Vendre une propriété à Tenerife

Les évaluations sont préparées personnellement par moi, pas générées automatiquement depuis les prix demandés sur les portails.

Comment j'aborde une vente

De nombreuses agences à Tenerife misent sur le volume. Des chiffres de vente élevés peuvent donner l'impression d'une présence sur le marché, mais en pratique, cela conduit souvent à un inventaire obsolète, un suivi médiocre et des propriétés qui restent longtemps sur le marché et voient leur prix baisser progressivement.

Mon approche est plus axée et plus pratique.

• Discipline tarifaire Je vous dirai si un prix demandé risque de vous laisser bloqué sur le marché pendant un an.
• Positionnement plus précis : Nous décidons comment le bien doit être présenté afin que le prix demandé corresponde au marché.
• Progression active : Je reste en contact avec les avocats, les banques et le notaire pour que la vente ne dérive pas ou n'échoue pas à cause des formalités administratives.
• Réalisme commercial : L'objectif est le meilleur résultat net dans votre poche, pas le plus joli chiffre dans un message WhatsApp.

Témoignage : “Appartement vendu en seulement 2 semaines, exactement comme l'avait dit l'agent. Je recommanderais sans hésiter de vendre par l'intermédiaire de cet agent, contrairement à d'autres qui semblent attendre que les acheteurs viennent à eux. Andy a été très professionnel dans son travail et n'a pas lésiné sur les moyens pour que l'appartement soit vu de tous.”
— Terry Brownlee (Vérifié sur Google)

Prix, taxes et rendement net

La transparence est importante. L'objectif n'est pas seulement un prix de vente, mais le rendement net le plus élevé réalisable une fois les frais, les taxes et les coûts de vente pris en compte.

Pour de nombreux vendeurs non-résidents, la rétention de% et la taxe sur les plus-values sont les déductions les plus surprenantes. Les vendeurs résidents sous-estiment souvent à quel point l'image fiscale complète dépend de la résidence, de l'historique de propriété et de la structure de la vente.

Je ne suis pas votre conseiller fiscal, mais j'explique les principaux éléments clés dès le début afin que vous puissiez planifier correctement avec votre comptable ou votre avocat et éviter les surprises plus tard.

Pour une analyse complète de la taxe sur les vendeurs résidents, de la retenue% pour les non-résidents 3, de la plus-value et de la manière dont les fluctuations des taux de change peuvent affecter les impôts dans le pays d'origine, lisez Quels impôts dois-je payer lors de la vente d'un bien immobilier à Tenerife ?

Les chiffres ci-dessus expliquent pourquoi les frais d'agence seuls sont un moyen inefficace de comparer les agents. Des frais moins élevés avec une exécution médiocre coûtent régulièrement plus cher à un vendeur en termes de baisse de prix ou de liste bloquée qu'une commission légèrement plus élevée avec une vente réussie. Si vous souhaitez des chiffres adaptés à votre propre propriété, la prochaine étape la plus logique reste un évaluation adéquate et estimation du rendement net.

Comment bien commercialiser un bien immobilier

Un bon marketing ne consiste pas seulement à mettre une annonce en ligne et à espérer le meilleur. Il s'agit de placer le bien dans le bon contexte, devant le bon public, avec la bonne présentation et le bon niveau de contrôle.

J'utilise aussi mon propre groupe Facebook privé et modéré sur Tenerife, “I Love Tenerife”, qui compte maintenant plus de 120 000 membres. Cela offre à mes clients une exposition contrôlée sur les réseaux sociaux, sans le bruit des groupes ouverts et aléatoires. Lorsque le bien immobilier et le moment sont appropriés, cette portée supplémentaire peut aider à présenter une annonce à un public énorme rapidement, en complément du travail principal qui continue via les portails, la recherche et l'e-mail.

Les groupes Facebook ouverts et les réseaux sociaux en général peuvent apporter de la visibilité, mais ils peuvent aussi générer du bruit, des commentaires cyniques et un engagement de faible qualité de la part de personnes qui n'ont jamais été de véritables acheteurs. C'est pourquoi je préfère utiliser des canaux que je contrôle correctement, où l'annonce peut être présentée de manière claire et où le bruit inutile n'altère pas la perception de la propriété.

Témoignage : “ J'avais essayé de vendre ma maison par l'intermédiaire d'autres agents, mais quand Andy est arrivé, il a compris le marché des maisons rustiques et j'ai eu 8 visites dans les premiers jours. La photographie était superbe et a certainement attiré l'attention. J'ai eu 4 offres sur la table en quelques jours et lorsque l'acheteur a fait son offre, les conseils d'Andy ont été inestimables. Il connaît le marché immobilier de Tenerife sur le bout des doigts et m'a aidé à naviguer à travers les hauts et les bas naturels de la vente à Tenerife. Je le recommande vivement si vous envisagez de vendre à Tenerife. ”
— Rob Davies (vérifié sur Google)

Études de cas et résultats

Devoir rechercher d'abord ? Commencez ici

Si vous n'êtes pas encore prêt à parler et que vous souhaitez d'abord comprendre les détails, voici les pages clés du vendeur à parcourir.

Ces guides sont mis à jour au fur et à mesure que les pratiques locales et la réglementation évoluent. Si vous en êtes déjà au point où vous souhaitez simplement connaître la valeur de votre propriété et à quoi ressemble la situation nette probable, demandez la valorisation ci-dessous.

Autres questions juridiques et pratiques pour lesquelles les vendeurs ont souvent besoin d'aide

Vendre un bien immobilier ne se limite pas à trouver un acheteur. Les formalités administratives et le suivi pratique sont tout aussi importants. Cela peut inclure l'annulation du prêt hypothécaire, la vérification des titres de propriété, les saisies, les dettes de copropriété, les services publics, le certificat énergétique, l'occupation, et la question de savoir si un avocat ou une procuration est judicieux dans votre cas.

Je préférerais trouver et régler ces problèmes avant que l'annonce ne soit mise en ligne, afin de ne pas perdre un bon acheteur pour quelque chose que nous aurions pu régler dès la première semaine.

Pour des analyses plus approfondies, utilisez les guides du vendeur ci-dessus. En pratique, j'aide à identifier ces problèmes tôt et à les faire avancer correctement afin qu'ils n'apparaissent pas soudainement comme des problèmes de dernière minute alors qu'un acheteur est déjà en place.