Цены на недвижимость на Тенерифе в 2026 году будут расти или падать?

Обновлено в январе 2026 г. - Краткий ответ: цены на недвижимость на популярных курортах Лос-Кристианос, Плайя-де-Лас-Америкас, Коста-Адехе и других - на юге Тенерифе - в последние годы росли, и с 2020 года их рост составил 79%.

Последние тенденции цен и различные области

Если посмотреть на последние данные по южной части Тенерифе, цифры довольно впечатляющие. В Адехе, самом дорогом муниципалитете острова, средняя цена на вторичное жилье выросла с 2504 евро за м² в октябре 2020 года до впечатляющих 4485 евро к июлю 2025 года, что составляет рост на 79%, самый крутой прыжок на всей территории острова. Коста-Адехе по-прежнему легко удерживает звание самого дорогого района Тенерифе, где цены в настоящее время составляют 5041 евро за м², в то время как наибольший годовой рост был зафиксирован в Тихоко-Ла-Квинта-Каучо (+17.1%).

Арона также демонстрирует быстрый рост: средние цены выросли с 2242 евро за м² в 2020 году до 3675 евро в 2025 году — это значительный рост. 64% увеличение. Плайя-де-лас-Америкас остается самым дорогим местом на юге, где средняя стоимость составляет 5873 евро за м². Между тем, более жилые районы, такие как Эль-Фраиле (+28.2%), Чо-Гуаза (+23,6%) и Чайофа (+15%) продемонстрировали самый быстрый рост за последний год.

Гранадилья-де-Абона выделяется агрессивным ростом цен, вверх 22% за последние 12 месяцев и 75,61 ТП3Т с 2020 года. Желанные прибрежные места, такие как Эль-Медано (3824 евро за м²) и Лос Абригос (3580 евро за м²) по-прежнему пользуются высоким спросом, в то время как Сан-Исидро и центр города продолжают достигать рекордных высот.

Даже в Сан-Мигель-де-Абона, цены поднялись на невероятные 68% за пять лет, с такими областями, как Гольф-дель-Сур и Амарилья Гольф сейчас в среднем составляет 3320 евро за м². Традиционно более доступные анклавы, такие как Лас Чафирас (+17,6%) также демонстрируют заметный рост.

На юге ситуация такая же. Высокий спрос со стороны зарубежных покупателей и дефицит доступных по цене домов продолжают стимулировать рост цен., как в популярных местах, так и в районах, которые когда-то считались более бюджетными.

Почему цены на недвижимость на Тенерифе так сильно выросли?

Ответ на этот вопрос длинный и многогранный. Бум цен на недвижимость на Тенерифе действительно начался после снятия ограничений, связанных с Covid. Спрос действительно начал расти со всех традиционных рынков. С началом войны в Украине спрос еще больше вырос, когда многие покупатели из Восточной Европы начали искать безопасные места для вложения своих денег, а Тенерифе считался удаленным, стабильным и обеспечивающим солидный доход от сдачи недвижимости в аренду. Тенерифе находится в Европе настолько далеко от зон конфликта, насколько это возможно, и поэтому мы наблюдаем большое количество покупателей из Украины, Латвии, Литвы, Эстонии, Польши и Чешской Республики.

В результате такого роста спроса предложение сократилось, а цены неизбежно поднимались все выше и выше. Мы находимся в самом начале сезона 2026 года после еще одного очень напряженного года.

Проблема завышения цен

Существует заметный дефицит качественной недвижимости по разумным ценам, отчасти из-за повсеместного завышения цен. Сотни неопытных агентов обещают нереалистичные оценки, чтобы получить листинги, и владельцы, естественно, выбирают агента, предлагающего самую высокую цену.

Результат? Недвижимость месяцами простаивает на рынке, не вызывая особого интереса. Если ваша недвижимость выставлена на продажу с января 2025 года и до сих пор не продана, то либо она была переоценена, либо у нее были проблемы с доступом или какие-то другие проблемы, потому что большинство объектов недвижимости с правильной ценой продаются в период с ноября по май.

Хотя сейчас отличное время для владельцев, которые думают о продают свою недвижимость на Тенерифе При рекордно высоких ценах, если вы неправильно оцените стоимость недвижимости, вы потратите год впустую и практически не сможете добиться успеха. По мере того как разрыв между ожиданиями продавцов и бюджетами покупателей увеличивается, продаваться будут только объекты с правильной ценой, а остальные будут простаивать без интереса со стороны покупателей.

Кто покупал?

Я работаю на всех рынках Европы. Я продаю товары многим британцам и многим небританцам. Из огромного количества продаж, которые мы осуществили в период с 2020 по 2025 год, было представлено в общей сложности 25 разных национальностей. 31% наших продаж пришлось на Британия, 8% пришлось на Испанию, 7% — на Бельгию, Германию и Ирландию, а 40% — на остальные страны, а именно Чехию, Италию, Швецию, Францию, Швейцарию, Румынию, Польшу, Словению, Россию, Нидерланды, Литву, Венгрию, Словакию, Исландию и Норвегию. Число покупателей из этих стран растет, и мы уделяем этому рынку большое внимание.

Таким образом, британский рынок по-прежнему является нашим крупнейшим, но его доля в общем объеме наших продаж сократилась.

Какие предложения люди делают и принимают в отношении недвижимости на Тенерифе?

В 2021 году акцептованная оферта была 97% от запрашиваемой цены на все наши продажи.

В 2022 году средний показатель был идентичным и составлял 97% от запрашиваемой цены.

В 2023 и 2024 годах это было 96% от запрашиваемой цены.

Большое количество национальностей показывает, почему сейчас как никогда важно ориентироваться на покупателей из других стран Европы, а также из Великобритании. Очень активны такие страны, как Чехия, Венгрия, Румыния и Польша, а также страны Балтии. Я значительно увеличил наш маркетинговый бюджет в 2020 году, когда вступили в силу ограничения Covid, и это принесло свои плоды мне и моим клиентам, которые хотели продавать. Особенно когда многие агентства отступили и сократили свои расходы на маркетинг (некоторые до нуля). По сей день многие агенты здесь работают только на одном или двух испанских порталах, пренебрегая 10-15 международными порталами, откуда приходит много покупателей - у них нет маркетингового бюджета, чтобы полностью задействовать все доступные сейчас маркетинговые каналы.

Повлиял ли Brexit на цены на недвижимость на Тенерифе?

Правило 90/180, по-видимому, не влияет на спрос — владельцы по-прежнему могут проводить здесь до 6 месяцев в году. Если посмотреть на покупателей из Великобритании, то большинство из них, как правило, находятся в трудоспособном возрасте и обычно стремятся проводить здесь по 2–3 недели за раз, поэтому на них это правило не влияет.

Ожидания продавцов в отношении цен

Что касается продавцов, то за последние 15 лет и более 95% моих продаж были осуществлены покупателям, оплачивающим наличными. Поэтому, когда эти владельцы приходят продавать, очень немногие из них имеют ипотечные кредиты, а те, у кого они были, уже их погасили.

Это сильно отличается от того, что было до финансового кризиса, когда большинство покупало жилье по испанским ипотечным кредитам с высоким LTV (80% - 100% от цены).

Многие продавцы, с которыми я имею дело, уже за 70. Они на пенсии, владеют недвижимостью без обременений, получают пенсионный доход и не испытывают практически никакого давления, чтобы продать недвижимость, кроме как из-за того, что считают, что для них настало подходящее время. Редко когда на продавцов оказывается реальное давление, чтобы они быстро нашли покупателя.

Могут быть люди трудоспособного возраста, которым нужно продать недвижимость (проблемы с денежными потоками в бизнесе на родине и т. д.), но я не видел и не вижу таких случаев. При правильной оценке недвижимость будет продаваться по цене, близкой к запрашиваемой.

Цены на Тенерифе падают?

Пока нет, хотя многие из упомянутых ранее объектов, которые продавались в течение 12 месяцев или более без интереса, придется уценить, если владельцы захотят их продать - не потому, что цены падают, а потому, что они были слишком амбициозны, когда выставляли их на продажу. По-прежнему существует проблема предложения. Просто не хватает хороших объектов для продажи, и, похоже, ничего не происходит, чтобы это изменить.

Увидим ли мы значительное снижение цен на недвижимость на Тенерифе?

Я действительно так не думаю. Я просто не вижу ничего, что могло бы привести к снижению цен. Учитывая текущий спрос, большинство объектов недвижимости, цены на которые установлены разумно, будут привлекать интерес и, скорее всего, будут проданы, поэтому стимула для дальнейшего снижения цен просто нет. Мы пережили Covid, локдауны, ограничения на поездки и т. д., продолжающийся кризис стоимости жизни, войну в Украине и рост инфляции, но цены не упали, спрос выше, чем когда-либо, и продажи продолжаются.

Советы для покупателей

Если вы хотите купить недвижимость по выгодной цене, найдите объект, который продается по цене, устраивающей вас и соответствующей текущей рыночной ситуации, и сделайте разумное предложение. Возможно, вам придется заплатить за него больше, чем в прошлом или позапрошлом году, и, возможно, значительно больше. Но если цены будут продолжать расти так же, как и раньше, то сейчас — лучшее время для покупки.

И если недвижимость доступна по цене, не теряйте ее из-за того, что они не приняли ваше предложение — подумайте, стоит ли из-за разницы между запрашиваемой ценой и вашим предложением терять ее и начинать поиски сначала, а потом, возможно, не найти другую?

Нужна дополнительная информация о продаже?

Для получения полной, ни к чему не обязывающей оценки вашей недвижимости, включая полную разбивку всех связанных с этим расходов, вы можете связаться со мной, заполнив форму ниже: