Hypotéky ve španělské měně ve Španělsku a na Tenerife

Tenerife je součástí Španělska, a proto se ceny nemovitostí na Tenerife pohybují v eurech. Neustále se zde objevuje téma  Hypotéky ve španělské měně a Hypotéky ve více měnách ve Španělsku. Jedná se o složité téma, kolem kterého existuje mnoho nesprávných informací.

Abychom si věci ujasnili, poradíme vám s našimi Hypotéky na Tenerife webové stránky:

Ve Španělsku existují měnové hypotéky, ve skutečnosti má každý britský kupující, který není rezidentem, z definice měnovou hypotéku. Je to proto, že jejich hypotéka je v eurech a peníze, které vydělávají ve Spojeném království, jsou v librách šterlinků. Bohužel to pro tyto kupující přináší riziko. Pokud hodnota libry vůči euru klesne, jejich hypoteční splátky se fakticky zvýší.

• Britský kupující, který ve Španělsku platí 1 000 EUR měsíčně, musí přijít s tím, že £714.28 když je směnný kurz 1.40€ za libru.
• Pokud se kurz změní z 1,40 € za libru na 1.10€ za libru, pak nyní potřebují £909.10 měsíčně na splácení stejné hypotéky na stejnou nemovitost.

To samozřejmě představuje problém. Aby toto riziko vyrovnaly, zavedly vybrané banky měnové hypotéky. Nyní si můžete vzít španělskou hypotéku denominovanou v GBP nebo švýcarských francích (CHF) a v mnoha dalších měnách.

To bohužel vedlo k mnoha špatným informacím o měnových hypotékách, kdy se lidé z nějakého důvodu domnívají, že přechodem na švýcarské franky nebo jinou exoticky znějící měnu nějak ušetříte. Není tomu tak!

Neustále také slyšíme o přechodu na "stabilnější" měny. Jak vám to ale může pomoci? Pokud jsou vaše příjmy v GBP, pak jakákoli měna, ve které máte hypotéku, představuje riziko, pokud GBP vůči ní ztratí hodnotu - jako se to stalo vůči euru.

Většina rad a informací, které se objevují, jsou pouhé prodejní řeči a ve skutečnosti jsou zavádějící, v některých případech přímo chybné. Naštěstí se banky touto problematikou zabývaly a dnes je velmi nepravděpodobné, že byste měli nárok na Hypotéka ve švýcarských francích na španělskou nemovitost, ledaže byste banku přesvědčili, že máte na švýcarské měně zájem - třeba jste placeni ve švýcarských francích - a v takovém případě je to dobrý důvod, proč o této možnosti hypotéky uvažovat.

Pokud jste zkušený investor/obchodník s měnami a chápete rizika spojená s měnovými hypotékami, pak je možná. Hypotéka na změnu španělské měny je produkt, který by pro vás byl vhodný. Ty fungují na principu, že můžete měnu celé hypotéky měnit omezený početkrát za rok a využít tak výkyvů na měnovém trhu. Jedná se o vysoké riziko a obecně nejsou vhodné pro průměrného kupujícího nemovitosti ve Španělsku.

Zejména pro britské kupující je vhodnější možnost vzít si hypotéku v měně své země, čímž si zaručíte, že se vaše splátky nezvýší v důsledku poklesu směnného kurzu.

Je také možné přeúvěrovat svou současnou španělskou hypotéku na libry šterlinků, například pokud máte sídlo ve Spojeném království, ale nechte si poradit od nezávislého hypotečního makléře kvalifikovaného ve Spojeném království."

Pokud chcete diskutovat o jakémkoli aspektu Hypotéky ve španělské měně ve Španělsku nebo na Tenerife, kontaktujte TenerifeMortgageBroker.com

Náš blog je Do-Follow Blog - odměňujeme komentáře! Prosím, přečtěte si náš Zásady odkazů Do-Follow