Calculateur des frais d'achat à Tenerife

Calculateur d'impôts et de frais pour l'achat d'une propriété à Tenerife

Calculer le coût réel de l'achat d'une propriété à Tenerife

Estimez les coûts supplémentaires liés à un achat de revente standard, y compris la taxe de transfert des îles Canaries, les frais de notaire, d'enregistrement et de représentation juridique facultative.

Attention : Ne payez pas trop cher un “ forfait de 10%” pour les taxes et les frais

À Tenerife, certains acheteurs se voient demander de simplement payer un forfait de 10% pour les taxes et les frais, et qu'on s'occupera de tout. En pratique, cela peut entraîner un surpaiement substantiel si les coûts d'achat réels sont inférieurs à ce montant.

Par exemple :

  • Pour un achat de 250 000 € : si les coûts d'achat réels sont d'environ 20 625 €, la différence par rapport au paiement d'un forfait de 10% est de €4,375.
  • Pour un achat de 500 000 € : si les coûts d'achat réels sont d'environ 38 000 €, la différence par rapport au paiement d'une somme forfaitaire de 10% est de €12,000.

Le résultat net : Assurez-vous toujours de bien comprendre ce qui est demandé, ce que cela couvre et si un solde inutilisé vous sera rendu. Un agent professionnel ou un avocat devrait fournir une répartition claire afin que vous ne payiez que les impôts et les frais qui s'appliquent réellement à votre achat.

Coûts d'achat à Tenerife – Ce que vous devez savoir

L'achat d'un bien immobilier à Tenerife implique plus que le prix d'achat. En plus du prix convenu, les acheteurs doivent prévoir les impôts, les frais de notaire, les frais de registre foncier et, dans la plupart des cas, les frais de représentation juridique. Comprendre ces coûts à l'avance vous aidera à éviter les surprises et vous permettra de procéder en toute confiance.

Dans les îles Canaries, les frais d'achat sont généralement inférieurs à ceux de l'Espagne continentale, mais ils représentent tout de même un pourcentage significatif du prix d'achat.

  • Le guide : La plupart des acheteurs devraient s'attendre à des coûts supplémentaires totaux de 7% à 9%.
  • Hypothèques: Si vous achetez avec un prêt hypothécaire espagnol, ces coûts augmenteront légèrement en raison des frais bancaires et des évaluations.

Quels frais sont inclus lors de l'achat d'un bien immobilier à Tenerife ?

Lors de l'achat d'une propriété de revente à Tenerife, les principaux coûts sont :

  • Impôt sur les transferts (ITP – 6,5%)
    C'est le coût le plus important et il est calculé en pourcentage du prix d'achat.
  • Frais de notaire
    Payé pour la signature officielle des actes notariés. Ceux-ci varient en fonction du prix du bien immobilier.
  • Frais de cadastre
    Requis pour enregistrer la propriété à votre nom après l'achèvement.
  • Frais juridiques
    De nombreux acheteurs choisissent de faire appel à un avocat indépendant pour vérifier le statut juridique de la propriété et superviser la transaction.
  • Frais administratifs / divers
    Des frais supplémentaires minimes tels que le traitement des formalités administratives ou les changements de services publics peuvent s'appliquer.

Pour les nouvelles constructions, la structure est légèrement différente, l'IGIC (TVA des îles Canaries) remplaçant les droits de mutation. La principale différence est que le montant total des impôts payés passe de 6,5%à 8%. Prenez donc en compte 1,5% d'impôt supplémentaire si vous achetez un nouveau bien auprès d'un promoteur.

Quel est le coût total d'achat à Tenerife ?

Dans la plupart des cas, les coûts d'achat totaux se situent entre :

7% et 9% du prix d'achat

Cela varie en fonction de :

  • si la propriété est en revente ou neuve
  • si vous utilisez une représentation juridique
  • le prix d'achat, car certains frais sont proportionnels

La calculatrice ci-dessus donne une estimation réaliste basée sur les coûts actuels de Tenerife et les structures de frais typiques.

Acheter un bien immobilier à Tenerife

Pour une propriété au prix de €250,000, une ventilation typique pourrait ressembler à :

  • Taxe de transfert : 16 250 €
  • Notaire et inscription : environ 1 900 €
  • Frais juridiques : environ 2 500 €

Coûts supplémentaires totaux : environ 20 625 € (environ 8,3%)

C'est pourquoi il est important de planifier au-delà du prix d'achat seul.

Faut-il un avocat pour acheter à Tenerife ?

Bien qu'il ne soit pas légalement requis, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat indépendant.

Un avocat va :

  • vérifier s'il y a des dettes ou des charges sur la propriété
  • Vérifier la propriété et le statut juridique
  • gérer les déclarations fiscales et les formalités administratives
  • Assurez-vous que la transaction est terminée correctement

La plupart des acheteurs, en particulier les non-résidents, choisissent de faire appel à une représentation juridique pour leur tranquillité d'esprit.

Commencez votre recherche de propriété à Tenerife

Si vous envisagez d'acheter, la prochaine étape consiste à commencer à visiter des propriétés et à comprendre ce qui est disponible dans votre budget.

Parcourez les annonces actuelles, comparez les emplacements et obtenez des conseils clairs sur les coûts totaux avant de faire une offre.

Foire aux questions

Les étrangers paient-ils plus cher pour acheter un bien immobilier à Tenerife ?

Non – les taxes et les frais sont généralement les mêmes pour les résidents et les non-résidents.

L'impôt sur le transfert de propriété à Tenerife est appelé Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Pour les biens immobiliers en revente, le droit de mutation (ITP) est actuellement de 6,5% du prix d'achat.

Y a-t-il des coûts cachés lors de l'achat d'un bien immobilier ?

La plupart des coûts sont prévisibles, mais les frais de change, les frais bancaires ou les problèmes spécifiques à la propriété peuvent ajouter de petits coûts supplémentaires.

Puis-je acheter une propriété sans compte bancaire espagnol ?

Oui – mais en pratique, il est généralement beaucoup plus facile de finaliser l'achat et de gérer les paiements avec un compte espagnol.