Budou ceny nemovitostí na Tenerife v roce 2026 stoupat nebo klesat?

Aktualizováno leden 2026 - Stručná odpověď zní: ceny nemovitostí v oblíbených letoviscích Los Cristianos, Playa de Las Americas, Costa Adeje atd. - na jihu Tenerife, v posledních letech rostou a od roku 2020 se zvýšily až o 79%.

Aktuální cenové trendy a různé oblasti

Při pohledu na nejnovější údaje z jižní části Tenerife jsou čísla opravdu pozoruhodná. V Adeje, nejdražší obec na ostrově, průměrná cena nemovitosti z druhé ruky vzrostla z pouhých 2 504 EUR za m² v říjnu 2020 na impozantních 4 485 EUR v červenci 2025, což je nárůst o 79%, nejstrmější skok na celém ostrově. Costa Adeje stále drží prvenství jako nejdražší oblast Tenerife s cenami nyní na úrovni 5 041 EUR za m², zatímco největší meziroční nárůst byl zaznamenán v Tijoco-La Quinta-Caucho (+17.1%).

Arona také zaznamenává rychlý růst, přičemž průměrné ceny vzrostly z 2 242 EUR za m² v roce 2020 na 3 675 EUR v roce 2025 – což je silný 64% zvýšení. Playa de las Américas zůstává nejdražší lokalitou na jihu, kde se průměrná cena pohybuje kolem 5 873 EUR za m². Mezitím se více rezidenčních lokalit, jako jsou El Fraile (+28.2%), Cho-Guaza (+23,6%) a Chayofa (+15%) zaznamenaly za poslední rok nejrychlejší růst.

Granadilla de Abona vyniká agresivním růstem cen, až 22% za posledních 12 měsíců a 75,61 TP3T od roku 2020. Vyhledávaná pobřežní místa jako El Médano (3 824 EUR za m²) a Los Abrigos (3 580 EUR za m²) zůstávají velmi žádané, zatímco San Isidro a centrum města nadále dosahují rekordních hodnot.

I v San Miguel de Abona, ceny vzrostly neuvěřitelným způsobem 68% za pět let, s oblastmi jako Golf del Sur a Amarilla Golf nyní v průměru 3 320 € za m². Tradičně dostupnější enklávy, jako jsou Las Chafiras (+17,61 TP3T) také zaznamenávají výrazné zhodnocení.

Na jihu je to stejné. Vysoká poptávka ze strany zahraničních kupců a nedostatek cenově dostupných nemovitostí nadále pohání růst cen., a to jak v zavedených oblastech, tak v oblastech, které byly dříve považovány za cenově dostupnější.

Proč ceny nemovitostí na Tenerife tak výrazně vzrostly?

Odpověď na tuto otázku je dlouhá a mnohostranná. Boom cen nemovitostí na Tenerife skutečně začal poté, co byly zrušeny omezení související s pandemií Covid. Poptávka začala prudce stoupat na všech tradičních trzích. Poptávka se dále zvýšila s vypuknutím války na Ukrajině, kdy mnoho kupujících z východní Evropy začalo hledat bezpečné útočiště, kde by mohli uložit své peníze, a Tenerife bylo vnímáno jako vzdálené, stabilní a s solidními příjmy z pronájmu prázdninových nemovitostí. Tenerife je v Evropě tak daleko od konfliktních zón, jak jen to jde, a proto jsme zaznamenali velký počet kupujících z Ukrajiny, Lotyšska, Litvy, Estonska, Polska a České republiky.

V důsledku této zvýšené poptávky se nabídka zmenšila a ceny nevyhnutelně stlačily na vyšší a vyšší úroveň. Po dalším velmi rušném roce jsme právě na začátku sezóny 2026.

Problém nadměrného předražování

Je patrný nedostatek kvalitních nemovitostí za rozumné ceny, částečně kvůli rozšířenému nadhodnocování cen. Stovky nezkušených realitních makléřů slibují nereálné odhady cen, aby získali zakázky, a majitelé samozřejmě volí makléře, který nabízí nejvyšší cenu.

Výsledek? Nemovitosti zůstávají na trhu měsíce bez většího zájmu. Pokud je vaše nemovitost na trhu od ledna 2025 a stále se neprodala, byla buď předražená, měla problémy s přístupem nebo jiné problémy – protože nemovitosti s nejvhodnější cenou se prodávají mezi listopadem a květnem.

I když je to skvělá doba pro majitele, kteří uvažují o prodej nemovitostí na Tenerife S cenami na historickém maximu, pokud špatně odhadnete hodnotu nemovitosti, ztratíte rok a budete mít jen malou šanci na úspěch. Vzhledem k tomu, že se rozdíly mezi očekáváními prodávajících a rozpočty kupujících zvětšují, prodají se pouze nemovitosti s správně stanovenou cenou – ostatní budou stagnovat bez zájmu.

Kdo nakupoval?

Působím na všech trzích v Evropě. Prodávám mnoha Britům i mnoha cizincům. Z obrovského počtu prodejů, které jsme realizovali v letech 2020 až 2025, bylo celkem 25 různých národností. 31% našich prodejů směřovalo do Britský, 8% bylo do Španělska, 7% do Belgie, Německa a Irska a 40% do ostatních zemí, kterými byly Česká republika, Itálie, Švédsko, Francie, Švýcarsko, Rumunsko, Polsko, Slovinsko, Rusko, Nizozemsko, Litva, Maďarsko, Slovensko, Island a Norsko. Počet kupujících z těchto zemí roste a tomuto trhu věnujeme velkou pozornost.

Britský trh je tedy stále náš největší, ale jeho podíl na celkovém objemu našich tržeb poklesl.

Jaké nabídky lidé dělají a přijímají v souvislosti s nemovitostmi na Tenerife?

V roce 2021 byla přijatá nabídka 97% z nabídkové ceny nad všemi našimi prodeji.

V roce 2022 byla průměrná přijatá hodnota identická s 97% z nabídkové ceny.

V letech 2023 a 2024 to bylo 96% požadované ceny.

Velký počet národností ukazuje, proč je důležitější než kdy jindy zaměřit se na kupující ze zbytku Evropy i ze Spojeného království. Země jako Česká republika, Maďarsko, Rumunsko a Polsko jsou velmi aktivní, stejně jako pobaltské státy. V roce 2020 jsem masivně navýšil náš marketingový rozpočet, protože začala platit omezení Covidu, a to se vyplatilo mně i mým klientům, kteří chtěli prodávat. Zvláště když se mnoho agentur stáhlo a snížilo své marketingové výdaje (některé až na nulu.) Dodnes zde mnoho agentů prodává pouze na jednom nebo dvou španělských portálech a zanedbává 10 až 15 mezinárodních portálů, odkud přichází mnoho kupujících - nemají marketingový rozpočet, aby plně využili všechny marketingové kanály, které jsou nyní k dispozici.

Ovlivnil brexit ceny nemovitostí na Tenerife?

Pravidlo 90/180 se zdá nemít vliv na poptávku – majitelé zde mohou stále trávit až 6 měsíců v roce. Pokud se podíváme na kupce z Velké Británie, většina z nich je v produktivním věku a obvykle zde tráví 2 až 3 týdny v kuse, takže nejsou tímto pravidlem nijak ovlivněni.

Očekávání prodejců ohledně cen

Pokud jde o prodejce, za posledních 15 let nebo více jsem 95% svých prodejů realizoval hotovostním kupujícím. Když tedy tito majitelé přicházejí prodávat, jen velmi málo z nich má hypotéku a ti, kteří ji měli, ji již splatili.

To je velmi odlišné od situace před finanční krizí, kdy většina lidí nakupovala na španělské hypotéky s vysokým LTV (80% - 100% z ceny).

Mnoho prodejců, se kterými jednám, je již v sedmdesátých letech. Jsou v důchodu, vlastní nemovitost, mají důchodový příjem a nejsou pod tlakem, aby prodali, kromě toho, že si myslí, že je pro ně ten správný čas. Prodejci jsou málokdy pod skutečným tlakem, aby rychle našli kupce.

Mohou existovat lidé v produktivním věku, kteří potřebují prodat (problémy s cash flow v podnikání doma atd.), ale já jsem se s tím zatím nesetkal a ani se s tím moc nesetkávám. Pokud je cena nastavena správně, nemovitosti se prodají za cenu blízkou požadované ceně.

Klesají ceny na Tenerife?

Zatím ne, i když mnohé z dříve zmíněných nemovitostí, které byly na trhu 12 měsíců nebo déle bez zájmu, budou muset být sníženy, pokud je majitelé budou chtít prodat - ne proto, že ceny klesají, ale proto, že byli příliš ambiciózní, když je uvedli na prodej. Nadále přetrvává problém na straně nabídky. Prostě není dostatek dobrých nemovitostí na prodej a nezdá se, že by se dělo něco, co by to změnilo.

Dočkáme se výrazného poklesu cen nemovitostí na Tenerife?

Opravdu si to nemyslím. Nevidím nic, co by mohlo ceny srazit dolů. Vzhledem k současné poptávce budou většina nemovitostí s rozumnou cenou přitahovat zájem a velmi pravděpodobně se prodají, takže prostě neexistuje žádný impuls k dalšímu poklesu cen. Prošli jsme si pandemií Covid, lockdowny, cestovními omezeními atd., pokračující krizí životních nákladů, válkou na Ukrajině a rostoucí inflací, a ceny neklesly, poptávka je vyšší než kdy jindy a prodeje pokračují.

Rady pro kupující

Pokud chcete koupit nemovitost za dobrou cenu, najděte takovou, která je na prodej za cenu, která vám vyhovuje, která dává smysl na současném trhu, a podejte na ni rozumnou nabídku. Možná za ni budete muset zaplatit více než loni nebo předloni, možná dokonce o dost více. Ale pokud ceny budou i nadále stoupat tak jako dosud, pak je právě teď nejlepší čas na koupi.

A pokud je nemovitost cenově dostupná, neztrácejte ji jen proto, že nepřijali vaši nabídku – zvažte, zda rozdíl mezi požadovanou cenou a vaší nabídkou stojí za to, abyste o ni přišli a museli začít hledat znovu, a možná pak nenajdete jinou?

Potřebujete více informací o prodeji?

Pro kompletní, nezávazné ocenění vaší nemovitosti včetně podrobného rozepsání všech souvisejících nákladů mě můžete kontaktovat vyplněním níže uvedeného formuláře: