Vendre une propriété à Tenerife

Prix de vente réels et détail de votre produit net vendeur

Votre rapport répond à trois questions :

1. À quel prix ont-ils été vendus des biens possédant des propriétés similaires ?
2. À quel prix est susceptible de se vendre mon bien immobilier ?
3. Que puis-je garder après avoir pris en compte les frais de vente et les taxes ?

Je pars de prix de vente récents confirmés pour les appartements de votre résidence ou les villas de votre rue. S’il y a trop peu de ventes récentes dans votre résidence ou votre rue, j’explique quelles ventes à proximité ou plus anciennes j’ai utilisées et pourquoi.

Lisez comment je l'utilise Les prix des biens immobiliers enregistrés à Tenerife Lors de la valorisation d'un bien immobilier.

Tout d'abord, nous discutons de vos projets, confirmons les détails de votre propriété et votre autorité de vendre. Je vous examine note simple, l’extrait du registre foncier, avant de préparer votre rapport personnalisé.

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Voyez comment je valorise votre propriété, ou explorez le marché plus large dans notre Guide des prix immobiliers à Tenerife.

Préparer la vente avant de la lancer

Les prix demandés par les portails et les moyennes de la région doivent être contextualisés, notamment lorsque des complexes voisins attirent des acheteurs différents. Fixer un prix trop élevé peut faire perdre un intérêt initial précieux sans améliorer la proposition finale.

Je vérifie également rapidement les détails de la propriété et vos circonstances. Une hypothèque, une succession ou une anomalie dans le titre peuvent affecter le calendrier et ce que nous dirons à un acheteur. Je organise et paie tout cela. note simple et un certificat d'efficacité énergétique dans le cadre de la préparation de la propriété à la vente.

Si une question nécessite une expertise particulière, je vous explique le problème et vous aide à trouver la solution la plus adaptée. Les questions relatives aux successions et aux corrections difficiles des titres relèvent de la compétence d’un avocat ou d’un spécialiste des transferts de propriété. Des contrôles préventifs permettent de réduire les surprises inévitables, même si les contrôles juridiques ou financiers ultérieurs du futur acquéreur peuvent encore susciter de nouvelles interrogations.

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Présentez-le correctement, puis suivez la réponse.

Présentation et portée Nous fixons un prix d’achat réalisable et mettons en valeur l’appartement à son meilleur, avec des photos professionnelles, des détails clairs et une vidéo de visite qui permet aux acheteurs de mieux comprendre l’espace.

Je choisis les portails, nos propres canaux et les contacts avec les acheteurs appropriés pour cette propriété. Notre réseau d’agences et notre groupe Facebook I Love Tenerife, modéré de manière privée, peuvent étendre leur portée lorsque cela convient au public.

Une fois la publicité affichée, je gère les demandes d’informations et les visites, ainsi que la réaction des autres propriétés concurrentes. Je vous informe lorsque quelque chose de significatif change : un fort intérêt, un faible nombre de visites, des retours fréquents ou un changement de concurrence. Nous pouvons alors décider si le prix, la présentation ou la publicité doivent être ajustés. Si vous souhaitez obtenir un compte rendu plus détaillé de l’activité, nous pouvons convenir de la fréquence des mises à jour.

Achats sérieux et propositions réalisables

Avant une visite Je vérifie qui demande quoi et je vérifie que c’est bien celui qui prétend être. Je veille à ce que les personnes ayant accès à votre propriété soient celles qui prétendent l’être, tout en facilitant la visite par les véritables acheteurs.

Peut-on avancer ? Je demande des informations concernant les fonds, la finance, toute vente qu’ils doivent réaliser en premier et le délai probable. Un acheteur n’a pas besoin d’être prêt à signer demain, mais il devrait pouvoir expliquer comment et quand il pourrait procéder, ainsi que si cela correspond à vos plans.

Je vous informe régulièrement des offres et discutons avec vous de propositions crédibles, en les comparant aux ventes précédentes, à la concurrence actuelle et à la réaction de votre bien immobilier. Nous pouvons dès le départ convenir de la quantité de détails que vous souhaitez inclure dans les demandes d’information, tout en vous assurant d’avoir les informations nécessaires pour prendre une décision concernant une offre sérieuse. Une offre légèrement inférieure de la part d’un acheteur prêt à acheter peut être plus avantageuse que des prix plus élevés liés à un calendrier incertain.

De l'offre convenue à la conclusion auprès du notaire

Maintenir la dynamique de la vente Avec les vérifications de la propriété et du vendeur déjà en cours, je coordonne les prochaines étapes avec l’acheteur, le vendeur et les représentants légaux concernés. Nous examinons le contrat de caution, les chèques impayés, les modalités de paiement et un calendrier de travail réaliste avec le notaire.

Si quelque chose change, je prends contact et vous informe.

De nombreux vendeurs vivent à l’extérieur de Tenerife. Nous planifions en fonction de l’emplacement de chacun, de la manière dont les documents seront signés et de la manière dont les sommes liées à la vente seront reçues. Votre avocat ou votre spécialiste des transactions immobilières prend en charge les conseils juridiques et les démarches administratives nécessaires.

Qu’en disent les vendeurs au sujet de leur collaboration avec nous

Ces avis proviennent de vendeurs qui ont déjà travaillé avec nous. Chaque extrait renvoie à l’avis complet de ce vendeur sur Google.

Lors du comparatif des agents, demandez des informations sur les ventes récentes, des avis détaillés des clients et un plan clair pour votre propriété. Si les récompenses font partie du discours de présentation, vérifiez les critères de sélection ainsi que les frais d’inscription ou de promotion. Guide des prix immobiliers explique ce qu'il faut rechercher.

Pas de vente, pas de commission d'agence. Pas de frais de marketing d'avance.

Je paie pour la préparation et la commercialisation de votre propriété, y compris la photographie professionnelle. note simple et un certificat d'efficacité énergétique. Mon commission de vente est due à la conclusion de la transaction. Si nous ne vendons pas la propriété, je ne vous facturerais pas pour nos travaux.

Si un acheteur ne règle pas ses paiements après avoir effectué un dépôt, et que vous le conservez, nous ne vous facturons aucune commission d’agence pour cette vente échouée. Les frais occasionnés par le fait que le vendeur ne puisse pas conclure l’opération après avoir reçu le dépôt sont une question distincte selon l’accord conclu avec l’acheteur. Votre propre avis juridique, les frais de prêt hypothécaire et les taxes peuvent encore s’appliquer selon vos circonstances.

Documents utiles si vous en avez :

• Acte de propriété (écriture)
• Identification et NIE
• Un reçu IBI récent
• Informations communautaires, le cas échéant
• Règlement de la dette immobilière, le cas échéant

Vous n'avez pas besoin de rassembler tout avant de me parler. Consultez le guide complet des documents du vendeur.

Quels sont les coûts et les taxes liés à la vente d’un bien immobilier à Tenerife ?

Votre montant final dépend du prix de vente convenu, des frais de vente, du remboursement de votre prêt hypothécaire et de votre situation fiscale. Un seul pourcentage du prix de vente ne rend pas justice à la situation de chaque propriétaire.

Commissions des agences et IGIC

Le calculateur vous permet de comparer les commissions à 4%, 5% et 6%. Il ajoute l’IGIC à 7% de ces commissions. Pour une vente de 275 000 € à 4%, la commission est de 11 000 € et l’IGIC est de 770 €. Les conditions d’agence convenues s’appliquent.

Plus-value immobilière communale

La plus-value est une taxe municipale liée à l’augmentation de la valeur du terrain. Le calculateur commence par un plafond de 2 500 €. Le montant réel peut être de 0 € ou bien beaucoup plus élevé, selon la propriété et l’historique de la propriété. Nous pouvons vous aider à obtenir un chiffre plus précis.

Impôts sur les gains de capital et retenue à la source pour les non-résidents

Pour les propriétaires non résidents, le calculateur estime l’impôt sur les gains immobiliers espagnols à 19% sur un gain ajusté positif. Il utilise le prix d’achat et les coûts d’achat connus, puis déduit les commissions, l’IGIC sur les commissions et l’indemnisation de la plus-value du prix de vente.

Le prélèvement de 3% du vendeur non résident est une contribution à la charge fiscale du vendeur non résident. Il est crédité à l’impôt final, de sorte que le calculateur ne le déduit pas à nouveau du montant final versé au propriétaire. Le moment de paiement et le remboursement éventuel peuvent entraîner une différence entre le montant reçu à l’achèvement et le montant final estimé.

La taxe foncière sur les gains immobiliers dépend des circonstances plus générales du vendeur. Pour les résidents, le calculateur indique les revenus. avant l’impôt sur les plus-values. Les successions, les dons, l’utilisation antérieure de l’immeuble et d’autres cas particuliers nécessitent une analyse individuelle. Lisez notre article Guide des taxes lors de la vente d’un bien immobilier à Tenerife Pour plus de détails.

Remboursement de la dette hypothécaire, annulation et autres frais

Si vous avez un prêt hypothécaire, indiquez le capital restant dû. Un budget estimatif distinct de 700 €, que vous pouvez modifier, s’affiche alors pour la radiation de l’hypothèque au registre foncier. Si le prêt a déjà été remboursé mais que l’hypothèque est toujours inscrite, signalez-le-nous afin que nous puissions vérifier les démarches restant à effectuer.

Prenez en compte les frais juridiques et autres que vous prévoyez de payer, tels que les honoraires de votre avocat ou des frais bancaires supplémentaires, si ceux-ci ne sont pas inclus ailleurs dans le calcul. Le calculateur considère ces frais comme des frais en espèces, sans supposer qu’ils soient tous admissibles en tant que déductions fiscales. N’enregistrez pas la même dépense à deux reprises. Les frais de communauté, l’IBI et les services publics doivent également être réglés ou répartis selon les besoins pour finaliser le processus.

Des guides pratiques pour les vendeurs de Tenerife

Utilisez ces guides pour obtenir des informations plus détaillées sur les démarches administratives, les taxes et les décisions pratiques liées à votre vente.

Utilisez les guides adaptés à vos circonstances. Si vous souhaitez déjà discuter du prix de vente probable et de ce que vous pourriez conserver, envoyez-nous les détails de votre propriété en utilisant le formulaire de demande d’information présent sur cette page.