Da Teneriffa zu Spanien gehört, werden die Preise für Immobilien auf Teneriffa in Euro angegeben. Ein Thema, das immer wieder auftaucht, ist das Thema der Hypotheken in spanischer Währung und Hypotheken in mehreren Währungen in Spanien. Dies ist ein komplexes Thema und es gibt viele Fehlinformationen zu diesem Thema.
Zur Klärung der Dinge, Ratschläge von unserem Teneriffa Hypotheken Website:
Währungshypotheken gibt es in Spanien, und jeder britische Käufer, der nicht in Spanien ansässig ist, hat per Definition eine Währungshypothek. Das liegt daran, dass ihre Hypothek in Euro lautet und das Geld, das sie im Vereinigten Königreich verdienen, auf Pfund Sterling lautet. Leider birgt dies für diese Käufer ein Risiko. Wenn das Pfund gegenüber dem Euro an Wert verliert, erhöhen sich ihre Hypothekenzahlungen effektiv.
- Ein britischer Käufer, der in Spanien 1.000 € pro Monat zahlt, muss folgende Kosten aufbringen £714.28 wenn der Wechselkurs 1.40€ pro Pfund.
- Wenn sich der Kurs von 1,40 € pro Pfund auf 1.10€ pro Pfund, dann brauchen sie jetzt £909.10 pro Monat für dieselbe Hypothek auf dieselbe Immobilie zu zahlen.
Dies stellt natürlich ein Problem dar. Um dieses Risiko auszugleichen, wurden von einer Reihe ausgewählter Banken Währungshypotheken eingeführt. Sie können jetzt eine spanische Hypothek in £ GBP oder Schweizer Franken (CHF) sowie in vielen anderen Währungen aufnehmen.
Leider hat dies zu einer Menge schlechter Informationen über Währungshypotheken geführt, bei denen die Leute aus irgendeinem Grund glauben, dass der Wechsel zu Schweizer Franken oder einer anderen exotisch klingenden Währung irgendwie Geld spart. Das ist nicht der Fall!
Wir hören auch immer wieder vom Umstieg auf "stabilere" Währungen. Aber wie kann Ihnen das helfen? Wenn Sie Ihr Einkommen in £GBP beziehen, stellt jede Währung, auf die Ihre Hypothek lautet, ein Risiko dar, wenn das £GBP gegenüber dieser Währung an Wert verliert - so wie es gegenüber dem Euro der Fall war.
Die meisten Ratschläge und Informationen, die verbreitet werden, sind reine Verkaufsgespräche und eigentlich ziemlich irreführend, in einigen Fällen sogar schlichtweg falsch. Glücklicherweise haben sich die Banken dieses Problems angenommen, und heute ist es sehr unwahrscheinlich, dass Sie sich für einen Schweizer Franken Hypothek für eine spanische Immobilie, es sei denn, Sie können die Bank davon überzeugen, dass Sie ein berechtigtes Interesse an der Schweizer Franken-Währung haben - vielleicht werden Sie zum Beispiel in Schweizer Franken bezahlt - in diesem Fall ist es ein guter Grund, dies als Hypothekenoption in Betracht zu ziehen.
Wenn Sie ein erfahrener Anleger/Währungshändler sind und die mit Währungshypotheken verbundenen Risiken kennen, dann könnte ein Spanische Währung Umstellungshypothek ist ein Produkt, das für Sie geeignet wäre. Sie funktionieren auf der Grundlage, dass Sie die Währung Ihrer gesamten Hypothek eine begrenzte Anzahl von Malen pro Jahr wechseln können, um von den Schwankungen auf dem Währungsmarkt zu profitieren. Diese sind hohes Risiko Produkte und sind im Allgemeinen nicht für den durchschnittlichen Immobilienkäufer in Spanien geeignet.
Vor allem für britische Käufer ist es sinnvoller, eine Hypothek in der Währung des eigenen Landes aufzunehmen und damit zu gewährleisten, dass die Zahlungen nicht aufgrund eines sinkenden Wechselkurses steigen.
Es ist auch möglich, Ihre derzeitige spanische Hypothek in Pfund Sterling umzuschulden, wenn Sie z. B. im Vereinigten Königreich ansässig sind, aber lassen Sie sich von einem unabhängigen, im Vereinigten Königreich qualifizierten Hypothekenmakler professionell beraten.
Wenn Sie einen Aspekt der folgenden Themen besprechen möchten Hypotheken in spanischer Währung in Spanien oder Teneriffa, kontaktieren Sie TenerifeMortgageBroker.com
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