Bars zu verkaufen in Teneriffa, Seien Sie sehr vorsichtig!!!

Bars zu verkaufen in Teneriffa!

Eine beliebte Anzeige im Internet und eine beliebte Suche im Internet - Bars zu verkaufen in Teneriffa....

Viele Auswanderer träumen davon, nach Teneriffa umzuziehen, vielleicht eine Bar auf Teneriffa zu kaufen oder eine Teilzeitbeschäftigung auszuüben - gerade so viel, dass sie es "bequem" haben. Sie stellen sich eine nette Bar in Strandnähe vor - allerdings nicht zu belebt! Sie müssen viel Zeit haben, um sich zu entspannen und Sonne zu tanken.

Während die einen nur träumen, nehmen andere den Mut zusammen und werden aktiv. Sie buchen ihre Flüge, schauen sich im Internet einige Bars an, die auf Teneriffa zum Verkauf stehen, und kommen kauflustig hier an. Sie machen die Runde mit einigen "Unternehmensberatern" oder Immobilienmaklern und entscheiden sich schließlich für die perfekte Bar - diejenige, die nicht zu ruhig und nicht zu stark frequentiert ist und viel Geld einbringt.

Und das ist der Punkt, an dem alles schrecklich schief läuft!!!! Innerhalb von 2 Jahren nach ihrer Ankunft kehren bis zu 75% dieser Teneriffa-Bar-Unternehmer sehr enttäuscht und mit leeren Händen nach Hause zurück. Die wirklich Unglücklichen halten etwas länger durch, greifen auf ihre Ersparnisse zurück, leihen sich Geld von Freunden und Verwandten, um das Geschäft am Laufen zu halten - sie gehen mit leeren Händen nach Hause....

• Wo läuft also alles schief?
• Wie können so viele Menschen so viele Fehler machen?
• Sicherlich sind einige von ihnen erfolgreich?

Nun ja, es gibt Erfolgsgeschichten, und die Erfolgreichen erzählen gerne davon. Aber niemand schreit gerne über Misserfolge, also machen diejenigen, die es nicht schaffen, auch nicht viel Lärm.

Es gibt viele Gründe für das Scheitern von Bars auf Teneriffa, von denen wir hier einige nennen wollen.

1. Unerfahrenheit - Ein wichtiger Faktor in jedem Unternehmen. Ein ehemaliger Klempner, ein pensionierter Beamter, ein Polizist, der gerade seine Pension erhalten hat. Alle möglichen Leute mit allen möglichen Hintergründen versuchen es. Viele von ihnen haben keinerlei Erfahrung mit der Führung eines Unternehmens, die meisten von ihnen haben noch nie in einer Bar gearbeitet, geschweige denn eine Bar geführt. Hinzu kommt, dass es sich nicht um eine Bar im Vereinigten Königreich handelt, für die britische Vorschriften gelten. Es ist eine Bar in Teneriffa, Spanien. Das bedeutet spanisch! Spanisches Recht, spanische Regeln und Vorschriften sowie spanische Bürokratie. Es gibt einen Grund, warum die meisten der erfolgreichen spanischen Barbesitzer hier seit 10 Jahren oder mehr im Geschäft sind.
2. Wettbewerb - Auf Teneriffa gibt es Tausende von Bars, die von den Touristen abhängig sind. In jedem Gebiet gibt es inzwischen so viele, dass viele von ihnen "PR-Mitarbeiter" auf der Straße beschäftigen müssen, um die vorbeikommenden Touristen zu überreden, auf einen Drink oder einen Happen zu essen. Tatsache ist, dass es einfach nicht genug Touristen gibt, um all diese Bars rentabel zu betreiben - eine einfache wirtschaftliche Rechnung. Daher sind viele Barbesitzer in den belebteren Gegenden gezwungen, so wettbewerbsfähig zu sein, dass die Preise für ihre Getränke so weit gesenkt werden, dass sie fast kostendeckend sind. Ein Pint Lagerbier für 1 € ist kein ungewöhnliches Angebot. Aber bedenken Sie, wie viele dieser Pints ein Barbesitzer pro Monat für ein paar Cent Gewinn verkaufen muss, nach Abzug von Personal- und anderen Kosten - eine Menge Getränke! In letzter Zeit hat sich der Trend im Tourismus weg von Selbstversorgerhotels hin zu Ferienwohnungen verlagert. Für viele Urlauber gehört der Gang zum Supermarkt am ersten Tag nach der Ankunft zum Pflichtprogramm. Sie decken sich mit Lebensmitteln, Bier und Wein ein und verbringen einen Großteil ihrer Abende entspannt auf dem Balkon, anstatt ihr Geld in den Bars und Restaurants auszugeben. Der andere sichtbare Trend ist der unvermeidliche Anstieg der All-Inclusive-Hotels. Viele von ihnen wurden speziell für den All-Inclusive-Markt gebaut, und viele weitere springen auf den Zug auf, um von diesem Trend zu profitieren. Sie sind zum Leidwesen der Barbesitzer auf Teneriffa geworden und halten die Touristen und ihr Geld fern. Alles in allem macht die Konkurrenz den Bars zu schaffen, und die Zahl der Bars auf Teneriffa, die zum Verkauf stehen, ist so hoch wie noch nie.
3. Falscher Verkauf - Leider gibt es einen ständigen Strom von Möchtegern-Barbesitzern, die von dem Traum einer Bar in der Sonne Teneriffas, dem schnellen Geld und einem fantastischen neuen Lebensstil angelockt werden. In Verbindung mit einem Rückgang der Nachfrage nach Ferienhäusern haben Immobilienmakler schnell reagiert und die Naivität ausgenutzt. Die meisten Käufer kaufen nur die trespaso das ist die Pacht für die Bar. Diese können für nur 25.000 € verkauft werden, was für die meisten Menschen durchaus erschwinglich ist. Ein persönliches Darlehen in dieser Höhe kann innerhalb von 24 Stunden bei einer britischen Bank aufgenommen werden, was den Kauf sehr verlockend macht. Was die Käufer jedoch bedenken müssen, ist die Frage, warum jemand ein profitables Unternehmen für so wenig Geld verkaufen würde. Die kurze Antwort lautet: Sie würden es nicht tun! Denken Sie darüber nach - wenn Sie eine Bar auf Teneriffa besäßen, die Ihnen und Ihrem Partner 2.000 € bis 3.000 € Gewinn im Monat einbrächte, würden Sie dann so wenig akzeptieren wie 9 Monate Gewinn? Wenn Sie mit "Ja" antworten und ein Unternehmer sind, dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf und ich kaufe Ihnen Ihr Unternehmen ab - bar - morgen! Nehmen wir ein realistisches Beispiel - eine Bar, für die ein 5-Jahres-Pachtvertrag für 30.000 € angeboten wird, und die Miete beträgt 1000 € pro Monat. Die Eigentumswohnung wird vom Eigentümer auf 135.000 € geschätzt:

Sie müssen also 30.000 € für 5 Jahre zahlen, was 500 € pro Monat an totem Geld bedeutet. Plus 1000 € pro Monat für die Miete. In Spanien müssen Selbstständige Sozialversicherungsbeiträge in Höhe von ca. 220 € pro Monat zahlen, also für Sie und Ihren Partner weitere 440 €.

Zu diesen 1.940 € kommen noch die Kosten für Wasser, Strom, Müllabfuhr, Steuern, Instandhaltung, Abschreibung, Werbung und alle möglichen anderen Ausgaben. Und das alles, während die Kneipe nebenan (der vielleicht das Eigentum gehört und die daher keine Miete zahlen muss) ständig mit 1 € pro Bier wirbt! Sie müssen also viel Lagerbier, billiges Frühstück, belegte Brötchen, Spirituosen usw. verkaufen, um Ihre monatlichen Kosten zu decken und dann irgendwie ein anständiges Gehalt für sich selbst zu verdienen. und - Ihre monatliche Miete von 600 € für Ihre Wohnung bezahlen und noch etwas Geld übrig haben, um den fabelhaften Lebensstil zu genießen, den Teneriffa zu bieten hat - aber halt! Wie können Sie diesen großartigen Lebensstil genießen, wenn Sie einen Minimum 12 Stunden am Tag eine Bar betreiben? Jemanden anstellen? Sicher, wenn Sie es sich leisten können eine andere 1.500€ pro Monat für ihr Gehalt, Sozialversicherung und Steuern....

Betrachten wir das Ganze einmal aus der Sicht des Pächters - der Person, von der Sie das Unternehmen kaufen. Sie erhalten 30.000 € in bar - alle 5 Jahre - zusätzlich zu den 1.000 € monatlicher Miete und arbeiten 0 Stunden pro Woche - ihre Bar zu verpachten. Der Wert der Bar beträgt 135.000 €, und sie nehmen jetzt 1.500 € pro Monat ein, wenn sie keine Arbeit verrichten - oder 18.000 € pro Jahr. Dies entspricht einer Rendite von 13,3% auf das in ihr Geschäft investierte Kapital, zuzüglich der Wertsteigerung der Immobilie, je nach Marktlage. Eine fantastische Rendite für jedermanns Verhältnisse!

In wessen Schuhen würden Sie lieber stecken? 1.500 € im Monat bei einer Investition von 135.000 € und null Stunden Arbeit pro Woche - oder das Risiko eingehen, eine Bar zu betreiben, an der so viele andere vor Ihnen gescheitert sind?

"Aber der Makler, der die Bar verkaufte, sagte mir, dass sie leicht 2.500 € pro Monat Gewinn macht und dass das mit den richtigen Eigentümern noch verbessert werden könnte.

Wirklich? Hat man Ihnen die Bilanzen der letzten drei Jahre vorgelegt? Hat man Ihnen handfeste Beweise dafür geliefert, dass diese Bar einen angemessenen Gewinn erzielt (oder jemals erzielt hat)? Oder haben sie gesagt:

"Mach dir keine Sorgen über Buchhaltung und Rechnungswesen - das ist Teneriffa - wir machen das hier nicht so... sie melden nicht all ihr Geld den Steuerbehörden, aber ich verspreche, dass sie einen großen Gewinn machen, sie müssen an manchen Abenden Kunden abweisen, weil sie so beschäftigt sind..."

Wir haben alles gehört, die Gründe, warum es keine nachweisbaren Einnahmen gibt, die Gründe, warum die Eigentümer den Pachtvertrag zu einem geringen Preis verkaufen wollen. sehr profitabel Bar für so wenig Geld - das ist in der Regel auf Krankheit zurückzuführen, oder sie gehen zurück ins Vereinigte Königreich, um ihre alten Eltern zu pflegen - das passiert Barbesitzern anscheinend häufig - Krankheit und kranke Eltern zu Hause!

Die andere Sache, die man bedenken sollte, ist die folgende: Warum sollte ein Immobilienmakler oder Unternehmensberater daran interessiert sein, eine Bar für 30.000 € zu verkaufen? Was springt für sie dabei heraus? Die Provision für Immobilienverkäufe auf Teneriffa variiert, aber der empfohlene Betrag liegt bei höchstens 5% des Kaufpreises. Wenn also ein Makler eine Bar für 30.000 € verkauft, bekommt er einen Scheck über 1.500 €. Die meisten Makler auf Teneriffa würden für diesen Betrag nicht einmal ihr Bett verlassen. In der Regel nennt der Eigentümer der Bar seinen Preis - zum Beispiel 24.000 € - und der Makler fügt einfach einen (für seine Verhältnisse) angemessenen Aufschlag hinzu. In diesem Fall 6.000€ oder 20%. Dies ist im Geschäftsverkehr sehr üblich.

Schlussfolgerung: Wenn Sie mit einer Bar auf Teneriffa Geld verdienen wollen - machen Sie Ihre Due-Diligence-Prüfung, machen Sie Ihre Checks, hinterfragen Sie alles, verlangen Sie Beweise, kaufen Sie die Eigentumswohnung und dann verpachten Sie es an einen Becher mit einem Traum!!!! Weniger Arbeit, weniger Ärger, viel einfacheres Geld! (Obwohl dies unserer Meinung nach sehr unethisch ist).

Aber wir sind noch nicht fertig. Seien wir etwas zynischer und betrachten wir einen teureren Mietvertrag - sagen wir für 90.000 € für 5 Jahre. Sie kaufen es - gut gemacht!!! Aber nach 12 bis 18 Monaten stellen Sie fest, dass Ihre Bar, egal wie sehr Sie sich bemühen, scheitert und Geld verliert. Sie müssen drastische Maßnahmen ergreifen - jetzt, oder Sie werden Ihre Ersparnisse aufbrauchen. Sie wenden sich an den Eigentümer des Grundstücks, um zu versuchen, die Miete neu auszuhandeln - sicherlich ist es in seinem Interesse, Ihnen dabei zu helfen, das Geschäft am Laufen zu halten, vielleicht wird er Ihnen nur allzu gerne helfen. Tatsächlich gibt es eine Klausel im Mietvertrag, die besagt, dass die Miete um 5% pro Jahr erhöht werden kann - hat das niemand erwähnt? Verdammt, was passiert dann mit den 90.000 €, die Sie ausgegeben haben? Bei so vielen Kneipen auf dem Markt und so wenigen Käufern ist es sehr schwierig, die Pacht einfach weiterzuverkaufen. Vielleicht meldet sich der freundliche Eigentümer und bietet an, den Pachtvertrag zurückzukaufen - er tut es! Er macht Ihnen ein Angebot - 40.000 €, nehmen Sie es an oder lassen Sie es bleiben.... Sie nehmen widerwillig an, da Sie sich mit der Tatsache abgefunden haben, dass Sie zurück ins Vereinigte Königreich gehen und versuchen müssen, Ihren alten Job wiederzubekommen. Sie haben keine andere Wahl, als zu versuchen, so viel Geld wie möglich zurückzubekommen.

Ein schöner Gewinn von 50.000 € in 18 bis 24 Monaten für den Eigentümer - oder 40.000 € Gewinn, wenn man die 10.000 € abzieht, die der Immobilienmakler für den Verkauf gezahlt hat, ein gutes Geschäft.

Am nächsten Tag kehren Sie zurück und der Mietvertrag ist wieder auf dem Markt, und zwar bei demselben Makler, der ihn beim letzten Mal verkauft hat. Die Aussicht auf weitere 10.000 € Provision bedeutet, dass der Makler für diese Bar die Werbetrommel rühren wird - Titelseite seiner Website, ein weiterer Eintrag in der Rubrik "Sonderangebote". Er reibt sich vergnügt die Hände, als ein begeistertes Paar Ende vierzig durch das Fenster auf die "Sonderangebote"-Tafel blickt. Ihre blasse, weiße Haut in der prallen Sonne Teneriffas lässt vermuten, dass diese potenziellen Kunden gerade aus dem Flugzeug - oder dem letzten Bananenboot - gestiegen sind....

• Wenn wir Ihre Träume, nach Teneriffa zu kommen und ein wunderbar entspanntes Leben zu führen, Ihre eigene Bar zu besitzen, nachmittags spät zu öffnen und zu schließen, wann immer Ihnen danach ist, zunichte gemacht haben - Gut, werden Sie realistisch! Dies ist nicht eine einfache Karriereoption. Man kann hierher kommen, eine Bar kaufen und seinen Lebensunterhalt verdienen, aber die Chancen sind fest gegen Sie gestapelt. Wenn Sie nicht ultra-aktiv, ultra-vorsichtig und ultra-schlau sind, werden Sie wird einen Sonnenbrand bekommen - und das nicht, weil Sie Ihre Sonnencreme vergessen haben!

Wenn Sie eine Bar oder ein anderes Geschäft auf Teneriffa besitzen und etwas hinzuzufügen haben, erzählen Sie es uns!

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