Praktický průvodce skutečnými náklady na vlastnictví nemovitosti na Tenerife, včetně poplatků za komunitu, energií, místních daní, pojištění a nákladů na vlastnictví pro nerezidenty.
Nákupní náklady jsou jen částí obrazu. Před nákupem stojí za to pochopit, kolik vás nemovitost pravděpodobně bude stát měsíčně i ročně, zvláště pokud nakupujete v bytovém domě nebo jako nerezidentní vlastník.
Co tato stránka pokrývá
Tato stránka vysvětluje hlavní provozní náklady, kterým by měli kupující rozumět před koupí nemovitosti na Tenerife. Zahrnuje také kalkulačku provozních nákladů založenou na typickém apartmánu s jednou ložnicí na jihu Tenerife, kterou si můžete upravit podle nemovitosti, o kterou máte zájem.
Přesné částky se liší v závislosti na typu nemovitosti, komplexu, obci, využití a daňové situaci. Cílem zde není falešná přesnost. Je to proto, abyste si před koupí jasně promysleli náklady na vlastnictví.
Proč na tom záleží
Jednou z nejčastějších chyb kupujících je přílišné zaměření na kupní cenu a nedostatečné zohlednění reality vlastnictví. Nemovitost může vypadat cenově dostupně při koupi, ale po započtení poplatků za správu, energií, místních daní, pojištění a daně z nemovitosti pro nerezidenty se může jevit zcela jinak.
Na Tenerife to platí ještě více, protože náklady na vlastnictví se mohou výrazně lišit v závislosti na komplexu, vybavení, způsobu využití nemovitosti a zda kupujete jako rezidentní nebo nerezidentní vlastník.
Kalkulačka provozních nákladů
Tento odhad začíná typickými provozními náklady pro byt s jednou ložnicí a jednou koupelnou v Los Cristianos nebo Costa Adeje. Upravte níže uvedené údaje podle nemovitosti, kterou zvažujete.
Rozpis nákladů za měsíc
- Poplatky Společenství 100 € měsíčně
- Elektřina 30 € měsíčně
- Voda 15 € / měsíc
- IBI 25 € / měsíc
- Smetí 6,67 € měsíčně
- Pojištění 17 € / měsíc
- Daň nerezidenta 25 € / měsíc
Toto je pouze obecný průvodce. Skutečné náklady se liší v závislosti na nemovitosti, komplexu, využití, obci a daňové situaci.
Běžné provozní náklady bytu s jednou ložnicí na jihu Tenerife
- Poplatky za správu: 100 € / měsíc
- Elektřina: 30 € / měsíc
- Voda: 15 € / měsíc
- IBI: 300 € / rok
- Odpadky: 80 € / rok
- Pojištění: 200 € / rok
- Daň pro nerezidenty: 300 € / rok, pokud je uplatnitelná
Celkem: přibližně 218 € měsíčně, nebo 2 620 € ročně.
Tyto údaje nejsou univerzální. Jsou realistickým výchozím bodem pro standardní byt v běžném profilu kupujícího na jihu Tenerife.
Poplatky za komunitu na Tenerife
Poplatky za správu nemovitosti jsou jedním z nejdůležitějších nákladů vlastnictví, které je třeba si před koupí prověřit. V mnoha případech jsou také jedny z nejméně pochopených.
Jednoduchý byt v obyčejném bytovém domě může mít skromné měsíční poplatky. Nemovitost v komplexu s výtahy, vyhřívanými bazény, recepcí, hlídaným vstupem, upravenými zahradami nebo náročnější údržbou může být podstatně vyšší.
Kupující by se neměli ptát jen na výši poplatku. Měli by se ptát, co poplatek pokrývá, zda se očekává jeho navýšení, zda má komplex zdravý rezervní fond a zda úroveň služeb skutečně odpovídá zážitku z vlastnictví, který si přejí.
Elektřina a voda
Pro mnoho apartmánů na Tenerife nejsou náklady na elektřinu a vodu dramatické. Ale spotřeba je důležitá. Málo využívaný rekreační byt a nemovitost obsazená po celý rok nebudou za rok vypadat stejně.
Elektřina je obvykle tam, kde se rozdíly v používání projeví nejrychleji, zejména pokud se pravidelně používá klimatizace. Voda je obecně levnější, ale větší nemovitosti, vyšší spotřeba a venkovní prvky přirozeně navýší částku.
IBI a Basura
IBI je místní daň z nemovitosti, obvykle placená ročně. Basura je místní poplatek za odpad a kanalizaci. Ani jedna položka obvykle nepředstavuje šokující částku u bytu, ale obě jsou součástí reálného obrazu vlastnictví a měly by být řádně zohledněny.
Kupující to často považují za malé detaily. Samy o sobě nejsou nijak zásadní, ale stále jsou součástí ročních nákladů na vlastnictví nemovitosti na Tenerife.
Pojištění
Pojištění není největší náklad na vlastnictví, ale jeho vynechání není chytré šetření. V závislosti na nemovitosti a způsobu jejího užívání mohou majitelé potřebovat krytí budovy, krytí majetku nebo přizpůsobenější uspořádání.
Správná úroveň krytí závisí na nemovitosti a struktuře vlastnictví, ale je to jeden z jednodušších nákladů, na který lze rozumně rozpočít.
Daň z nemovitosti pro nerezidenty
Pokud vlastníte nemovitost na Tenerife jako nerezident, můžete mít daňovou povinnost, i když nemovitost nepronajímáte. Toto je jedna z realit vlastnictví, kterou si mnozí kupující na začátku přehlédnou.
Obvykle se nejedná o obrovskou roční částku u typického bytu, ale měla by být stále zohledněna ve vašich provozních nákladech, pokud kupujete jako vlastník, který není rezidentem.
Praktická realita nákladů na vlastnictví
Nejužitečnější způsob, jak přemýšlet o provozních nákladech, není jako seznam účtů. Je to součást přizpůsobení nemovitosti.
Dva byty s podobnou kupní cenou se mohou při vlastnictví velmi lišit. Jeden může být v dobře spravovaném komplexu s nižšími náklady, který je ideální pro občasné využití. Druhý může mít vyšší poplatky za společné prostory, složitější údržbu a odlišnou zkušenost s dlouhodobým vlastnictvím.
Proto by provozní náklady měly být součástí rozhodování o koupi, nikoli něčím, co počítáte dodatečně.
Často kladené otázky o nákladech na bydlení na Tenerife
Poplatky za komunitu, elektřina, voda, IBI, poplatky za odpad, pojištění a daň pro nerezidenty, pokud je to relevantní, jsou hlavními náklady, se kterými musí většina majitelů počítat.
Liší se v závislosti na komplexu a tom, co zahrnuje. Jednoduché bytové komplexy mohou být skromné, zatímco komplexy s výtahy, vyhřívanými bazény, zahradami, recepcí nebo ostrahou mohou být mnohem dražší.
Ano, nerezidentští vlastníci mohou mít daňovou povinnost i v případě, že nemovitost slouží pouze pro osobní užívání. Toto je jeden z nákladů, které mnoho kupujících zpočátku přehlíží.
Jsou často rozumné v porovnání s mnoha jinými evropskými destinacemi, ale celková částka silně závisí na typu nemovitosti, jejím využití a výši poplatků za společné prostory.
IBI je místní roční dan z nemovitosti. Výše závisí na nemovitosti a obci, ale je součástí běžných ročních nákladů na vlastnictví.
Ano. Provozní náklady by měly být součástí rozhodování o nákupu, nikoli něčím, co si spočítáte po dokončení. Dva domy za podobnou cenu se mohou při vlastnictví velmi lišit.
English (UK) 
Nederlands (België) 
Deutsch 
Français 
Italiano 
Čeština 
Polski 
Русский