Aktualizace na zimu 2026/27: Tenerife stále přitahuje zájem o kupní nemovitosti, ale cena uvedená v inzerátu se stává méně spolehlivým ukazatelem toho, kolik zaplatí kupující. Pokud kupujete nemovitost, tato stránka vám poskytne přehled o cenách v daném regionu. Pokud prodáváte nemovitost, vysvětlí vám, proč aktivní trh nemusí vždy odrážet reálnou cenu.
Příslušné údaje jsou datovány a zdůvodněny. Dále se v nich uvádí: Ceny nabízené prodejci, který měří počet domů inzerovaných k prodeji, od trendy v oblasti dokončených prodejů, které měří transakce. Ani jedno vám neřekne hodnotu konkrétního bytu bez podrobného zkoumání srovnatelných nemovitostí. Už máte nemovitost na jihu Tenerife? Přeskočte k sekci ohodnocení nemovitosti.
Připravil Andy Ward dne 24. září 2026. Nejnovější místní údaje o poptávce: září 2026. Nejnovější oficiální index tržní ceny: druhé čtvrtletí 2026.
Můžete zjistit, za jaké ceny se v Tenerife vlastně prodávaly nemovitosti?
Ano. V společnosti Tenerife Estate Agents – Andy Ward máme přístup k oficiálním zaznamenaným prodejním cenám z dokončených transakcí s nemovitostmi, které pocházejí z registru španělského katastru nemovitostí. Tyto jednotlivé údaje zahrnují cenu prodeje, datum prodeje a rozměry prodávaných nemovitostí, což mi umožňuje provádět průzkum prodejů ve vaší ulici nebo komplexu.
Naše historické záznamy o transakcích sahají více než desetiletí zpět. Pro osobní ocenění se obvykle zaměřuji na relevantní prodejní transakce z posledních 12–24 měsíců. Rozsah a podrobnost se liší, takže vysvětluji, kde jsou k dispozici vhodné srovnání a kde je důkaz omezený.
Pro podrobnější vysvětlení přečtěte si Jak zjistit, za jakou cenu se prodávaly nemovitosti na Tenerife.
Níže uvedené širší statistiky popisují podmínky na trhu. Pro rady ohledně vlastního nemovitého majetku, požadovat osobní ocenění, podložené doklady o dokončení prodeje.
Ceny nemovitostí na Tenerife na první pohled
- Provincionální poptávkové ceny: 3 514 € za m² v září 2026 v provincii Santa Cruz de Tenerife, což je o 3,7% více než v předchozím roce. Tato provincie zahrnuje i další ostrovy, takže nejde o průměr pouze pro Tenerife.
- Ceny v jižní části Tenerife: 4 071 € za m² v Arone a 4 763 € za m² v Adeje v září 2026, což představuje meziroční nárůst o 2,4% a 2,0%.
- Vývoj ceny dokončeného nákupu: Index INE vzrostl meziročně v Q2 2026 o 11,0% na Kanárských ostrovech. Jedná se o index pro celou autonomní komunitu, nikoli o cenu za metr čtvereční v Tenerife.
Tyto čísla mohou být zároveň pravdivé. Pokrývají různé oblasti, vlastnosti a fáze trhu. Moje zjištění na místě jsou taková, že poptávka zůstává aktivní, zatímco rozdíl mezi mnoha novými nabízenými cenami a očekáváním kupujících se ztrojnásobil.
Ceny nemovitostí na jižním Tenerife podle oblasti
To jsou Indikátory cenové nabídky společnosti Idealista za reklamované nemovitosti pro září 2026, Nejde o průměrné ceny dokončených prodejů ani o průměrné ceny pouze pro byty. Sloupce meziročně porovnává každé oblast s září 2025 ve stejné zdrojové sérii.
| Oblast | Cena za metr čtvereční | Od roku k roku | Co je třeba mít na paměti |
|---|---|---|---|
| Los Cristianos | 4,793€ | +1.9% | Velké rozdíly mezi komplexy, podmínkami a plochou terasy. |
| Playa de las Américas (Arona) | 5,905€ | -3.0% | Prvotní pozice a běžné akcie by se neměly považovat za stejné. |
| Costa Adeje | 5,263€ | +0.6% | Široký čtvrťový prostor zahrnující velmi různé oblasti a cenové úrovně. |
| Palm-Mar | 4,056€ | +6.2% | Venkovní prostor, výhled a kvalita budovy mění porovnání. |
| Chayofa | 3,197€ | -5.2% | Trh s domy na úbočí kopce s různou kombinací typů domů. |
| Golf del Sur-Amarilla Golf | 3,681€ | +7.3% | Kombinovaný ukazatel plochy; jednotlivé komplexy a typy nemovitostí se stále liší. |
Playa de las Américas označuje oblast kolem Arony v destinaci Idealista; Seriál z Adeje je oddělený.
Zdroje: Zprávy o lokalitách společnosti Idealista Los Cristianos, Playa de las Américas, Costa Adeje, Palm-Mar, Chayofa a Golf del Sur-Amarilla Golf. Údaje k 20. říjnu 2026.
La Caleta je jedním z předních pobřežních trhů na jihu, ale v této tabulce oblasti Idealista neobsahuje samostatnou hodnotu. Raději bych vysvětlil jeho pozici než vrovat číslo bez zdroje do srovnání s podobnými položkami.
Pro širší srovnání sever versus jih uvedla agentura Idealista hodnotu 3 448 eur za m² Puerto de la Cruz v září 2026. I tento kontrast představuje srovnání ceny za různé typy nemovitostí, nikoli důkaz toho, že jeden konkrétní dům má lepší hodnotu.
Stoupají nebo klesají ceny nemovitostí na Tenerife?
Odpověď závisí na tom, co měříte. Na stránkách provincionální série nabídek od Idealisty Bylo to o 3,7% vyšší než v září 2025, ale o 0,3% nižší než v březnu 2026. V Arone vzrostla o 2,4% za rok a v Adeje o 2,0 %. V Los Cristianos vzrostla o 1,9 %, zatímco v Costa Adeje o 0,6% a v Playa de las Américas (Arona) o 3,0%.
Na stránkách Index cen domů INE za druhé čtvrtletí roku 2026 Ukazuje jiný obrázek: ceny zaplacené za domy na Kanárských ostrovech byly o 11,0% vyšší než o rok dříve. Používá údaje o dokončených transakcích a upravuje je podle změn v poměru a kvalitě prodávaných domů. Nepublikuje srovnatelný údaj pro konkrétní komplex v Los Cristianos.
Tyto datové soubory by se neměly sčítat. Reklamovaná nemovitost může po několik měsíců zůstat v optimální cenové hladině, zatímco správně oceněné nemovitosti dokončí prodej. Změna poměru nabízených nemovitostí k prodeji může také ovlivnit ukazatel poptávkové ceny. Idealista aktualizovala svou metodiku v červenci 2026 a použila ji zpětně, Je to další důvod, proč je třeba používat jeho současnou historickou sérii jednotně.
Co znamenají tyto údaje, pokud kupujete?
Pomocí tabulky oblastí rozhodněte, kde se zaměřit při hledání, poté porovnejte domy v rámci stejného místa a případně v rámci stejného komplexu. Zkontrolujte registrovatelnou dostupnou ubytovací kapacitu, využitelnou venkovní plochu, výhled, stav, společné zázemí a případné omezení týkající se vašeho zamýšleného využití. Celostátní hodnota za m² pro dané město nemůže tyto rozdíly zohlednit.
Ani vysoká výkupní cena neznamená, že by ji platili i ostatní kupující. Podívejte se na dobu, po kterou je nemovitost na prodej, na to, zda se její cena změnila, a na kvalitu nejbližších skutečných alternativ. Pro jednoduchý nákup na další prodej stačí přiměřená částka. 7,5% až 9% navíc k ceně pro daně a poplatky. To zahrnuje standardní poplatek za převod 6,5%, plus odhadované notářské poplatky, poplatky za registrování nemovitosti a právní poplatky. Nákupy novostaveb mají odlišnou daňovou strukturu a hypotéka nebo neobvyklé náklady mohou celkovou částku změnit. Použijte náš Tenerife kalkulátor nákladů na nákup pro individuální odhad.
Co znamenají tyto údaje, pokud prodáváte
Moje nejvýraznější poznatek z příchodu zimy 2026/27 je následující: prolom mezi požadovanými cenami některých prodejců a očekáváním kupujících je větší než kdy jindy. Poptávka nezmizela. Stále vidím zájemce, kteří vyhledávají nemovitosti, prohlížejí je a podávají nabídky. Ale mnoho nabídek, které mají jen malý vztah k nejbližším alternativám, stojí několik měsíců bez vážných výsledků.
Pokud jste viděli podobné nemovitosti inzerované za více než mé doporučení, můžeme je společně prostudovat. Zkontroluji, za jaké relevantní nemovitosti se skutečně prodávalo, jak se vaše porovnává s ostatními a jak dlouho jsou konkurenční nabídky k dispozici. Ambiciózní nabídková cena potřebuje podporu ze strany nemovitosti a důkazů. Přečtěte si Proč se hodnota může lišit od online nabízených cen.
Po uvedení na trh je také potřeba aktivní řízení cen. První dotazy, zpětná vazba od návštěvníků, srovnatelné nové nabídky a akce nám ukazují, zda trh tento přístup akceptuje. Dobrá fotografie a široká expozice zvyšují šanci na nalezení správného kupujícího, ale nemohou zaručit spolehlivou cenu bez podpory.
Klíčovým rozdílem je rozdíl mezi cenou, která je přijatelná z hlediska reálné hodnoty, a cenou, na které se dohodnete, a také rozdíl mezi cenou, která je příliš vysoká, a možnou prodejem. V rámci svých vlastních dokončených transakcí v posledních letech byly přijaté nabídky v průměru o 4% nižší než konečná vyjednávací cena. To popisuje naše prodejní výsledky, nikoli celý trh s nemovitostmi na Tenerife, a nejde o žádné sliby, že jakákoli nabídka bude prodána za cenu nižší o 4% než uvedená v inzerátu.
Požadujte odhad hodnoty nemovitosti a odhad čistého zisku
Co byste si nechali z prodeje?
Prodejní cena je pouze částí celého obrazu. Pomocí kalkulačky můžete odhadnout své prodejní náklady a výnosy. Pro obyvatele Španělska jsou uvedené výnosy před daňou z kapitálových zisků.
Jak hodnotím jednotlivé nemovitosti
Připojuji relevantní zaznamenané prodejní ceny k vlastním dokončeným prodejům a znalostem o daném nemovitém majetku. Playa Graciosa, Například byt ve střední nadzemní výšce s skromnou terasou může mít podobnou zázemí jako byt v přízemí s rozlehlou venkovní plochou. Nabízejí kupujícím velmi odlišné domy.
Posuzuji stav, výhled, terasy, dispozici a umístění, poté zohledňuji současnou konkurenci a reakci kupujících. Získáte osobní doporučení s vysvětlením relevantních srovnání. Podívejte se, jak si vážím vaší nemovitosti.
Vaše pravděpodobná zisk z prodeje materiál spolu s prodejní cenou. Jakmile budete mít realistický cenový rozsah, použijte naše Kalkulačka pro výpočet prodejních nákladů Abychom zjistili, co bychom mohli ponechat. Pro proces marketingu, přípravy a dokončení čtěte Průvodce pro prodej nemovitostí na Tenerife.
Zdroje a jak si tuto stránku přečíst
Pro individuální ocenění používám evidované údaje o transakcích pocházející z španělských registru nemovitostí společně s prodejemi realizovanými naším vlastním realitním agenturou. Tyto údaje jsou oddělené od níže uvedených publikovaných ukazatelů pro jednotlivé oblasti. Dostupnost nezaručuje úplnou evidenci všech místních transakcí a nedávné dokončení nemovitostí může trvat delší dobu.
- Zprávy o cenách společnosti Idealista za září 2026 měří reklamované prodejní ceny za metr čtvereční v určených čtvrtích a obcích. Jsou zahrnuty různé typy obydlí. Nejedná se o databázi kompletních prodejů ani o ocenění jakéhokoli konkrétního nemovitosti.
- Na stránkách Index cen domů INE Q2 2026 měří změnu cen platných na Kanárských ostrovech. Jeho roční změna ve výši 11,0% není cenou specifickou pro Tenerife.
- Na stránkách Zpráva registru Q2 2026 poskytuje dodatečný kontext registrovaných transakcí. Jejím provinčním datem by se nemělo přehlížet oceňování letovisek na jihu Tenerife.
- Komentáře k chování kupujících, cenotvorbě a vyjednávání odrážejí zkušenosti Andyho Warda ze severního Tenerife. Jsou uváděny takto, nikoli jako oficiální statistiky.
Za jakou cenu by vaše nemovitost mohla být v této zimě prodána?
Povězte mi, kde se nachází vaše nemovitost a co zvažujete. Probereme relevantní zaznamenané prodejní ceny, vysvětlím, jak se vaše cena liší od těchto cen a probereme realistickou strategii stanovování ceny. Můžeme také probrat, co byste si mohli ponechat po splnění poplatků spojených s prodejem. Andy Ward, realitní kancelář Tenerife Estate Agents.
"*" označuje povinná pole
Často kladené otázky
Neexistuje jednotná celotěmová hodnota, která by stanovovala cenu jednotlivých domů. Společnost Idealista v září 2026 uvedla, že v provincii Santa Cruz de Tenerife činí požadovaná cena za m² 3 514 €. Tato provincie zahrnuje více než Tenerife a jedná se o měřítko nabídkové ceny pro všechny typy nemovitostí, nikoli o dosahovanou prodejní cenu ani průměr pro apartmány.
To závisí na měřítku a ploše. V září 2026 hlásila společnost Idealista meziroční nárůst poptávkových cen v Arone o 2,4% a v Adeje o 2,0%, přičemž obě čísla jsou nižší než jejich předchozí maximy z roku 2026. Index cen dokonaných nákupů společnosti INE vzrostl v druhém čtvrtletí na Kanárských ostrovech o 11,0%, ale tento index nelze aplikovat na jednotlivé letoviska nebo apartmány na Tenerife.
Neexistuje spolehlivý celostátní slevový program platný pro všechny nabídky. V průběhu posledních let jsem zaznamenal, že přijaté nabídky byly v průměru o 4% nižší než konečná výše ceny. To je zkušenost mé agentury s nemovitostmi, které jsme uzavřeli dohodu, nikoli statistika platná pro celý trh nebo návod na vyjednávání s neoprávněně vysokou cenou.
Ne. Poloha na moři může značně ovlivnit situaci, ale neexistuje žádný univerzální procentní podíl, který by byl přijatelný. Důležitá je komplexnost, výhled, dispozice, stav, právní aspekty a srovnatelné dokončené prodeje.
Pro jednoduchý nákup nemovitosti k dalšímu prodeji na Tenerife započítat přibližně 7,5% až 9% ceny nákupu do výše daní a poplatků. Hlavní daň je obvykle 6,5% z převodní daně, přičemž k ní se přidávají poplatky notářů, katastru nemovitostí a právní služby. Novostavby mají odlišnou daňovou strukturu a hypotéka nebo neobvyklé náklady mohou celkovou částku změnit. Pro individuální odhad použijte náš kalkulátor nákladů na nákup nemovitosti.
English (UK) 
Nederlands (België) 
Deutsch 
Français 
Italiano 
Čeština 
Polski 
Русский