Tenerife Kosten van Aankoop Calculatie

Vastgoed Kopen op Tenerife – Belastingen en Kosten Calculator

Bereken de werkelijke kosten van het kopen van onroerend goed op Tenerife

Schatten van bijkomende kosten bij een standaard aankoop van een bestaande woning, inclusief overdrachtsbelasting Canarische Eilanden, notaris, registratiekantoor en optionele juridische vertegenwoordiging.

Waarschuwing: betaal niet te veel voor een “vast%” aan belastingen en heffingen

Op Tenerife wordt sommige kopers verteld dat ze gewoon een vast bedrag van 10% voor belastingen en kosten moeten betalen en dat alles dan geregeld is. In de praktijk kan dit leiden tot een aanzienlijke te veel betaald bedrag als de werkelijke aankoopkosten lager zijn dan dat bedrag.

Bijvoorbeeld:

  • Bij een aankoop van €250.000: als de werkelijke aankoopkosten rond de €20.625 liggen, is het verschil met het betalen van een vast percentage van 10% €4,375.
  • Bij een aankoop van €500.000: als de werkelijke inkoopkosten rond de €38.000 liggen, is het verschil met een vast percentage van 10% €12,000.

De bodemlijn: Zorg er altijd voor dat u precies begrijpt wat er wordt gevraagd, wat het dekt en of er een ongebruikt saldo aan u wordt teruggestuurd. Een professionele agent of advocaat moet een duidelijke uitsplitsing geven, zodat u alleen de belastingen en kosten betaalt die daadwerkelijk van toepassing zijn op uw aankoop.

Aankoopprijzen op Tenerife - Wat u moet weten

Onroerend goed kopen op Tenerife omvat meer dan alleen de aankoopprijs. Naast de overeengekomen prijs moeten kopers rekening houden met belastingen, notariskosten, kosten voor het kadaster en in de meeste gevallen juridische vertegenwoordiging. Inzicht in deze kosten vooraf helpt u verrassingen te voorkomen en zorgt ervoor dat u met vertrouwen verder kunt gaan.

Op de Canarische Eilanden zijn de aankoopkosten over het algemeen lager dan op het Spaanse vasteland, maar ze lopen nog steeds op tot een aanzienlijk percentage van de aankoopprijs.

  • De gids: De meeste kopers moeten rekening houden met totale bijkomende kosten van 7% tot 9%.
  • Hypotheken: Als u met een Spaanse hypotheek koopt, zullen deze kosten licht stijgen als gevolg van bankgerelateerde kosten en taxaties.

Welke kosten zijn inbegrepen bij de aankoop van een woning op Tenerife?

Bij de aankoop van een bestaande woning op Tenerife zijn de belangrijkste kosten:

  • Overdrachtsbelasting (ITP – 6,5%)
    Dit is de grootste kostenpost en wordt berekend als een percentage van de aankoopprijs.
  • Notariskosten
    Betaald voor de officiële ondertekening van de eigendomsakte. Deze variëren naargelang de prijs van het onroerend goed.
  • Kadasterkosten
    Verplicht om het onroerend goed op uw naam te registreren na voltooiing.
  • Juridische kosten
    Veel kopers kiezen ervoor om een onafhankelijke advocaat in te schakelen om de juridische status van het onroerend goed te controleren en de transactie te begeleiden.
  • Administratieve / Diverse Kosten
    Kleine bijkomende kosten zoals administratieve afhandeling of wijzigingen aan nutsvoorzieningen kunnen van toepassing zijn.

Voor nieuwbouwwoningen is de structuur iets anders, waarbij IGIC (BTW van de Canarische Eilanden) de overdrachtsbelasting vervangt. Het belangrijkste verschil is dat het totale belastingbedrag stijgt van 6,5%naar 8%. Houd dus rekening met een extra 1,5% aan belasting als u een nieuw pand koopt van een ontwikkelaar.

Wat zijn de totale aankoopkosten op Tenerife?

In de meeste gevallen vallen de totale aankoopkosten tussen:

7% en 9% van de aankoopprijs

Dit is afhankelijk van:

  • of het pand een wederverkoop of nieuwbouw betreft
  • of u gebruikmaakt van juridische vertegenwoordiging
  • de aankoopprijs, aangezien sommige kosten escaleren

De bovenstaande calculator geeft een realistische schatting op basis van de huidige kosten op Tenerife en de gebruikelijke honorariastructuren.

Een woning kopen op Tenerife

Voor een woning geprijsd op €250,000, een typische uitsplitsing zou er als volgt uit kunnen zien:

  • Overdrachtsbelasting: €16.250
  • Notaris & registratiekosten: ca. €1.900
  • Juridische kosten: ca. € 2.500

Totale bijkomende kosten: ongeveer € 20.625 (ongeveer 8,3%)

Dit is waarom het belangrijk is om verder te plannen dan alleen de aankoopprijs.

Heeft u een advocaat nodig bij het kopen in Tenerife?

Hoewel niet wettelijk verplicht, wordt het sterk aangeraden om een onafhankelijke advocaat in te schakelen.

Een advocaat zal:

  • controleren op schulden of lasten op het onroerend goed
  • Eigendom en wettelijke status verifiëren
  • belastingaangiften en papieren afhandelen
  • zorg ervoor dat de transactie correct wordt voltooid

De meeste kopers, met name niet-ingezetenen, kiezen voor juridische vertegenwoordiging voor gemoedsrust.

Begin uw zoektocht naar onroerend goed op Tenerife

Als u van plan bent om te kopen, is de volgende stap het bezichtigen van woningen en het begrijpen van wat er beschikbaar is binnen uw prijsklasse.

Bekijk huidige aanbiedingen, vergelijk locaties en ontvang duidelijk advies over de totale kosten voordat je een bod uitbrengt.

Veelgestelde vragen

Betalen buitenlanders meer om onroerend goed te kopen op Tenerife?

Nee – belastingen en heffingen zijn over het algemeen hetzelfde voor ingezetenen en niet-ingezetenen.

Wat is de overdrachtsbelasting op Tenerife?

Voor wederverkoop onroerend goed bedraagt de overdrachtsbelasting (ITP) momenteel 6,5% van de aankoopprijs.

Zijn er verborgen kosten bij het kopen van vastgoed?

De meeste kosten zijn voorspelbaar, maar valutakosten, bankkosten of specifieke eigendomsproblemen kunnen kleine extra kosten met zich meebrengen.

Kan ik een woning kopen zonder een Spaanse bankrekening?

Ja – maar in de praktijk is het meestal veel eenvoudiger om de aankoop te voltooien en betalingen te beheren met een Spaanse rekening.