Prodej nemovitostí na Tenerife

Skutečné prodejní ceny a rozpis vašeho čistého výnosu

Vaše zpráva odpovídá na tři otázky:

1. Za kolik se podobné nemovitosti skutečně prodaly?
2. Za jakou cenu se můj majetek pravděpodobně prodá?
3. Co bych mohl ponechat po prodeji nákladů a daní?

Začínám potvrzenými nedávnými prodejními cenami apartmánů ve vašem komplexu nebo vil ve vaší ulici. Pokud je ve vašem komplexu nebo ulici příliš málo nedávných prodejů, vysvětlím, které prodeje z okolí nebo ze staršího období jsem použil a proč.

Přečtěte si, jak to používám Zaznamenané prodejní ceny nemovitostí na Tenerife při oceňování domu.

Nejprve probereme vaše plány a potvrdíme podrobnosti o vaší nemovitosti a vaši oprávnění k prodeji. Prohlédnu vaši nota simple, tedy výpis z registru nemovitostí, než připravím vaši individuální zprávu.

Požádat o ocenění

Zobrazit ukázkový report

Otevřete jakoukoli stránku a zvětšíte ji.

Podívejte se, jak hodnotím vaši nemovitost, nebo prozkoumejte širší trh prostřednictvím našeho Průvodce cenami nemovitostí na Tenerife.

Připravte prodej před jeho spuštěním

Ceny nabízené portály a průměry pro široké oblasti potřebují lokální kontext, zejména tam, kde sousední komplexy přitahují různé kupce. Začít příliš vysoko může vést k ztrátě cenného předběžného zájmu bez toho, aby se následně zlepšila konečná nabídka.

Rovněž brzy zkontroluji registrované údaje a vaše okolnosti. Hypoteční úvěr, dědictví nebo nesrovnalosti v vlastnictví nemovitosti mohou ovlivnit harmonogram a to, co budeme kupujícímu sdělovat. Zajišťuji a platím za: nota simple a energetický certifikát jako součást přípravy nemovitosti k prodeji.

Pokud je potřeba provést odbornou práci, vysvětlím problém a pomohu vám najít správnou cestu k jeho řešení. Vztahy s dědictvím a komplikované opravy titulů patří k činnosti právníka nebo specializovaného odborníka na převody nemovitostí. Včasná kontrola snižuje riziko vznikajících překvapení, ačkoli pozdější právní či finanční kontroly kupujícího mohou stále vyvolat nové otázky.

Prodiskutujte mou nemovitost s Andyem

Připravte to správně a pak postupujte podle odpovědi

Prezentace a dosah Dosáhneme přijatelné ceny a prezentujeme nemovitost v nejlepším světle s profesionální fotografiou, jasnými detaily a videem s ukázkou interiéru, které kupujícím pomůže porozumět prostoru.

Vyberám portály, naše vlastní kanály a vhodné kontakty pro kupující k danému nemovitosti. Naše síť agentur a soukromě moderovaná skupina I Love Tenerife na Facebooku mohou rozšířit svůj dosah, pokud to odpovídá cílové skupině.

Jakmile bude nabídka dostupná, řeším dotazy a prohlídky a sleduji reakci společně s přímo konkurenčními nemovitostmi. Informuji vás, jakmile se objeví nějaké významné změny: silný zájem, nedostatek prohlídek, opakované zpětné vazby nebo změna konkurenční situace. Pak můžeme rozhodnout, zda je třeba upravit cenu, prezentaci nebo marketing. Pokud chcete podrobnější přehled o aktivitě, dohodneme si, jak často byste chtěli aktualizaci.

Seriózní kupující a přijatelné nabídky

Před prohlídkou Zjišťuji, kdo žádá o prohlídku, a ověřuji, že se jedná o skutečného majitele nemovitosti. Dbám na to, aby měl přístup k vašemu nemovitosti pouze oprávnění osoby, a zároveň usnadňuji prohlížení nemovitosti skutečným kupujícím.

Mohou se posunout kupředu? Otázal jsem se o finanční prostředky, financování, jaký prodej musí nejprve dokončit a jaký je jejich pravděpodobný časový horizont. Kupující nemusí být připravený podepsat smlouvu zítra, ale měl by být schopen vysvětlit, jak a kdy by mohl postupovat dál a zda to vyhovuje vašim plánům.

Informuji vás o nabídkách a spolu s vámi projednávám věrohodné návrhy, přičemž je porovnáváme s relevantními dokončenými prodeji, současnou konkurencí a reakcí na vaši nemovitost. Zpočátku se dohodneme na tom, jaké podrobnosti chcete poskytnout v případě spekulativních zájmů, a zároveň zajistíme, abyste měli informace potřebné k rozhodnutí o vážné nabídce. O něco nižší nabídka od připraveného kupujícího může být užitečnější než vyšší částka spojená s nejistým harmonogramem.

Od dohodnuté nabídky po uzavření smlouvy u notáře

Udržování pohybu prodeje S ohledem na již zahájené kontroly majetku a prodávajícího koordinuji další kroky s kupujícím, prodávajícím a případnými zúčastněnými právními zástupci. Řešíme smlouvu o záloze, nevyřízené kontroly, úpravy plateb a realistický termín notářského řízení.

Pokud se něco změní, řeším to a informuji vás.

Mnozí prodejci žijí mimo Tenerife. Plánujeme podle toho, kde všichni bydlí, jak budou podepsány dokumenty a jak bude přijímána částka z prodeje nemovitosti. V případě potřeby se o právní poradenství a odborných úkolech týkajících se vlastnického práva stará váš právník nebo specialisté na převody nemovitostí.

Co říkají prodejci o spolupráci s námi

Tyto recenze pocházejí od prodejců, kteří s námi spolupracovali. Každý výtah odkazuje na úplnou recenziu tohoto prodejce na Googlu.

Při porovnávání realitních makléřů požádejte o nejnovější prodej, podrobné recenze klientů a jasný plán pro vaši nemovitost. Pokud jsou součástí nabídky i ocenění, zkontrolujte kritéria výběru a případné poplatky za účast nebo propagaci. Naše Průvodce oceněními v oblasti nemovitostí objasňuje, co je třeba hledat.

Žádné provize z prodeje, žádné poplatky za marketing předem.

Platím za přípravu a propagaci vaší nemovitosti, včetně profesionální fotografie, nota simple a energetický certifikát. Moje provize za provedenou práci je splatná po dokončení prodeje nemovitosti. Pokud nemáme nemovitost k prodeji, neúčtujeme vám žádné poplatky za naši práci.

Pokud kupující po zaplacení zálohy selže s platbou a my si ji ponecháme, neúčtujeme provizi za tuto neuskutečněnou prodejní transakci. Veškeré náklady vzniklé v důsledku toho, že prodejce nedokáže dokončit transakci poté, co obdržel zálohu, jsou samostatnou záležitostí podle dohody s kupujícím. Vaše vlastní právní poradenství, náklady spojené s hypotékou a daně mohou i nadále platit podle vašich okolností.

Užitečné dokumenty, pokud je máte:

• Kupní smlouva (psaní)
• Identifikace a NIE
• Nedávný účet IBI
• Informace o komunitě, pokud je to relevantní
• Podrobné údaje o hypotéce, pokud jsou k dispozici

Nemusíte všechno shromáždit předtím, než se mnou promluvíte. Podívejte se na celou příručku pro prodejce.

Jaké jsou náklady a daně při prodeji nemovitosti na Tenerife?

Vaše konečná částka závisí na dohodnuté prodejní ceně, prodejních nákladech, úhradě hypotéky a vaší daňové situaci. Jediný procentní podíl z prodejní ceny však neodráží přesně situaci každého majitele nemovitosti.

Agenturní provize a IGIC

Tato kalkulačka vám umožňuje porovnat provizi ve verzích 4%, 5% a 6%. Dodatečně k provizi se přidává poplatek IGIC ve verzích 7%. Na prodejní transakci v hodnotě 275 000 € ve verzích 4% se provize rovná 11 000 € a IGIC činí 770 €. Platí vaše dohodnutá agenturní smlouva.

Místní přirážka

Plusvalía je městská daň spojená se zvýšením hodnoty pozemku. Kalkulačka začíná s přednastaveným příspěvkem ve výši 2 500 €. Skutečná částka může být 0 € nebo výrazně vyšší v závislosti na vlastnostech a historii vlastnictví. Můžeme vám pomoci získat přesnější hodnotu.

Daň z kapitálových zisků a odpočet daně od nerezidentů

Pro jednotlivé nerezidentní vlastníky kalkulátor odhaduje daň z kapitálových zisků ve Španělsku na 19% z pozitivního upraveného zisku. Používá cenu nákupu a známé náklady na nákup a odečte provizi, IGIC z provizí a příspěvek na plusvalía z prodejní ceny.

3% poplatek od kupujícího je platbou za daňovou povinnost nerezidentního prodejce. Je přičten k konečnému daňovému poplatku, takže kalkulačka ho znovu neodpočítává z konečné částky a vraceje majiteli. Čas platby a případné vrácení peněz mohou znamenat, že částka obdržená při dokončení transakce se liší od konečné odhadované částky.

Daň z kapitálových zisků pro osoby s bydlištěm ve Španělsku závisí na širších okolnostech prodávajícího. Pro osoby s bydlištěm v Španělsku kalkulátor zobrazuje výnosy. před daňou z kapitálových zisků. Přednostní dědění, dary, dřívější nájemní užívání a další zvláštní případy vyžadují individuální posouzení. Přečtěte si naše Průvodce daněmi při prodeji nemovitosti na Tenerife Pro více podrobností.

Splácení hypotéky, zrušení a další náklady

Pokud máte hypotéku, zadejte zůstatek splatné částky. Pro registraci jejího splacení se zobrazí samostatný, upravitelný poplatek ve výši 700 €. Pokud byla půjčka již splacena, ale poplatek je stále registrován, dejte nám o tom vědět, abychom zjistili, co ještě je třeba udělat.

Při výpočtu zohledněte právní a jiná poplatky, které očekáváte zaplatit, jako například poplatek advokáta nebo zvláštní poplatek banky, pokud nejsou v výpočtu uvedeny jinak. Kalkulačka tyto položky považuje za hotovostní náklady, aniž by předpokládala, že všechny splňují podmínky pro odpočet daně. Nenechávejte stejnou položku započítat dvakrát. Poplatky za komunitu, IBI a služby jsou také třeba uhradit nebo přiznat odpovídající částku k dokončení.

Praktické rady pro prodejce na Tenerife

Pro podrobnější informace o papírování, daních a praktických rozhodnutích spojených s prodejem využijte tyto návody.

Použijte průvodce, které odpovídají vašim okolnostem. Pokud již chcete probrat pravděpodobnou prodejnou cenu a to, co byste mohli získat, pošlete údaje o své nemovitosti pomocí dotazníku na této stránce.