Potřebuji právníka při prodeji nemovitosti na Tenerife?

Krátká odpověď

Ne, každý prodávající nepotřebuje právníka při prodeji nemovitosti na Tenerife.

Ale nikdy není nic špatného na tom ho mít, a při některých prodejích je právník na straně prodávajícího velmi užitečný, nebo dokonce nezbytný.

To platí zvláště tam, kde je prodej vzdálený, zděděný, poháněno plnou mocí, obsazený, rustikální, s komplikovaným vlastnictvím, nebo pravděpodobně vyžadující formálnější strukturu pro smluvní revizi, držení zálohy nebo koordinaci v notářské fázi.

Nikdy není nic špatného na tom mít právníka

Ne každý prodávající potřebuje vlastního právníka. Ale nikdy neuškodí ho mít.

Pokud chcete mít právníka, dejte přednost právníkovi, nebo se prostě cítíte jistěji, když ho máte sjednaného, je to naprosto rozumné. Žádná důvěryhodná strana v prodeji by tomu neměla nic namítat.

Právník kupujícího by neměl mít námitky. Realitní makléř kupujícího by neměl mít námitky. Váš vlastní realitní makléř by neměl mít námitky. Prodávající s řádným právním zastoupením je normální a legitimní volba.

To neznamená, že se prodej náhle zkomplikoval. Jednoduše to znamená, že chcete mít na místě řádnou právní vrstvu, než se cokoli příliš pohne.

Kdy prodávající nemusí potřebovat právníka

Při přímém dalším prodeji na Tenerife mnoho prodávajících naprosto bez problémů obejde bez vlastního právníka.

Často se stává, že:

• titulek je jasný a papírování je v pořádku
• prodávající je k dispozici a je možné se s ním spojit
• nejsou nájemníci
• není žádný problém s dědictvím
• není žádný problematický název, registr, hypotéka ani embargo
• kupující má svého právníka
• Realitní makléř je zkušený a struktura prodeje je čistá

V těchto případech silný realitní agent často odvede většinu praktické práce, jako je shromažďování dokumentů, posouvání spisu, koordinace s notářem a udržování souladu mezi kupujícím a prodávajícím.

Kdy se právní podpora stává velmi dobrým nápadem

I když právník není striktně nutný, existuje mnoho situací na straně prodávajícího, kdy je velmi užitečný.

• prodávající není na Tenerife a prodej probíhá na dálku
• a plná moc pravděpodobně bude potřeba
• kupující nemá právníka a transakce potřebuje čistší formální strukturu
• Prodejce chce, aby nezávislá osoba zkontrolovala smlouvu a zajišťovala právní stránku.
• prostředky na vklad by bylo lepší držet u právníka než u agenta
• existují podrobnosti titulu, přílohy nebo body v registru, které vyžadují pečlivou kontrolu
• prodejce prostě chce mít klid a lépe spát v noci

Když je to téměř nezbytné

Některé prodeje je obtížné zdůvodnit bez právní podpory na straně prodávajícího.

To obvykle zahrnuje:

• dědické prodeje, kde se stále pracuje na spisu o vlastnictví a dědictví
• prodeje kde a plná moc je klíčové pro dokončení transakce
• rustikální nebo vlastnosti s neobvyklým titulem
• prodej s nevyřešenými neshodami v katastru nemovitostí, embargy nebo složitými hypotéčními problémy
• prodeje, kde samotná vlastnická struktura je neobvyklá
• prodej s rizikem sporu o skutečnou zálohu, pokud se transakce později pokazí

I právě tam začíná být mnohem důležitější širší složka prodejce, včetně nota simple a zbytek základní dokumentace pokrytý v Jaké dokumenty potřebuji k prodeji nemovitosti na Tenerife?.

Čeho se ve skutečnosti dopouští prodávající právník

Při klasickém prodeji obvykle právník prodávajícího není přítomen, aby nahradil realitního makléře. Je tam proto, aby poskytl formální právní rámec.

To může zahrnovat:

• vypracování kompletní smlouvy, pokud je preferováno, nebo přezkoumání návrhu smlouvy připraveného agentem
• držení záloh v přehlednější formální struktuře
• shromažďování nebo vyřizování dokumentů, kde je vyžadováno zmocnění nebo právní oprávnění
• ověření vlastnického, zápisového, dědického, hypotečního nebo zástavního stavu, pokud je to vyžadováno
• být formální právní stránkou, pokud prodávající chce mít zajištěno řádné zastoupení
• Poskytování ujištění a právní jistoty prodávajícímu

V praxi budu často iniciovat návrh smlouvy tak jako tak, abychom se s oběma stranami posunuli kupředu, a poté ji pošlu právníkovi ve formátu Word k připomínkám a úpravám. To je často nejrychlejší a nejpřehlednější způsob, jak posunout běžný prodej.

Tam, kde prodej vyžaduje hlubší prověření titulu nebo papírování, jsou klíčové podpůrné stránky obvykle Nota simple na Tenerife a co vám sdělí a Jaké dokumenty potřebuji k prodeji nemovitosti na Tenerife?.

Dobrý agent toho ještě hodně dokáže

Zkušení agenti často odvedou obrovské množství praktické práce na straně prodávajícího. To je pravda a mělo by to být řečeno naplno.

V podstatě budu od začátku do konce na většině praktické koordinace, kontrolovat dokumenty před zveřejněním, shromažďovat faktury a informace o dluzích, kde je to možné, sladím načasování notáře podle kupujícího a prodávajícího a zajistím, aby se prodej posouval, místo aby stagnoval.

To stále nedělá právníka prodávajícího zbytečným. Znamená to pouze, že právník je další formální a právní vrstvou, nikoli náhradou za roli realitního makléře.

Zpracování vkladů a proč záleží na struktuře

Pokud je to možné, obvykle preferuji, aby kupcův právník nebo prodávajícího právník držel zálohu spíše než realitní makléř.

To není proto, že by vázaná záloha automaticky znamenala něco špatného. K tomu dochází při skutečných transakcích a někdy je to právě tato struktura, která umožňuje plynulý průběh prodeje.

Ale pokud je do toho zapojen právník, zvláště pokud kupující žádného nemá, struktura je často jednodušší, pokud vklad drží právník nebo podobně formální zástupce. Pokud se prodej později pokazí a obě strany si nárokují vklad, je obvykle lepší, když se tím zabývá právník než agent.

To je obzvláště relevantní při prodeji ze strany prodávajícího, kde kupující nemá právníka a je rád, když se o “všechno prostě postará” realitní makléř.

A co dobrý realitní makléř?

Nemám vůbec žádný problém s dobrým správcem převodů na straně prodávajícího.

Stejně jako na straně kupujícího, i opravdově zkušený gestor převodů nemovitostí může být vynikající. Problém není v názvu. Problém je v tom, zda skutečně vědí, co dělají, specializují se na tuto práci a věci řádně posunují.

Co nemyslím, je někdo, kdo se zabývá hlavně něčím jiným a na vyžádání souhlasí s převodem nemovitosti, ať už je to pojišťovací makléř, obecná kancelář, nebo dokonce právník, jehož skutečnou specializací je něco zcela jiného.

Proč má místní zastoupení na Tenerife smysl

Pokud si najmete právníka nebo notáře, zvolte někoho, kdo se skutečně aktivně zabývá transakcemi s nemovitostmi na Tenerife, ideálně s kanceláří na jihu, která má anglicky mluvící personál.

Nechci se zabývat “španělskými právníky”, kteří ve skutečnosti sídlí v kanceláři v Manchesteru, nebo dokonce v Madridu, a přitom se snaží řídit prodej nemovitosti na Tenerife na dálku. Všechno to zpomaluje, vytváří třenice a často to znamená, že osoba, která má být právním zástupcem, se nemůže sama dostavit k notáři.

To často vede k zmatečným situacím na poslední chvíli, k náhodnému vystupování místních právníků jménem někoho jiného a přesně k takovému přerušovanému toku transakcí, kterému se dalo předejít.

Kdo by neměl nahrazovat právníka

Pokud chcete řádnou právní podporu, obraťte se na řádného právníka nebo dobrého specialistu na převody nemovitostí zde na Tenerife.

Nezaměňujte to s:

• hybridní řešení se sídlem ve Spojeném království, které není integrováno do místního procesu
• kámoš, který dvakrát koupil a prodal
• exulant v místním baru – názor na všechno, ale znalost ničeho
• další agent nebo “pomocník” míchající rady, papírování a provizní strukturu
• někdo, jehož roli je těžké jasně vysvětlit jednou větou

Co hledat u správného zástupce

Ať už jde o právníka, nebo o úředníka pro převody nemovitostí, u obou bych očekával stejné obecné vlastnosti:

• skutečné zkušenosti s transakcemi s nemovitostmi na Tenerife
• specializace na převody nemovitostí namísto náhodné příležitostné práce s prodeji
• anglická kancelář na jihu
• responzivita a plynulá komunikace
• žádné křížení do realitní kanceláře nebo prodej nemovitosti samotné
• někoho, s kým jsme opakovaně spolupracovali a kdo dokáže prodej posouvat spíše než jej zpomalovat

Na tom záleží víc než na okázalé značce. Hladký prodej silně závisí na tom, zda je zástupce skutečně v terénu, skutečně pohotový a skutečně zkušený v tomto typu práce.

Konečná rada

Pro kupující bych silně prosazoval nezávislé právní zastoupení. Pro prodávající je potřeba spíše situační a závisí na struktuře a složitosti prodeje. Argument z pohledu kupujícího je popsán zde: Jak si vybrat nezávislého právníka na Tenerife.

To řekl, nikdy bych prodávajícího neodrazoval od najmutí právníka. Pokud ho chcete, preferujete ho, nebo se s ním cítíte lépe, naprosto, zařiďte si to dříve, než cokoli dalšího postoupí.

Přímý prodej ze strany prodávajícího jej nemusí vyžadovat. Vzdálený, zděděný, na základě plné moci, najato, což je často nepřehledný nebo jinak nevýhodný prodej, si často výrazně polepší.

Zda potřebujete právníka při prodeji na Tenerife, závisí na struktuře prodeje a na vaší vlastní pohodě bez něj.