Prezzi immobiliari a Tenerife nel 2026

Vendite concluse e prezzi richiesti a Tenerife sud

I prezzi immobiliari a Tenerife stanno salendo o scendendo?

Nel sud di Tenerife si vendono meno immobili usati, mentre i prezzi richiesti nelle principali località turistiche si sono stabilizzati dopo diversi anni di forti aumenti. Nel primo semestre del 2026, le compravendite di abitazioni usate sono diminuite tra il 16,4% e il 27,1% in quattro comuni del sud. A Los Cristianos, gli ultimi dati notarili disponibili per un intero anno mostrano che i prezzi di vendita degli appartamenti usati sono aumentati nettamente nel 2024, per poi rimanere pressoché invariati nel 2025.

I dati Idealista di ottobre 2026 indicano un mercato in cui i prezzi richiesti non crescono più al ritmo precedente. Rispetto a un anno prima, i prezzi pubblicizzati risultavano inferiori dello 0,1% sia a Los Cristianos sia a Costa Adeje e dell'1,8% a Playa de las Américas, nella zona del comune di Arona. Tutte e tre le località erano al di sotto dei precedenti massimi dei prezzi richiesti. Si tratta di variazioni dei prezzi degli annunci, non del valore dei singoli appartamenti né dei prezzi effettivamente ottenuti nelle compravendite.

I prezzi richiesti indicano quanto vogliono ottenere i proprietari. I prezzi effettivi di vendita indicano quanto hanno pagato gli acquirenti. Per valutare il tuo appartamento, parti dai prezzi a cui sono stati realmente venduti appartamenti simili nel tuo complesso, poi esamina le altre alternative a disposizione degli acquirenti.

Il mercato immobiliare del sud di Tenerife in sintesi (revisione di novembre 2026)

• Prezzi effettivi di vendita a Los Cristianos (notariato, 2025): 3,473€/m2 per gli appartamenti usati (-0.4% su base annua dopo un’impennata del +16.9% nel 2024).
• Volume delle vendite di immobili usati a Tenerife sud (ministero, S1 2026 rispetto a S1 2025): Arona in calo del 16.4%, Adeje del 17.3%, Granadilla de Abona del 17.6% e Guía de Isora del 27.1%.
• Prezzi richiesti negli annunci (Idealista, ottobre 2026): Los Cristianos e Costa Adeje erano entrambi in calo dello 0,1% rispetto a ottobre 2025, mentre Playa de las Américas (lato Arona) registrava un calo dell'1,8%. Sono variazioni dei prezzi richiesti negli annunci, non dei prezzi di vendita effettivi.
• Indice regionale dei prezzi (INE, T2 2026): L’indice dei prezzi delle abitazioni dell’intero arcipelago delle Canarie, che comprende immobili nuovi e usati su tutte le isole, è aumentato dell’11.0% rispetto a un anno prima.

La mia valutazione del mercato attuale

Lavoro ogni giorno con acquirenti e venditori a Los Cristianos e Costa Adeje, e la mia lettura è che il mercato degli immobili usati a Tenerife sud abbia raggiunto una fase di stabilità.

Gli acquirenti non sono scomparsi e non c’è un’ondata di vendite forzate tale da innescare un crollo dei prezzi. Sono invece diventati molto più selettivi. Tra il 2021 e il 2024, la crescita della domanda permetteva di assorbire prezzi ottimistici. Nel 2026, gli acquirenti confrontano ogni annuncio con le alternative dirette e lasciano perdere i prezzi gonfiati. Nella mia esperienza, questo braccio di ferro tra le aspettative ambiziose dei venditori e gli acquirenti selettivi sta frenando le vendite. Gli immobili proposti al giusto prezzo continuano a trovare acquirenti.

A quanto si sono realmente venduti gli appartamenti a Los Cristianos

Il Portal Estadístico del Notariado rileva i prezzi effettivi riportati negli atti pubblici di compravendita (escrituras) stipulati dal notaio. Guardando in particolare agli appartamenti usati a Los Cristianos, codice postale 38650, i prezzi sono cresciuti nettamente nel 2024 per poi stabilizzarsi nel 2025.

Fonte: portale statistico del notariato, Los Cristianos (38650), rapporti sugli immobili usati del 27 settembre 2026. «Tutte le abitazioni usate» comprende appartamenti, case e ville.

Mentre il totale delle compravendite di immobili usati a Los Cristianos, di qualsiasi tipologia, è diminuito del 13.7% nel 2025, le vendite di appartamenti usati sono leggermente aumentate, passando da 380 a 389 (+2.4%), con un prezzo medio stabile intorno a 3,473€/m2.

I dati disponibili da gennaio a luglio 2026 mostrano prezzi medi effettivi di vendita più alti a Los Cristianos. Questo non significa che il valore dello stesso appartamento sia aumentato nella stessa misura. Anche le dimensioni e il mix degli immobili venduti influiscono sulla media. Per valutare un singolo immobile, le vendite recenti nello stesso complesso restano il riferimento più solido.

A Tenerife sud si vendono meno immobili?

Sì. I dati sulle transazioni del Ministero dell’Edilizia abitativa (MIVAU) relativi alla prima metà del 2026, da gennaio a giugno, mostrano un chiaro rallentamento delle compravendite concluse di immobili usati in questi quattro comuni del sud rispetto alla prima metà del 2025.

Fonte: statistiche ministeriali sulle compravendite di abitazioni (MIVAU), serie comunali degli immobili usati, da gennaio a giugno; i dati del T2 2026 sono provvisori. Comprende tutte le tipologie di immobili residenziali.

Un calo del 16%–27% nel volume delle transazioni non significa che i prezzi siano scesi del 16%–27%. Nei mercati immobiliari, i volumi si adeguano quasi sempre prima dei prezzi. Quando i venditori restano fermi ai prezzi massimi richiesti ieri e gli acquirenti si rifiutano di pagarli, meno compravendite arrivano al rogito e gli immobili rimangono per mesi sui portali. Anche la carenza di offerta a prezzi realistici nei complessi più richiesti limita il numero di vendite che possono concretamente concludersi.

Perché bisogna distinguere gli immobili nuovi da quelli usati: Guía de Isora è un esempio perfetto di come i dati complessivi possano trarre in inganno. Le vendite totali di abitazioni a Guía de Isora sono in realtà salite da 154 nel S1 2025 a 161 nel S1 2026, esclusivamente perché le vendite di immobili nuovi sono balzate da 10 a 56, mentre quelle di immobili usati sono scese da 144 a 105. Gli atti di compravendita di nuove costruzioni firmati nel 2026 riflettono generalmente contratti di prenotazione su progetto sottoscritti da 18 a 24 mesi prima, quindi non rispecchiano l’attuale domanda sul mercato degli immobili usati.

Cosa succede nei principali mercati del sud?

Los Cristianos

Los Cristianos è passata da una crescita rapida a un mercato più stabile. I dati sugli appartamenti mostrano anche perché conviene andare oltre i titoli sul calo delle transazioni: le vendite di appartamenti hanno retto meglio del totale degli immobili usati. Per una valutazione individuale, il complesso, la vista, la terrazza e le condizioni contano molto più della media della località.

Costa Adeje e Adeje

Costa Adeje comprende realtà molto diverse, dai complessi di monolocali a Torviscas Bajo alle ville da diversi milioni di euro a La Caleta. Gli acquirenti di questi mercati hanno budget e priorità molto diversi. Le vendite recenti in uno specifico complesso o in una determinata via sono molto più utili che considerare l’intero comune come un unico mercato.

Playa de las Américas e Arona

Il versante di Playa de las Américas che ricade in Arona è solo una parte di un comune che comprende anche Los Cristianos, Palm Mar, Chayofa e località dell’entroterra. Un appartamento in una località turistica e una casa residenziale nell’entroterra si rivolgono ad acquirenti diversi: il rallentamento comunale è quindi un elemento di contesto, non una valutazione del singolo immobile.

Granadilla de Abona e Guía de Isora

Il rallentamento delle vendite di immobili usati non riguarda solo Arona e Adeje. A Granadilla, che comprende El Médano, e a Guía de Isora, il punto di partenza utile resta il mercato specifico dell’immobile. Il contrasto tra nuovo e usato a Guía è particolarmente importante quando si leggono i dati complessivi delle vendite.

Come i prezzi richiesti possono trarre in inganno i venditori

Quando un venditore guarda Idealista o passa davanti alle vetrine delle agenzie immobiliari a Los Cristianos, tende naturalmente a prendere come riferimento il prezzo più alto che vede per un appartamento simile. Se un proprietario vede un appartamento nel proprio complesso pubblicizzato a 315,000€, una valutazione di 250,000€ basata sulle vendite registrate al Registro della Proprietà può essere uno shock.

Fonte: rapporti Idealista sui prezzi richiesti per gli immobili residenziali in vendita, ottobre 2026. Los Cristianos: 4.810€/m² (massimo a febbraio 2026); zona Costa Adeje: 5.257€/m² (massimo ad aprile 2026); Playa de las Américas, Arona: 5.959€/m² (massimo a novembre 2025). Questi valori si riferiscono ai prezzi richiesti negli annunci e non alle compravendite concluse; riflettono inoltre l'aggiornamento metodologico di Idealista del luglio 2026.

L’andamento dei prezzi richiesti mostra come cambiano i prezzi negli annunci. Gli annunci attuali mostrano le altre alternative a disposizione degli acquirenti. Né l’uno né gli altri indicano a quanto si venderà il tuo appartamento. Per questo, parti dalle vendite recenti di appartamenti simili nel tuo complesso.

Ridurre un prezzo richiesto troppo ambizioso non significa necessariamente che il valore realizzabile dell’immobile sia sceso. A volte il proprietario si sta semplicemente avvicinando al prezzo che avrebbe potuto ottenere fin dall’inizio.

Quello che i venditori vedono raramente è la realtà dietro quei numeri sui portali:

• L’annuncio fermo da 18 mesi: Le date di pubblicazione sui portali si azzerano ogni volta che un agente modifica un annuncio, facendo sembrare appena arrivati immobili sul mercato da tempo. Quando analizziamo per i clienti immobili «comparabili» costosi, spesso aprendo il video di visita su YouTube per verificarne la data di caricamento o controllando le date dei file delle immagini, scopriamo regolarmente che l’appartamento è sul mercato invenduto da 12 a 18 mesi.
• Gli agenti che si «comprano» l’incarico: Molti agenti inesperti a Tenerife sud non verificano i dati ufficiali delle vendite al Registro della Proprietà. Guardano invece i prezzi già richiesti sui portali e aggiungono un margine, per evitare che un altro agente offra una valutazione più alta. Altri sanno che il prezzo è fuori dalla realtà, ma annuiscono e assecondano il prezzo desiderato dal proprietario pur di acquisire l’incarico, sperando di convincerlo a scendere qualche mese dopo.
• Il mito della collaborazione via WhatsApp: Gli agenti spesso promettono ai venditori di condividere un immobile sovrapprezzato nei numerosi gruppi WhatsApp delle agenzie di Tenerife, dove collaborano centinaia di agenti. Queste reti sono utili per gli immobili proposti a prezzi realistici, ma non sono una bacchetta magica per prezzi di fantasia. Gli annunci sovrapprezzati possono essere condivisi ripetutamente e continuare a non attirare un acquirente serio.

Come un annuncio sovrapprezzato aiuta i vicini a vendere

Ecco un esempio reale tratto da una valutazione effettuata in un complesso residenziale di sei edifici nel sud.

Analizzando i dati verificati delle vendite al Registro della Proprietà per tutti e sei gli edifici, risultava che gli appartamenti standard si vendevano intorno a 230,000€–250,000€. Avevamo anche un riferimento concreto in tempo reale: per un appartamento identico nello stesso complesso, completamente ristrutturato con finiture di alto livello e una vista migliore, era appena stata accettata un’offerta di 269,000€. Sulla base di queste prove concrete, ho consigliato un prezzo di pubblicazione di 250,000€, con un tetto massimo assoluto di 269,950€, alla condizione tassativa che il proprietario accettasse di ridurlo dopo 90 giorni in assenza di interesse concreto.

Un altro agente ha detto al proprietario che non aveva problemi a pubblicizzarlo a 315,000€. Comprensibilmente, il proprietario ha deciso di provare con la cifra più alta.

Questa è stata la decisione sul prezzo. Ecco perché una richiesta del genere può ritorcersi contro il proprietario:

1. Diventa un riferimento di prezzo per i venditori concorrenti: A quel livello, l’annuncio rischia di generare pochissime visite, facendo invece sembrare particolarmente conveniente il prossimo appartamento messo in vendita a 265,000€ o 270,000€. Un annuncio sovrapprezzato può diventare uno specchietto per le allodole gratuito che aiuta i vicini a vendere i loro immobili.
2. Può scontrarsi con la perizia per il mutuo (tasación): Nei complessi residenziali che attirano residenti locali, molti acquirenti ricorrono a un mutuo spagnolo. Anche se un acquirente accetta di pagare 315,000€, il perito indipendente della banca (tasador) verifica le compravendite comparabili concluse e registrate al Registro della Proprietà. Se la valutazione è inferiore al prezzo concordato, l’acquirente potrebbe aver bisogno di più liquidità, di rinegoziare il prezzo o di scegliere un altro immobile. Un prezzo eccessivo restringe il bacino degli acquirenti che ricorrono al mutuo e crea un problema che un buon marketing non può risolvere.
3. La spirale delle agenzie multiple: È facile dare la colpa al marketing prima di mettere in discussione il prezzo. Dopo mesi di silenzio, un proprietario può affidare l’appartamento a tre, quattro o persino otto agenzie diverse. Con il tempo, perde il controllo di chi lo sta pubblicizzando, le agenzie lo propongono a prezzi diversi perché le riduzioni vengono aggiornate in modo disomogeneo e gli acquirenti seri si allontanano perché l’annuncio trasmette confusione e disperazione.

Come il mercato di Tenerife sud è arrivato a questo punto

Guardando la storia delle transazioni di Arona su un periodo più lungo, si vede l’impennata dopo la pandemia e il ritorno verso un’attività più normale:

• 2019 (prima della pandemia): 1,517 vendite di immobili usati
• 2020 (restrizioni durante la pandemia): 1,057 vendite di immobili usati
• 2021: 1,517 vendite di immobili usati
• 2022 (impennata dopo la pandemia): 2,359 vendite di immobili usati
• 2023: 2,030 vendite di immobili usati
• 2024: 1,919 vendite di immobili usati
• 2025: 1,610 vendite di immobili usati

L’impennata del 2022 è stata alimentata dalla domanda accumulata durante la pandemia e da tassi d’interesse molto bassi. Da allora, i volumi delle transazioni sono progressivamente scesi verso i normali livelli del 2019, con 1,610 vendite nel 2025 contro 1,517 nel 2019, e la prima metà del 2026 ha registrato un ulteriore rallentamento.

Su scala regionale più ampia, l’Istituto nazionale di statistica spagnolo (INE) ha riferito che l’indice complessivo dei prezzi delle abitazioni delle Canarie ha registrato una crescita pari a 11.0% su base annua nel T2 2026. Tuttavia, questo dato riguarda l’intero arcipelago, combina immobili nuovi e usati e comprende i mercati residenziali locali di Gran Canaria e Tenerife nord. Non riflette ciò che accade concretamente nei complessi delle località turistiche del sud.

Perché gli ultimi dati sui prezzi delle Canarie devono essere interpretati nel giusto contesto

Secondo il Colegio de Registradores, il prezzo medio di vendita registrato nelle Isole Canarie nel terzo trimestre del 2026 è stato di 2.850€/m² , rispetto ai 3.052€/m² del trimestre precedente. Si tratta di un calo trimestrale di circa il 6,6%.

Tuttavia, nel terzo trimestre del 2025 la media trimestrale era di 2.600€/m². Il dato più recente risulta quindi superiore di circa il 9,6% rispetto a un anno prima. Anche tra il secondo e il terzo trimestre del 2025 la media trimestrale era scesa del 6,6%.

Queste variazioni non dimostrano che i singoli immobili abbiano guadagnato o perso valore nella stessa misura. I dati dei Registradores riguardano tutte le Isole Canarie, comprendono immobili nuovi e usati e possono essere influenzati dalla tipologia e dalla posizione degli immobili registrati in ciascun trimestre. Sono diversi dall'indice dei prezzi delle abitazioni dell'INE citato in precedenza.

Per i proprietari di Los Cristianos, Costa Adeje o altre zone del sud di Tenerife, questi dati offrono un contesto utile, ma non rappresentano una valutazione di un appartamento o di una villa specifici. Per stabilire un prezzo di vendita sono più rilevanti le recenti compravendite comparabili nello stesso complesso o nella stessa strada, le caratteristiche dell'immobile e le alternative attualmente sul mercato.

Cosa significa per chi compra

• Prendi come riferimento il complesso, non la località: Una media in €/m2 riferita a tutta la località non ti dice quanto vale uno specifico appartamento. Nello stesso complesso, un appartamento d’angolo al piano terra con una terrazza soleggiata di 40m2 ha un prezzo completamente diverso da uno a un piano intermedio affacciato sulla strada, anche a parità di metratura interna.
• Verifica da quanto tempo l’immobile è davvero sul mercato: Non fidarti delle date di pubblicazione sui portali, che vengono azzerate quando gli annunci sono modificati. Se un immobile è pubblicizzato da più agenzie a prezzi leggermente diversi, o se il video di visita su YouTube è stato caricato oltre un anno fa, hai davanti un immobile fermo sul mercato. Controlla sempre l’intero mercato prima di presentare un’offerta scritta.
• Chiarisci se ti serve una perizia bancaria (tasación): Nei complessi turistici più richiesti, circa 14 vendite su 15 che seguiamo sono acquisti senza mutuo. Se invece acquisti con un mutuo spagnolo, ricorda che la banca finanzia in base alla valutazione del proprio perito, che utilizza gli atti storici del Registro della Proprietà, non al prezzo richiesto dal venditore.
• Considera subito i costi di acquisto: Tieni separato il budget per imposte e spese di acquisto dal prezzo dell’immobile. Usa il nostro calcolatore dei costi di acquisto a Tenerife per vedere il dettaglio esatto delle spese per un immobile usato rispetto a uno nuovo.

Puoi consultare i nostri immobili attualmente in vendita qui. Se un immobile attira la tua attenzione, contattaci dalla pagina dell’annuncio indicando budget, tempistiche e cosa cerchi nell’appartamento.

Cosa significa per chi vende

Se vuoi vendere nel 2026 anziché limitarti a restare su un portale, il prezzo richiesto deve basarsi sui prezzi ai quali immobili comparabili sono stati effettivamente venduti di recente.

Quando valuto un immobile, metto insieme tre elementi: i prezzi recenti verificati al Registro della Proprietà per lo specifico complesso o la via, i dati delle vendite concluse dalla nostra agenzia e gli immobili concorrenti attualmente sul mercato che il potenziale acquirente visiterà insieme al tuo. Fotografie, video e presentazione di qualità fanno un’enorme differenza per portare gli acquirenti a visitare, ma il marketing non può salvare un prezzo privo di riscontri.

Dopo il lancio sul mercato, analizzo richieste, visite, riscontri, offerte e cambiamenti nell’offerta concorrente. Sono questi elementi a dirci se il prezzo richiesto funziona o se va corretto, anziché lasciare un annuncio invariato per mesi sperando in un risultato diverso.

Nel 2026 puoi ancora ottenere un prezzo record nel tuo complesso?

Fissare un prezzo realistico non significa svendere l’immobile. Poiché il mercato di Tenerife sud è cresciuto per diversi anni, quasi ogni vendita che abbiamo concluso di recente ha segnato un nuovo massimo, o ci è andata molto vicino, nel rispettivo complesso.

Tu puoi superare i massimi precedentemente raggiunti quando l’immobile lo giustifica:

• Complessi in prima linea sul mare e resort ricercati per la qualità della vita, dove pochi proprietari mettono in vendita.
• Appartamenti ristrutturati in stile moderno con finiture di alto livello, che fanno risparmiare all’acquirente 50,000€+ e mesi di lavori.
• Appartamenti con la migliore esposizione, vista mare o terrazze soleggiate particolarmente ampie rispetto agli altri dell’edificio.

La differenza sta nel sapere dove si trova davvero il limite. Puntare a un prezzo tra il 5% e l’8% superiore all’ultimo record verificato per un appartamento ristrutturato che si distingue è una strategia commerciale ragionata. Pubblicizzarlo al 25% in più rispetto a un appartamento migliore e ristrutturato nello stesso edificio è il modo per lasciarlo invenduto per due anni.

Cosa mostrano le nostre vendite concluse

Le statistiche ufficiali arrivano sempre dopo ciò che accade oggi al tavolo delle trattative. Tra le vendite concluse dalla nostra agenzia a Tenerife sud negli ultimi tre anni, dal 2024 al 2026, emergono due riferimenti costanti:

• 4% di margine medio di trattativa: Le offerte accettate sono in media circa il 4% inferiori al prezzo finale richiesto negli annunci. La distinzione è importante: è il 4% in meno rispetto a un prezzo realistico sul quale si è raggiunto un accordo, non uno sconto standard da applicare a un annuncio sovrapprezzato fermo su Idealista da 12 a 18 mesi.
• 2½ mesi dall’offerta al rogito: Una volta accettata l’offerta e firmato il contratto di prenotazione, il rogito dal notaio richiede in media da 10 a 11 settimane. Questo dato misura il periodo necessario per le formalità di compravendita, dall’accettazione dell’offerta al rogito, non il tempo sul mercato necessario a trovare un acquirente.

Leggi la nostra guida completa alla vendita di un immobile a Tenerife per una spiegazione dettagliata dell’iter legale e delle tempistiche.

È possibile sapere a quanto è stato realmente venduto un immobile a Tenerife?

Sì. La Spagna non ha un sito pubblico gratuito sui prezzi delle case come Zoopla o Rightmove nel Regno Unito, ma noi accediamo ai dati ufficiali delle transazioni provenienti dal Colegio de Registradores (Registro della Proprietà spagnolo), oltre ai dati delle nostre vendite concluse.

Quando esistono dati per il tuo edificio, possiamo conoscere il prezzo di vendita esatto registrato, la data e la superficie degli appartamenti che hanno cambiato proprietario di recente nel tuo complesso. Il registro non dice se l’appartamento 4B aveva una cucina nuova o la vista mare. È qui che conoscere i complessi e i singoli appartamenti rende utili i dati.

Leggi la nostra guida dettagliata su come conoscere i prezzi effettivi di vendita degli immobili a Tenerife per capire come funzionano questi dati.

A quanto potresti vendere il tuo immobile e quanto ti rimarrebbe?

Se stai pensando di vendere un appartamento o una villa a Tenerife sud, indicami il complesso o la via, la tipologia dell’immobile e le tempistiche indicative. Dove i dati sono disponibili, controllerò i prezzi recenti di vendita confermati nel tuo complesso o per le ville della tua via, confronterò l’immobile con la concorrenza attuale e ti darò una valutazione franca.

Prepareremo anche un prospetto dettagliato delle imposte e delle spese di vendita (Plusvalía, ritenuta sulla plusvalenza, certificato energetico e commissioni di agenzia), così saprai il ricavo netto prima di decidere. Per una prima stima rapida, puoi anche inserire i dati nel nostro calcolatore dei costi di vendita e del ricavo netto.

Richiedi una valutazione dell’immobile e una stima del ricavo netto

Domande frequenti

Fonti e note metodologiche

• Portale statistico del notariato (Portal Estadístico del Notariado): Prezzi effettivi di vendita e volumi delle transazioni di immobili usati a Los Cristianos (codice postale 38650), dati estratti il 27 settembre 2026. La tabella storica copre gli anni solari dal 2023 al 2025, mentre i dati disponibili da gennaio a luglio 2026 sono discussi separatamente. I dati filtrati per appartamenti e per tutte le abitazioni sono riportati separatamente.
• Ministero dell’Edilizia abitativa (MIVAU), dati sulle compravendite di immobili usati: Numero di compravendite di abitazioni per comune: tabella 2.4 per gli immobili usati, serie nuove abitazioni e totale abitazioni. I confronti del S1 riguardano il periodo gennaio–giugno 2025 rispetto a gennaio–giugno 2026; il T2 2026 è provvisorio.
• Rapporti sui prezzi di Idealista: Prezzi richiesti negli annunci di ottobre 2026 e serie mensili storiche, basati sugli annunci attivi di immobili residenziali in vendita, non sulle compravendite concluse. Idealista ha aggiornato il metodo nel luglio 2026 e adeguato le serie storiche per consentire i confronti. Rapporti per zona: Los Cristianos, il distretto di Costa Adeje, e Playa de las Américas (Arona).
• Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria (terzo trimestre 2026, pubblicato il 5 novembre 2026): medie dei prezzi di vendita registrati nelle Isole Canarie (immobili nuovi e usati). I rapporti trimestrali del secondo trimestre 2026 e del terzo trimestre 2025 sono utilizzati per il confronto. Queste medie non determinano il valore di immobili in singole località o complessi residenziali di Tenerife.
• INE (Instituto Nacional de Estadística), indice dei prezzi delle abitazioni del T2 2026: Indice dei prezzi delle abitazioni (IPV): pubblicazione del T2 2026, datata 7 settembre 2026, relativa all’indice regionale complessivo delle Canarie (+11.0% su base annua).
• Dati dell’agenzia: Margine di trattativa (~4% al di sotto dell’ultimo prezzo richiesto) e tempi per il rogito (~2.5 mesi dalla prenotazione firmata o dall’offerta accettata all’atto pubblico dal notaio), calcolati sulle compravendite concluse di immobili usati seguite da Tenerife Estate Agents nel triennio dal 2024 al 2026. Queste osservazioni non costituiscono statistiche ufficiali né rappresentative dell’intero mercato.

Revisione e aggiornamento a cura di Andy Ward, Tenerife Estate Agents (Los Cristianos) · 9 novembre 2026.