Ponieważ Teneryfa jest częścią Hiszpanii, nieruchomości na Teneryfie są wyceniane w euro. Coś, co stale pojawia się jest tematem Kredyty hipoteczne w walucie hiszpańskiej oraz Wielowalutowe kredyty hipoteczne w Hiszpanii. Jest to złożony temat i istnieje wiele błędnych informacji wokół tego tematu.
Aby wyjaśnić pewne sprawy, rada od naszego Hipoteki na Teneryfie strona internetowa:
Walutowe kredyty hipoteczne istnieją w Hiszpanii, w rzeczywistości każdy brytyjski nabywca nie będący rezydentem ma z definicji walutowy kredyt hipoteczny. Dzieje się tak dlatego, że ich hipoteka jest w euro, a pieniądze, które zarabiają w Wielkiej Brytanii są w funtach szterlingach. Niestety wiąże się to z ryzykiem dla tych kupujących. Jeśli funt spadnie w wartości w stosunku do euro, wtedy ich płatności hipoteczne skutecznie wzrosną.
- Brytyjski nabywca płacący w Hiszpanii 1.000€ na miesiąc musi wymyślić £714.28 gdy kurs wymiany wynosi 1.40€ za funt.
- Jeśli kurs zmieni się z 1,40 EUR za funt na 1.10€ za funt to teraz potrzebują £909.10 miesięcznie na spłatę tego samego kredytu hipotecznego na tej samej nieruchomości.
Stanowi to oczywiście problem. Aby zrównoważyć to ryzyko, wybrane banki wprowadziły walutowe kredyty hipoteczne. Obecnie można zaciągnąć hiszpańską hipotekę denominowaną w GBP lub we frankach szwajcarskich (CHF), a także w wielu innych walutach.
Niestety doprowadziło to do powstania wielu złych informacji na temat walutowych kredytów hipotecznych, gdzie ludzie z jakiegoś powodu wierzą, że przejście na franki szwajcarskie lub inną egzotycznie brzmiącą walutę w jakiś sposób oszczędza pieniądze. A tak nie jest!
Nieustannie słyszymy też o przechodzeniu na "bardziej stabilne" waluty. Ale jak to może Ci pomóc? Jeśli Twoje zarobki są w GBP, to niezależnie od tego w jakiej walucie jest Twój kredyt hipoteczny, istnieje ryzyko, że GBP straci na wartości w stosunku do niej - tak jak to się stało w stosunku do Euro.
Większość porad i informacji jest tylko sprzedażą i jest w rzeczywistości dość mylące, w niektórych przypadkach po prostu złe. Na szczęście banki zajęły się tym i dziś jest bardzo mało prawdopodobne, że zakwalifikujesz się do Kredyt hipoteczny we frankach szwajcarskich na hiszpańskiej nieruchomości, chyba że mógłbyś przekonać bank, że masz interes w walucie franka szwajcarskiego - być może jesteś opłacany we frankach szwajcarskich na przykład - w tym przypadku jest to dobry powód, aby rozważyć to jako opcję hipoteczną.
Jeśli jesteś doświadczonym inwestorem / traderem walutowym i rozumiesz ryzyko związane z hipoteką walutową, to być może Zmiana waluty hiszpańskiej kredyt hipoteczny jest produktem, który byłby dla Ciebie odpowiedni. Działają one na tej zasadzie, że można zmienić walutę całego kredytu hipotecznego ograniczoną ilość razy w roku, aby wykorzystać wahania na rynku walutowym. Są to wysokie ryzyko produkty i ogólnie nie są odpowiednie dla przeciętnego nabywcy nieruchomości w Hiszpanii.
Co jest bardziej odpowiednie, zwłaszcza dla brytyjskich nabywców jest możliwość podjęcia kredytu hipotecznego w walucie własnego kraju, gwarantując w ten sposób, że twoje płatności nie mogą wzrosnąć z powodu spadku kursu wymiany.
Jest również możliwe, aby Re-mortgage swoją obecną hiszpańską hipotekę w £ Sterling na przykład, jeśli masz siedzibę w Wielkiej Brytanii, ale, wziąć profesjonalną poradę od niezależnego UK-kwalifikowanych brokera hipotecznego ".
Jeśli chcesz omówić jakikolwiek aspekt Kredyty hipoteczne w walucie hiszpańskiej w Hiszpanii lub na Teneryfie, skontaktuj się z TenerifeMortgageBroker.com
Polski 
English (UK) 
Nederlands (België) 
Deutsch 
Français 
Italiano 
Čeština