Czy potrzebuję prawnika, sprzedając nieruchomość na Teneryfie

Krótka odpowiedź

Nie, nie każdy sprzedający potrzebuje prawnika przy sprzedaży nieruchomości na Teneryfie.

Ale nigdy nie ma nic złego w posiadaniu jednej, a w niektórych transakcjach prawnik po stronie sprzedającego jest bardzo przydatny, a nawet wręcz niezbędny.

Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku sprzedaży na odległość, dziedziczenia, z napędem pełnomocnictwa, zajęte przez najemców, rustykalne, ze skomplikowanym tytułem prawnym lub wymagające bardziej formalnej struktury do przeglądu umów, przechowywania depozytów lub koordynacji na etapie notarialnym.

Nigdy nie zaszkodzi mieć prawnika

Nie każdy sprzedający potrzebuje własnego prawnika. Ale posiadanie go nigdy nie zaszkodzi.

Jeśli chcesz mieć prawnika, preferujesz prawnika, albo po prostu czujesz się bardziej komfortowo mając go obecnego, jest to całkowicie uzasadnione. Żadna wiarygodna strona transakcji nie powinna temu zaprzeczać.

Adwokat kupującego nie powinien mieć zastrzeżeń. Pośrednik kupującego nie powinien mieć zastrzeżeń. Wasz własny agent nieruchomości nie powinien mieć zastrzeżeń. Sprzedawca posiadający należycie wykwalifikowaną reprezentację prawną jest normalnym i uzasadnionym wyborem.

To nie oznacza, że sprzedaż nagle stała się skomplikowana. Oznacza jedynie, że chcesz mieć odpowiednią warstwę prawną przed osiągnięciem dalszego postępu.

Kiedy sprzedający może nie potrzebować prawnika

W przypadku prostych odsprzedaży na Teneryfie wielu sprzedających doskonale radzi sobie bez powoływania własnego prawnika.

Często tak bywa, że:

• tytuł jest czysty, a dokumenty są w porządku
• sprzedawca jest dostępny i można się z nim skontaktować
• nie ma lokatorów
• Nie ma problemu z dziedziczeniem
• nie ma żadnego problemu z tytułem, rejestrem, hipoteką ani embargiem
• kupujący ma swojego prawnika
• agent nieruchomości jest doświadczony, a struktura sprzedaży jest przejrzysta

W takich przypadkach silny agent i tak często wykona większość praktycznych działań, takich jak gromadzenie dokumentów, prowadzenie sprawy, koordynowanie pracy notariusza i utrzymywanie kontaktu między kupującym a sprzedającym.

Gdy wsparcie prawne staje się bardzo dobrym pomysłem

Nawet jeśli prawnik nie jest ściśle konieczny, istnieje wiele sytuacji po stronie sprzedającego, w których jego pomoc jest bardzo przydatna.

• sprzedający nie znajduje się na Teneryfie, a transakcją zajmuje się osoba zdalna
• a pełnomocnictwo prawdopodobnie będzie potrzebne
• Kupujący nie ma prawnika, a transakcja wymaga bardziej przejrzystej struktury formalnej.
• sprzedający chce, aby niezależna osoba sprawdziła umowę i zajęła się jej prawną stroną
• środki z depozytu byłyby lepiej przechowywane przez prawnika niż przez agenta
• istnieją szczegóły tytułu, załączniki lub punkty rejestru, które wymagają dokładnego sprawdzenia
• Sprzedający po prostu chce spokoju ducha i lepszego snu w nocy.

Kiedy jest to bliskie niezbędnego

Niektóre transakcje są trudne do uzasadnienia bez wsparcia prawnego strony sprzedającej.

Zazwyczaj obejmuje to:

• sprzedaż w toku postępowania spadkowego, gdzie akta spadkowe i sprawa spadkowa są w trakcie załatwiania
• sprzedaż gdzie pełnomocnictwo jest kluczowe dla sposobu, w jaki transakcja zostanie sfinalizowana
• nieruchomości rustykalne lub z nieregularnym tytułem prawnym
• sprzedaż z nierozwiązanymi niezgodnościami w rejestrze, embargami lub skomplikowanymi problemami hipotecznymi
• sprzedaż, w której sama struktura własności jest niezręczna
• sprzedaż z ryzykiem sporu o rzeczywistą wpłatę, jeśli transakcja później zakończy się niepowodzeniem

Tam również znacznie większego znaczenia nabiera szerszy plik sprzedawcy, obejmujący informacja o nieruchomości i reszta kluczowej dokumentacji objęta Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości na Teneryfie?.

Co tak naprawdę robi prawnik sprzedającego

W zwykłej sprzedaży prawnik sprzedającego zazwyczaj nie jest obecny, aby zastąpić agenta. Jest tam po to, aby zapewnić formalną warstwę prawną.

To może obejmować:

• opracowanie pełnego projektu umowy, jeśli jest to preferowane, lub przegląd projektu umowy przygotowanego przez agenta
• przechowywanie środków z zadatku w bardziej przejrzystej, formalnej strukturze
• zbieranie lub dochodzenie dokumentów, gdzie wymagane jest pełnomocnictwo lub upoważnienie prawne
• sprawdzenie stanu własności, rejestrów, spraw spadkowych, obciążeń hipotecznych lub zastawów, gdzie jest to wymagane
• formalną stroną prawną, jeśli sprzedający chce mieć odpowiednią reprezentację.
• zapewniając sprzedawcy poczucie bezpieczeństwa i pewność prawną

W praktyce często przygotowuję wstępny kontrakt, aby przyspieszyć proces dla obu stron, a następnie wysyłam go prawnikowi w formacie Word w celu zgłoszenia uwag i wprowadzenia poprawek. Jest to często najszybszy i najbardziej przejrzysty sposób na postęp w bieżącej sprzedaży.

Gdzie sprzedaż wymaga głębszego sprawdzenia tytułu lub dokumentacji, kluczowe strony pomocnicze to zazwyczaj Nota simple na Teneryfie i co ona mówi oraz Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości na Teneryfie?.

Dobry agent nadal może wiele zdziałać

Doświadczeni agenci często w ogromnym stopniu przyczyniają się do praktycznego postępu po stronie sprzedającego. To prawda i należy to powiedzieć otwarcie.

Tak naprawdę będę się zajmować większością praktycznych ustaleń od początku do końca, sprawdzając dokumenty przed wystawieniem oferty, gromadząc rachunki i informacje o zadłużeniu tam, gdzie to możliwe, koordynując terminy u notariusza tak, aby odpowiadały kupującemu i sprzedającemu, i dbając o to, aby sprzedaż postępowała, a nie stała w miejscu.

To nadal nie sprawia, że prawnik po stronie sprzedającego jest zbędny. Oznacza to jedynie, że prawnik stanowi dodatkową formalną i prawną warstwę, a nie zastępuje rolę agenta.

Obsługa depozytów i dlaczego struktura ma znaczenie

Tam, gdzie to możliwe, zazwyczaj wolę, aby depozyt był przechowywany przez prawnika kupującego lub sprzedającego, a nie przez agenta.

To nie dlatego, że depozyt trzymany przez agenta jest z natury zły. Zdarza się w rzeczywistych transakcjach i czasami to właśnie ta struktura pozwala na dalszy postęp sprzedaży.

Ale tam, gdzie w grę wchodzi prawnik, zwłaszcza jeśli kupujący go nie ma, struktura jest często prostsza, jeśli depozyt znajduje się u prawnika lub podobnego formalnego przedstawiciela. Jeśli transakcja później pójdzie źle i obie strony będą rościć sobie prawo do depozytu, zazwyczaj lepiej jest, gdy zajmuje się tym prawnik niż agent.

Jest to szczególnie istotne w przypadku sprzedaży przez sprzedającego, gdzie kupujący nie ma prawnika i chętnie pozwala agentowi “zająć się wszystkim”.

A co z dobrym prawnikiem ds. przenoszenia własności?

Nie mam żadnego problemu z dobrym gestorem prawnym po stronie sprzedającego.

Tak samo po stronie kupującego, prawdziwie doświadczony gestor ds. przenoszenia własności może być doskonały. Problem nie leży w nazwie stanowiska. Problem polega na tym, czy faktycznie wiedzą, co robią, specjalizują się w tej pracy i prawidłowo prowadzą sprawy.

Tym, czego nie mam na myśli, jest ktoś, kto zajmuje się głównie czymś innym i mówi „tak” na obsługę prawną, gdy zostanie o to zapytany, czy to jest broker ubezpieczeniowy, ogólne biuro, czy nawet prawnik, którego główną specjalizacją jest coś zupełnie innego.

Dlaczego lokalna reprezentacja Teneryfy ma znaczenie

Jeśli zamierzasz skorzystać z usług prawnika lub prawnika prowadzącego transakcje nieruchomościami, wybierz kogoś aktywnie działającego na Teneryfie w transakcjach nieruchomościami, najlepiej z biurem mówiącym po angielsku na południu wyspy.

Nie chcę mieć do czynienia z “hiszpańskimi prawnikami”, którzy faktycznie siedzą w biurze w Manchesterze, a nawet w Madrycie, próbując zdalnie przeprowadzić sprzedaż nieruchomości na Teneryfie. Spowalnia to wszystko, tworzy tarcia i często oznacza, że osoba, która ma być przedstawicielem prawnym, nie może osobiście stawić się u notariusza.

Prowadzi to często do zmian w ostatniej chwili, przypadkowych lokalnych prawników pojawiających się w czyimś imieniu i dokładnie takiego przepływu transakcji w trybie „zatrzymaj-start”, którego należało uniknąć od samego początku.

Kto nie powinien zastępować prawnika

Jeśli chcesz profesjonalnego wsparcia prawnego, skorzystaj z usług odpowiedniego prawnika lub dobrego specjalisty od przekazywania nieruchomości (gestor) tutaj na Teneryfie.

Nie mylić tego z:

• brytyjskie rozwiązanie hybrydowe, które nie jest zintegrowane z lokalnym procesem
• kumpel, który kupił i sprzedał dwa razy
• Obcokrajowiec w lokalnym barze – opinia na wszystko, ale wiedza o niczym
• kolejny agent lub “pomocnik” zamazujący poradę, dokumentację i strukturę prowizji
• ktoś, czyja rola jest trudna do jasnego wyjaśnienia w jednym zdaniu

Na co zwrócić uwagę przy wyborze odpowiedniego przedstawiciela

Zarówno dla prawnika, jak i dla geodety, chciałbym widzieć te same szerokie cechy:

• rzeczywiste doświadczenie w transakcjach nieruchomościami na Teneryfie
• specjalizacja w przenoszeniu własności nieruchomości, a nie przypadkowych, okazjonalnych pracach sprzedażowych
• anglojęzyczne biuro na południu
• responsywność i płynna komunikacja
• bez bezpośredniego wchodzenia w sprzedaż agencji lub nieruchomości
• ktoś, z kim pracowaliśmy wielokrotnie i kto potrafi doprowadzić transakcję do końca, zamiast ją spowalniać

To jest ważniejsze niż fajne marki. Sprawna sprzedaż zależy w dużej mierze od tego, czy przedstawiciel jest faktycznie na miejscu, faktycznie reaguje i faktycznie ma doświadczenie w tego typu pracy.

Ostateczna rada

Dla kupujących gorąco zalecałbym niezależną reprezentację prawną. Dla sprzedających potrzeba jest bardziej sytuacyjna i zależy od struktury i złożoności sprzedaży. Wersja tego argumentu dla kupującego znajduje się tutaj: Jak wybrać niezależnego prawnika na Teneryfie.

Mając to na uwadze, nigdy nie odradzałbym sprzedającemu skorzystania z usług prawnika. Jeśli chcesz mieć prawnika, wolisz go, czy czujesz się pewniej z nim u boku, absolutnie, załatw to, zanim cokolwiek ruszy do przodu.

Prosta sprzedaż odsprzedażowa po stronie sprzedającego może nie wymagać jej. Zdalna, odziedziczona, zrealizowana poprzez pełnomocnictwo, wynajęty, nieporadny, czy też niezręczny sprzedaż często znacząco skorzysta z jednego.

Czy potrzebujesz prawnika podczas sprzedaży na Teneryfie, zależy od struktury sprzedaży i Twojego własnego poziomu komfortu bez niego.