I prezzi degli immobili di Tenerife, nel 2026, aumenteranno o diminuiranno?

Aggiornato al gennaio 2026 - La risposta breve è che i prezzi degli immobili nelle popolari località di Los Cristianos, Playa de Las Americas, Costa Adeje ecc.

Andamento recente dei prezzi e diverse aree

Guardando agli ultimi dati relativi alla zona sud di Tenerife, i numeri sono piuttosto sorprendenti. In Adeje, il comune più costoso dell'isola, il prezzo medio di un immobile di seconda mano è passato da soli 2.504 euro al m² nell'ottobre 2020 a ben 4.485 euro nel luglio 2025, un aumento di 79%, il salto più ripido dell'intera isola. Costa Adeje continua a detenere facilmente il primato di zona più costosa di Tenerife, con valori che ora raggiungono i 5.041 € al m², mentre l'aumento annuale maggiore si è registrato in realtà a Tijoco-La Quinta-Caucho (+17.1%).

Arona sta registrando una rapida crescita, con prezzi medi in aumento da 2.242 € al m² nel 2020 a 3.675 € nel 2025: un forte Aumento di 64%. Playa de las Américas rimane la località più costosa del sud, con una media attuale di 5.873 € al m². Nel frattempo, altre località residenziali come El Fraile (+28.2%), Cho-Guaza (+23,6%) e Chayofa (+15%) hanno registrato la crescita più rapida nell'ultimo anno.

Granadilla de Abona si distingue per un aumento aggressivo dei prezzi, in crescita 22% negli ultimi 12 mesi e 75,61 TP3T dal 2020. Luoghi costieri ambiti come El Médano (3.824 € al m²) e Los Abrigos (3.580 € al m²) continuano ad essere molto richiesti, mentre San Isidro e il centro della città continuano a raggiungere livelli record.

Anche in San Miguel de Abona, i prezzi sono saliti in modo incredibile 68% in cinque anni, con aree come Golf del Sur e Golf Amarilla ora con una media di 3.320 € al m². Enclavi tradizionalmente più accessibili come Las Chafiras (+17,6%) stanno registrando un notevole apprezzamento.

In tutto il sud, la situazione è la stessa. L'elevata domanda da parte degli acquirenti stranieri e l'offerta limitata di case a prezzi accessibili continuano ad alimentare l'aumento dei prezzi., sia nei luoghi più rinomati che nelle zone un tempo considerate più economiche.

Perché i prezzi degli immobili sono aumentati così tanto a Tenerife?

La risposta a questa domanda è lunga e complessa. Il boom dei prezzi immobiliari a Tenerife è iniziato davvero dopo la fine dei lockdown dovuti al Covid. La domanda ha iniziato a crescere in modo significativo in tutti i mercati tradizionali. La domanda è aumentata ulteriormente con l'inizio della guerra in Ucraina, quando molti acquirenti dell'Europa orientale hanno iniziato a cercare rifugi sicuri dove investire il proprio denaro e Tenerife è stata vista come una destinazione lontana, stabile e con un solido reddito da affitti turistici. Tenerife è la destinazione europea più lontana dalle zone di conflitto e, di conseguenza, abbiamo assistito a un afflusso consistente di acquirenti provenienti da Ucraina, Lettonia, Lituania, Estonia, Polonia e Repubblica Ceca.

A seguito di questo aumento della domanda, l'offerta è diminuita e i prezzi sono inevitabilmente saliti sempre di più. Siamo appena all'inizio della stagione 2026, dopo un altro anno molto intenso.

Il problema dei prezzi eccessivi

C'è una notevole carenza di immobili di buona qualità a prezzi ragionevoli, in parte dovuta al diffuso fenomeno dei prezzi eccessivi. Centinaia di agenti inesperti promettono valutazioni irrealistiche per aggiudicarsi gli incarichi e i proprietari, naturalmente, scelgono l'agente che offre il prezzo più alto.

Il risultato? Gli immobili rimangono sul mercato per mesi senza suscitare particolare interesse. Se il tuo immobile è in vendita dal gennaio 2025 senza essere stato venduto, significa che era troppo costoso, presentava problemi di accesso o altri inconvenienti, poiché la maggior parte degli immobili con un prezzo corretto viene venduta tra novembre e maggio.

Sebbene sia un ottimo momento per i proprietari che stanno pensando di vendere la propria proprietà a Tenerife Con i prezzi ai massimi storici, se si sbaglia la valutazione si rischia di sprecare un anno con poche possibilità di successo. Man mano che il divario tra le aspettative dei venditori e i budget degli acquirenti si allarga, solo gli immobili con un prezzo corretto riusciranno a vendersi, mentre gli altri rimarranno invenduti senza suscitare alcun interesse.

Chi ha acquistato?

Lavoro in tutti i mercati europei. Vendo a molti britannici e a molti non britannici. Dall'enorme numero di vendite che abbiamo realizzato tra il 2020 e il 2025, sono state registrate in totale 25 nazionalità diverse. Il 31% delle nostre vendite è stato realizzato con Britannico, 8% erano spagnoli, 7% erano belgi, tedeschi e irlandesi e 40% provenivano dagli altri paesi, ovvero Repubblica Ceca, Italia, Svezia, Francia, Svizzera, Romania, Polonia, Slovenia, Russia, Paesi Bassi, Lituania, Ungheria, Slovacchia, Islanda e Norvegia. Il numero di acquirenti provenienti da questi paesi è in aumento e questo è un mercato al quale stiamo prestando molta attenzione.

Quindi il mercato britannico è ancora il nostro più grande, ma è diminuito in termini di percentuale complessiva delle nostre vendite.

Che tipo di offerte vengono fatte e accettate per gli immobili a Tenerife?

Nel 2021, l'offerta accettata è stata 97% del prezzo richiesto su tutte le nostre vendite.

Nel 2022 la media accettata era identica a 97% del prezzo richiesto.

Nel 2023 e nel 2024, era 96% del prezzo richiesto.

L'elevato numero di nazionalità dimostra come sia più che mai importante rivolgersi ad acquirenti provenienti dal resto d'Europa, oltre che dal Regno Unito. Paesi come Repubblica Ceca, Ungheria, Romania e Polonia sono molto attivi, così come gli Stati baltici. Ho aumentato in modo massiccio il nostro budget di marketing nel 2020, quando sono entrate in vigore le restrizioni Covid, e questo ha dato i suoi frutti per me e per i miei clienti che volevano vendere. Soprattutto quando molte agenzie si sono tirate indietro e hanno ridotto le spese di marketing (alcune a zero). Ancora oggi molti agenti qui commercializzano solo su uno o due portali spagnoli, trascurando i 10-15 portali internazionali da cui provengono molti acquirenti - non hanno il budget di marketing per sfruttare appieno tutti i canali di marketing ora disponibili.

La Brexit ha influito sui prezzi degli immobili a Tenerife?

La regola del 90/180 non sembra influire sulla domanda: i proprietari possono ancora trascorrere fino a 6 mesi all'anno qui. Se si considerano gli acquirenti provenienti dal Regno Unito, la maggior parte di essi tende ad essere in età lavorativa e generalmente desidera trascorrere qui 2 o 3 settimane alla volta, quindi non è realmente interessata da questa regola.

Aspettative dei venditori sui prezzi

Per quanto riguarda i venditori, negli ultimi 15 anni o più, il 95% delle mie vendite è stato effettuato a acquirenti in contanti. Quindi, quando questi proprietari decidono di vendere, pochissimi di loro hanno mutui ipotecari e quelli che li avevano li hanno già estinti.

Questo è molto diverso da come era prima della crisi finanziaria, quando la maggior parte degli acquisti avveniva con mutui spagnoli ad alto LTV (80% - 100% del prezzo).

Molti dei venditori con cui ho a che fare hanno più di 70 anni. Sono in pensione, possiedono immobili di loro proprietà, hanno un reddito pensionistico e non hanno alcuna pressione per vendere, se non quella di ritenere che sia il momento giusto per farlo. Raramente i venditori hanno una reale urgenza di trovare rapidamente un acquirente.

Potrebbero esserci persone in età lavorativa che hanno bisogno di vendere (problemi di liquidità con attività commerciali nel proprio paese, ecc.), ma non ho visto e non vedo molti casi del genere. Se il prezzo è corretto, gli immobili si vendono a un prezzo vicino a quello richiesto.

I prezzi stanno calando a Tenerife?

Finora no, anche se molte delle proprietà menzionate in precedenza, che sono state commercializzate per 12 mesi o più senza alcun interesse, dovranno essere ridotte se i proprietari vogliono venderle - non perché i prezzi stiano scendendo, ma perché erano troppo ambiziosi quando le hanno messe in vendita. Continua ad esserci un problema di offerta. Non ci sono abbastanza buone proprietà in vendita e non sembra che stia accadendo nulla per cambiare questa situazione.

Assisteremo a un forte calo dei prezzi degli immobili a Tenerife?

Non credo proprio. Non vedo alcun fattore che possa determinare un calo dei prezzi. Data la domanda attuale, la maggior parte degli immobili con un prezzo ragionevole susciterà interesse e molto probabilmente verrà venduta, quindi non vi è alcun motivo per abbassare ulteriormente i prezzi. Abbiamo attraversato la pandemia, i lockdown, le restrizioni di viaggio, ecc., una crisi del costo della vita ancora in corso, la guerra in Ucraina e l'aumento dell'inflazione, eppure i prezzi non sono diminuiti, la domanda è più alta che mai e le vendite continuano.

Consigli per gli acquirenti

Se desideri acquistare un immobile a un prezzo vantaggioso, trovane uno in vendita a un prezzo che ti soddisfa, che sia ragionevole nell'attuale mercato, e fai un'offerta sensata. Potresti dover pagare di più rispetto all'anno scorso o a quello precedente, forse anche molto di più. Ma se i prezzi continuano a salire come hanno fatto finora, allora questo è il momento migliore per acquistare.

E se l'immobile è accessibile, non rinunciarvi solo perché non hanno accettato la tua offerta: valuta se, considerando la differenza tra il prezzo richiesto e la tua offerta, valga la pena rinunciarci e ricominciare da capo la ricerca, con il rischio di non riuscire a trovarne un altro.

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