější.

• Cenová disciplína Řeknu vám, zda riziko prodejní ceny vás nechá zaseklé na trhu na rok.
• Ostré umístění: Rozhodneme se, jak má být nemovitost prezentována, aby požadovaná cena dávala na trhu smysl.
• Aktivní progrese Zůstávám v kontaktu s právníky, bankami a notářem, aby prodej neustrnul nebo nezkolaboval kvůli papírování.
• Komerční realismus Cílem je nejlepší čistý výsledek ve vaší kapse, nikoli nejhezčí obrázek ve zprávě na WhatsAppu.

Zkušenosti: “Byt se prodal jen za 2 týdny, přesně jak makléř řekl. Určitě bych doporučil prodej prostřednictvím tohoto makléře, na rozdíl od jiných, kteří jako by čekali, až si je kupující najdou sami. Andy byl ve své práci velmi profesionální a nešetřil na tom, aby byt zviditelnil pro všechny.”
— Terry Brownlee (Ověřeno na Googlu)

Ceny, daně a čistý výnos

Transparentnost je důležitá. Cílem není jen prodejní cena, ale co nejvyšší dosažený čistý výnos po započtení poplatků, daní a nákladů na prodej.

Pro mnoho prodávajících, kteří nejsou rezidenty, jsou% zadržení a daň z kapitálových výnosů největším překvapením mezi odpočty. Rezidentní prodávající často podceňují, jak moc celkový daňový obraz závisí na rezidenci, historii vlastnictví a struktuře prodeje.

Nejsem váš daňový poradce, ale vysvětluji hlavní pohyblivé části včas, abyste mohli řádně naplánovat se svým účetním nebo právníkem a vyhnout se pozdějším překvapením.

Pro úplný rozpis daně z nemovitostí pro rezidenty, srážkové daně pro nerezidenty 3%, daně z přirážky a toho, jak pohyby směnných kurzů mohou ovlivnit daň v domovské zemi, si přečtěte Jaké daně platím při prodeji nemovitosti na Tenerife?

Čísla výše vysvětlují, proč samotný poplatek za zprostředkovatele je slabým způsobem porovnávání makléřů. Levnější poplatek se slabým provedením prodejce rutinně stojí více v podobě snížené ceny nebo zaseknutého výpisu než mírně vyšší poplatek s čistým prodejem. Pokud chcete čísla přizpůsobená vaší vlastní nemovitosti, nejčistším dalším krokem je stále správné ocenění a odhad čistého výnosu.

Jak správně propagovat nemovitost

Dobře provedený marketing není jen o tom dát inzerát online a doufat v nejlepší. Jde o umístění nemovitosti do správného prostředí, před správné publikum, se správnou prezentací a správnou úrovní kontroly.

Takoé využívám svou soukromě moderovanou skupinu na Facebooku “I Love Tenerife”, která má nyní přes 120 000 členů. Toto mým klientům poskytuje kontrolovanou expozici na sociálních sítích bez šumu náhodných otevřených skupin. Pokud jsou nemovitost a načasování vhodné, může tento dodatečný dosah pomoci rychle umístit nabídku před obrovské publikum, a to souběžně s hlavní prací, která stále probíhá prostřednictvím portálů, vyhledávání a e-mailu.

Otevřené skupiny na Facebooku a sociální média obecně mohou zajistit viditelnost, ale také mohou generovat šum, cynické komentáře a nekvalitní interakce od lidí, kteří nikdy neměli vážný zájem o koupi. Proto dávám přednost kanálům, které plně ovládám, kde může být nabídka prezentována přehledně a zbytečný šum nekazí vnímání nemovitosti.

Zkušenosti: “Zkoušel jsem prodat svůj dům přes jiné agenty, ale když se Andy ujal, pochopil trh s rustikálními nemovitostmi a během prvních několika dnů jsem měl 8 prohlídek. Fotografie byly vynikající a rozhodně pomohly získat pozornost. Během několika dnů jsem měl na stole 4 nabídky a když kupující předložil nabídku, Andyho rada byla neocenitelná. Zná trh s nemovitostmi na Tenerife skrz naskrz a pomohl mi procházet přirozenými vzestupy a pády prodeje na Tenerife. Vřele doporučuji, pokud přemýšlíte o prodeji na Tenerife.”
— Rob Davies (ověřeno na Google)

Případové studie a výsledky

Potřebujete nejprve prozkoumat? Začněte zde

Pokud ještě nejste připraveni mluvit a chcete nejprve pochopit detaily, zde jsou klíčové stránky prodejce, které je třeba projít.

Tyto průvodce jsou aktualizovány s měnícími se místními postupy a předpisy. Pokud jste se již dostali do bodu, kdy chcete pouze vědět, jaká je hodnota vaší nemovitosti a jak vypadá pravděpodobná čistá pozice, požádejte níže o ocenění.

Další právní a praktické problémy, s nimiž prodejci často potřebují pomoc

Prodej nemovitosti není jen o nalezení kupce. Stejně důležitá je i administrativa a praktická realizace. To může zahrnovat zrušení hypotéky, kontrolu vlastnických práv, exekuce, dluhy na společenství vlastníků, energie, energetický certifikát, kolaudaci a to, zda je ve vašem případě rozumné využít právníka nebo plnou moc.

Raději bych tyto problémy našel a vyřešil ještě předtím, než nabídka půjde na trh, abyste nepřišli o dobrého kupce kvůli něčemu, co bychom mohli opravit během prvního týdne.

Pro hlubší rozbor použijte výše uvedené prodejní průvodce. V praxi pomáhám tyto problémy identifikovat včas a řádně je posouvat, aby se náhle neobjevily jako poslední chvíle problémy, když je kupující již na místě.