Gaan de prijzen van onroerend goed op Tenerife in 2026 omhoog of omlaag?

Bijgewerkt in januari 2026 - Het korte antwoord is - vastgoedprijzen in de populaire resorts Los Cristianos, Playa de Las Americas, Costa Adeje etc. - het zuiden van Tenerife, zijn de afgelopen jaren gestegen en zijn sinds 2020 met maar liefst 79% gestegen.

Recente prijsontwikkelingen en verschillende gebieden

Als we kijken naar de meest recente gegevens voor het zuiden van Tenerife, zijn de cijfers behoorlijk opvallend. In Adeje, de duurste gemeente van het eiland, is de gemiddelde prijs van een bestaande woning gestegen van slechts € 2.504 per m² in oktober 2020 tot maar liefst € 4.485 in juli 2025, een stijging van 79%, de steilste sprong van het hele eiland. Costa Adeje nog steeds met gemak de kroon spant als duurste gebied van Tenerife, met waarden die nu op € 5.041 per m² liggen, terwijl de grootste jaarlijkse stijging juist werd waargenomen in Tijoco-La Quinta-Caucho (+17.1%).

Arona laat ook een snelle groei zien, met gemiddelde prijzen die stijgen van € 2.242 per m² in 2020 naar € 3.675 in 2025 – een sterke 64% stijging. Playa de las Américas blijft de duurste locatie in het zuiden, met een gemiddelde prijs van € 5.873 per m². Ondertussen zijn er meer woonwijken zoals El Fraile (+28.2%), Cho-Guaza (+23,6%), en Chayofa (+15%) hebben het afgelopen jaar de snelste groei laten zien.

Granadilla de Abona valt op door agressieve prijsstijgingen, tot 22% in de afgelopen 12 maanden en 75,61 TP3T sinds 2020. Begeerde kustlocaties zoals El Médano (€ 3.824 per m²) en Los Abrigos (€ 3.580 per m²) blijven zeer gewild, terwijl San Isidro en de stadscentrum blijven recordhoogtes bereiken.

Zelfs in San Miguel de Abona, zijn de prijzen ongelooflijk gestegen 68% over vijf jaar, met gebieden zoals Golf del Sur en Amarilla Golf nu gemiddeld € 3.320 per m². Traditioneel meer betaalbare enclaves zoals Las Chafiras (+17,6%) zien ook een aanzienlijke waardestijging.

In het hele zuiden is het hetzelfde verhaal. De grote vraag van buitenlandse kopers en het beperkte aanbod van betaalbare woningen blijven de prijsstijgingen aanwakkeren., zowel in gevestigde hotspots als in gebieden die vroeger als meer budgetvriendelijk werden beschouwd.

Waarom zijn de vastgoedprijzen op Tenerife zo sterk gestegen?

Het antwoord op deze vraag is lang en veelzijdig. De hausse in de vastgoedprijzen op Tenerife begon pas echt nadat de Covid-lockdowns werden opgeheven. De vraag begon vanuit alle traditionele markten sterk te stijgen. De vraag nam nog verder toe met het uitbreken van de oorlog in Oekraïne, toen veel Oost-Europese kopers op zoek gingen naar veilige havens om hun geld te parkeren. Tenerife werd gezien als een verafgelegen, stabiele locatie met solide inkomsten uit vakantieverhuur. Tenerife ligt in Europa zo ver mogelijk verwijderd van de conflictgebieden en daarom hebben we een groot aantal kopers uit Oekraïne, Letland, Litouwen, Estland, Polen en Tsjechië gezien.

Als gevolg van deze toegenomen vraag is het aanbod afgenomen en zijn de prijzen onvermijdelijk steeds hoger geworden. We staan net aan het begin van het seizoen 2026 na weer een heel druk jaar.

Het probleem van te hoge prijzen

Er is een duidelijk tekort aan kwalitatief goede woningen tegen redelijke prijzen, deels als gevolg van wijdverbreide overwaardering. Honderden onervaren makelaars beloven onrealistische taxaties om opdrachten binnen te halen, en eigenaren kiezen natuurlijk voor de makelaar die de hoogste prijs noemt.

Het resultaat? Woningen blijven maandenlang te koop staan zonder dat er veel belangstelling voor is. Als uw woning sinds januari 2025 te koop staat zonder dat deze is verkocht, was deze ofwel te duur, had deze toegangsproblemen of was er een ander probleem – omdat de meeste woningen met een correcte prijs tussen november en mei worden verkocht.

Hoewel het een goed moment is voor eigenaren die overwegen om die hun huis verkopen op Tenerife Met prijzen die hoger zijn dan ooit, kan een verkeerde taxatie je een jaar tijd kosten zonder veel kans op succes. Naarmate de kloof tussen de verwachtingen van verkopers en het budget van kopers groter wordt, zullen alleen woningen met de juiste prijs worden verkocht – de rest zal zonder interesse blijven liggen.

Wie heeft er gekocht?

Ik werk in alle markten in Europa. Ik verkoop aan veel Britten en veel niet-Britten. Uit het enorme aantal verkopen dat we tussen 2020 en 2025 hebben gehad, kwamen in totaal 25 verschillende nationaliteiten naar voren. 31% van onze verkopen waren aan Britse, 8% waren Spaans, 7% waren Belgisch, Duits en Iers en 40% waren afkomstig uit de rest van de landen, namelijk Tsjechië, Italië, Zweden, Frankrijk, Zwitserland, Roemenië, Polen, Slovenië, Rusland, Nederland, Litouwen, Hongarije, Slowakije, IJsland en Noorwegen. Het aantal kopers uit deze landen neemt toe en dit is een markt waar we veel aandacht aan besteden.

De Britse markt is dus nog steeds onze grootste markt, maar het totale percentage van onze omzet is gedaald.

Wat voor soort aanbiedingen doen en accepteren mensen voor onroerend goed op Tenerife?

In 2021 was het aanvaarde aanbod 97% van de vraagprijs over al onze verkopen.

In 2022 was het gemiddelde geaccepteerde bedrag identiek aan 97% van de vraagprijs.

In 2023 en 2024 was het 96% van de vraagprijs.

Het grote aantal nationaliteiten laat zien waarom het belangrijker is dan ooit om je te richten op kopers uit de rest van Europa, naast het Verenigd Koninkrijk. Landen als Tsjechië, Hongarije, Roemenië en Polen zijn erg actief, net als de Baltische staten. Ik heb ons marketingbudget in 2020 enorm verhoogd toen de Covid-beperkingen van kracht werden, en dat heeft vruchten afgeworpen voor mij en voor mijn klanten die wilden verkopen. Vooral toen veel makelaars zich terugtrokken en hun marketinguitgaven verlaagden (sommigen tot nul.) Tot op de dag van vandaag verkopen veel makelaars hier alleen op een of twee Spaanse portalen en verwaarlozen ze de 10 tot 15 internationale portalen waar veel kopers vandaan komen - ze hebben niet het marketingbudget om alle marketingkanalen die nu beschikbaar zijn volledig te benutten.

Heeft de Brexit invloed gehad op de vastgoedprijzen op Tenerife?

De 90/180-regel lijkt geen invloed te hebben op de vraag – eigenaren kunnen nog steeds tot 6 maanden per jaar hier doorbrengen. Als we kijken naar kopers uit het Verenigd Koninkrijk, zien we dat de meesten van hen in de werkende leeftijd zijn en over het algemeen 2 of 3 weken per keer hier willen doorbrengen, dus zij worden niet echt beïnvloed.

Verwachtingen van verkopers ten aanzien van prijzen

Wat verkopers betreft, heb ik de afgelopen 15 jaar of langer 95% van mijn verkopen gedaan aan kopers die contant betaalden. Dus wanneer deze eigenaren hun woning willen verkopen, hebben maar heel weinig van hen een hypotheek en degenen die dat wel hadden, hebben die inmiddels afgelost.

Dit is heel anders dan vóór de financiële crisis, toen de meesten kochten met Spaanse hypotheken tegen een hoge LTV (80% - 100% van de prijs).

Veel van de verkopers waarmee ik te maken heb, zijn ruim in de 70. Ze zijn gepensioneerd, hebben hun huis volledig afbetaald, ontvangen een pensioenuitkering en staan onder weinig tot geen druk om te verkopen, behalve dat ze denken dat het voor hen het juiste moment is. Er is zelden echte druk op verkopers om snel een koper te vinden.

Er kunnen mensen in de werkende leeftijd zijn die moeten verkopen (cashflowproblemen met hun bedrijf thuis, enz.), maar ik heb dit nog niet vaak gezien en zie het ook nu niet vaak. Als de prijs correct is, zullen woningen dicht bij de vraagprijs worden verkocht.

Dalen de prijzen op Tenerife?

Tot nu toe niet, hoewel veel van de eerder genoemde woningen die al 12 maanden of langer zonder enige interesse op de markt staan, zullen moeten worden verlaagd als de eigenaren ze willen verkopen - niet omdat de prijzen dalen, maar omdat ze veel te ambitieus waren toen ze ze te koop aanboden. Er blijft een probleem aan de aanbodzijde. Er zijn gewoon niet genoeg goede huizen te koop en er lijkt niets te gebeuren om dit te veranderen.

Zullen we enorme prijsdalingen zien voor onroerend goed op Tenerife?

Ik denk het echt niet. Ik zie gewoon niet veel factoren die de prijzen naar beneden zouden kunnen drukken. Gezien de huidige vraag zullen de meeste woningen met een redelijke prijs interesse wekken en zeer waarschijnlijk worden verkocht, dus er is simpelweg geen reden om de prijzen verder te verlagen. We hebben Covid, lockdowns, reisbeperkingen enz. meegemaakt, een aanhoudende crisis in de kosten van levensonderhoud, de oorlog in Oekraïne en stijgende inflatie, en toch zijn de prijzen niet gedaald, is de vraag hoger dan ooit en blijven de verkopen doorgaan.

Advies voor kopers

Als u een woning tegen een goede prijs wilt kopen, zoek dan een woning die te koop staat voor een prijs die u bevalt, die logisch is in de huidige markt, en doe daar een redelijk bod op. Het kan zijn dat u er nu meer voor moet betalen dan vorig jaar of het jaar daarvoor, misschien zelfs aanzienlijk meer. Maar als de prijzen blijven stijgen zoals ze tot nu toe hebben gedaan, dan is dit het beste moment om te kopen.

En als het onroerend goed betaalbaar is, laat het dan niet aan je voorbijgaan omdat ze je bod niet accepteren. Bedenk of het verschil tussen de vraagprijs en je bod het waard is om het onroerend goed te laten schieten, opnieuw te moeten beginnen met zoeken en dan misschien geen ander onroerend goed te vinden.

Wilt u meer informatie over verkopen?

Voor een volledige, vrijblijvende taxatie van uw woning, inclusief een volledig overzicht van alle kosten, kunt u contact met mij opnemen door onderstaand formulier in te vullen: