Продажа недвижимости на Тенерифе

Реальные цены продаж и подробный расчёт чистой суммы для собственника

Ваш отчет отвечает на три вопроса:

1. За сколько фактически продавались аналогичные объекты недвижимости?
2. Сколько может стоить моя недвижимость?
3. Что я могу оставить себе после продажи затрат и налогов?

Я начинаю с подтверждённых цен недавних продаж апартаментов в вашем комплексе или вилл на вашей улице. Если недавних продаж в вашем комплексе или на вашей улице слишком мало, я объясняю, какие сделки поблизости или за более ранний период использовал и почему.

Прочитайте, как я использую зарегистрированные цены на продаваемые объекты недвижимости на Тенерифе при оценке стоимости дома.

Во-первых, мы обсудим ваши планы, подтвердим данные вашей недвижимости и полномочия на продажу. Я проведу осмотр вашего объекта. нота симпл, выписку из реестра недвижимости, прежде чем подготовить ваш индивидуальный отчёт.

Запросить оценку

Просмотрите примерный отчет

Откройте любую страницу, чтобы увеличить её размер.

Посмотрите, как я оцениваю ваш объект недвижимости, или исследуйте более широкий рынок в нашем Руководство по ценам на недвижимость на Тенерифе.

Подготовьте продажу до ее запуска

Цены на порталы и средние значения по широкому кругу объектов недвижимости нуждаются в контексте конкретного региона; особенно это касается ситуаций, когда соседние комплексы привлекают разных покупателей. Если цены стартуют слишком высокими, это может лишить вас ценного первоначального интереса без того, чтобы впоследствии улучшить окончательную стоимость предложения.

Я также проверяю зарегистрированные данные и обстоятельства вашего случая в самом начале. Ипотека, наследство или несоответствия в титуле могут повлиять на график и то, что мы сообщаем покупателю. Я организовываю и оплачиваю это. нота симпл а также сертификат о качестве энергоэффективности в рамках подготовки объекта недвижимости к продаже.

Если требуется специализированная работа, я объясню ситуацию и помогу вам найти правильный способ ее решить. Вопросы наследования и сложных исправлений титулов лучше поручить юристу или специалисту по вопросам передачи прав собственности. Своевременные проверки позволяют избежать неприятных сюрпризов, хотя более поздние юридические или финансовые проверки покупателя могут все же породить новые вопросы.

Обсудите приобретение недвижимости с Энди

Предоставьте его должным образом, а затем следуйте указаниям по ответу.

Презентация и охват аудитории Мы устанавливаем достижимую цену и презентуем недвижимость в лучшем виде, используя профессиональную фотографию, подробную информацию и видеоролик с демонстрацией объекта, который поможет покупателям лучше понять его особенности.

Я выбираю порталы, наши собственные каналы и подходящих покупателей для этой недвижимости. Наша сеть агентств и частно-модерацияемая группа в Facebook I Love Tenerife могут расширить свою аудиторию, если это соответствует интересам целевой аудитории.

Как только предложение недвижимости становится доступным, я отвечаю на запросы и просмотры, слежу за их результатами и одновременно анализирую аналогичные объекты недвижимости. Я сообщаю вам, когда происходит что-то значимое: высокий интерес, отсутствие заявок на просмотр, повторные запросы или изменение конкурентной среды. Затем мы решаем, нужно ли корректировать цену, презентацию или маркетинг. Если вы хотите получить более подробную информацию о ходе работы, мы можем согласовать частоту предоставления обновлений.

Серьёзные покупатели и выгодные предложения

Перед просмотром Я проверяю, кто обращается за помощью, и удостоверяюсь, что это тот человек, о ком он говорит. Я слежу за тем, кто имеет доступ к вашему имуществу, чтобы сделать его доступным для реальных покупателей.

Могут ли они двигаться вперед? Я спрашиваю о средствах, финансах, о любых продажах, которые им необходимо завершить в первую очередь, и о предполагаемой продолжительности процесса. Покупатель не обязательно должен быть готов подписать соглашение завтра, но ему следует объяснить, как и когда он сможет приступить к действиям, и соответствует ли это вашим планам.

Мы регулярно информируем вас о предложениях и обсуждаем с вами надежные предложения, сравнивая их с результатами прошлых продаж, текущей конкуренцией и реакцией на ваш объект недвижимости. На начальном этапе мы можем согласовать с вами объем информации, необходимый для получения запросов со стороны потенциальных покупателей, при этом мы обеспечиваем наличие у вас всей необходимой информации для принятия серьезного решения о покупке. Небольшая скидка от готового покупателя может оказаться более выгодной, чем более высокая цена при неопределенном графике сдачи объекта в эксплуатацию.

От согласованной сделки до завершения в нотариальной конторе

Поддерживая динамику продаж Поскольку проверки недвижимости и продавца уже начались, я координирую дальнейшие действия с покупателем, продавцом и любыми заинтересованными юридическими представителями. Мы рассматриваем договор о депозите, неурегулированные платежи, договоренности о расчетах и реалистичный график работы нотариуса.

Если что-то изменится, я сообщу об этом и буду держать вас в курсе.

Многие продавцы проживают за пределами Тенерифе. Мы планируем, где будут базироваться все стороны, как будут оформляться документы и как будет распределяться выручка от продажи. Ваш юрист или специалист по вопросам передачи прав оформляет необходимые юридические документы и оформляет необходимые документы, касающиеся прав собственности.

Что продавцы говорят о сотрудничестве с нами

Эти отзывы написаны продавцами, которые сотрудничали с нами. Каждый из них ведет к полному отзыву продавца в Google.

При сравнении агентств попросите предоставить последние продажи, подробные отзывы клиентов и четкий план продвижения вашего объекта. Если в презентации есть упоминание о наградах, ознакомьтесь с критериями их присуждения и любыми сборами за участие в конкурсе или рекламные расходы. Руководство по наградам за недвижимость рассказывает, что нужно искать.

Без комиссии за продажу, без агентских сборов. Без платы за первоначальную рекламу.

Я оплачиваю подготовку и рекламу вашего объекта недвижимости, включая профессиональную фотографию, нота симпл и сертификат энергоэффективности. Моя согласованная комиссия за услуги агентства начисляется по завершении сделки. Если мы не продадим недвижимость, я не взимаю плату за наши услуги.

Если покупатель не выполняет свои обязательства после внесения депозита и вы сохраняете его, мы не взимаем комиссию агентства за этот неудачный сделку. Любые расходы, возникшие из-за невозможности завершения сделки продавцом после получения депозита, подлежат отдельному рассмотрению в соответствии с договором с покупателем. Ваши собственные юридические консультации, расходы по ипотеке и налоги могут по-прежнему применяться в зависимости от вашей ситуации.

Полезные документы, если у вас их есть:

• Свидетельство о праве собственности (письмо)
• Идентификация и NIE
• Недавний чек от IBI
• Информация об общине, при необходимости
• Деталями ипотеки, при наличии таковых

Вы не обязаны собирать всё, прежде чем поговорить со мной. Посмотрите полный документ для продавцов.

Каковы расходы и налоги при продаже недвижимости на Тенерифе?

Ваш окончательный размер зависит от согласованной цены продажи, расходов на сбыт, любых платежей по ипотеке и вашего налогового статуса. Один процент от цены продажи не позволит точно определить положение каждого собственника.

Агентские комиссии и IGIC

Компьютер позволяет сравнить комиссию по ставкам 4%, 5% и 6%. В результате IGIC добавляется к комиссии в размере 7%. При продаже недвижимости на сумму 275 000 евро по ставке 4% комиссия составляет 11 000 евро, а IGIC — 770 евро. Применимы согласованные условия агентства.

Муниципальная надбавка к стоимости

Подоходная плата — муниципальный налог, связанный с ростом стоимости земли. Калькулятор рассчитывает сумму с помощью редактируемого порога в размере 2500 евро. Фактическая сумма может составлять 0 евро или значительно превышать эту сумму в зависимости от недвижимости и истории владения. Мы поможем вам получить более точную цифру.

Налог на прирост капитала и удерживание подоходного налога для нерезидентов

Для физических лиц-нерезидентов калькулятор рассчитывает налог на прирост капитала в Испании в размере 19% от положительного корректируемого прироста стоимости. Он использует цену покупки и известные расходы при покупке, а также вычитает комиссию, IGIC на комиссию и премию за прирост стоимости из продажной цены.

3% -й налог покупателя — это оплата налоговой ответственности нерезидента продавца. Он начисляется к окончательной сумме налога, поэтому калькулятор не вычитает его обратно из окончательной суммы до передачи права собственности. Время выплаты и возможный возврат средств могут означать, что полученная сумма при завершении сделки будет отличаться от окончательной оценки.

Налог на прирост капитала для резидентов Испании зависит от более широких обстоятельств продавца. Для резидентов калькулятор показывает полученные средства до налога на прирост капитала. Наследование, дары, предыдущее использование в качестве жилья и другие особые случаи требуют индивидуального рассмотрения. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей информацией. Руководство по налогам при продаже недвижимости на Тенерифе Для более подробной информации.

Выплата ипотеки, аннулирование и другие расходы

Если у вас есть ипотека, укажите остаток непогашенной суммы кредита. Затем появится отдельная, редактируемая вкладка с показателями, в которой можно указать дату списания кредита. Если кредит уже погашен, но списание по-прежнему сохраняется, сообщите нам об этом, чтобы мы могли проверить, что еще необходимо сделать.

Учтите юридические и другие расходы, которые вы, скорее всего, будете платить, например, гонорар вашего юриста или отдельную банковскую комиссию, если они не указаны в расчете в других пунктах. Расчетник учитывает эти расходы как наличные, не предполагая, что все они подлежат налоговым отчислениям. Не вводите в расчет одну и ту же сумму дважды. Сборы за коммунальные услуги, IBI и коммунальные платежи также необходимо оплатить или распределить в зависимости от обстоятельств для завершения процесса.

Практические рекомендации для продавцов на Тенерифе

Для получения более подробной информации о документах, налоговых обязательствах и практических решениях, связанных с продажей недвижимости, используйте эти руководства.

Используйте указатели, подходящие к вашей ситуации. Если вы уже хотите обсудить возможную продажную цену и то, что вы можете оставить себе, отправьте свои данные о недвижимости с помощью формы запроса на этой странице.