Obtenez une évaluation réaliste et conforme au marché, basée sur Prix actuels de l'immobilier à Tenerife, une ventilation claire des taxes et des frais de vente, ainsi qu'une stratégie de marketing ciblée destinée à attirer des acheteurs sérieux.
Que vous soyez résident ou non-résident, je peux vous aider à comprendre exactement ce que vous êtes susceptible d'obtenir et comment donner à votre propriété les meilleures chances de vente.
Que vous vous interrogiez sur Impôt sur les plus-values, le 3% rétention, ou comment choisir un agent qui sera à la hauteur, ce guide vous apportera la clarté dont vous avez besoin.
Ce qu'il faut savoir sur la vente à Ténérife
Témoignage : “Service de première qualité de la part d'Andy Ward. Il a expliqué de façon claire et concise tout ce qui concerne la vente d'une propriété à Tenerife... il a pris un acompte sur notre propriété lors de la troisième visite.”
- Dawn Welsh, Royaume-Uni
La qualité avant la quantité : Mon investissement direct dans votre vente
De nombreuses agences de Ténérife s'appuient sur une approche très volumineuse et dispersée pour l'inscription des biens. Presque tout est listé, mais de nombreux biens ne bénéficient pas d'une promotion continue et finissent par stagner avec un intérêt limité.
Mon approche est différente :
- Une plus grande portée auprès des acheteurs : Votre propriété est promue et présentée sur les principaux portails, les médias sociaux ciblés et mes canaux d'audience directs.
- Mise en relation active des acheteurs : je commercialise directement auprès de ma propre base de données d'acheteurs et d'investisseurs préqualifiés plutôt que d'attendre des demandes passives.
- Un positionnement plus précis : En tant qu'investisseur immobilier et vendeur moi-même, je sais comment présenter un bien immobilier de manière à en souligner la valeur et à soutenir le prix demandé.
Témoignage : “Andy est un homme direct qui a tenu ses promesses et, plus important encore, a vendu mon appartement sans problème. Si vous avez un appartement à vendre, c'est certainement la personne qu'il vous faut.”
- Aldo D, Royaume-Uni
Témoignage : “La vente de notre appartement avec Andy et Gordon a été une excellente expérience. La communication a été bonne tout au long du processus et il n'y a pas eu de surprises ou de problèmes en cours de route. Ils nous ont également aidés pour les aspects financiers et se sont assurés que toutes nos questions recevaient une réponse satisfaisante.”
Paul Abbott, Royaume-Uni
Les coûts de la vente : Taxes et frais
La transparence est la clé d'une vente réussie. Je ne me concentre pas seulement sur le prix de vente, mais aussi sur vos besoins. Rendement net final : le montant qui vous revient à l'issue de la vente.
ROI marketing et collaboration
Dans l'immobilier à Tenerife, on en a pour son argent et cela inclut la façon dont un agent choisit de dépenser son budget marketing. Ma structure de commission reflète un service de vente entièrement géré, un investissement marketing adéquat et la possibilité de collaborer avec d'autres agents réputés lorsque cela permet d'obtenir le meilleur acheteur et, en fin de compte, le meilleur prix pour vous.
Certains opérateurs à bas prix limitent la visibilité de votre bien parce qu'ils ne collaborent pas bien avec les autres agents et n'investissent que très peu dans le marketing professionnel. Cela peut réduire le nombre d'acheteurs et, en fin de compte, affecter à la fois la rapidité de la vente et le prix final.
En maintenant une structure d'honoraires professionnels, je m'assure que votre propriété est visible par tous les acheteurs actifs tout en utilisant mes plateformes exclusives pour obtenir le meilleur prix possible pour vous.
De nombreux vendeurs supposent également que les prix immobiliers sont un indicateur fiable des performances. En pratique, ils reflètent souvent l'activité marketing plutôt que les résultats. Si vous souhaitez comprendre le fonctionnement réel de ces prix immobiliers, vous pouvez Lisez un court guide ici.
Témoignage : “Andy, dès que je l'ai rencontré, est l'agent immobilier le plus professionnel et le plus honnête que j'ai rencontré. Il vous donne le prix de vente correct, pas les prix fantaisistes où votre maison reste sur le marché pendant des années. Il parle franchement, il n'y a pas de fantaisie...”
Martin P, Pologne
Impôt sur les plus-values et la plus-value
- 3% Rétention : Si vous êtes non-résident, 3% du prix de vente est retenu chez le notaire au lieu de l'impôt sur les plus-values. Je peux vous aider à déterminer si vous avez droit à un remboursement ou si un impôt supplémentaire est dû après la vente.
- Plusvalia : Il s'agit d'une taxe municipale basée sur la valeur du terrain et la durée de propriété. Il ne s'agit pas d'un pourcentage fixe, mais avec les détails de votre propriété, je peux le calculer exactement pour vous.
- La règle 8% : En règle générale, pour de nombreux vendeurs non-résidents, le total des frais de vente peut souvent s'élever à environ 8% du prix de vente, Le chiffre exact dépend de l'historique de la propriété, de la situation fiscale et des circonstances de la vente.
L'avantage “J'aime Ténérife
La plupart des agents s'appuient sur les 2 ou 3 mêmes portails immobiliers. J'ai construit ma propre plateforme. Je possède les “J'aime Ténérife” communauté Facebook, que j'ai agrandie à plus de 120 000 membres actifs. Il s'agit d'une communauté privée, très engagée, qui me donne un accès direct à un large public de personnes déjà intéressées par Ténériffe.
Cela permet à votre propriété d'être exposée par le biais d'un canal de commercialisation qui est unique à mon entreprise et qui n'est pas disponible par le biais de la distribution standard d'une agence.
Il s'agit de actif qui peut créer une visibilité immédiate et un fort intérêt de la part des acheteurs pour votre propriété, parfois avant même qu'elle ne soit mise sur le marché.
Pour l'inscription récente d'une villa, une campagne a généré plus de 40 000 vues en trois jours, Nous avons ainsi pu bénéficier d'une visibilité immédiate et susciter l'intérêt des acheteurs dès le départ.
Complétez le formulaire ci-dessous et je vous enverrai une évaluation réaliste ainsi qu'une analyse complète des taxes et des frais liés à la vente de votre propriété.
Demander une évaluation sans surprise et une estimation du rendement net
Je peux préparer une estimation personnalisée indiquant votre fourchette de prix de vente probable, les frais de vente prévus et le montant approximatif que vous pourriez obtenir à différents niveaux de prix. Pas de frais cachés, pas de surprises.
« * » indique les champs nécessaires
Études de cas : Preuve des résultats
ÉTUDE DE CAS : Vendu en 3 semaines après 9 mois dans un autre établissement
La question : Cet appartement à Costa Adeje a été listé par 4 agences pendant au moins 9 mois avec une seule offre basse, et le vendeur a été poussé à réduire le prix.
Ce que j'ai changé : Je l'ai relancé avec un positionnement plus fort et une campagne de marketing beaucoup plus active.
Le résultat : J'ai obtenu cinq visites en deux semaines et j'ai conclu la vente une semaine plus tard avec un acheteur de notre réseau d'agences, à un prix proche de celui demandé.
ÉTUDE DE CAS : Vente conclue le jour même
La question : Un autre bien, cette fois une maison de ville à San Eugenio, était resté en suspens auprès de plusieurs agents pendant plus d'un an.
Ce que j'ai changé : J'ai immédiatement trouvé un acheteur dans ma base de données préqualifiée et je l'ai emmené directement à la maison.
Le résultat : J'ai négocié et conclu la vente le jour même où j'ai pris les photos de l'annonce - je n'ai même pas utilisé les photos en fin de compte - ma vente la plus rapide (OK, j'ai probablement eu un peu de chance sur ce coup-là !).
ÉTUDE DE CAS : Offre solide en 3 semaines après 12 mois sur le marché
La question : Une propriété de deux chambres à coucher à Playa de Las Americas était sur le marché depuis plus d'un an avec une faible présentation et une exposition limitée.
Ce que nous avons changé : Nous avons modernisé la photographie, amélioré le texte de l'annonce, augmenté la visibilité dans les moteurs de recherche et lancé l'annonce sur les principaux portails européens en tant que propriété vedette.
Le résultat : Une offre solide a été présentée dans les trois semaines et a été acceptée après négociation. Le délai total avant le versement d'un acompte a été de quatre semaines.
Autres dépenses et frais légaux
La vente d'un bien immobilier ne se résume pas à la recherche d'un acheteur. Les formalités administratives et le suivi juridique sont tout aussi importants. Nous vous aidons à gérer le processus du début à la fin afin que les problèmes soient identifiés à temps et traités correctement.
- Annulation de l'hypothèque : Nous nous occupons de l'administration et de l'enregistrement au registre foncier afin de garantir que votre propriété est vendue sans frais.
- Communauté et services publics : Nous nous assurons que tous les frais communautaires (y compris les derramas), l'eau, l'électricité et les taxes IBI sont entièrement à jour et qu'ils sont transférés pour vous après la vente.
- Embargos et taxes : Si le bien immobilier est grevé de charges, nous nous occupons des formalités administratives afin de nous assurer qu'elles sont correctement réglées à partir du produit de la vente.
Demandez votre évaluation et l'estimation du rendement net
Pas d'obligation. Pas de pression. Juste une vision claire de vos options, des coûts probables et de la meilleure façon de positionner votre propriété pour la vente.
Ligne directe : (0034) 671 114 013
« * » indique les champs nécessaires
Foire aux questions : Vendre à Tenerife (2026)
Sur le marché actuel de 2026, les propriétés correctement évaluées dans des zones telles que Los Cristianos et Costa Adeje reçoivent généralement des offres dans un délai de 4 à 8 semaines. Notre approche marketing active et notre accès direct à plus de 120 000 membres de la communauté ‘I Love Tenerife’ permettent souvent de susciter l'intérêt beaucoup plus rapidement que les listes passives traditionnelles.
Bien qu'un historique de locations réussies soit un excellent argument de vente, dans le cadre de l'accord 2026 Ley 6/2025, Licences VV à Tenerife sont généralement incessibles et expirent au moment de la vente. Nous nous concentrons sur la commercialisation du style de vie et de l'attrait résidentiel de votre propriété afin d'attirer le plus grand nombre possible d'acheteurs sérieux.
Non. Beaucoup de nos clients sont basés au Royaume-Uni, en Irlande ou ailleurs en Europe. Vous pouvez signer une ‘procuration’ (Poder) ici à Tenerife ou même dans votre propre pays afin que quelqu'un d'autre puisse conclure la vente en votre nom. Les agents immobiliers de Tenerife peuvent vous fournir des conseils complets sur ces options.
Si vous ne payez pas d'impôt sur le revenu en Espagne, ce qui signifie que vous n'êtes pas résident fiscal, la loi exige que 3% du prix de vente soient retenus chez le notaire. Cette somme est versée directement à l'administration fiscale espagnole (Hacienda) en guise de garantie contre l'impôt sur les plus-values. Les agents immobiliers de Tenerife fournissent une ventilation complète de cette retenue dans votre brochure. l'évaluation personnalisée des biens.
Si vous êtes un non-résident et que vous vendez pour un montant inférieur à votre prix d'achat initial (plus les frais), vous avez toujours 3% retenus chez le notaire. Toutefois, comme vous n'avez pas réalisé de bénéfices, vous avez droit au remboursement intégral de ces 3%. Vous devez remplir un formulaire fiscal spécifique (Modelo 210) dans les 4 mois suivant la vente pour en obtenir le remboursement. Nous pouvons vous mettre en contact avec un représentant fiscal pour effectuer cette démarche.
Oui, en Espagne, il est obligatoire d'avoir un CEE valide avant de commencer à commercialiser un bien immobilier. Les amendes pour absence de CEE peuvent être importantes. Si vous n'en avez pas, les agences immobilières de Tenerife peuvent s'en occuper, souvent dans les 24 heures, avec un architecte technique, qui produira le certificat pour une somme modique (généralement entre 100 et 150 euros, selon la taille de la propriété).
Sur le marché des maisons de vacances à Tenerife, les biens meublés se vendent presque toujours plus rapidement. La plupart des acheteurs internationaux souhaitent une solution “clé en main” leur permettant d'emménager ou d'utiliser le bien immédiatement. Un mobilier de qualité peut augmenter considérablement la valeur perçue, alors que les appartements vides paraissent souvent plus petits et plus froids sur les photos. Nous avons vendu des appartements vides à des prix élevés, en utilisant des images virtuelles d'ameublement à côté d'images réelles, pour montrer aux acheteurs potentiels à quoi pourrait ressembler le bien s'il était entièrement meublé. C'est un service que nous pouvons fournir si votre appartement n'est pas meublé.
La plus-value est un impôt municipal basé sur l'augmentation de la valeur du terrain (et non du bâtiment) depuis que vous l'avez acheté. En 2026, vous aurez le choix entre deux méthodes de calcul : la méthode ‘objective’ (basée sur un coefficient fixe) ou la méthode ‘Real Value’ (basée sur les bénéfices réels). Les agents immobiliers de Tenerife peuvent calculer les deux méthodes pour vous et les indiquer dans votre déclaration de revenus. évaluation gratuite d'un bien immobilier pour vous assurer de payer le moins élevé des deux montants.
Oui, mais l'acte “d'acceptation de l'héritage” doit être signé et enregistré avant que la vente finale puisse être réalisée par le notaire. Nous avons réalisé de nombreuses ventes de propriétés héritées à Ténérife. Souvent, un contrat est signé et un acompte versé avant que l'héritage ne soit finalisé, avec des clauses dans le contrat stipulant que la vente n'aura lieu qu'une fois le processus d'héritage achevé. C'est une procédure simple qui ne pose pas de problème.
En 2026, l'inscription d'un bien auprès de plusieurs agents a souvent l'effet inverse. Les acheteurs voient des prix contradictoires et des photos de mauvaise qualité sur différents sites, ce qui dévalorise le bien. Il est bien plus efficace de travailler avec un Agent principal qui gère une seule annonce de haute qualité et la diffuse ensuite en votre nom auprès de son réseau de centaines d'autres agents.
English (UK) 
Nederlands (België) 
Deutsch 
Français 
Italiano 
Čeština 
Polski 
Русский