Comme Tenerife fait partie de l'Espagne, les prix de l'immobilier y sont exprimés en euros. Un sujet qui revient sans cesse est celui de l'euro. Hypothèques en monnaie espagnole et Hypothèques multidevises en Espagne. Il s'agit d'un sujet complexe qui fait l'objet de nombreuses informations erronées.
Pour clarifier les choses, les conseils de notre Hypothèques de Ténériffe site web :
Les hypothèques en devises existent en Espagne. En fait, tout acheteur britannique non résident a, par définition, une hypothèque en devises. En effet, leur hypothèque est libellée en euros et l'argent qu'ils gagnent au Royaume-Uni est libellé en livres sterling. Malheureusement, cela comporte un risque pour ces acheteurs. Si la livre sterling perd de la valeur par rapport à l'euro, leurs paiements hypothécaires augmentent.
- Un acheteur britannique qui paie 1 000 euros par mois en Espagne doit fournir £714.28 lorsque le taux de change est 1.40€ par livre.
- Si le taux passe de 1,40 € par livre à 1,40 € par livre, le taux de change est de 1,40 € par livre et de 1,40 € par livre. 1.10€ par livre, alors qu'ils ont besoin de £909.10 par mois pour payer la même hypothèque sur le même bien.
Cela pose évidemment un problème. Pour compenser ce risque, des hypothèques en devises ont été introduites par un certain nombre de banques. Vous pouvez désormais contracter une hypothèque espagnole libellée en livres sterling ou en francs suisses (CHF), ainsi que dans de nombreuses autres monnaies.
Malheureusement, cela a donné lieu à de nombreuses informations erronées sur les hypothèques en devises, les gens croyant, pour une raison ou une autre, que le fait de passer au franc suisse ou à une autre devise exotique permet d'économiser de l'argent. Ce n'est pas le cas !
Nous entendons aussi régulièrement parler du passage à des monnaies "plus stables". Mais en quoi cela peut-il vous aider ? Si vos revenus sont exprimés en livres sterling, la devise dans laquelle est libellé votre prêt hypothécaire présente un risque si la livre sterling perd de la valeur par rapport à cette devise, comme cela a été le cas par rapport à l'euro.
La plupart des conseils et des informations diffusés ne sont que des discours de vente et sont en fait très trompeurs, voire parfois tout simplement faux. Heureusement, les banques se sont penchées sur la question et, aujourd'hui, il est très peu probable que vous puissiez bénéficier d'un prêt à taux zéro. Hypothèque en francs suisses sur une propriété espagnole, sauf si vous pouvez convaincre la banque que vous avez un intérêt direct dans la monnaie suisse - peut-être êtes-vous payé en francs suisses par exemple -, auquel cas c'est une bonne raison d'envisager cette option hypothécaire.
Si vous êtes un investisseur expérimenté ou un cambiste et que vous comprenez les risques associés aux hypothèques sur devises, alors peut-être qu'une hypothèque sur devises est la meilleure solution pour vous. Monnaie espagnole changement d'hypothèque est un produit qui vous conviendrait. Ces produits permettent de changer la devise de l'ensemble du prêt hypothécaire un nombre limité de fois par an afin de profiter des fluctuations du marché des devises. Ces produits sont risque élevé et, en général, ne conviennent pas à l'acquéreur moyen d'un bien immobilier en Espagne.
Ce qui est plus approprié, en particulier pour les acheteurs britanniques, c'est la possibilité de contracter un prêt hypothécaire dans la devise de votre pays, ce qui garantit que vos paiements ne peuvent pas augmenter en raison d'une baisse du taux de change.
Il est également possible de réhypothéquer votre prêt hypothécaire espagnol actuel en livres sterling, par exemple si vous êtes basé au Royaume-Uni, mais il convient de prendre conseil auprès d'un courtier hypothécaire indépendant qualifié pour le Royaume-Uni".
Si vous souhaitez discuter d'un aspect quelconque de Hypothèques en monnaie espagnole en Espagne ou à Tenerife, contacter TenerifeMortgageBroker.com
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