Buying a Property in Tenerife, Taxes Fees and Costs Calculator
Calculer le coût réel de l'achat d'une propriété à Tenerife
Estimez les coûts supplémentaires liés à l'achat d'un bien immobilier à Tenerife, y compris les taxes, les frais de notaire, le registre foncier et des honoraires d'avocat présumés de 2 500 €.
Attention : Ne payez pas trop cher un “ forfait de 10%” pour les taxes et les frais
À Tenerife, certains acheteurs se voient demander de simplement payer un forfait de 10% pour les taxes et les frais, et qu'on s'occupera de tout. En pratique, cela peut entraîner un surpaiement substantiel si les coûts d'achat réels sont inférieurs à ce montant.
Par exemple :
- Sur un achat-revente de 250 000 € : si les coûts d'achat réels sont d'environ 20 525 €, la différence par rapport au paiement de 10% forfaitaires est de 4,475€.
- Sur un achat en revente de 500 000 € : si les coûts d'achat réels sont d'environ 37 550 €, la différence par rapport au paiement d'un forfait de 10% est de 12,450€.
Le résultat net : Assurez-vous toujours de bien comprendre ce qui est demandé, ce que cela couvre et si un solde inutilisé vous sera rendu. Un agent professionnel ou un avocat devrait fournir une répartition claire afin que vous ne payiez que les impôts et les frais qui s'appliquent réellement à votre achat.
Si vous souhaitez une explication plus claire de l'aspect fiscal, consultez
Impôts lors de l'achat à Tenerife.
Coûts d'achat à Tenerife, ce que vous devez savoir
L'achat d'un bien immobilier à Tenerife implique plus que le prix d'achat. En plus du prix convenu, les acheteurs doivent prévoir les impôts, les frais de notaire, les frais de registre foncier et, dans la plupart des cas, les frais de représentation juridique. Comprendre ces coûts à l'avance vous aidera à éviter les surprises et vous permettra de procéder en toute confiance.
Si vous partez de zéro, le meilleur point de départ est Acheter une propriété à Tenerife, qui explique comment le processus d'achat plus large s'articule.
Dans les îles Canaries, les frais d'achat sont généralement inférieurs à ceux de l'Espagne continentale, mais ils représentent tout de même un pourcentage significatif du prix d'achat.
- Le guide : Pour la plupart des achats simples, les acheteurs devraient s'attendre à des coûts supplémentaires totaux dans la fourchette de 7% à 9%, selon que la propriété est une revente ou une nouvelle construction et selon la manière dont la transaction est structurée.
- Hypothèques: Si vous achetez à l'aide d'un prêt hypothécaire espagnol, ces coûts augmenteront légèrement en raison des frais bancaires et des expertises. Les acheteurs hypothécaires doivent également comprendre comment le financement affecte le risque et le calendrier de la caution, ce qui est abordé dans Hypothèques de Ténériffe.
Quels frais sont inclus lors de l'achat d'un bien immobilier à Tenerife ?
Lors de l'achat d'une propriété de revente à Tenerife, les principaux coûts sont :
- Impôt sur les Transferts (ITP, 6.5%)
C'est le coût le plus élevé, calculé en pourcentage du prix d'achat. Pour une explication plus claire du fonctionnement des taxes à l'achat, voir Impôts lors de l'achat à Tenerife. - Frais de notaire
Payé pour la signature officielle des actes notariés. Ceux-ci varient en fonction du prix du bien immobilier. - Frais de cadastre
Requis pour enregistrer la propriété à votre nom après l'achèvement. - Frais juridiques
La plupart des acheteurs sérieux font appel à un avocat indépendant pour vérifier la situation juridique de la propriété et superviser la transaction. La diligence raisonnable plus large est couverte dans Checklist pour l'achat d'une propriété à Tenerife. - Frais administratifs et divers
Des frais supplémentaires minimes tels que le traitement des formalités administratives ou les changements de services publics peuvent s'appliquer.
Pour les propriétés neuves, la structure fiscale est différente. Au lieu de droits de mutation, les acheteurs prévoient généralement une estimation fiscale combinée d'environ 8%. La calculatrice ci-dessus reflète cette différence par le biais du sélecteur de type d'achat. Si vous souhaitez que la partie fiscale soit expliquée plus clairement, voir Impôts lors de l'achat à Tenerife.
Il y a un point technique qu'il convient de connaître. Dans certains cas, les règles fiscales espagnoles peuvent se baser sur une valeur de référence plutôt que sur le prix d'achat déclaré. Cela n'est pas intégré dans ce calculateur, car la plupart des acheteurs recherchent simplement une estimation réaliste et pratique plutôt qu'une analyse fiscale de cas technique particulier. Si vous souhaitez que ce point soit expliqué correctement, consultez Impôts lors de l'achat à Tenerife.
Quel est le coût total d'achat à Tenerife ?
Dans la plupart des cas, les coûts d'achat totaux se situent entre :
environ 7% et 9% du prix d'achat
Cela varie en fonction de :
- si la propriété est en revente ou neuve
- si l'achat implique des frais liés à l'hypothèque
- le prix d'achat, car certains frais sont proportionnels
- la complexité de la transaction
La calculatrice ci-dessus donne une estimation réaliste basée sur les coûts actuels de Tenerife et les structures de frais typiques. Une fois que vous comprenez les coûts d'achat uniques, il est également intéressant de regarder Coûts récurrents de la possession d'un bien immobilier à Tenerife donc vous ne vous arrêtez pas à l'étape de l'achat.
Acheter un bien immobilier à Tenerife
Pour une propriété au prix de 250,000€, une décomposition typique de la revente pourrait ressembler à :
- Taxe de transfert : 16 250 €
- Notaire et Cadastre : env. 1.775€
- Frais juridiques : environ 2 500 €
Coûts additionnels totaux : environ 20 525 € (approx. 8,2%)
C'est pourquoi il est important de planifier au-delà du prix d'achat seul. Les acheteurs devraient également comprendre le processus plus large avant de payer une réservation ou un acompte, ce qui est abordé dans Le processus d'achat à Tenerife.
Faut-il un avocat pour acheter à Tenerife ?
Bien que cela ne soit pas légalement requis, utiliser un avocat indépendant est fortement recommandé.
Un avocat va :
- vérifier s'il y a des dettes ou des charges sur la propriété
- Vérifier la propriété et le statut juridique
- gérer les déclarations fiscales et les formalités administratives
- Assurez-vous que la transaction est terminée correctement
La plupart des acheteurs, en particulier les non-résidents, choisissent d'être représentés par un avocat pour plus de tranquillité d'esprit. Si vous souhaitez un aperçu pratique de ce qui doit réellement être vérifié avant que l'argent ne soit engagé, lisez Checklist pour l'achat d'une propriété à Tenerife.
Commencez votre recherche de propriété à Tenerife
Si vous comptez acheter, la prochaine étape consiste à commencer à visiter des propriétés et à comprendre ce qui est disponible dans votre budget.
Parcourez les annonces actuelles, comparez les emplacements et obtenez des conseils clairs sur les coûts totaux avant de faire une offre. Vous pourriez également trouver utile de lire Prix de l'immobilier à Tenerife et Coûts récurrents de la possession d'un bien immobilier à Tenerife avant de réduire votre liste restreinte.
Foire aux questions
Généralement non, pour les achats standards. Les principales taxes et frais d'achat sont généralement les mêmes, bien que les acheteurs non-résidents puissent faire face à certaines considérations pratiques et fiscales différentes en dehors des coûts d'achat principaux.
Pour la plupart des biens immobiliers revendus, la principale taxe d'achat est de 6,5% du prix d'achat.
La plupart des coûts sont prévisibles, mais les frais de change, les frais bancaires, les coûts liés au prêt hypothécaire ou les problèmes spécifiques à la propriété peuvent entraîner des dépenses supplémentaires si vous n'avez pas planifié correctement.
Oui. Un compte bancaire espagnol peut faciliter les choses, mais il n'est pas toujours essentiel dès le premier jour. Ce qui compte, c'est d'avoir la bonne configuration de paiement et de propriété adaptée à votre situation actuelle.
Non. Le chiffre de 2 500 € dans la calculatrice est une hypothèse de travail, pas un tarif fixe du marché. Les frais juridiques varient en fonction de l'interlocuteur que vous choisissez, du type de service fourni et de la complexité de la transaction. Avant de choisir un représentant parmi un avocat ou un gestor, consultez notre guide sur Comment choisir un avocat indépendant à Tenerife pour comprendre les différents rôles et ce qu'il faut rechercher.
Non. La calculatrice est conçue comme une estimation de travail simple pour un achat direct et n'inclut pas les coûts liés au prêt hypothécaire tels que les frais d'évaluation ou les frais bancaires spécifiques. Si un financement fait partie de votre achat, lisez Hypothèques de Ténériffe aussi.
Parce que la structure fiscale est différente. Les achats en revente à Tenerife impliquent généralement une taxe de transfert, tandis que les achats de constructions neuves suivent une structure fiscale différente. La calculatrice reflète cette différence afin que les acheteurs puissent obtenir un aperçu plus réaliste avant d'approfondir les détails. Pour une explication plus claire, lisez Impôts lors de l'achat à Tenerife
Non. La calculatrice se concentre sur les coûts d'achat ponctuels liés à l'acquisition elle-même. Les acheteurs devraient également réfléchir aux coûts récurrents liés à la possession du bien, notamment les charges de copropriété, les taxes locales, les services publics, l'assurance et la taxe pour non-résidents le cas échéant. Pour cet aspect, lisez Coûts récurrents de la possession d'un bien immobilier à Tenerife
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