Liczby związane z zakupem - przykład

Koszty zakupu nieruchomości

Kupno nieruchomości na Teneryfie będzie wiązało się z wieloma i wieloma liczbami! Jeśli matematyka nie jest twoim mocnym punktem, to może to być dość zniechęcające. Tutaj przyjrzymy się niektórym liczbom związanym z zakupem nieruchomości wycenianej na 200,000€.

Standardowy podział wyglądałby mniej więcej tak:

Cena zakupu: 200.000 €
Podatek - 6.5%: 13.500€
Akt kupna / rejestr: 1.350 €
Opłaty bankowe: 300€
Opłaty prawne: 1,700€

Całkowite koszty: 16,850€

Zazwyczaj koszty, które należy uwzględnić w cenie sprzedaży wynoszą 8% - 8,5% przy zakupie bez finansowania i około 10% przy hiszpańskiej hipotece.

OSTRZEŻENIE! Istnieje dobrze znana agencja nieruchomości w Los Cristianos (i nie może być inne), które pobierają "płaską opłatę" 10% ceny zakupu. Zasadniczo, wiedzą bardzo dobrze, że koszty będą znacznie niższe, ale będzie szczęśliwie wziąć 10%, zapłacić podatki i opłaty i zachować zmianę. Przy cenie zakupu 200.000€ - może to być nawet 4.000€!!! Nie zgadzaj się na to, jeśli zostaniesz o to poproszony - to naprawdę bardzo nieuczciwy i podstępny sposób na wyciągnięcie od Ciebie pieniędzy, do których nie mają prawa.

Pozostałe opłaty

Przedstawiciel prawny może pobierać opłaty więcej, jeśli kupujesz z hiszpańskim hipotecznych, ponieważ jest to dość dużo więcej pracy na stronie prawnej. Starsze właściwości mają tendencję do tworzenia więcej pracy, jak również, jeśli elektryka potrzebuje re-certified na przykład. Mogą być inne kwestie prawne z nieruchomości, które muszą być rozwiązane, na koszt, zanim sprzedaż może mieć miejsce. W tych przypadkach agent powinien negocjować ze sprzedawcą o tym, jak te koszty są podzielone. Jeśli korzystasz z usług brokera hipotecznego to mogą one również pobierać opłaty. Czasami będą one wypłacane przez bank na podstawie kwoty hipoteki, innym razem nie, w którym to przypadku mogą pobierać opłaty więcej, aby nadrobić tę różnicę. Opłaty dla pośredników hipotecznych zazwyczaj zaczynają się od 750€, ale mogą wynosić do 1.25% kwoty kredytu hipotecznego.

Opłaty walutowe i za przelewy

Kupowanie w euro, gdy twoje pieniądze są w innej walucie niż euro, może stanowić problem. Po pierwsze trzeba spróbować wymienić pieniądze po najlepszym kursie, co nie zawsze jest łatwe. Po drugie, Twój bank może pobierać znaczne opłaty za przelewy międzynarodowe. Jednym ze sposobów na złagodzenie tych kosztów jest skorzystanie z usług profesjonalnego brokera walutowego, który może uzyskać dla Ciebie najlepsze kursy poprzez monitorowanie rynków w okresie poprzedzającym zakup i doradzanie Ci najlepszego czasu na przekazanie środków do Hiszpanii. Kolejną opłatą jest opłata za wystawienie czeków i weksli bankowych. Kiedy idziesz kupić nieruchomość, będziesz miał przy sobie kilka czeków/ weksli bankowych, zamiast nosić torbę z gotówką do notariusza. Niektóre transakcje sprzedaży mogą być realizowane w formie przelewu, to naprawdę zależy od przedstawicieli prawnych, niektórzy nie lubią/rozumieją tego, więc nie będą tego robić, inni będą.