En 2026, les prix de l'immobilier à Tenerife vont-ils augmenter ou diminuer ?

Mise à jour janvier 2026 - En bref, les prix de l'immobilier dans les stations balnéaires populaires de Los Cristianos, Playa de Las Americas, Costa Adeje, etc., au sud de Tenerife, ont augmenté ces dernières années et sont en hausse de 79% depuis 2020.

Évolution récente des prix et différentes zones

Si l'on examine les dernières données disponibles pour le sud de Tenerife, les chiffres sont assez frappants. Dans Adeje, la municipalité la plus chère de l'île, le prix moyen d'un bien immobilier d'occasion est passé de seulement 2 504 € le m² en octobre 2020 à 4 485 € en juillet 2025, soit une augmentation de augmentation de 79%, le saut le plus raide de toute l'île. Costa Adeje reste largement en tête des zones les plus chères de Tenerife, avec des valeurs atteignant désormais 5 041 € par m², tandis que la plus forte augmentation annuelle a en réalité été enregistrée à Tijoco-La Quinta-Caucho (+17.1%).

Arona connaît également une croissance rapide, avec des prix moyens passant de 2 242 € par m² en 2020 à 3 675 € en 2025, soit une forte augmentation. Augmentation de 64%. Playa de las Américas reste l'endroit le plus cher du sud, avec un prix moyen de 5 873 € par m². Parallèlement, des zones plus résidentielles telles que El Fraile (+28.2%), Cho-Guaza (+23,61 TP3T), et Chayofa (+15%) ont enregistré la croissance la plus rapide au cours de l'année dernière.

Granadilla de Abona se distingue par une hausse agressive des prix, en hausse 22% au cours des 12 derniers mois et 75,61 TP3T depuis 2020. Des endroits côtiers très convoités comme El Médano (3 824 € par m²) et Los Abrigos (3 580 € par m²) restent très recherchés, tandis que San Isidro et le centre-ville continuent d'atteindre des niveaux records.

Même dans San Miguel de Abona, les prix ont grimpé de manière incroyable 68% sur cinq ans, avec des domaines tels que Golf del Sur et Amarilla Golf avec une moyenne actuelle de 3 320 € par m². Les enclaves traditionnellement plus abordables telles que Las Chafiras (+17,61 TP3T) connaissent également une appréciation marquée.

Dans tout le sud, c'est la même chose. La forte demande des acheteurs étrangers et la pénurie de logements à prix abordable continuent d'alimenter la hausse des prix., tant dans les zones très prisées que dans les quartiers autrefois considérés comme plus abordables.

Pourquoi les prix de l'immobilier ont-ils tellement augmenté à Tenerife ?

La réponse à cette question est longue et complexe. Le boom immobilier à Tenerife a véritablement commencé après la levée des restrictions liées à la Covid. La demande a vraiment commencé à augmenter sur tous les marchés traditionnels. Elle a encore augmenté avec le début de la guerre en Ukraine, lorsque de nombreux acheteurs d'Europe de l'Est ont commencé à rechercher des refuges sûrs pour placer leur argent. Tenerife était considérée comme une destination lointaine, stable et offrant des revenus solides grâce à la location saisonnière. Tenerife est l'endroit le plus éloigné des zones de conflit en Europe. Nous avons donc vu affluer un grand nombre d'acheteurs originaires d'Ukraine, de Lettonie, de Lituanie, d'Estonie, de Pologne et de République tchèque.

En raison de cette augmentation de la demande, l'offre s'est réduite et les prix ont inévitablement grimpé. Nous n'en sommes qu'au début de la saison 2026, après une autre année très chargée.

Le problème des prix excessifs

Il existe une pénurie notable de biens immobiliers de bonne qualité à des prix raisonnables, en partie due à une surévaluation généralisée. Des centaines d'agents immobiliers inexpérimentés promettent des estimations irréalistes pour remporter des mandats, et les propriétaires choisissent naturellement l'agent qui propose le prix le plus élevé.

Le résultat ? Les propriétés restent sur le marché pendant des mois sans susciter beaucoup d'intérêt. Si votre propriété est en vente depuis janvier 2025 sans avoir trouvé preneur, c'est soit parce qu'elle était trop chère, soit parce qu'elle présentait des problèmes d'accès ou d'autres inconvénients, car la plupart des propriétés dont le prix est correct se vendent entre novembre et mai.

C'est le moment idéal pour les propriétaires qui envisagent de vendre leur propriété à Tenerife Avec des prix qui atteignent des sommets historiques, une mauvaise estimation vous fera perdre une année sans grande chance de succès. Alors que l'écart entre les attentes des vendeurs et les budgets des acheteurs se creuse, seules les propriétés dont le prix est correctement fixé se vendront, les autres resteront invendues, sans susciter aucun intérêt.

Qui a acheté ?

Je travaille sur tous les marchés européens. Je vends à beaucoup de Britanniques et à beaucoup de non-Britanniques. Parmi le grand nombre de ventes que nous avons réalisées entre 2020 et 2025, on compte au total 25 nationalités différentes. 31% de nos ventes ont été réalisées auprès de Britannique, 8% étaient espagnols, 7% étaient belges, allemands et irlandais, et 40% provenaient des autres pays, à savoir la République tchèque, l'Italie, la Suède, la France, la Suisse, la Roumanie, la Pologne, la Slovénie, la Russie, les Pays-Bas, la Lituanie, la Hongrie, la Slovaquie, l'Islande et la Norvège. Le nombre d'acheteurs provenant de ces pays est en augmentation et nous accordons une grande attention à ce marché.

Le marché britannique reste donc notre plus grand marché, mais sa part dans le total de nos ventes a diminué.

Quels types d'offres sont proposées et acceptées pour les biens immobiliers à Tenerife ?

En 2021, l'offre acceptée était de 97% du prix demandé sur l'ensemble de nos ventes.

En 2022, la moyenne acceptée était identique à 97% du prix demandé.

En 2023 et 2024, c'était 96% du prix demandé.

Le grand nombre de nationalités montre qu'il est plus important que jamais de cibler les acheteurs du reste de l'Europe, ainsi que du Royaume-Uni. Des pays comme la République tchèque, la Hongrie, la Roumanie et la Pologne sont très actifs, tout comme les États baltes. J'ai massivement augmenté notre budget marketing en 2020 lorsque les restrictions Covid sont entrées en vigueur, et cela a été payant pour moi et pour mes clients qui voulaient vendre. Aujourd'hui encore, de nombreux agents ne vendent que sur un ou deux portails espagnols, négligeant les 10 à 15 portails internationaux d'où proviennent la plupart des acheteurs - ils n'ont pas le budget marketing nécessaire pour exploiter pleinement tous les canaux de commercialisation disponibles aujourd'hui.

Le Brexit a-t-il eu un impact sur les prix de l'immobilier à Tenerife ?

La règle des 90/180 jours ne semble pas avoir d'incidence sur la demande : les propriétaires peuvent toujours passer jusqu'à six mois par an ici. Si l'on considère les acheteurs britanniques, la plupart d'entre eux sont en âge de travailler et cherchent généralement à passer deux ou trois semaines d'affilée ici, ils ne sont donc pas vraiment concernés.

Attentes des vendeurs en matière de prix

En ce qui concerne les vendeurs, depuis plus de 15 ans, 95% de mes ventes ont été réalisées auprès d'acheteurs au comptant. Ainsi, lorsque ces propriétaires décident de vendre, très peu d'entre eux ont des emprunts hypothécaires et ceux qui en avaient ont fini de les rembourser.

C'est très différent de ce qui se passait avant la crise financière, lorsque la plupart des gens achetaient avec des prêts hypothécaires espagnols à un taux de remboursement élevé (80% - 100% du prix).

La plupart des vendeurs avec lesquels je traite ont largement dépassé les 70 ans. Ils sont à la retraite, propriétaires de leur logement, touchent une pension et ne subissent aucune pression pour vendre, si ce n'est qu'ils estiment que le moment est venu pour eux de le faire. Les vendeurs sont rarement soumis à une réelle pression pour trouver rapidement un acheteur.

Il peut y avoir des personnes en âge de travailler qui ont besoin de vendre (problèmes de trésorerie liés à leur entreprise dans leur pays d'origine, etc.), mais je n'ai pas vu et ne vois pas beaucoup de cas de ce genre. Si le prix est correct, les propriétés se vendront à un prix proche du prix demandé.

Les prix sont-ils en baisse à Tenerife ?

Jusqu'à présent, non, bien que de nombreux biens mentionnés précédemment, qui ont été commercialisés pendant 12 mois ou plus sans intérêt, devront être réduits si les propriétaires veulent les vendre - non pas parce que les prix baissent, mais parce qu'ils ont été beaucoup trop ambitieux lorsqu'ils les ont mis en vente. Le problème de l'offre persiste. Il n'y a tout simplement pas assez de bonnes propriétés à vendre et rien ne semble pouvoir changer cette situation.

Allons-nous assister à une chute importante des prix de l'immobilier à Tenerife ?

Je ne pense vraiment pas. Je ne vois tout simplement pas ce qui pourrait faire baisser les prix. Compte tenu de la demande actuelle, la plupart des biens immobiliers dont le prix est raisonnable susciteront de l'intérêt et se vendront très probablement, de sorte qu'il n'y a tout simplement pas de raison de baisser davantage les prix. Nous avons traversé la pandémie de Covid, les confinements, les restrictions de voyage, etc., une crise persistante du coût de la vie, la guerre en Ukraine et la hausse de l'inflation, et les prix n'ont pas baissé, la demande est plus forte que jamais et les ventes se poursuivent.

Conseils aux acheteurs

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à un prix raisonnable, trouvez-en un qui soit à vendre à un prix qui vous convienne, qui soit cohérent avec le marché actuel, et faites une offre raisonnable. Vous devrez peut-être payer plus cher aujourd'hui que l'année dernière ou l'année précédente, voire beaucoup plus cher. Mais si les prix continuent d'augmenter comme ils l'ont fait jusqu'à présent, c'est le moment idéal pour acheter.

Et si le bien immobilier est abordable, ne le perdez pas parce qu'ils n'ont pas accepté votre offre. Demandez-vous si la différence entre le prix demandé et votre offre vaut la peine de perdre ce bien et de devoir recommencer vos recherches depuis le début, au risque de ne pas en trouver un autre.

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