Poiché Tenerife fa parte della Spagna, il prezzo degli immobili a Tenerife è espresso in euro. Un tema che si ripropone continuamente è quello della Mutui in valuta spagnola e Mutui multivaluta in Spagna. Si tratta di un argomento complesso e ci sono molte informazioni errate al riguardo.
Per chiarire le cose, i consigli del nostro Mutui Tenerife sito web:
I mutui in valuta esistono in Spagna, infatti ogni acquirente britannico non residente ha, per definizione, un mutuo in valuta. Questo perché il loro mutuo è in euro e il denaro che guadagnano nel Regno Unito è in sterline. Purtroppo questo comporta un rischio per questi acquirenti. Se la sterlina scende di valore rispetto all'euro, le rate del mutuo aumentano.
- Un acquirente britannico che paghi 1.000€ al mese in Spagna deve trovare £714.28 quando il tasso di cambio è 1.40€ per libbra.
- Se il tasso di cambio passa da 1,40€ per sterlina a 1.10€ per libbra, ora hanno bisogno di £909.10 al mese per pagare lo stesso mutuo sullo stesso immobile.
Ciò rappresenta ovviamente un problema. Per compensare questo rischio, un numero selezionato di banche ha introdotto i mutui in valuta. Oggi è possibile sottoscrivere un mutuo spagnolo denominato in sterline o franchi svizzeri (CHF) e in molte altre valute.
Purtroppo questo ha portato a molte informazioni sbagliate sui mutui in valuta, in cui le persone credono, per qualche motivo, che passare al franco svizzero o a qualche altra valuta dal suono esotico faccia in qualche modo risparmiare denaro. Non è così!
Si sente anche parlare continuamente di passaggio a valute "più stabili". Ma come può aiutarvi? Se i vostri guadagni sono in sterline, qualsiasi sia la valuta in cui è erogato il vostro mutuo rappresenta un rischio se la sterlina perde valore rispetto ad essa, come è successo con l'euro.
La maggior parte dei consigli e delle informazioni diffuse non sono altro che chiacchiere di vendita e sono in realtà piuttosto fuorvianti, in alcuni casi addirittura sbagliate. Fortunatamente le banche hanno affrontato questo problema e oggi è molto improbabile che possiate qualificarvi per un Mutuo in franco svizzero su una proprietà spagnola, a meno che non riusciate a convincere la banca che avete un interesse personale nella valuta del franco svizzero - ad esempio, siete pagati in franchi svizzeri - nel qual caso è una buona ragione per considerare questa opzione come un mutuo.
Se siete un investitore/trader esperto di valute e comprendete i rischi associati alle ipoteche su valute, allora forse un Mutuo per cambio valuta spagnolo è un prodotto adatto a voi. Questi prodotti si basano sulla possibilità di cambiare la valuta dell'intero mutuo per un numero limitato di volte all'anno, in modo da sfruttare le oscillazioni del mercato valutario. Si tratta di alto rischio e in generale non sono adatti all'acquirente medio di un immobile in Spagna.
Ciò che è più appropriato, soprattutto per gli acquirenti britannici, è la possibilità di accendere un mutuo nella valuta del proprio Paese, garantendo così che i pagamenti non possano aumentare a causa di un calo del tasso di cambio.
È anche possibile ri-ipotecare l'attuale mutuo spagnolo in sterline, ad esempio se si risiede nel Regno Unito, ma è necessario avvalersi della consulenza professionale di un broker ipotecario indipendente qualificato per il Regno Unito".
Se desiderate discutere qualsiasi aspetto di Mutui in valuta spagnola in Spagna o a Tenerife, contattare TenerifeMortgageBroker.com
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