Proces zakupu

Po znalezieniu nieruchomości, którą chcesz kupić i jesteś gotowy, aby przejść do przodu i kupić nieruchomość na Teneryfie, proces powinien iść coś takiego:

• Zatrudnij niezależnego prawnika
• Omówienie opcji hipotecznych, jeśli potrzebujesz finansowania
• Umieść opłatę rezerwacyjną, aby usunąć nieruchomość z rynku
• Prawnik sprawdza nieruchomość i przygotowuje projekt umowy
• Wpłacić kaucję
• Bank sprawdza nieruchomość i raport z wyceny
• Przekazanie środków na Teneryfę na zakup
• Dzień zakończenia

Wynajęcie niezależnego prawnika/gestora do przeniesienia własności

Jeśli kupujesz w Hiszpanii po raz pierwszy, dobrze jest zatrudnić niezależnego prawnika lub wyspecjalizowanego gestora do przeniesienia własności. Wielu agentów oferuje wykonanie pracy prawnej w domu, ale w rzeczywistości lepiej jest mieć kogoś niezależnego, aby sprawdzić wszystko, jak również. Jeśli znasz dobrego przedstawiciela prawnego, a następnie użyć ich. Jeśli nie, mogę polecić kilka dobrych prawników (niektóre są straszne w conveyancing....), które zapewniły dobrą obsługę byłych klientów w rozsądnej cenie i którzy mówią po angielsku. Nie wszyscy przedstawiciele prawni są równi! Upewnij się, że nie przepłacasz. 1.700 € to około średni koszt dla przedstawiciela prawnego na nieruchomości dla jednego mieszkania z sypialnią na kompleksie. To może być więcej dla droższych nieruchomości i bardziej skomplikowanych zakupów (zakup przez firmę, lub zaufania lub o więcej nazwisk niż dwa na akcie zakupu na przykład). Należy również zapytać, czy obejmuje to transfer mediów lub czy jest to rozliczane oddzielnie. Należy również sprawdzić, czy podana opłata zawiera podatek (istnieje tutaj odpowiednik podatku VAT zwany IGIC, który jest naliczany w wysokości 7%).

Załatwianie kredytu hipotecznego

Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, to zanim przekażesz jakiekolwiek pieniądze, musisz zrozumieć swoje możliwości. Pośredniczyłem w hiszpańskich kredytach hipotecznych wyłącznie przed rozpoczęciem marketingu nieruchomości, więc znam rynek bardzo dobrze i znam wszystkie pułapki zakupu z kredytem hipotecznym.

Mogę bardzo szybko oszacować, ile jesteś w stanie pożyczyć i jaką dokumentację będziesz musiał przedstawić. Jeśli jest prawdopodobne, że się zakwalifikujesz, mogę Cię skontaktować z niezależnym, regulowanym brokerem hipotecznym.

Bądź ostrożny przy zakupie z hipoteką, ponieważ musisz upewnić się, że Twoja oferta hipoteczna jest zatwierdzona przez underwritera i masz ważny dokument FIPER przed wpłaceniem depozytu (jeśli depozyt nie podlega zwrotowi). Jeśli tego nie zrobisz, zapłacisz depozyt, a następnie okaże się, że warunki hipoteczne są inne lub bank nie pożyczy ci wystarczająco dużo, to istnieje bardzo realne ryzyko utraty depozytu, jeśli nie będziesz w stanie zakończyć. Nalegaj, że masz napisane w umowie rezerwacyjnej i umowy depozytowej kwoty trzeba pożyczyć na zakup nieruchomości. Dodaj klauzulę określającą pieniądze są zwracane w całości, jeśli nie uda się z wnioskiem o kredyt hipoteczny. Robimy to jako sprawa oczywista dla wszystkich klientów, wiele agencji niestety nie. Jeśli z jakiegoś powodu nie może być dodany do umowy, to można kontynuować z wnioskiem o kredyt hipoteczny, ale nie może w żadnym wypadku płacić depozytu.

Umieszczenie opłaty za rezerwację

Aby pokazać, że jesteś zaangażowany w zakup i zabrać nieruchomość z rynku, zwykle płaci się opłatę rezerwacyjną. Jest to płacone albo do agencji lub do własnego prawnika. Opłaty rezerwacyjne są zazwyczaj bezzwrotne, więc najlepiej spróbować wynegocjować to w dół, jak to możliwe. 2.000 € powiedziałby mi kupujący jest poważny, ale niektórzy agenci poprosić o więcej. Twoja decyzja, ale dbać o własne interesy tutaj, 2.000 € naprawdę wystarczy. Wstępna umowa sprzedaży jest sporządzana w tym momencie, który szczegółowo określa cenę i warunki sprzedaży. Po uiszczeniu opłaty rezerwacyjnej masz zazwyczaj określony czas na wpłacenie 10% zadatku. To do Ciebie należy wynegocjować tyle czasu, ile uważasz, że będziesz potrzebował na przekazanie pieniędzy przedstawicielowi prawnemu.

Kontrole własności

W wielu przypadkach, gdy mamy nieruchomość w naszej agencji, zamówimy już "Nota simple", która jest aktualną, prostą wersją aktu własności z rejestru gruntów. Zostanie ona przekazana Państwa przedstawicielowi prawnemu, który również ją sprawdzi. Zawiera ona informacje o wszelkich obciążeniach nieruchomości (zaległe długi, w tym hipoteki itp.), a także o tym, kto jest obecnie właścicielem nieruchomości i pokazuje wszystko inne, co dotyczy tytułu własności.

Wpłacanie wadium

Depozyt w wysokości 10% jest standardową kwotą wymaganą przy zakupie nieruchomości na Teneryfie. Jednak nie jest to ustalone w kamieniu i jest całkowicie do kupującego i sprzedającego do negocjacji, co są zadowoleni. Większość sprzedawców będzie chciał 10%, chyba że masz dobry powód, aby zapłacić mniej. Depozyt musi być tylko zawsze wypłacane w poprzek do przedstawiciela prawnego. To nie powinno być wypłacane agent nieruchomości. W momencie płacenia depozytu będzie uzgodnić określoną ilość czasu, w którym pójdziesz do notariusza i zakończyć zakup nieruchomości. Jeśli bierzesz kredyt hipoteczny to dlatego potrzebujesz klauzuli hipotecznej wyszczególnionej powyżej: Hiszpańskie banki mogą działać bardzo powoli, mogą wystąpić komplikacje, niektóre kredyty hipoteczne po prostu zajmują dużo czasu. Jeśli nie posiadasz tej klauzuli, możesz znaleźć się pod ogromną presją, aby wziąć niestandardowy kredyt hipoteczny z kiepskimi warunkami i wysokim oprocentowaniem, ponieważ nie możesz już dłużej czekać, ze względu na zbliżający się termin. Jeśli jednak klauzula istnieje, możesz się na nią powołać, ale zamiast odbierać pieniądze i anulować umowę, po prostu powiedz, żeby albo dali Ci więcej czasu, albo anulowali sprzedaż i zwrócili Ci pieniądze. W ten sposób dostaniesz tyle czasu, ile jest wymagane, aby uzyskać dobry kredyt hipoteczny.

Więcej kontroli nieruchomości i oferta kredytów hipotecznych

Jeśli bierzesz kredyt hipoteczny, bank przeprowadzi swoje własne kontrole na nieruchomości po złożeniu Ci oferty hipotecznej. Jeśli są zadowoleni z udzielenia pożyczki na nieruchomości, zamówią wycenę u niezależnego rzeczoznawcy. Raport z wyceny zostanie wysłany do banku i tak długo, jak nic nie pojawiło się w tym raporcie, z którego nie są zadowoleni (zły tytuł, spory graniczne itp.), wtedy wydadzą ostateczną ofertę hipoteczną opartą na wycenie. Ta ostateczna oferta kredytu hipotecznego zostanie wysłana do prawnika, a oni sporządzą "zapewnienie funduszy", wyszczególniając wszystkie koszty związane z zakupem, ile już zapłaciłeś, ile pokryje kredyt hipoteczny i wszelkie zaległe kwoty, które będą musiały zostać przekazane prawnikowi przed zakończeniem budowy.

Przekazanie środków na Teneryfę

Po otrzymaniu zapewnienia o funduszach powinieneś wiedzieć dokładnie, ile musisz wysłać do prawnika, aby zakończyć. Zalecamy jednoczesne przesłanie 2 lub 3 miesięcznych rat kredytu hipotecznego i opłat na rzecz wspólnoty, a także zawsze utrzymywanie nadwyżki na koncie na wypadek jakichkolwiek opłat związanych z kontem lub kartą. W tym momencie sensowne jest skorzystanie z usług specjalisty ds. walut, który może zaoszczędzić do 4% na kursach wymiany i opłatach. Jeśli chcesz, mogę polecić Ci mojego własnego opiekuna, którego używam do wysyłania pieniędzy w obie strony.

Numery NIE i konto bankowe

Zazwyczaj przed ukończeniem, będziesz ubiegać się o numery NIE i otrzymasz je - nie martw się o tę część, jest ona zorganizowana dla Ciebie. Otwarcie konta bankowego - prawie to samo, możemy to zorganizować dla Ciebie. Jeśli kupujesz z hiszpańskim kredytem hipotecznym, wtedy kredytodawca otworzy konto dla Ciebie.

Zakończenie

W dniu podpisania umowy wszyscy zobowiązani do uczestnictwa spotkają się u notariusza. Jeśli istnieje hipoteka na nieruchomości, zostanie ona anulowana lub przeniesiona na kupującego (proces zwany subrogacją). Jeśli kupujący bierze nową hipotekę, przedstawiciel nowego banku będzie tam. Możesz uczestniczyć osobiście lub podpisać pełnomocnictwo w poprzek do swojego przedstawiciela prawnego, aby uczestniczyć w swoim imieniu. Jeśli lecąc z Wielkiej Brytanii lub Irlandii, aby uczestniczyć w podpisaniu to prawdopodobnie dobry pomysł, aby mieć pełnomocnictwo ułożone tak, jak podpisy mogą i są czasami opóźnione, umieścić z powrotem tydzień itp. i jeśli jesteś tu tylko na kilka dni nie będzie musiał zmienić harmonogramu swoich lotów.

To są podstawy kupowania tutaj - jest wiele innych rzeczy, że mogę iść do, jak również, ale to jest dość dużo, co musisz wiedzieć przed szuka nieruchomości. Jeśli masz jakieś pytania dotyczące procesu zakupu, nie krępuj się wysłać mi e-mail i zapytać, mogę odpowiedzieć na prawie wszystko, a jeśli jest coś, czego nie wiem, mogę szybko dowiedzieć się.