Un guide pratique pour comprendre pourquoi les récompenses immobilières à Tenerife doivent être considérées comme du marketing, et non comme une preuve de confiance, de compétence ou de résultats.
Si vous avez fait des recherches sur l'immobilier à Tenerife, vous avez probablement vu les badges, les logos de gagnants et les affirmations de reconnaissance internationale. Ils sont conçus pour ressembler à des preuves. Le problème est qu'ils donnent souvent l'apparence de preuves sans en prouver grand-chose.
Ce que cette page couvre
Cette page explique pourquoi de nombreux prix immobiliers doivent être considérés avec prudence, comment ils sont souvent structurés commercialement, et pourquoi les acheteurs et les vendeurs ne doivent pas les confondre avec des preuves réelles de compétence ou d'intégrité.
Ce n'est pas écrit dans un but cynique gratuit. Le but est d'aider les gens à regarder au-delà du spectacle marketing et à juger les agents immobiliers sur les critères qui comptent vraiment.
Après plus de 20 ans d'expérience sur le marché immobilier de Tenerife, Je pense que les acheteurs et les vendeurs méritent une explication plus claire de ce que sont réellement ces prix.
1. La réalité financière derrière les prix
À mon avis, de nombreux prix immobiliers internationaux sont des programmes de marketing payants déguisés en reconnaissance indépendante.
L'entrée n'est pas gratuite. Les agences paient pour participer, et elles peuvent payer à nouveau pour chaque catégorie dans laquelle elles s'inscrivent.
Les prix annoncés publiquement ont inclus des frais se chiffrant à des milliers de livres sterling pour une seule catégorie, avec des catégories supplémentaires coûtant plus cher.
C'est important parce que chaque catégorie payante supplémentaire crée une nouvelle opportunité de repartir avec quelque chose qui peut être présenté comme une victoire.
Voici comment une agence peut finir par se décrire comme un “ agent immobilier primé ” sans que cette expression signifie ce que les acheteurs pensent qu'elle signifie.
Le mécanisme est simple. Un agent peut choisir d'entrer, de payer les frais, de recevoir le badge, puis de le promouvoir sur son site Web, ses brochures et sa publicité comme s'il s'agissait d'une preuve indépendante d'excellence.
C'est exactement pourquoi les acheteurs devraient ignorer les logos et demander ce qu'ils prouvent réellement. Dans la plupart des cas, pas grand-chose.
2. L'avertissement de la FTC
Il ne s'agit pas d'une simple opinion de l'industrie.
Dans une affaire très médiatisée de la Federal Trade Commission des États-Unis concernant la fraude immobilière de 100 millions de dollars connue sous le nom de “ Sanctuary Belize ”, les documents judiciaires ont soulevé des préoccupations quant au rôle des attributions de propriétés dans le marketing.
La FTC a noté que de telles récompenses peuvent créer un faux sentiment de sécurité chez les acheteurs, et que les développeurs pouvaient les acheter en ligne et acheter le droit d'assister à une cérémonie de remise de prix. Dans leur note juridique officielle note la FTC :
“Bien que les prix impressionnent les consommateurs, les promoteurs peuvent les acheter en ligne et acquérir le droit d'assister à la cérémonie de remise des prix à Londres.”
Cet extrait apparaît à la page 79 du dossier judiciaire, page 91 du document PDF, que vous pouvez consulter au lien ci-dessus.
Ce cas le montre, ces récompenses n'ont protégé personne. Ils n'ont pas garanti la sécurité, la compétence ou l'intégrité. Ils ont contribué à créer une apparence de crédibilité dans ce qui est devenu l'une des plus grandes affaires de fraude immobilière que la FTC ait menées.
C'est pourquoi les acheteurs doivent considérer les prix comme un outil de marketing et non comme un raccourci vers la confiance.
3. Pourquoi je renonce complètement aux récompenses immobilières
Je ne fais pas partie du circuit des prix, et c'est une décision délibérée.
Tout d'abord, je préfère investir dans votre vente plutôt que dans un trophée. Quelques milliers d'euros suffisent amplement lorsqu'ils sont consacrés à une photographie professionnelle, à un marketing ciblé et à des services de conseil. visibilité premium pour votre propriété.
Deuxièmement, cela soulève une question fondamentale de crédibilité. Si un organisme de certification est financé par les entreprises qu'il est censé évaluer, les acheteurs devraient au moins s'interroger sur l'indépendance réelle de ce processus.
Troisièmement, Tenerife est un marché local. Il n'est pas mondial comme le suggèrent ces prix. Un juge siégeant dans un autre pays ne sait pas quels complexes ont des problèmes persistants, quelles communautés sont bien gérées ou quelles bonnes affaires apparentes s'accompagnent de complications juridiques.
Cette connaissance n'est possible qu'après plus de 20 ans de travail sur le terrain.
Ce qui compte vraiment dans le choix d'une agence immobilière à Ténérife
Si vous essayez de déterminer qui est vraiment bon dans son travail, la réponse ne se trouve pas dans un badge. Cherchez des preuves concrètes.
- Demandez-leur ce qu'ils ont vendu récemment, en particulier dans votre complexe ou votre région.
- Lisez les avis Google détaillés de clients réels. Ceux qui sont utiles parlent des problèmes, des délais et des résultats, et ne se contentent pas d'éloges génériques.
- Posez des questions directes et observez la clarté de leurs réponses.
- Recherchez des jugements locaux, pas seulement du marketing soigné.
Chez Tenerife Estate Agents, je préférerais être évalué par les résultats, la clientèle fidèle et les recommandations plutôt que par un badge d'un circuit de récompenses. C'est une mesure de confiance plus honnête.
Foire aux questions
Non. Les récompenses immobilières sont des outils marketing, pas des preuves fiables de compétence, d'intégrité ou de résultats. Beaucoup impliquent des frais d'inscription et plusieurs catégories, ce qui les rend beaucoup plus utiles pour la promotion que pour comparer correctement les agents.
Dans de nombreux cas, oui. Des frais d'inscription peuvent s'appliquer par catégorie, et les agences inscrivent souvent plusieurs catégories dans le cadre d'une stratégie marketing plus large.
Cela signifie souvent qu'une agence s'est inscrite et a été reconnue dans plusieurs catégories, plutôt que de remporter une compétition directe sur le marché. L'expression peut sembler plus impressionnante que le processus qui la sous-tend.
En tant que moyen de choisir un agent immobilier, ils ne constituent pas une preuve fiable de qualité. Ils peuvent paraître impressionnants, mais ils ne disent pas aux acheteurs ce qu'ils doivent réellement savoir sur les compétences, l'honnêteté ou les résultats.
Parce que les prix sont des atouts marketing utiles. Ils créent une apparence de crédibilité et aident une agence à paraître établie, reconnue et digne de confiance, sans donner aux acheteurs beaucoup de preuves concrètes.
Recherchez des preuves concrètes telles que les ventes récentes dans votre secteur, les avis détaillés des clients et les réponses claires et honnêtes aux questions directes. Celles-ci vous en diront beaucoup plus qu'un badge ne le fera jamais.
Un prix ne garantit pas un meilleur service, un meilleur prix de vente ou une meilleure expérience d'achat. Les antécédents, l'expérience et les connaissances locales sont des indicateurs bien plus fiables.
Demander des données de ventes récentes, des exemples de propriétés similaires qu'ils ont gérées, et des défis spécifiques qu'ils ont résolus pour des clients. Ensuite, examiner la clarté et l'honnêteté de leurs réponses aux questions de suivi.
Oui. Comme l.
English (UK) 
Nederlands (België) 
Deutsch 
Français 
Italiano 
Čeština 
Polski 
Русский