Bary na sprzedaż na Teneryfie, Bądź bardzo ostrożny!!!

Bary na sprzedaż w Teneryfie!

Popularne ogłoszenie w całym internecie i popularne wyszukiwanie w internecie - Bary na sprzedaż na Teneryfie....

Wielu emigrantów marzy o przeniesieniu się na Teneryfę, może kupieniu baru na Teneryfie lub pracy na pół etatu - tylko tyle, żeby było "wygodnie". Chcą mieć ładny bar, blisko plaży - ale nie za bardzo ruchliwy! Trzeba mieć dużo czasu na relaks i zażywanie słońca.

Podczas gdy niektórzy tylko marzyć, inni pluck up odwagę i podjąć działania. Rezerwują tam loty, mają spojrzeć na niektóre bary na sprzedaż na Teneryfie w Internecie i przyjechać tutaj chętny do zakupu. robią rundy z niektórych "Doradców biznesowych" lub Estate Agents i wreszcie zdecydować się na tym idealnym barze - ten, który nie jest zbyt cichy, nie za bardzo zajęty i zarabia dużo.

I to jest to, gdzie wszystko idzie strasznie źle!!!! W ciągu 2 lat od przybycia, do 75% z tych przedsiębiorców Teneryfa Bar, kończy się wracając do domu, bardzo rozczarowany i z kieszeni. Ci naprawdę pechowi trwają trochę dłużej, czerpiąc ze swoich oszczędności, pożyczając od przyjaciół i rodziny, postawy "nigdy nie mów nigdy", aby utrzymać biznes w ruchu - wrócą do domu z niczym....

• Gdzie więc wszystko idzie nie tak?
• Jak to możliwe, że tak wielu ludzi popełnia tyle błędów?
• Z pewnością część z nich odnosi sukcesy?

No tak, są historie sukcesu i ci, którym się udało są bardziej niż szczęśliwi, aby o tym opowiedzieć. Ale nikt nie lubi krzyczeć o porażce, więc ci, którym się nie udało, nie robią wiele hałasu.

Istnieje wiele powodów, dla których bary na Teneryfie zawodzą, tutaj mamy nadzieję podkreślić kilka z nich.

1. Niedoświadczenie - Ogromny czynnik w każdym biznesie. Były hydraulik, emerytowany urzędnik państwowy, policjant, który właśnie zakwalifikował się do swojej emerytury. Wszyscy ludzie z różnych środowisk dają radę. Tak wielu z nich ma zerowe doświadczenie w prowadzeniu biznesu, większość z nich nigdy nawet nie pracowała w barze, nie mówiąc już o zarządzaniu nim. Na dodatek, to nie jest bar w Wielkiej Brytanii, z brytyjskimi przepisami. To jest bar na Teneryfie, w Hiszpanii. To oznacza, że jest hiszpański! Hiszpańskie prawo, hiszpańskie zasady i przepisy, jak również hiszpańska biurokracja. Jest powód, dla którego większość odnoszących sukcesy hiszpańskich właścicieli barów jest w tym biznesie od 10 lat lub dłużej.
2. Konkurs - Na Teneryfie są tysiące barów, które są uzależnione od handlu turystycznego. Istnieje tak wiele w każdym obszarze teraz, że wiele z nich musi uciekać się do zatrudniania "PR" na zewnątrz na ulicy, aby spróbować i przekonać turystów przechodzących zatrzymać się na drinka lub kęs do jedzenia. Faktem jest, że po prostu nie ma wystarczającej liczby turystów, aby utrzymać wszystkie te bary z zyskiem - prosta ekonomia. W związku z tym, w bardziej ruchliwych miejscach, wielu właścicieli barów jest zmuszonych do bycia tak konkurencyjnymi, że ceny ich napojów są obniżane do poziomu niemalże break-even w stosunku do ceny, za którą kupują swoje zapasy. Pinta piwa za 1€ za pintę nie jest rzadką promocją. Ale pomyśl, ile takich kufli musi sprzedać właściciel baru w ciągu miesiąca z zyskiem kilku centów, po odliczeniu kosztów personelu i innych - to bardzo dużo drinków! Ostatnio trendy turystyczne odeszły od hoteli z własnym wyżywieniem na rzecz wynajmu apartamentów. Wielu urlopowiczów już pierwszego dnia po przyjeździe zalicza wycieczkę do supermarketu, zaopatruje się w żywność, piwo i wino, a większość wieczorów spędza na balkonie, zamiast wydawać pieniądze w barach i restauracjach. Innym widocznym trendem jest nieunikniony wzrost liczby hoteli All Inclusive. Wiele z nich zostało zbudowanych specjalnie dla rynku All inclusive, wiele innych skacze na wozie transmisyjnym, aby spieniężyć ten trend. stały się one bolączką właścicieli barów na Teneryfie, utrzymując turystów i ich pieniądze z dala. W sumie, konkurencja jest savaging handlu bar i liczba barów na Teneryfie, które są na sprzedaż jest na najwyższym poziomie.
3. Niewłaściwa sprzedaż - Niestety istnieje stały strumień wannabe właścicieli barów zwabionych przez marzenia o barze w słońcu Teneryfy, łatwe pieniądze i fantastyczny nowy styl życia. Połączenie tego ze spadkiem popytu na domy wakacyjne i agencje nieruchomości były szybkie, aby przenieść się i wykorzystać naiwność. Większość nabywców będzie kupować tylko trespaso która jest dzierżawą baru. Mogą one być sprzedawane już za 25.000 € dobrze w budżecie większości - osobisty kredyt na tę kwotę może być nabyta z brytyjskiego banku w 24 godziny, co czyni zakup bardzo kuszące. Co kupujący musi rozważyć jednak jest dlaczego ktoś by sprzedać rentownego biznesu na tak mało? krótka odpowiedź jest - nie byłoby! Pomyśl o tym - jeśli posiadasz bar na Teneryfie, który przyniósł 2.000 € do 3.000 € zysku miesięcznie dla Ciebie i Twojego partnera, aby żyć na, czy można przyjąć tak mało jak 9 miesięcy zysków? Jeśli odpowiedź brzmi tak i jesteś właścicielem firmy, to proszę o kontakt, a ja kupię Twój biznes od Ciebie - gotówka - jutro! Weźmy realistyczny przykład - Bar, w którym 5-letnia dzierżawa jest dostępna za 30.000€, a czynsz wynosi 1000€ miesięcznie. Wolne prawo własności jest wyceniane przez właściciela na 135.000€:

Czyli trzeba zapłacić 30 000€ za 5 lat, co wychodzi 500€ miesięcznie martwych pieniędzy. Plus 1000€ miesięcznie za wynajem. W Hiszpanii osoby pracujące na własny rachunek muszą płacić obowiązkowe ubezpieczenie społeczne w wysokości około 220 euro miesięcznie każda, więc dla ciebie i twojego partnera kolejne 440 euro.

Do tego 1,940€ trzeba zapłacić wodę, prąd, wywóz śmieci, podatek, konserwację, amortyzację, reklamę i wszelkiego rodzaju inne wydatki. Wszystko to w sytuacji, gdy bar obok (który może być właścicielem nieruchomości, a więc nie ma czynszu) stale prowadzi promocję 1€ za piwo! Musisz więc sprzedawać dużo piwa, tanie śniadania, kanapki, alkohole itp., aby opłacić miesięczne koszty, a potem jakoś zarobić na siebie. oraz - płacić 600€ miesięcznie za wynajem mieszkania oraz mieć trochę pieniędzy, aby cieszyć się bajecznym stylem życia, który Teneryfa ma do zaoferowania - ale czekaj! Jak można cieszyć się tym wspaniałym stylem życia, kiedy wydaje się minimum 12 godzin dziennie na prowadzenie baru? Zatrudnić kogoś? Pewnie, jeśli możesz sobie pozwolić kolejny 1.500€ miesięcznie na ich wynagrodzenie, ubezpieczenie społeczne i podatek....

Spójrzmy na to z perspektywy właściciela nieruchomości - osoby, od której kupujesz biznes. Dostają 30.000€ gotówki - co 5 lat - na dodatek do 1.000€ miesięcznego czynszu i pracują 0 godzin tygodniowo - wydzierżawienie swojego baru. Wycenili swój bar na 135.000 euro bezwarunkowo i teraz biorą 1.500 euro miesięcznie za brak pracy - lub 18.000 euro rocznie. To równa się 13,3% zwrotu z kapitału zainwestowanego w ich biznes, plus wzrost wartości nieruchomości, w zależności od rynku. Fantastyczny zwrot według standardów każdego!

W czyjej sytuacji wolałbyś się znaleźć? 1.500€ miesięcznie przy inwestycji 135.000€ i zero godzin pracy w tygodniu - czy zaryzykować i spróbować zarobić na życie prowadząc bar, w którym tak wielu innych przed Tobą próbowało i poniosło porażkę?

"Ale, agent sprzedający bar powiedział mi, że zarabia 2.500€ miesięcznie z łatwością i to może być poprawione z odpowiednimi właścicielami"

Naprawdę? Czy dali ci rachunki z ostatnich trzech lat? Czy dali ci solidne dowody, że ten bar przynosi (lub kiedykolwiek przynosił) rozsądne zyski? Czy też powiedzieli:

"Nie martw się o księgowość i rachunkowość - to Teneryfa - nie robimy tego w ten sposób tutaj... nie deklarują wszystkich swoich pieniędzy do organów podatkowych, ale obiecuję, że robią wielkie zyski, muszą zawrócić klientów niektóre noce są tak zajęte...".

Słyszeliśmy to wszystko , powody, dla których nie można udowodnić dochodu, powody, dla których właściciele chcą sprzedać dzierżawę na bardzo opłacalny bar za tak małe pieniądze - jest to zwykle spowodowane chorobą, lub wracają do Wielkiej Brytanii, aby opiekować się starymi rodzicami - zdarza się to często właścicielom barów - choroba i chorzy rodzice wracają do domu!

Druga rzecz warta rozważenia jest następująca: Dlaczego agent nieruchomości lub doradca biznesowy miałby być zainteresowany sprzedażą baru za 30.000€? Co jest w tym dla nich? Prowizja od sprzedaży nieruchomości na Teneryfie jest różna, ale zalecana kwota to nie więcej niż 5% ceny zakupu. Tak więc, dla agenta sprzedaży baru za 30.000 € mają czek na 1.500 € pochodzących ich sposób. Większość agentów na Teneryfie nie wstałby z łóżka dla tej kwoty prowizji. Co zwykle dzieje się zamiast jest właściciel baru nazywa ich cena - 24.000 € na przykład i agent po prostu dodaje na rozsądnym (przez ich standardów) marży. W tym przypadku 6.000€ lub 20%. Jest to bardzo częste w sprzedaży biznesowej.

Wnioski: Jeśli chcesz zarabiać na barze na Teneryfie - zrób due diligence, sprawdź, zakwestionuj wszystko, poproś o dowód, kup wolną własność i a następnie wydzierżawić go kubkowi z marzeniem!!!! Mniej pracy, mniej kłopotów, dużo łatwiejsze pieniądze! (Choć - naszym zdaniem - bardzo nieetyczne).

Ale to jeszcze nie koniec. Bądźmy trochę bardziej cyniczni i spójrzmy na droższy leasing - powiedzmy za 90.000€ na 5 lat. Kupujesz go - dobra robota!!! Jednak po 12-18 miesiącach działalności zaczynasz zdawać sobie sprawę, że bez względu na to, jak bardzo się starasz, twój bar nie radzi sobie i traci pieniądze. Musisz podjąć drastyczne działania - teraz albo spalisz swoje oszczędności życia. Zwracasz się do właściciela wolnego lokalu, aby spróbować renegocjować czynsz - z pewnością w ich najlepszym interesie jest pomoc w utrzymaniu biznesu, być może będą szczęśliwi, aby pomóc. nie ma szans, nie są zainteresowani, nie chcą o tym rozmawiać - płać albo wynoś się. W rzeczywistości w umowie najmu jest klauzula, że czynsz może być zwiększony o 5% rocznie - czy nikt o tym nie wspomniał? Cholera, więc co się stanie z 90.000€, które wydałeś? Przy tak wielu barach na rynku i tak małej liczbie kupujących bardzo trudno jest po prostu sprzedać dzierżawę dalej. Być może uprzejmy właściciel wolnego lokalu zgłosi się i zaoferuje odkupienie dzierżawy - tak robi! W końcu nie jest taki zły! Składa Ci ofertę - 40.000€, bierzesz albo nie bierz.... Niechętnie przyjmujesz ofertę, ponieważ jesteś pogodzony z faktem, że musisz wrócić do Wielkiej Brytanii i spróbować odzyskać swoją dawną pracę. Nie masz wyboru, musisz spróbować odzyskać wszystkie pieniądze, które możesz.

Ładny 50.000 € zysku w 18 do 24 miesięcy dla wolnego właściciela - lub 40.000 € zysku po odjęciu 10.000 € agent nieruchomości został wypłacony do sprzedaży go w pierwszej kolejności, dobry kawałek biznesu.

Dzień później wracasz i najem jest ponownie na rynku z tym samym agentem, który sprzedał go ostatnim razem. Perspektywa kolejnej łatwej prowizji w wysokości 10 000 € oznacza, że agent będzie promował ten bar - pierwsza strona jego witryny, kolejny wpis w "sekcji specjalnej". Zaciera ręce z radości, gdy entuzjastyczna para po czterdziestce zagląda w jego okno na tablicę "Oferty specjalne". Ich blada, biała skóra na tle palącego słońca Teneryfy sugeruje, że ci potencjalni klienci najwyraźniej właśnie wysiedli z samolotu - lub z ostatniej łódki z bananami....

• Jeśli zburzyliśmy Twoje marzenia o przyjeździe na Teneryfę i prowadzeniu cudownie zrelaksowanego życia, posiadaniu własnego baru, otwieraniu go do późnych godzin popołudniowych i zamykaniu, kiedy tylko masz na to ochotę - Dobra, uświadom sobie! To jest nie łatwej opcji kariery. Można tu przyjechać, kupić bar i zarabiać na życie, ale szanse są mocno ustawione przeciwko tobie. Jeśli nie jesteś ultra włączony, ultra ostrożny i ultra inteligentny, to będzie zostać poparzonym - i to nie dlatego, że zapomniałeś kremu do opalania!

Jeśli byłeś właścicielem baru lub innego biznesu na Teneryfie i masz coś do dodania, opowiedz nam o tym!

Nasz blog jest Blogiem Do-Follow - nagradzamy komentarze! Prosimy o zapoznanie się z naszym Polityka linków do-follow