A quali prezzi sono stati effettivamente venduti di recente gli appartamenti nel vostro complesso o le ville nella vostra via?
Utilizzo prezzi di vendita recenti e confermati ricavati dai dati del Registro della Proprietà spagnolo, insieme alle vendite concluse dalla nostra agenzia, per mostrarvi quanto hanno effettivamente pagato gli acquirenti e valutare quanto potrebbe realizzare il vostro immobile.
La vostra valutazione personalizzata comprende una probabile fascia di prezzo di vendita e una stima dettagliata dei costi di vendita, delle imposte e dell’eventuale rimborso del mutuo, per mostrarvi quanto potrebbe rimanervi dalla vendita.
Le valutazioni standard per i proprietari che stanno pensando di vendere sono gratuite.
Cosa mi dirà il mio rapporto di valutazione?
Il vostro rapporto risponde a tre domande:
- Per cosa sono state effettivamente vendute le proprietà simili?
- Per quanto probabilmente valerà la mia proprietà?
- Cosa potrei conservare dopo aver calcolato i costi e le tasse di vendita?
Il prospetto finanziario riporta le commissioni d’agenzia, le imposte, gli altri costi di vendita e l’eventuale rimborso del mutuo, così potete vedere come il probabile prezzo di vendita si traduce nella somma che vi rimane. Spiego quali importi devono ancora essere verificati.
Parto dai prezzi di vendita recenti e confermati degli appartamenti nel vostro complesso o delle ville nella vostra via. Spiego come questi immobili si confrontano con il vostro, comprese le differenze di condizioni, vista e superficie. Se le vendite recenti nel vostro complesso o nella vostra via sono troppo poche, spiego quali vendite nelle vicinanze o meno recenti ho utilizzato e perché.
Innanzitutto, discutiamo dei vostri piani e confermiamo i dettagli della vostra proprietà e la vostra competenza per la vendita. nota simple, il registro di immobili del Land, prima di preparare la vostra relazione dettagliata con un range di prezzo di vendita probabile e una stima dei costi e delle imposte.
Riceverete anche consigli su tempistica, presentazione e stile. documenti necessari per la vendita, Perciò sai come prepararti.
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Cosa succede dopo aver fatto la richiesta?
- Negli incontri discutiamo della proprietà. Confido nella vostra conoscenza della zona, nelle sue caratteristiche principali, nel suo stato e nei vostri piani.
- Stabiliamo quali informazioni sono necessarie. Le fotografie, i dettagli della proprietà, i documenti o una visita possono essere utili, a seconda della proprietà.
- Esaminiamo la vostra valutazione e il dettaglio del ricavo netto per il proprietario. Spiego le vendite comparabili, la probabile fascia di prezzo di vendita, i costi dettagliati e la stima delle imposte, oltre a come potremmo impostare la vendita.
Hai già in mente un prezzo di vendita? Calcola i tuoi introiti netti con il calcolatore di vendita. La calcolatrice utilizza il prezzo inserito dall'utente; non valuta la proprietà.
“Andy e Gordon mi hanno spiegato esattamente cosa succederà dopo che il contratto e il deposito saranno stati versati e quanto soldi avremo in fin dei conti, quindi non ci resta che aspettare.”
Martin P, Polonia · Leggi la recensione di Google del venditore
Richiedi la tua valutazione personale
Ditemi dove si trova il vostro immobile e quando state pensando di venderlo. Vi contatterò per discutere i prezzi di vendita recenti e confermati degli appartamenti nel vostro complesso o delle ville nella vostra via. Parleremo anche di quanto potrebbe realizzare il vostro immobile e delle informazioni necessarie per il prospetto del vostro ricavo netto.
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Non è necessario scegliere un prezzo richiesto prima di effettuare la richiesta. Scoprite come valutiamo la vostra proprietà o cosa include la vostra valutazione.
Come valutiamo la vostra proprietà a Tenerife
A Tenerife Estate Agents – Andy Ward abbiamo accesso a registri storici delle transazioni che risalgono a più di un decennio. Per una valutazione, privilegiamo generalmente le vendite concluse negli ultimi 12–24 mesi, utilizzando registri più antichi se questi forniscono informazioni utili. La copertura e i dettagli variano in base alla località e al tipo di immobile.
Seleziono transazioni comparabili e valuto come queste si relazionano alla vostra proprietà. La condizione, la ristrutturazione, le viste, le terrazze, il piano, la disposizione e le dimensioni del terreno sono tutti fattori importanti. È inoltre necessario verificare le superfici registrate: un seminterrato, un garage o una grande terrazza possono rendere due proprietà apparentemente simili molto diverse tra loro.
Le nostre vendite completate aggiungi la conoscenza di prima mano delle proprietà e delle trattative. Le quotazioni attuali mostrano la concorrenza, mentre le transazioni registrate mostrano i prezzi pagati dagli acquirenti. Spiego dove le prove supportano la tua valutazione e dove è necessario un giudizio personale. Leggi Guida ai prezzi delle proprietà a Tenerife per il contesto del mercato più ampio.
Domande sulla vostra valutazione
La valutazione di mercato è gratuita?
Sì. Una valutazione standard del mercato per un proprietario che intende vendere la propria proprietà è gratuita. Le valutazioni formali per scopi legali, fiscali, successori testamentari o ipotecari sono servizi diversi.
È possibile accedere ai prezzi di vendita reali a Tenerife?
Sì. Accediamo ai dati delle transazioni di vendita completate provenienti dai registri immobiliari spagnoli, insieme ai nostri propri registri di vendita. La disponibilità varia e i singoli record potrebbero non includere informazioni come la vista, lo stato o le dimensioni del terrazzo. La conoscenza locale è essenziale per scegliere comparazioni utili.
Perché la vostra valutazione potrebbe differire dai prezzi richiesti online?
Il prezzo richiesto indica ciò che un proprietario spera di ottenere. Lo confronto con le vendite già concluse e le caratteristiche della proprietà prima di proporre un prezzo. Leggi Perché un'offerta di valutazione può essere inferiore ai prezzi pubblicizzati.
E se ci fossero pochi venditori comparabili?
Posso ampliare il periodo di ricerca o l’area di analisi, spiegando le differenze e i limiti delle prove disponibili. La vostra valutazione è una valutazione professionale, non una cifra automatica o un prezzo di vendita garantito.
È possibile valutare un immobile già presente sul mercato?
Sì. Spiegatemi il prezzo di listino attuale, il periodo di commercializzazione e la risposta ricevuta finora. Possiamo discutere insieme della tariffazione, della presentazione e dell’interesse del pubblico. Guarda come mi avvicino alla vendita di un immobile.
Quanto velocemente riceverò la valutazione?
Il momento dipende dalla proprietà e dalle informazioni disponibili. Vi confermerò i prossimi passi una volta aver esaminato la vostra richiesta.
Fornite valutazioni formali o specialistiche?
Una valutazione da parte di un venditore normale è diversa da una relazione formale redatta per uno scopo giuridico o finanziario specifico. Leggi di lavoro di valutazione specialistico se è questo ciò di cui hai bisogno.
Iniziate con i dettagli della vostra proprietà
Scoprite a quali prezzi sono stati effettivamente venduti di recente gli appartamenti nel vostro complesso o le ville nella vostra via, quanto potrebbe realizzare il vostro immobile e quanto potrebbe rimanervi. Inviate i vostri dati e potremo parlare della vostra valutazione personalizzata.
Per il processo più ampio, i risultati in termini di marketing e venditori, visitare la guida di vendita.
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