Ceny nieruchomości na Teneryfie w 2026 roku

Sfinalizowane transakcje i ceny ofertowe na południu Teneryfy

Czy ceny nieruchomości na Teneryfie rosną, czy spadają?

Na południu Teneryfy sprzedaje się mniej nieruchomości z rynku wtórnego, a ceny ofertowe w głównych kurortach ustabilizowały się po kilku latach silnych wzrostów. W pierwszej połowie 2026 roku liczba transakcji na rynku wtórnym spadła w czterech południowych gminach o 16,4% do 27,1%. W Los Cristianos najnowsze pełnoroczne dane notarialne pokazują, że ceny sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego wyraźnie wzrosły w 2024 roku, a w 2025 roku pozostały praktycznie bez zmian.

Dane Idealista za październik 2026 roku pokazują rynek, na którym ceny ofertowe nie rosną już w poprzednim tempie. W porównaniu z rokiem wcześniejszym ceny publikowane w ogłoszeniach były niższe o 0,1% zarówno w Los Cristianos, jak i Costa Adeje, oraz o 1,8% w Playa de las Américas po stronie gminy Arona. Wszystkie trzy obszary znajdowały się poniżej wcześniejszych rekordowych poziomów cen ofertowych. Są to zmiany cen w ogłoszeniach, a nie wartości poszczególnych mieszkań ani cen faktycznie uzyskanych przy sprzedaży.

Ceny ofertowe pokazują, ile chcą właściciele. Ceny transakcyjne pokazują, ile zapłacili kupujący. Wyceniając swoje mieszkanie, zacznij od sprawdzenia, za ile rzeczywiście sprzedano podobne mieszkania w Twoim kompleksie, a następnie zobacz, jakie inne opcje mają kupujący.

Rynek nieruchomości na południu Teneryfy w skrócie (aktualizacja: listopad 2026)

• Ceny transakcyjne w Los Cristianos (dane notarialne, 2025): 3,473€/m2 za mieszkania z rynku wtórnego (zmiana roczna -0.4% po skoku o +16.9% w 2024 roku).
• Liczba transakcji na rynku wtórnym na południu Teneryfy (ministerstwo, H1 2026 wobec H1 2025): Arona: spadek o 16.4%, Adeje: spadek o 17.3%, Granadilla de Abona: spadek o 17.6%, Guía de Isora: spadek o 27.1%.
• Ceny ofertowe w ogłoszeniach (Idealista, październik 2026): Los Cristianos i Costa Adeje były o 0,1% poniżej poziomu z października 2025 roku, a Playa de las Américas (część gminy Arona) o 1,8% poniżej. Są to zmiany cen ofertowych, nie faktycznych cen transakcyjnych.
• Regionalny indeks cen (INE, Q2 2026): Ogólny indeks cen mieszkań na Wyspach Kanaryjskich (rynek pierwotny i wtórny na wszystkich wyspach) wzrósł o 11.0% w porównaniu z poprzednim rokiem.

Moja ocena obecnej sytuacji na rynku

Codziennie pracuję z kupującymi i sprzedającymi w Los Cristianos oraz Costa Adeje i w mojej ocenie rynek wtórny na południu Teneryfy osiągnął plateau.

Kupujący nie zniknęli i nie ma fali wymuszonych sprzedaży, która mogłaby wywołać załamanie cen. Kupujący stali się natomiast znacznie bardziej wybredni. W latach 2021 do 2024 rosnący popyt pozwalał sprzedawać nawet przy optymistycznie ustalonych cenach. W 2026 roku kupujący porównują każde ogłoszenie z bezpośrednio konkurującymi ofertami i odrzucają zawyżone ceny ofertowe. Z mojego doświadczenia wynika, że właśnie ten impas między wygórowanymi oczekiwaniami sprzedających a wybrednymi kupującymi hamuje sprzedaż. Realistycznie wycenione nieruchomości nadal znajdują nabywców.

Za ile naprawdę sprzedawały się mieszkania w Los Cristianos

Portal Portal Estadístico del Notariado śledzi rzeczywiste ceny zapisane w aktach notarialnych przeniesienia własności (escrituras) podpisywanych u notariusza. Jeśli spojrzymy konkretnie na mieszkania z rynku wtórnego w Los Cristianos (kod pocztowy 38650), ceny mocno wzrosły w 2024 roku, a następnie ustabilizowały się w 2025 roku.

Źródło: Notarialny Portal Statystyczny, Los Cristianos (38650), raporty dotyczące rynku wtórnego z 27 września 2026. „Wszystkie nieruchomości mieszkalne z rynku wtórnego” obejmują mieszkania, domy i wille.

Chociaż łączna liczba transakcji na rynku wtórnym we wszystkich kategoriach nieruchomości w Los Cristianos spadła o 13.7% w 2025 roku, liczba sprzedanych mieszkań z rynku wtórnego nieznacznie wzrosła z 380 do 389 (+2.4%), a średnia cena utrzymała się na poziomie około 3,473€/m2.

Dostępne dane za okres od stycznia do lipca 2026 roku pokazują wyższe średnie ceny transakcyjne w Los Cristianos. Nie oznacza to, że wartość tego samego mieszkania wzrosła o taką samą kwotę. Na średnią wpływają również wielkość i rodzaje sprzedawanych nieruchomości. Przy wycenie konkretnej nieruchomości najlepszym punktem odniesienia pozostają niedawne transakcje w tym samym kompleksie.

Czy na południu Teneryfy sprzedaje się mniej nieruchomości?

Tak. Dane Ministerstwa Mieszkalnictwa (MIVAU) o transakcjach w pierwszej połowie 2026 roku (od stycznia do czerwca) pokazują wyraźne spowolnienie sfinalizowanych sprzedaży na rynku wtórnym w tych czterech południowych gminach w porównaniu z pierwszą połową 2025 roku.

Źródło: Ministerialne statystyki transakcji mieszkaniowych (MIVAU), dane gminne dla rynku wtórnego (od stycznia do czerwca, dane za Q2 2026 są wstępne). Obejmują wszystkie typy nieruchomości mieszkalnych.

Spadek liczby transakcji o 16% do 27% nie oznacza, że ceny spadły o 16% do 27%. Na rynkach nieruchomości liczba transakcji niemal zawsze reaguje wcześniej niż ceny. Gdy sprzedający upierają się przy wczorajszych szczytowych cenach ofertowych, a kupujący odmawiają ich zapłacenia, mniej transakcji trafia do notariusza, a oferty zalegają na portalach miesiącami. Niedostatek realistycznie wycenionych nieruchomości w popularnych kompleksach dodatkowo ogranicza liczbę możliwych sprzedaży.

Dlaczego trzeba oddzielać rynek pierwotny od wtórnego: Guía de Isora to doskonały przykład tego, dlaczego ogólne liczby mogą wprowadzać w błąd. Łączna liczba sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w Guía de Isora wzrosła ze 154 w H1 2025 do 161 w H1 2026 wyłącznie dlatego, że sprzedaż nowych nieruchomości skoczyła z 10 do 56, podczas gdy sprzedaż na rynku wtórnym spadła ze 144 do 105. Akty notarialne dotyczące nowych nieruchomości podpisywane w 2026 roku zazwyczaj wynikają z umów rezerwacyjnych zawartych jeszcze przed zakończeniem budowy, 18 do 24 miesięcy wcześniej, dlatego nie odzwierciedlają dzisiejszego popytu na rynku wtórnym.

Co dzieje się na głównych rynkach południa?

Los Cristianos

Los Cristianos przeszło od szybkiego wzrostu do bardziej ustabilizowanego rynku. Dane dotyczące mieszkań pokazują też, dlaczego warto spojrzeć poza nagłówki o spadku liczby transakcji: sprzedaż mieszkań trzymała się lepiej niż cały rynek wtórny. Przy indywidualnej wycenie kompleks, widok, taras i stan nieruchomości mają znacznie większe znaczenie niż średnia dla całego miasta.

Costa Adeje i Adeje

Costa Adeje obejmuje wszystko, od kompleksów z kawalerkami w Torviscas Bajo po wille za wiele milionów euro w La Caleta. Kupujący na tych rynkach mają bardzo różne budżety i priorytety. Niedawne transakcje w konkretnym kompleksie lub przy danej ulicy są dużo bardziej przydatne niż traktowanie całej gminy jako jednego rynku.

Playa de las Américas i Arona

Część Playa de las Américas należąca do Arona to tylko fragment gminy, która obejmuje również Los Cristianos, Palm Mar, Chayofa oraz miejscowości w głębi wyspy. Apartament w kurorcie i dom do stałego zamieszkania w głębi lądu zabiegają o różnych kupujących, dlatego spowolnienie w całej gminie stanowi tło, a nie wycenę któregokolwiek z nich.

Granadilla de Abona i Guía de Isora

Spowolnienie na rynku wtórnym wykracza poza Arona i Adeje. W Granadilla, do której należy El Médano, oraz w Guía de Isora właściwym punktem wyjścia nadal jest najbliższy rynek danej nieruchomości. Różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym w Guía ma szczególne znaczenie przy interpretacji ogólnych danych o sprzedaży.

Jak ceny ofertowe mogą wprowadzać sprzedających w błąd

Gdy sprzedający przegląda Idealista lub mija witryny agencji nieruchomości w Los Cristianos, naturalnie przywiązuje się do najwyższej ceny podobnego mieszkania, jaką zobaczy. Jeśli właściciel widzi mieszkanie w swoim kompleksie wystawione za 315,000€, wycena na 250,000€ oparta na cenach transakcyjnych z rejestru nieruchomości może być dla niego szokiem.

Źródło: raporty Idealista dotyczące cen ofertowych nieruchomości mieszkalnych na sprzedaż, październik 2026. Los Cristianos: 4 810€/m² (maksimum w lutym 2026); rejon Costa Adeje: 5 257€/m² (maksimum w kwietniu 2026); Playa de las Américas, Arona: 5 959€/m² (maksimum w listopadzie 2025). Dane dotyczą cen w ogłoszeniach, a nie zakończonych transakcji, oraz uwzględniają zmianę metodologii Idealista z lipca 2026 roku.

Trendy cen ofertowych pokazują, jak zmieniają się ceny w ogłoszeniach. Aktualne oferty pokazują, jakie inne opcje mają kupujący. Ani jedno, ani drugie nie mówi, za ile sprzeda się Twoje mieszkanie. Aby to ustalić, zacznij od niedawnych sprzedaży podobnych mieszkań w Twoim kompleksie.

Obniżenie wygórowanej ceny ofertowej nie musi oznaczać spadku możliwej do uzyskania wartości nieruchomości. Czasem właściciel po prostu zbliża się do ceny, którą nieruchomość mogła osiągnąć od początku.

Sprzedający rzadko widzą rzeczywistość kryjącą się za liczbami na portalach:

• Oferta, która zalega na rynku od 18 miesięcy: Daty publikacji na portalach resetują się za każdym razem, gdy agent zmieni ogłoszenie, przez co zalegające oferty wyglądają jak nowe. Kiedy sprawdzamy dla klientów drogie „porównywalne oferty”, często otwierając film z prezentacją na YouTube, aby sprawdzić datę publikacji, lub analizując znaczniki czasu plików zdjęciowych, regularnie odkrywamy, że mieszkanie pozostaje niesprzedane od 12 do 18 miesięcy.
• Agenci „kupujący” zlecenie: Wielu niedoświadczonych agentów na południu Teneryfy nie sprawdza oficjalnych cen transakcyjnych w rejestrze nieruchomości. Zamiast tego patrzą na aktualne ceny ofertowe na portalach i dodają marżę, żeby inny agent ich nie przelicytował. Inni wiedzą, że cena jest nierealna, ale po prostu przytakują życzeniowej wycenie właściciela, aby pozyskać ofertę, licząc, że po kilku miesiącach nakłonią go do obniżki.
• Mit współpracy przez WhatsApp: Agenci często obiecują sprzedającym, że udostępnią zawyżoną ofertę w licznych grupach agencji nieruchomości na WhatsApp na Teneryfie, gdzie działają setki współpracujących pośredników. Takie sieci są przydatne przy realistycznie wycenionych nieruchomościach, ale nie są magiczną różdżką na nierealne ceny. Zawyżone oferty można udostępniać wielokrotnie i nadal nie przyciągnąć poważnego kupującego.

Jak zawyżona oferta pomaga sprzedać nieruchomości sąsiadów

Oto rzeczywisty przykład wyceny w kompleksie mieszkaniowym składającym się z sześciu bloków na południu wyspy.

Sprawdzenie zweryfikowanych cen transakcyjnych z rejestru nieruchomości dla wszystkich sześciu bloków pokazało, że standardowe mieszkania sprzedawały się za około 230,000€ do 250,000€. Co więcej, mieliśmy bieżący punkt odniesienia: identyczne mieszkanie w tym samym kompleksie, w pełni wyremontowane w wysokim standardzie i z lepszym widokiem, właśnie otrzymało zaakceptowaną ofertę na 269,000€. Na podstawie twardych danych zaleciłem cenę ofertową 250,000€, z absolutnym maksimum 269,950€ pod ścisłym warunkiem, że właściciel zgodzi się obniżyć cenę po 90 dniach, jeśli nie będzie zainteresowania.

Inny agent powiedział właścicielowi, że bez problemu wystawi mieszkanie za 315,000€. Właściciel, co zrozumiałe, postanowił spróbować wyższej kwoty.

Tak zapadła decyzja o cenie. Oto dlaczego taka cena ofertowa może działać na niekorzyść właściciela:

1. Staje się kotwicą cenową dla konkurujących sprzedających: Na takim poziomie oferta może przyciągnąć bardzo niewiele prezentacji, jednocześnie sprawiając, że kolejny właściciel wystawiający mieszkanie za 265,000€ lub 270,000€ będzie wyglądał jak wyjątkowa okazja. Zawyżona oferta może stać się bezpłatnym wabikiem, który pomaga sąsiadom sprzedać ich nieruchomości.
2. Może zderzyć się z wyceną na potrzeby kredytu hipotecznego (tasación): W kompleksach mieszkaniowych atrakcyjnych dla lokalnych mieszkańców wielu nabywców korzysta z hiszpańskiego kredytu hipotecznego. Nawet jeśli kupujący zgodzi się zapłacić 315,000€, niezależny rzeczoznawca banku (tasador) sprawdza porównywalne sfinalizowane transakcje w rejestrze nieruchomości. Jeśli wycena jest niższa od uzgodnionej ceny, kupujący może potrzebować więcej własnych środków, renegocjacji ceny albo innej nieruchomości. Zawyżona cena ogranicza grono kupujących na kredyt i tworzy problem, którego dobry marketing nie rozwiąże.
3. Spirala wielu agencji: Łatwo obwinić marketing, zanim zakwestionuje się cenę. Po miesiącach ciszy właściciel może przekazać mieszkanie trzem, czterem, a nawet ośmiu różnym agencjom. Z czasem traci orientację, kto je reklamuje, agencje publikują różne ceny, ponieważ informacje o obniżkach docierają do nich nierównomiernie, a poważni kupujący rezygnują, bo oferta wygląda chaotycznie i desperacko.

Jak rynek na południu Teneryfy znalazł się w tym punkcie

Dłuższa historia transakcji w Arona pokazuje wzrost po pandemii i powrót do bardziej normalnej aktywności:

• 2019 (przed pandemią): 1,517 transakcji na rynku wtórnym
• 2020 (pandemiczne lockdowny): 1,057 transakcji na rynku wtórnym
• 2021: 1,517 transakcji na rynku wtórnym
• 2022 (wzrost po pandemii): 2,359 transakcji na rynku wtórnym
• 2023: 2,030 transakcji na rynku wtórnym
• 2024: 1,919 transakcji na rynku wtórnym
• 2025: 1,610 transakcji na rynku wtórnym

Wzrost w 2022 roku napędzały popyt odłożony w czasie pandemii i bardzo niskie stopy procentowe. Od tego momentu liczba transakcji stopniowo wracała do normalnych poziomów z 2019 roku (1,610 sprzedaży w 2025 wobec 1,517 w 2019), a pierwsza połowa 2026 roku przyniosła dalsze ochłodzenie.

W szerszym ujęciu regionalnym hiszpański Narodowy Instytut Statystyczny (INE) podał, że ogólny indeks cen mieszkań na Wyspach Kanaryjskich wzrósł o 11.0% rok do roku w Q2 2026. Ta liczba dotyczy jednak całego archipelagu, łączy rynek pierwotny z wtórnym i obejmuje lokalne rynki mieszkaniowe na Gran Canaria oraz na północy Teneryfy. Nie odzwierciedla tego, co faktycznie dzieje się w kompleksach wypoczynkowych na południu wyspy.

Dlaczego najnowsze dane cenowe z Wysp Kanaryjskich wymagają kontekstu

Według Colegio de Registradores średnia zarejestrowana cena sprzedaży na Wyspach Kanaryjskich w trzecim kwartale 2026 roku wyniosła 2 850€/m² wobec 3 052€/m² w poprzednim kwartale. Oznacza to spadek kwartalny o około 6,6%.

Jednak w trzecim kwartale 2025 roku średnia kwartalna wynosiła 2 600€/m², więc najnowszy wynik jest o około 9,6% wyższy niż przed rokiem. Również między drugim a trzecim kwartałem 2025 roku średnia kwartalna spadła o 6,6%.

Nie oznacza to, że poszczególne nieruchomości zyskały lub straciły na wartości dokładnie o takie wartości procentowe. Dane Registradores obejmują wszystkie Wyspy Kanaryjskie, zarówno nowe, jak i używane nieruchomości, a na wynik może wpływać rodzaj i lokalizacja mieszkań rejestrowanych w danym kwartale. Jest to inny wskaźnik niż wspomniany wyżej indeks cen mieszkań INE.

Dla właścicieli w Los Cristianos, Costa Adeje i innych częściach południowej Teneryfy są to przydatne informacje o szerszym rynku, ale nie wycena konkretnego mieszkania lub willi. Przy ustalaniu ceny ofertowej ważniejsze są niedawne porównywalne transakcje w tym samym kompleksie lub przy tej samej ulicy, cechy nieruchomości oraz aktualne oferty konkurencyjne.

Co to oznacza, jeśli kupujesz

• Porównuj z kompleksem, nie z całym miastem: Średnia cena w €/m2 dla całego miasta nie powie Ci, ile warte jest konkretne mieszkanie. W tym samym kompleksie narożne mieszkanie na parterze ze słonecznym tarasem o powierzchni 40m2 osiąga zupełnie inną cenę niż lokal na środkowym piętrze z widokiem na drogę, nawet przy identycznej powierzchni wnętrza.
• Sprawdź, jak długo oferta naprawdę jest na rynku: Nie ufaj datom publikacji na portalach, które resetują się po edycji ogłoszeń. Jeśli nieruchomość oferuje kilka agencji w nieco różnych cenach albo film z prezentacją na YouTube opublikowano ponad rok temu, patrzysz na zalegającą ofertę. Zawsze sprawdź cały rynek, zanim złożysz pisemną ofertę.
• Ustal, czy potrzebujesz wyceny bankowej (tasación): W najlepszych kompleksach wypoczynkowych około 14 na 15 obsługiwanych przez nas sprzedaży to zakupy za środki własne. Jeśli jednak kupujesz z hiszpańskim kredytem hipotecznym, pamiętaj, że bank udzieli finansowania na podstawie wyceny swojego rzeczoznawcy, opartej na historycznych aktach z rejestru nieruchomości, a nie na cenie ofertowej sprzedającego.
• Uwzględnij koszty zakupu od początku: Budżet na podatek od zakupu i opłaty trzymaj oddzielnie od ceny nieruchomości. Skorzystaj z naszego kalkulatora kosztów zakupu nieruchomości na Teneryfie , aby zobaczyć dokładne zestawienie kosztów zakupu na rynku wtórnym i pierwotnym.

Możesz przejrzeć nasze aktualne nieruchomości na sprzedaż tutaj. Jeśli któraś przyciągnie Twoją uwagę, skontaktuj się przez stronę oferty, podając budżet, planowany termin i to, jakie potrzeby ma spełniać mieszkanie.

Co to oznacza, jeśli sprzedajesz

Jeśli chcesz sprzedać w 2026 roku, a nie tylko wisieć na portalu, Twoja cena ofertowa musi opierać się na kwotach, za które podobne nieruchomości rzeczywiście sprzedały się w ostatnim czasie.

Gdy wyceniam nieruchomość, łączę trzy źródła: zweryfikowane niedawne ceny sprzedaży z rejestru nieruchomości dla konkretnego kompleksu lub ulicy, dane o sfinalizowanych transakcjach naszej agencji oraz aktualne konkurencyjne oferty, które potencjalny kupujący obejrzy obok Twojej. Dobre zdjęcia, film i prezentacja mają ogromne znaczenie dla przyciągnięcia kupujących na oględziny, ale marketing nie uratuje ceny bez oparcia w danych.

Po wprowadzeniu oferty na rynek analizuję zapytania, prezentacje, opinie, składane oferty i zmiany w konkurencyjnych ogłoszeniach. To pokazuje, czy cena ofertowa działa, czy trzeba ją skorygować, zamiast pozostawiać ogłoszenie bez zmian przez miesiące i liczyć na inny rezultat.

Czy w 2026 roku nadal możesz uzyskać rekordową cenę w swoim kompleksie?

Realistyczna wycena nie oznacza oddawania nieruchomości za bezcen. Ponieważ rynek na południu Teneryfy rósł przez kilka lat, niemal każda nasza niedawna sfinalizowana sprzedaż ustanawiała nowy rekord w danym kompleksie albo była bardzo blisko niego.

Ty możesz przesunąć górną granicę dotychczas osiąganych cen, jeśli nieruchomość na to zasługuje:

• Kompleksy w pierwszej linii brzegowej i poszukiwane ośrodki z atrakcyjną infrastrukturą, w których nieruchomości rzadko trafiają na sprzedaż.
• Mieszkania po nowoczesnym remoncie w wysokim standardzie, który oszczędza kupującemu 50,000€+ i miesiące prac budowlanych.
• Lokale o najlepszej orientacji, z widokiem na morze lub wyjątkowo dużymi, słonecznymi tarasami w danym budynku.

Różnica polega na tym, czy wiesz, gdzie naprawdę jest sufit cenowy. Wyjście o 5% do 8% ponad ostatni zweryfikowany rekord w przypadku wyjątkowego, wyremontowanego lokalu to przemyślana strategia handlowa. Wystawienie mieszkania o 25% drożej niż lepszy, wyremontowany lokal w tym samym bloku to sposób na to, by pozostało niesprzedane przez dwa lata.

Co pokazują nasze własne sfinalizowane transakcje

Oficjalne statystyki zawsze pozostają w tyle za tym, co dzieje się dziś przy stole negocjacyjnym. Wśród sfinalizowanych transakcji naszej agencji na południu Teneryfy w ostatnich trzech latach (2024–2026) wyróżniają się dwa powtarzalne wskaźniki:

• Średnia obniżka wynegocjowana na poziomie 4%: Akceptowane oferty są przeciętnie o około 4% niższe od ostatniej ceny ofertowej w ogłoszeniu. Zwróć uwagę na różnicę: to 4% od realistycznej ceny ofertowej, przy której doszło do porozumienia, a nie standardowy rabat do zastosowania wobec zawyżonej oferty, która zalega na Idealista od 12 do 18 miesięcy.
• 2½ miesiąca od przyjęcia oferty do notariusza: Po przyjęciu oferty i podpisaniu umowy rezerwacyjnej finalizacja u notariusza zajmuje przeciętnie 10 do 11 tygodni. To czas obsługi prawnej i przeniesienia własności od przyjęcia oferty do finalizacji, a nie czas poszukiwania kupującego na rynku.

Przeczytaj nasz pełny przewodnik po sprzedaży nieruchomości na Teneryfie , aby poznać cały proces prawny i harmonogram.

Czy można sprawdzić, za ile naprawdę sprzedano nieruchomość na Teneryfie?

Tak. Chociaż Hiszpania nie ma bezpłatnej, publicznej strony z cenami transakcyjnymi, takiej jak Zoopla czy Rightmove w Wielkiej Brytanii, obok danych o własnych sfinalizowanych sprzedażach korzystamy z oficjalnych danych o transakcjach pochodzących z Colegio de Registradores (hiszpańskiego rejestru nieruchomości).

Jeśli dla Twojego budynku istnieją odpowiednie zapisy, możemy sprawdzić dokładną zarejestrowaną cenę sprzedaży, datę i powierzchnię mieszkań, które niedawno zmieniły właściciela w Twoim kompleksie. Rejestr nie powie jednak, czy mieszkanie 4B miało nową kuchnię lub widok na morze. Właśnie dlatego znajomość kompleksów i konkretnych mieszkań sprawia, że te dane stają się użyteczne.

Przeczytaj nasz szczegółowy poradnik o tym, jak sprawdzić ceny sprzedaży nieruchomości na Teneryfie , aby zobaczyć, jak działają te dane.

Za ile Twoja nieruchomość mogłaby się sprzedać i ile zostałoby Ci na rękę?

Jeśli rozważasz sprzedaż mieszkania lub willi na południu Teneryfy, podaj mi nazwę kompleksu albo ulicę, rodzaj nieruchomości i przybliżony termin. Tam, gdzie dostępne są zapisy, sprawdzę potwierdzone niedawne ceny sprzedaży w Twoim kompleksie lub willi przy Twojej ulicy, porównam nieruchomość z obecną konkurencją i przedstawię Ci rzetelną wycenę bez owijania w bawełnę.

Przygotujemy też szczegółowy wykaz podatków i kosztów sprzedaży (Plusvalía, potrącenie na poczet podatku od zysku kapitałowego, świadectwo energetyczne i prowizja agencji), aby przed podjęciem decyzji było wiadomo, jaka kwota netto Ci zostanie. Szybki wstępny szacunek możesz także uzyskać za pomocą naszego kalkulatora kosztów sprzedaży i wpływów netto.

Poproś o wycenę nieruchomości i szacunek wpływów netto

Często zadawane pytania

Źródła i uwagi metodologiczne

• Notarialny Portal Statystyczny (Portal Estadístico del Notariado): Ceny transakcyjne i liczba transakcji na rynku wtórnym w Los Cristianos (kod pocztowy 38650), dane pobrane 27 września 2026 roku. Tabela historyczna obejmuje lata kalendarzowe od 2023 do 2025, a dostępne dane za okres od stycznia do lipca 2026 roku omówiono osobno. Dane po zastosowaniu filtra mieszkań i filtra wszystkich nieruchomości mieszkalnych przedstawiono oddzielnie.
• Ministerstwo Mieszkalnictwa (MIVAU), dane o transakcjach na rynku wtórnym: Gminne dane o liczbie transakcji mieszkaniowych (tabela rynku wtórnego 2.4, szeregi dla nowych nieruchomości i wszystkich nieruchomości mieszkalnych). Porównania H1 zestawiają styczeń–czerwiec 2025 ze styczniem–czerwcem 2026 (Q2 2026 jest wstępne).
• Raporty cenowe Idealista: Ceny ofertowe z października 2026 roku oraz historyczne szeregi miesięczne oparte na aktywnych ogłoszeniach sprzedaży nieruchomości mieszkalnych, a nie na zakończonych transakcjach. Idealista zmieniła metodologię w lipcu 2026 roku i dostosowała dane historyczne w celu zapewnienia porównywalności. Raporty według obszarów: Los Cristianos, obszaru Costa Adeje, i Playa de las Américas (Arona).
• Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria (III kwartał 2026, opublikowano 5 listopada 2026): średnie zarejestrowane ceny sprzedaży na Wyspach Kanaryjskich (nowe i używane nieruchomości). Do porównań wykorzystano raporty kwartalne za II kwartał 2026 i III kwartał 2025. Średnich tych nie można używać do ustalania wartości nieruchomości w konkretnych kurortach ani kompleksach na Teneryfie.
• INE (Instituto Nacional de Estadística), indeks cen mieszkań za 2. kwartał 2026 roku: Indeks cen mieszkań (IPV) publikacja za Q2 2026 (z 7 września 2026) dla całkowitego regionalnego indeksu Wysp Kanaryjskich (+11.0% rok do roku).
• Dane agencji: Margines negocjacji (~4% poniżej ostatniej ceny ofertowej) i czas finalizacji (~2.5 miesiąca od podpisanej rezerwacji / przyjętej oferty do aktu notarialnego) obliczono na podstawie sfinalizowanych transakcji na rynku wtórnym obsługiwanych przez Tenerife Estate Agents w trzyletnim okresie od 2024 do 2026. Te obserwacje nie są oficjalnymi ani reprezentatywnymi statystykami dla całego rynku.

Sprawdził i zaktualizował Andy Ward, Tenerife Estate Agents (Los Cristianos) · 9 listopada 2026 r.