Ceny nemovitostí na Tenerife v roce 2026

Realizované prodeje a nabídkové ceny na jihu Tenerife

Rostou, nebo klesají ceny nemovitostí na Tenerife?

Na jihu Tenerife se prodává méně starších nemovitostí a nabídkové ceny v hlavních letoviscích se po několika letech výrazného růstu stabilizovaly. V prvním pololetí roku 2026 klesl počet prodejů starších nemovitostí ve čtyřech jižních obcích o 16,4 % až 27,1 %. V Los Cristianos ukazují nejnovější úplné roční údaje notářů, že prodejní ceny starších apartmánů v roce 2024 výrazně vzrostly, zatímco v roce 2025 se téměř nezměnily.

Údaje portálu Idealista za říjen 2026 naznačují, že nabídkové ceny již nerostou dosavadním tempem. Meziročně byly inzerované ceny v Los Cristianos i Costa Adeje o 0,1 % nižší a v Playa de las Américas na straně obce Arona o 1,8 % nižší. Všechny tři oblasti zůstaly pod svými dřívějšími maximy inzerovaných cen. Jde o vývoj nabídkových cen, nikoli o změnu hodnoty jednotlivých apartmánů nebo skutečně dosažených prodejních cen.

Nabídkové ceny ukazují, kolik majitelé chtějí. Realizované prodejní ceny ukazují, kolik kupující zaplatili. Při ocenění svého bytu začněte tím, za kolik se skutečně prodaly podobné byty ve vašem komplexu, a pak se podívejte, z čeho dalšího si mohou kupující vybírat.

Přehled trhu nemovitostí na jihu Tenerife (revidováno v listopadu 2026)

• Realizované prodejní ceny v Los Cristianos (notářské údaje, 2025): 3,473€/m2 u bytů na sekundárním trhu (meziroční změna -0.4% po prudkém růstu o +16.9% v roce 2024).
• Počet prodejů na sekundárním trhu na jihu Tenerife (ministerstvo, H1 2026 oproti H1 2025): Arona: pokles o 16.4%, Adeje: pokles o 17.3%, Granadilla de Abona: pokles o 17.6%, Guía de Isora: pokles o 27.1%.
• Inzerované nabídkové ceny (Idealista, říjen 2026): Los Cristianos i Costa Adeje byly o 0,1 % níže než v říjnu 2025, Playa de las Américas (část obce Arona) o 1,8 % níže. Jde o změny nabídkových cen v inzerci, nikoli o skutečně dosažené prodejní ceny.
• Regionální cenový index (INE, Q2 2026): Souhrnný index cen bydlení na Kanárských ostrovech (novostavby i sekundární trh na všech ostrovech) meziročně vzrostl o 11.0%.

Jak současný trh hodnotím já

S kupujícími a prodávajícími v Los Cristianos a Costa Adeje pracuji každý den a podle mého názoru se růst sekundárního trhu na jihu Tenerife zastavil.

Kupující nezmizeli a nedochází ani k vlně nucených prodejů, která by vyvolala cenový propad. Kupující si ale mnohem pečlivěji vybírají. V letech 2021 až 2024 rostoucí poptávka umožňovala prodávat i za optimisticky nastavené ceny. V roce 2026 kupující porovnávají každou nabídku s přímými alternativami a od předražených nabídek odcházejí. Podle mých zkušeností právě tento rozpor mezi vysokými očekáváními prodávajících a vybíravými kupujícími brzdí prodeje. Nemovitosti s realisticky stanovenou cenou si kupující stále nacházejí.

Za kolik se skutečně prodaly byty v Los Cristianos

Portál Portal Estadístico del Notariado sleduje skutečné ceny uvedené ve veřejných listinách o převodu vlastnictví (escrituras) sepsaných u notáře. Pokud se zaměříme konkrétně na byty na sekundárním trhu v Los Cristianos (PSČ 38650), ceny v roce 2024 prudce vzrostly a v roce 2025 se ustálily.

Zdroj: Notářský statistický portál, Los Cristianos (38650), přehledy sekundárního trhu ze dne 27. září 2026. „Všechny rezidenční nemovitosti na sekundárním trhu“ zahrnují byty, domy a vily.

Zatímco celkový počet transakcí na sekundárním trhu napříč všemi typy nemovitostí v Los Cristianos v roce 2025 klesl o 13.7%, počet prodejů bytů na sekundárním trhu ve skutečnosti mírně vzrostl z 380 na 389 (+2.4%), přičemž průměrná cena zůstala stabilní kolem 3,473€/m2.

Dostupné údaje za leden až červenec 2026 ukazují vyšší průměrné realizované prodejní ceny v Los Cristianos. To neznamená, že hodnota stejného bytu vzrostla o stejnou částku. Průměr ovlivňuje také velikost a skladba prodávaných nemovitostí. Pro ocenění konkrétní nemovitosti zůstávají nejlepším vodítkem nedávné prodeje ve stejném komplexu.

Prodává se na jihu Tenerife méně nemovitostí?

Ano. Údaje ministerstva pro bydlení (MIVAU) o transakcích za první polovinu roku 2026 (leden až červen) ukazují jasné zpomalení dokončených prodejů na sekundárním trhu ve všech těchto čtyřech jižních obcích oproti první polovině roku 2025.

Zdroj: Statistiky transakcí s bydlením ministerstva (MIVAU), obecní řada pro sekundární trh (leden až červen, údaje za Q2 2026 jsou předběžné). Zahrnuje všechny typy rezidenčních nemovitostí.

Pokles počtu transakcí o 16% až 27% neznamená, že ceny klesly o 16% až 27%. Na realitních trzích se počet transakcí téměř vždy přizpůsobuje dříve než ceny. Když prodávající trvají na včerejších maximálních nabídkových cenách a kupující je odmítají zaplatit, k notáři se dostane méně obchodů a nabídky zůstávají na realitních portálech měsíce. Počet prodejů navíc omezuje i nedostatek nemovitostí s realistickou cenou v oblíbených komplexech.

Proč je nutné oddělovat novostavby od sekundárního trhu: Guía de Isora je ukázkovým příkladem toho, proč mohou souhrnná čísla klamat. Celkový počet prodejů rezidenčních nemovitostí v Guía de Isora ve skutečnosti vzrostl ze 154 v H1 2025 na 161 v H1 2026, a to výhradně proto, že prodeje novostaveb vyskočily z 10 na 56, zatímco prodeje na sekundárním trhu klesly ze 144 na 105. Notářské listiny k novostavbám podepsané v roce 2026 zpravidla vycházejí z rezervačních smluv uzavřených ještě před dokončením výstavby před 18 až 24 měsíci, a neodrážejí tedy dnešní zájem o sekundární trh.

Co se děje na hlavních trzích na jihu ostrova?

Los Cristianos

Los Cristianos přešlo od rychlého růstu ke stabilnějšímu trhu. Údaje o bytech také ukazují, proč se vyplatí dívat za titulky o klesajícím počtu transakcí: prodeje bytů si vedly lépe než sekundární trh jako celek. Při ocenění konkrétní nemovitosti záleží na komplexu, výhledu, terase a stavu mnohem více než na průměru za celé město.

Costa Adeje a Adeje

Costa Adeje zahrnuje vše od komplexů s garsonkami v Torviscas Bajo až po vily za miliony eur v La Caleta. Kupující na těchto trzích mají velmi odlišné rozpočty i priority. Nedávné prodeje v konkrétním komplexu nebo ulici jsou mnohem užitečnější než pohled na celou obec jako na jediný trh.

Playa de las Américas a Arona

Část Playa de las Américas spadající pod Arona je jen jednou částí obce, která zahrnuje také Los Cristianos, Palm Mar, Chayofa a města ve vnitrozemí. Apartmán v letovisku a dům k trvalému bydlení ve vnitrozemí oslovují jiné kupující, takže zpomalení na úrovni obce je širším kontextem, nikoli oceněním jedné či druhé nemovitosti.

Granadilla de Abona a Guía de Isora

Zpomalení sekundárního trhu se netýká jen Arona a Adeje. V Granadilla, kam patří i El Médano, a v Guía de Isora je užitečným výchozím bodem stále bezprostřední trh konkrétní nemovitosti. Rozdíl mezi novostavbami a sekundárním trhem v Guía je při čtení souhrnných údajů o prodejích obzvlášť důležitý.

Jak mohou nabídkové ceny zavádět prodávající

Když prodávající prochází Idealista nebo výlohy realitních kanceláří v Los Cristianos, přirozeně se upne k nejvyšší ceně, kterou u podobného bytu uvidí. Pokud majitel vidí ve svém komplexu byt inzerovaný za 315,000€, může ho ocenění na 250,000€ založené na údajích o realizovaných prodejích z registru nemovitostí nepříjemně překvapit.

Zdroj: přehledy nabídkových cen rezidenčních nemovitostí na prodej od Idealista, říjen 2026. Los Cristianos: 4 810€/m² (maximum v únoru 2026); oblast Costa Adeje: 5 257€/m² (maximum v dubnu 2026); Playa de las Américas, Arona: 5 959€/m² (maximum v listopadu 2025). Údaje se týkají inzerovaných cen, nikoli dokončených prodejů, a zohledňují změnu metodiky Idealista z července 2026.

Vývoj nabídkových cen ukazuje, jak se mění inzerované ceny. Aktuální nabídky ukazují, z čeho dalšího si mohou kupující vybírat. Ani jedno vám neřekne, za kolik se prodá váš vlastní byt. Pro stanovení této ceny začněte nedávnými prodeji podobných bytů ve vašem komplexu.

Snížení ambiciózní nabídkové ceny nemusí znamenat pokles reálně dosažitelné hodnoty nemovitosti. Někdy se majitel pouze přibližuje ceně, za kterou se nemovitost mohla prodat od samého začátku.

Co prodávající většinou nevidí, je realita za čísly na portálech:

• Nabídka, která se neprodala už 18 měsíců: Datum zveřejnění na portálu se obnoví pokaždé, když makléř inzerát upraví, takže dlouho neprodaná nemovitost vypadá jako novinka. Když pro klienty prověřujeme drahé „srovnatelné nabídky“, často přes video prohlídky na YouTube, kde kontrolujeme datum nahrání, nebo přes časové údaje obrazových souborů, běžně zjistíme, že byt leží na trhu neprodaný už 12 až 18 měsíců.
• Makléři, kteří si „kupují“ zakázku: Mnoho nezkušených makléřů na jihu Tenerife neověřuje oficiální údaje o realizovaných prodejích v registru nemovitostí. Místo toho se podívají na aktuální nabídkové ceny na portálech a něco přidají, aby je jiný makléř nepřebil. Jiní vědí, že cena je nereálná, ale přesto přikývnou na přání majitele, aby získali nemovitost do nabídky, a doufají, že ho za několik měsíců přesvědčí ke slevě.
• Mýtus spolupráce přes WhatsApp: Makléři často prodávajícím slibují, že předraženou nabídku rozešlou do mnoha tenerifských skupin realitních kanceláří na WhatsApp, kde působí stovky spolupracujících makléřů. Tyto sítě jsou užitečné pro nemovitosti s realistickou cenou, ale nejsou kouzelnou hůlkou na nereálná očekávání. Předražené nabídky se mohou sdílet znovu a znovu, a přesto nepřilákají vážného kupujícího.

Jak předražená nabídka pomáhá prodávat vašim sousedům

Zde je skutečný příklad z ocenění nemovitosti v rezidenčním komplexu se šesti bloky na jihu ostrova.

Ověřené údaje o prodejích z registru nemovitostí pro všech šest bloků ukázaly, že běžné byty dosahovaly cen kolem 230,000€ až 250,000€. Navíc jsme měli aktuální srovnání: u stejného bytu v témže komplexu, kompletně zrekonstruovaného ve vysokém standardu a s lepším výhledem, byla právě přijata nabídka na 269,000€. Na základě těchto doložených údajů jsem doporučil nabídkovou cenu 250,000€, s absolutním stropem 269,950€ a striktní podmínkou, že majitel souhlasí se snížením po 90 dnech, pokud nabídka nevyvolá zájem.

Jiný makléř majiteli řekl, že nemá problém nabídnout byt za 315,000€. Majitel se pochopitelně rozhodl zkusit vyšší částku.

Tak padlo rozhodnutí o ceně. A zde je důvod, proč se taková nabídková cena může obrátit proti majiteli:

1. Slouží jako cenová kotva konkurenčním prodávajícím: Při takové ceně hrozí, že nabídka přiláká jen minimum prohlídek, zatímco další majitel s cenou 265,000€ nebo 270,000€ bude působit jako mimořádně výhodná koupě. Předražená nabídka se tak může stát neplacenou návnadou, která pomáhá sousedům prodávat jejich nemovitosti.
2. Může narazit na hypoteční ocenění (tasación): V rezidenčních komplexech, které oslovují místní obyvatele, mnoho kupujících využívá španělskou hypotéku. I když kupující souhlasí s cenou 315,000€, nezávislý odhadce banky (tasador) prověřuje srovnatelné dokončené prodeje v registru nemovitostí. Pokud je odhad nižší než dohodnutá cena, může kupující potřebovat více vlastních peněz, znovu vyjednat cenu nebo hledat jinou nemovitost. Předražení zužuje okruh kupujících s hypotékou a vytváří problém, který dobrý marketing nevyřeší.
3. Spirála více realitních kanceláří: Je snadné obvinit marketing dříve, než začnete zpochybňovat cenu. Po měsících bez odezvy může majitel svěřit byt třem, čtyřem, nebo dokonce osmi různým kancelářím. Postupně ztrácí přehled o tom, kdo nemovitost inzeruje, jednotlivé kanceláře ji nabízejí za různé ceny, protože se informace o slevách šíří nerovnoměrně, a vážní zájemci odcházejí, protože nabídka působí chaoticky a zoufale.

Jak se trh na jihu Tenerife dostal do této situace

Delší historie transakcí v Arona ukazuje popandemický vzestup i návrat k běžnější aktivitě:

• 2019 (před pandemií): 1,517 prodejů na sekundárním trhu
• 2020 (pandemické lockdowny): 1,057 prodejů na sekundárním trhu
• 2021: 1,517 prodejů na sekundárním trhu
• 2022 (vzestup po pandemii): 2,359 prodejů na sekundárním trhu
• 2023: 2,030 prodejů na sekundárním trhu
• 2024: 1,919 prodejů na sekundárním trhu
• 2025: 1,610 prodejů na sekundárním trhu

Vzestup v roce 2022 poháněla poptávka nahromaděná během pandemie a velmi nízké úrokové sazby. Od té doby se počty transakcí postupně vracejí k běžným úrovním z roku 2019 (1,610 prodejů v roce 2025 oproti 1,517 v roce 2019), přičemž v první polovině roku 2026 ochlazování pokračovalo.

Na širší regionální úrovni španělský Národní statistický úřad (INE) uvedl, že souhrnný index cen bydlení na Kanárských ostrovech vzrostl o 11.0% meziročně v Q2 2026. Tento údaj se však týká celého souostroví, spojuje novostavby se sekundárním trhem a zahrnuje i trhy bydlení pro místní obyvatele na Gran Canaria a na severu Tenerife. Neodráží situaci přímo v rekreačních komplexech na jihu ostrova.

Proč je třeba nejnovější cenové údaje z Kanárských ostrovů zasadit do kontextu

Podle Colegio de Registradores činila průměrná registrovaná prodejní cena na Kanárských ostrovech ve třetím čtvrtletí roku 2026 2 850€/m² oproti 3 052€/m² v předchozím čtvrtletí. To představuje mezikvartální pokles přibližně o 6,6 %.

Průměr za třetí čtvrtletí roku 2025 však činil 2 600€/m², takže nejnovější hodnota je přibližně o 9,6 % vyšší než před rokem. Také mezi druhým a třetím čtvrtletím roku 2025 klesl čtvrtletní průměr o 6,6 %.

Tyto změny neznamenají, že hodnota jednotlivých nemovitostí vzrostla nebo klesla o stejná procenta. Údaje Registradores zahrnují všechny Kanárské ostrovy, novostavby i starší nemovitosti a mohou být ovlivněny druhem a polohou nemovitostí zapsaných v daném čtvrtletí. Jde o jiný ukazatel než výše zmíněný index cen bydlení od INE.

Pro vlastníky v Los Cristianos, Costa Adeje nebo jinde na jihu Tenerife jde o užitečný přehled širšího trhu, nikoli o ocenění konkrétního apartmánu či vily. Při stanovení nabídkové ceny jsou důležitější nedávné srovnatelné prodeje ve stejném komplexu nebo ulici, vlastnosti nemovitosti a aktuální konkurenční nabídka.

Co to znamená, pokud kupujete

• Srovnávejte s komplexem, ne s celým městem: Průměrná cena v €/m2 za celé město vám neřekne, kolik stojí konkrétní byt. V témže komplexu bude mít přízemní rohový byt se slunnou terasou o rozloze 40m2 zcela jinou cenu než byt v prostředním podlaží s výhledem na silnici, i když je vnitřní podlahová plocha stejná.
• Ověřte, jak dlouho je nabídka skutečně na trhu: Nevěřte datům zveřejnění na portálech, která se při úpravě inzerátu obnovují. Pokud nemovitost nabízí několik kanceláří za mírně odlišné ceny nebo bylo video prohlídky na YouTube nahráno před více než rokem, jde o dlouho neprodanou nabídku. Než podáte písemnou nabídku, vždy si prověřte celý trh.
• Zjistěte, zda potřebujete bankovní ocenění (tasación): Ve špičkových rekreačních komplexech je zhruba 14 z 15 prodejů, které zajišťujeme, financováno bez hypotéky. Pokud ale kupujete se španělskou hypotékou, pamatujte, že banka půjčuje podle ocenění svého odhadce, který vychází z historických listin registru nemovitostí, nikoli podle nabídkové ceny prodávajícího.
• Započítejte náklady na koupi včas: Rozpočet na daň z koupě a poplatky držte odděleně od ceny nemovitosti. Použijte naši kalkulačku nákladů na koupi nemovitosti na Tenerife a podívejte se na přesný rozpis nákladů při koupi na sekundárním trhu a při koupi novostavby.

Prohlédnout si můžete naše aktuální nemovitosti na prodej zde. Pokud vás některá zaujme, ozvěte se přes stránku nabídky a napište mi svůj rozpočet, časový plán a co od bytu potřebujete.

Co to znamená, pokud prodáváte

Pokud chcete v roce 2026 prodat, a ne jen viset na portálu, musí vaše nabídková cena vycházet z částek, za které se podobné nemovitosti v poslední době skutečně prodaly.

Při ocenění nemovitosti propojuji tři zdroje: ověřené nedávné prodejní ceny z registru nemovitostí pro váš konkrétní komplex či ulici, údaje o dokončených prodejích naší kanceláře a aktuální konkurenční nabídky, které si potenciální kupující prohlédne vedle té vaší. Kvalitní fotografie, video a prezentace zásadně pomáhají přivést zájemce na prohlídku, ale marketing nezachrání cenu, kterou trh nepodporuje.

Po uvedení do nabídky sleduji poptávky, prohlídky, zpětnou vazbu, cenové nabídky a změny u konkurence. Z toho poznáme, zda nabídková cena funguje, nebo je třeba ji upravit, místo abychom nechali inzerát měsíce beze změny a doufali v jiný výsledek.

Lze v roce 2026 stále dosáhnout rekordní ceny ve vašem komplexu?

Realistická cena neznamená prodávat pod cenou. Protože trh na jihu Tenerife několik let rostl, téměř každý námi dokončený prodej v poslední době vytvořil nové cenové maximum v daném komplexu nebo se mu velmi přiblížil.

Vy můžete posunout horní hranici dosud dosažených cen, pokud si to nemovitost zaslouží:

• Komplexy v první linii u moře a vyhledávané rezorty s atraktivním zázemím, kde se nemovitosti uvolňují do prodeje jen zřídka.
• Byty po moderní rekonstrukci ve vysokém standardu, která kupujícímu ušetří 50,000€+ a měsíce stavebních prací.
• Byty s nejlepší orientací, výhledem na moře nebo nadstandardně velkými slunnými terasami v rámci budovy.

Rozdíl spočívá v tom, zda víte, kde skutečný strop leží. Jít o 5% až 8% nad poslední ověřený rekord u výjimečného zrekonstruovaného bytu je promyšlená obchodní strategie. Nabídnout byt o 25% dráž než lepší zrekonstruovaný byt ve stejném bloku je recept na to, aby zůstal dva roky neprodaný.

Co ukazují naše vlastní dokončené prodeje

Oficiální statistiky vždy zaostávají za tím, co se dnes děje při vyjednávání. V dokončených prodejích naší kanceláře na jihu Tenerife za poslední tři roky (2024 až 2026) se opakují dva stabilní ukazatele:

• Průměrný prostor pro vyjednání slevy 4%: Přijaté nabídky jsou v průměru přibližně o 4% nižší než poslední inzerovaná nabídková cena. Všimněte si rozdílu: jde o 4% z realistické nabídkové ceny, při které se podařilo dohodnout obchod, nikoli o standardní slevu použitelnou na předraženou nabídku, která leží na Idealista už 12 až 18 měsíců.
• 2½ měsíce od přijetí nabídky k notáři: Po přijetí nabídky a podpisu rezervační smlouvy trvá dokončení u notáře v průměru 10 až 11 týdnů. Jde o dobu právního a administrativního převodu od přijetí nabídky do dokončení, nikoli o dobu hledání kupujícího na trhu.

Přečtěte si náš kompletní průvodce prodejem nemovitosti na Tenerife kde najdete celý právní postup i časový průběh.

Lze zjistit, za kolik se nemovitost na Tenerife skutečně prodala?

Ano. Španělsko sice nemá bezplatný veřejný web s cenami prodaných nemovitostí, jako jsou Zoopla nebo Rightmove ve Spojeném království, my ale vedle vlastních dokončených prodejů využíváme oficiální údaje o transakcích pocházející z Colegio de Registradores (španělského registru nemovitostí).

Pokud jsou pro vaši budovu dostupné záznamy, můžeme díky nim zjistit přesnou registrovanou prodejní cenu, datum a podlahovou plochu bytů, které v poslední době změnily majitele ve vašem komplexu. Registr vám ale neřekne, zda měl byt 4B zcela novou kuchyň nebo výhled na moře. Právě znalost komplexů a jednotlivých bytů dává těmto údajům praktickou hodnotu.

Přečtěte si našeho podrobného průvodce o tom, jak zjistit skutečné prodejní ceny nemovitostí na Tenerife a zjistěte, jak tyto údaje fungují.

Za kolik by se vaše nemovitost mohla prodat a kolik by vám zůstalo?

Pokud zvažujete prodej bytu nebo vily na jihu Tenerife, napište mi název komplexu nebo ulice, typ nemovitosti a přibližný časový plán. Tam, kde jsou dostupné záznamy, ověřím potvrzené nedávné prodejní ceny ve vašem komplexu nebo u vil ve vaší ulici, porovnám vaši nemovitost s aktuální konkurencí a dám vám otevřené a věcné ocenění.

Připravíme také položkový rozpis daní a nákladů spojených s prodejem (Plusvalía, srážka na daň z kapitálového zisku, energetický průkaz a provize realitní kanceláře), abyste ještě před rozhodnutím věděli, kolik vám čistého zůstane. Pro rychlý orientační odhad můžete využít také naši kalkulačku nákladů na prodej a čistého výnosu.

Požádejte o ocenění nemovitosti a odhad čistého výnosu

Často kladené otázky

Zdroje a metodické poznámky

• Notářský statistický portál (Portal Estadístico del Notariado): Realizované prodejní ceny a počty transakcí na sekundárním trhu v Los Cristianos (PSČ 38650), údaje získané 27. září 2026. Historická tabulka zahrnuje kalendářní roky 2023 až 2025 a dostupné údaje za leden až červenec 2026 jsou rozebrány samostatně. Údaje filtrované pouze na byty a údaje za všechny rezidenční nemovitosti jsou uvedeny odděleně.
• Ministerstvo pro bydlení (MIVAU), údaje o transakcích na sekundárním trhu: Počty transakcí s rezidenčními nemovitostmi v jednotlivých obcích (tabulka sekundárního trhu 2.4, řady novostaveb a všech rezidenčních nemovitostí). Srovnání H1 porovnává leden až červen 2025 s lednem až červnem 2026 (Q2 2026 je předběžné).
• Cenové přehledy Idealista: Inzerované nabídkové ceny za říjen 2026 a historické měsíční řady vycházející z aktivních inzerátů rezidenčních nemovitostí na prodej, nikoli z dokončených transakcí. Idealista v červenci 2026 upravila metodiku a pro srovnatelnost přepočítala historické řady. Přehledy podle oblastí: Los Cristianos, oblast Costa Adeje, a Playa de las Américas (Arona).
• Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria (3. čtvrtletí 2026, zveřejněno 5. listopadu 2026): průměrné registrované prodejní ceny na Kanárských ostrovech (nové i starší nemovitosti). Pro srovnání slouží čtvrtletní zprávy za 2. čtvrtletí 2026 a 3. čtvrtletí 2025. Tyto průměry neurčují hodnotu nemovitostí v jednotlivých letoviscích nebo rezidenčních komplexech na Tenerife.
• INE (Instituto Nacional de Estadística), index cen bydlení za 2. čtvrtletí 2026: Index cen bydlení (IPV) zveřejnění za Q2 2026 (ze dne 7. září 2026) pro celkový regionální index Kanárských ostrovů (meziročně +11.0%).
• Údaje realitní kanceláře: Prostor pro vyjednání slevy (~4% pod poslední nabídkovou cenou) a doba do dokončení (~2.5 měsíce od podepsané rezervace / přijaté nabídky po veřejnou listinu u notáře) vypočtené z dokončených transakcí na sekundárním trhu zajištěných Tenerife Estate Agents za tříleté období od roku 2024 do roku 2026. Tato pozorování nejsou oficiálními ani reprezentativními statistikami celého trhu.

Zkontroloval a aktualizoval Andy Ward, Tenerife Estate Agents (Los Cristianos) · 9. listopadu 2026.