Pravda o ocenění nemovitostí na Tenerife

1. Finanční realita za oceněními

Podle mého názoru jsou mnohá mezinárodní ocenění nemovitostí placené marketingové programy, vydávané za nezávislé uznání.

Vstup není zdarma. Agentury platí za účast a mohou zaplatit znovu za každou kategorii, do které se přihlásí.

Veřejně inzerované ceny zahrnovaly poplatky v tisících liber za jedinou kategorii, přičemž další kategorie stály více.

To je důležité, protože každá další placená kategorie vytváří další příležitost přijít s něčím, co lze prodávat jako výhru.

Takto se může agentura nazývat “oceněný realitní makléř”, aniž by tato fráze znamenala to, co si o ní kupující myslí.

Mechanismus je jednoduchý. Agent se může rozhodnout vstoupit, zaplatit poplatky, obdržet odznak a poté jej propagovat na svých webových stránkách, v brožurách a reklamách, jako by šlo o nezávislý důkaz vynikající kvality.

Proto by.

2. Varování FTC

To není jen názor průmyslu.

V prominentním případu americké Federální obchodní komise týkajícím se podvodu s nemovitostmi v hodnotě 100 milionů dolarů známého jako “Sanctuary Belize” vyvolaly soudní spisy obavy ohledně role odměn za nemovitosti v marketingu.

FTC poznamenala, že taková ocenění mohou u kupujících vyvolat falešný pocit bezpečí a že si je vývojáři mohou koupit online a získat právo účasti na slavnostním předávání cen. Ve svém oficiální právní memorandum upozornila FTC:

“Přestože ocenění zapůsobí na spotřebitele, vývojáři si je mohou zakoupit online a koupit si právo zúčastnit se slavnostního předávání cen v Londýně.”

Tento výňatek se nachází na straně 79 soudního podání, straně 91 dokumentu PDF, který si můžete prohlédnout na výše uvedeném odkazu.

Jak ukazuje tento případ, tato ocenění nikoho nechránila. Nezaručovali bezpečnost, kompetenci ani integritu. Pomohli vytvořit zdání důvěryhodnosti v jeden z největších podvodů s nemovitostmi, jaké FTC kdy stíhala.

Proto by měli kupující považovat ocenění za marketing, nikoli za zkratku k důvěře.

3. Proč se zcela zříkám ocenění nemovitostí

Nejsem součástí tohoto okruhu cen, a to je záměrné rozhodnutí.

Zaprvé bych raději investoval do vašeho prodeje než do trofeje. Několik tisíc eur se hodně vyplatí, když se vynaloží na profesionální fotografování, cílený marketing a prémiová zviditelnění vaší nemovitosti.

Zadruhé, tato skutečnost vyvolává základní otázku důvěryhodnosti. Pokud je udělovací orgán financován podniky, které má údajně posuzovat, kupující by se přinejmenším měli ptát, jak nezávislý tento proces ve skutečnosti je.

Za třetí, Tenerife je místní trh. Není globální, jak naznačují tato ocenění. Soudce, který zasedá v jiné zemi, neví, které komplexy mají trvalé problémy, které komunity jsou dobře vedené nebo které zdánlivé výhodné nabídky provázejí právní komplikace.

Tyto znalosti získáváte až po více než dvaceti letech práce v terénu.

Na čem vlastně záleží při výběru realitní kanceláře na Tenerife

Pokud se snažíte zjistit, kdo je ve své práci skutečně dobrý, odpověď nenajdete v odznaku. Hledejte skutečné důkazy.

• Co jste v poslední době prodali, zejména ve vašem komplexu nebo oblasti?.
• Přečtěte si podrobné hodnocení od skutečných klientů na Googlu. Ta užitečná se zaměřují na problémy, časové rámce a výsledky, nikoli jen na obecnou chválu.
• Pokládejte přímé otázky a sledujte, jak jasně odpovídají.
• Hledejte místní úsudek, ne jen uhlazený marketing.

Ve společnosti Tenerife Estate Agents bych byl raději hodnocen podle výsledků, opakovaného podnikání a doporučení než podle odznaku z předávání cen. To je poctivější měřítko důvěry.