Sprzedaż nieruchomości na Teneryfie

Rzeczywiste ceny sprzedaży i szczegółowe zestawienie kwoty netto dla właściciela

Twoje sprawozdanie odpowiada na trzy pytania:

1. Ile kosztowały podobne nieruchomości?
2. Na jakiej wartości prawdopodobnie sprzedam moją nieruchomość?
3. Czego mogę zatrzymać po opłaceniu kosztów i podatków?

Zaczynam od potwierdzonych cen ostatnich sprzedaży apartamentów w Twoim kompleksie lub willi przy Twojej ulicy. Jeśli ostatnich transakcji w Twoim kompleksie lub przy Twojej ulicy jest zbyt mało, wyjaśniam, które sprzedaże w pobliżu lub starsze transakcje wykorzystałem i dlaczego.

Przeczytaj, jak ja to robię zakupione ceny nieruchomości na Teneryfie kiedy ocenia się wartość domu.

Po pierwsze, omówimy z Wami plany oraz potwierdzimy szczegóły nieruchomości oraz uprawnienia do jej sprzedaży. Przeszukam Państwa dokumenty informacja o nieruchomości, czyli wyciąg z rejestru nieruchomości, zanim przygotuję Twój indywidualny raport.

Poproś o moją wycenę

Zobacz próbny raport

Otwórz dowolną stronę, aby ją powiększyć.

Zobacz, jak oceniajemy Twoją nieruchomość, lub zbadaj szerszy rynek w naszej Przewodnik po cenach nieruchomości na Teneryfie.

Przygotuj sprzedaż, zanim ją uruchomimy

Ceny wyszukane w portalu oraz średnie wartości dla danego obszaru wymagają kontekstu lokalnego, zwłaszcza w przypadku, gdy sąsiadujące kompleksy przyciągają różne grupy kupców. Za wysoko wyznaczona cena może zniechęcić potencjalnych nabywców, a tym samym utrudnić osiągnięcie pożądanych rezultatów.

Zgodnie z procedurą należy sprawdzić wcześniej zarejestrowane dane oraz sytuację klienta. Hipoteka, spadkobierstwo lub nieprawidłowości w dokumentacji wieczystej mogą wpłynąć na harmonogram i to, co będziemy informować kupującego. Zorganizuję i zapłacę za: informacja o nieruchomości a certyfikat energetyczny jako część przygotowania nieruchomości do sprzedaży.

Jeśli wymaga to specjalistycznej pomocy, wyjaśnię problem i pomogę znaleźć właściwy sposób jego rozwiązania. Sprawy dotyczące spadków i trudnych kwestii związanych z prawami własności należą do kompetencji prawnika lub specjalisty od nieruchomości. Wczesne sprawdzenie spraw może znacznie obniżyć ryzyko pojawienia się niepotrzebnych niespodzianek, chociaż późniejsze kontrole prawne lub finansowe kupującego mogą nadal stawiać nowe pytania.

Omówię moją nieruchomość z Andyem

Przedstaw to poprawnie, a następnie postępuj zgodnie z odpowiedzią

Prezentacja i zasięg Uzyskujemy zadowalającą cenę i prezentujemy nieruchomość w najlepszym świetle, przy użyciu profesjonalnych zdjęć, jasnych opisów oraz filmiku z wizytą w mieszkaniu, który pomaga kupującym zrozumieć jego wnętrze.

Wybieram portale, własne kanały oraz odpowiednich kontaktów z kupującymi dla danej nieruchomości. Nasza sieć agencji oraz prywatnie moderowana przez nas grupa na Facebooku I Love Tenerife mogą zwiększyć zasięg, jeśli będą dostosowane do potrzeb odbiorców.

Po zamieszczeniu ogłoszenia na stronie sprzedażowej zarządzam zlecaniami i wizytami prezentacyjnymi oraz monitoruję reakcję w porównaniu z podobnymi ofertami. Informuję, gdy nastąpią istotne zmiany: silny zainteresowanie, brak zainteresowania, powtarzające się opinie lub zmiana konkurencji. Następnie możemy podjąć decyzję o konieczności dostosowania ceny, prezentacji lub marketingu. Jeśli potrzebujesz bardziej szczegółowego raportu o aktywności, uzgodnimy częstotliwość przesyłania informacji.

Poważni kupcy i realne oferty

Przed oględziną Zidentyfikuję osoby zgłaszające zainteresowanie nieruchomością oraz sprawdzę, czy są tymi, za kogo się podają. Zabezpieczam dostęp do Twojej nieruchomości wyłącznie do osób prawdziwie zainteresowanych kupnem, aby mogli ją zobaczyć.

Czy mogą iść naprzód? Zapytam o fundusze, finanse, wszelkie transakcje, które muszą zostać zakończone najpierw, oraz o prawdopodobny termin ich realizacji. Kupujący nie musi być gotowy do podpisywania umowy już jutro, ale powinien być w stanie wyjaśnić, jak i kiedy może to nastąpić, oraz czy to odpowiada jego planom.

Informuję Cię o ofertach i dyskutujemy z Tobą o godnych zaufania propozycjach, porównując je z dotychczasowymi sprzedażami, aktualną konkurencją oraz reakcją na Twoją nieruchomość. Na samym początku ustalimy, jak wiele szczegółów chcesz uzyskać w odpowiedzi na zapytania o nieruchomości, dbając jednocześnie o to, abyś miał/a dostęp do informacji niezbędnych do podjęcia poważnej decyzji o ofercie. Lżejsza oferta od gotowego kupującego może być bardziej przydatna niż wyższa cena związana z niepewnym harmonogramem.

Od uzgodnionej oferty do notarialnego zawarcia umowy

Działanie sprzedaży Z chwilą rozpoczęcia kontroli nieruchomości i sprzedawcy koordynuję kolejne etapy z kupującym, sprzedającym i wszelkimi zaangażowanymi przedstawicielami prawnymi. Przewodniczymy procesowi sporządzania umowy o wpłatę, rozliczeń należnych od sprzedającego oraz realistycznego harmonogramu notarialnego.

Jeśli coś się zmieni, zajmuję się tym i informuję o tym.

Wiele sprzedawców mieszka poza Tenoarem. Planujemy, gdzie będą przebywali wszyscy, jak będą podpisane dokumenty i jak zostanie otrzymane pieniądze z transakcji. Twój prawnik lub specjalista ds. przeniesienia własności podejmie się wszelkich niezbędnych działań prawnych i sporządzi dokumenty prawne w razie potrzeby.

Czego sprzedawcy mówią o współpracy z nami

Te recenzje pochodzą od sprzedawców, którzy współpracowali z nami. Każdy fragment zawiera link do pełnej recenzji sprzedawcy na Google.

Przed dokonaniem porównania agentów poproś o ostatnie sprzedane nieruchomości, szczegółowe opinie klientów oraz jasny plan działania dla Twojej nieruchomości. Jeśli oferta zawiera informacje o nagrodach, sprawdź kryteria oceny oraz wszelkie opłaty za udział w konkursie lub promocję. Przewodnik po nagrodach w zakresie nieruchomości opowiada, czego należy szukać.

Bez prowizji agenta, bez opłaty za marketing z góry.

Płacę za przygotowanie i promocję Twojej nieruchomości, w tym za profesjonalne zdjęcia, informacja o nieruchomości i zaświadczenie energetyczne. Moja prowizja agenta zostanie naliczona po zakończeniu sprzedaży. Jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana, nie pobieram żadnych dodatkowych opłat za nasze usługi.

Jeśli kupujący nie wywiąże się ze swoich zobowiązań po uiszczeniu depozytu i my go zatrzymamy, nie pobieramy prowizji agencji za ten nieudan zakup. Wszystkie koszty wynikające z tego, że sprzedawca nie jest w stanie zawrzeć umowy po otrzymaniu depozytu, ponosi on osobiście. Twoje własne porady prawne, koszty kredytu hipotecznego i podatki mogą wciąż obowiązywać zgodnie z Twoimi warunkami.

Korzystne dokumenty, jeśli je posiadasz:

• Akt notarialny (pisanie)
• Identyfikacja i NIE
• Aktualny wyciąg z IBI
• Informacje dla społeczności, w razie potrzeby
• Szczegóły dotyczące kredytu hipotecznego, w razie potrzeby

Nie musisz zebrać wszystkiego przed rozmową ze mną. Zobacz pełny przewodnik po dokumentach sprzedawcy.

Jakie są koszty i podatki związane z sprzedażą nieruchomości na Teneryfie?

Twoja końcowa kwota zależy od uzgodnionej ceny sprzedaży, kosztów sprzedaży, ewentualnych płatności raty kredytu hipotecznego oraz twojej sytuacji podatkowej. Jedyny procent ceny sprzedaży nie będzie dokładnie odzwierciedlał sytuacji każdego właściciela nieruchomości.

Opłata agencji oraz IGIC

Ta kalkulator pozwala porównać prowizję w wysokości 4%, 5% i 6%. Dodaje ją do niej podatek IGIC w wysokości 7%. Przy sprzedaży o wartości 275 000 € za 4%, prowizja wynosi 11 000 € a podatek IGIC 770 €. Do stosowania mają zastosowanie uzgodnione warunki współpracy z agencją.

Podatek od wzrostu wartości nieruchomości

Plusvalía to opłata miejska związana ze wzrostem wartości nieruchomości. Kalkulator rozpoczyna się od edytowalnego limitu 2500 €. Faktyczna kwota może wynosić 0 € lub znacznie wyższą, w zależności od nieruchomości i historii własności. Możemy pomóc uzyskać bardziej dokładną wartość.

Podatek od zysków kapitałowych oraz odliczenie należności podlegających opodatkowaniu przez osoby niebędące rezydentami

W przypadku osób fizycznych niebędących rezydentami, kalkulator szacuje podatek od zysków kapitałowych w wysokości 19% od pozytywnego zysku skorygowanego. Wykorzystuje on cenę zakupu oraz znane koszty zakupu, a następnie odlicza prowizję, podatek IGIC od prowizji oraz dopłatę z tytułu zysków odsprzedaży od ceny sprzedaży.

3% -cioprocentowy podatek kupującego jest płatnością na rzecz podatkowej odpowiedzialności sprzedającego z rezydencji poza granicami kraju. Jest on zaliczany do ostatecznego podatku, więc kalkulator nie odlicza go ponownie z kwoty finalnej przesyłanej właścicielowi. Czas płatności oraz ewentualne zwroty mogą oznaczać, że kwota otrzymana po zakończeniu transakcji różni się od ostatecznej szacunkowej kwoty.

Podatek od zysków kapitałowych w Hiszpanii zależy od szerszych okoliczności sprzedającego. Dla mieszkańców kalkulator pokazuje przychody przed podatkiem od zysków kapitałowych. Spadek, darowizny, wcześniejsze użytkowanie jako mieszkanie oraz inne szczególne przypadki wymagają indywidualnej analizy. Przeczytaj naszą Przewodnik po podatkach przy sprzedaży nieruchomości na Teneryfie dalsze szczegóły.

Spłata kredytu hipotecznego, anulowanie umowy i inne koszty

Jeśli posiadasz kredyt hipoteczny, podaj saldo zadłużenia. Następnie pojawia się osobny, edytowalny wskaźnik 700 € przeznaczony do zarejestrowania jego spłacenia. Jeśli kredyt już został spłacony, ale opłata wciąż jest naliczana, poinformuj nas o tym, abyśmy mogli sprawdzić, co jeszcze należy zrobić.

Uwzględnij koszty prawne i inne koszty, których spodziewasz się zapłacić, takie jak honorariusz prawnika lub odrębny koszt bankowy, jeśli nie zostały one uwzględnione w innych częściach obliczenia. Kalkulator traktuje je jako koszty pieniężne, nie zakładając jednak, że wszystkie z nich kwalifikują się do zwrotu podatku. Nie należy podawać tej samej pozycji kosztów dwa razy. Koszty wspólnotowe, IBI oraz opłaty za usługi komunalne należy również rozliczyć lub podzielić zgodnie z potrzebami w celu zakończenia procesu.

Praktyczne wskazówki dla sprzedawców z Teneryfy

Użyj tych przewodników, aby uzyskać więcej szczegółowych informacji na temat dokumentów, podatków i decyzji praktycznych związanych z sprzedażą.

Korzystaj z poradników dostosowanych do Twoich sytuacji. Jeśli już chcesz omówić prawdopodobną cenę sprzedaży i to, co możesz zatrzymać, wyślij dane swojej nieruchomości za pomocą formularza zapytania na tej stronie.