Bars te koop op Tenerife, Wees zeer voorzichtig!!!

Bars te koop in Tenerife!

Een populaire advertentie over het hele internet en een populaire zoekopdracht op het internet - Bars te koop in Tenerife....

Veel expats dromen van een verhuizing naar Tenerife, misschien een bar kopen in Tenerife of parttime werken - net genoeg om "comfortabel" te zijn. Ze zoeken een leuke bar, dicht bij het strand - maar niet te druk! Ze moeten genoeg tijd hebben om te ontspannen en wat zon te pakken.

Terwijl sommigen alleen maar dromen, verzamelen anderen de moed en ondernemen actie. Ze boeken hun vluchten, bekijken via internet enkele bars die te koop staan op Tenerife en komen hier aan met de wens om iets te kopen. Ze maken een rondje langs enkele "bedrijfsadviseurs" of makelaars en komen uiteindelijk uit bij de perfecte bar - de bar die niet te rustig is, niet te druk en die voldoende verdient.

En daar gaat het vreselijk mis!!!! Binnen twee jaar na hun aankomst gaan tot 75% van deze ondernemers in de Tenerife Bar terug naar huis, zeer teleurgesteld en zonder geld. De echt ongelukkigen houden het wat langer vol, putten uit hun spaargeld, lenen van vrienden en familie, een never say die houding om de zaak draaiende te houden - zij gaan naar huis met niets....

• Waar gaat het dan mis?
• Hoe kunnen zoveel mensen zoveel fouten maken?
• Sommigen zijn toch succesvol?

Nou ja, er zijn succesverhalen en de geslaagden vertellen er graag over. Maar niemand schreeuwt graag over mislukkingen, dus degenen die het niet redden, maken niet veel lawaai.

Er zijn vele redenen waarom Tenerife-bars mislukken, en wij hopen er hier een paar te belichten.

1. Onervarenheid - Een enorme factor in elk bedrijf. Een ex-loodgieter, een gepensioneerde ambtenaar, een politieman die net zijn pensioen heeft gekregen. Allerlei mensen met allerlei achtergronden proberen het. Zoveel van hen hebben nul ervaring als het gaat om het runnen van een bedrijf, de meesten hebben zelfs nog nooit barwerk gedaan, laat staan een bar geleid. Bovendien is dit geen bar in Engeland, met Britse regels. Het is een bar in Tenerife, Spanje. Dat betekent Spaans! Spaanse wet, Spaanse regels en voorschriften en Spaanse bureaucratie. Er is een reden waarom de meeste succesvolle Spaanse bareigenaren hier al 10 jaar of langer in het vak zitten.
2. Concurrentie - Er zijn duizenden bars op Tenerife die afhankelijk zijn van het toerisme. Er zijn er nu zo veel in elk gebied dat veel van hen hun toevlucht moeten nemen tot "PR's" buiten op straat om te proberen de passerende toeristen over te halen te stoppen voor een drankje of een hapje. Het feit is dat er gewoonweg niet genoeg toeristen zijn om al deze bars rendabel te houden - eenvoudige economie. In de drukkere gebieden zijn veel bareigenaren gedwongen zo concurrerend te zijn dat de prijs van hun drankjes bijna kostendekkend is. Pinten pils voor 1€ per pint is geen ongewone promotie. Maar bedenk eens hoeveel van deze pinten een bareigenaar per maand moet verkopen voor een paar cent winst, na aftrek van personeel en andere kosten - een heleboel drankjes! De laatste tijd zijn de toeristische trends verschoven van self-catering hotels naar appartementenverhuur. Voor veel vakantiegangers is een bezoek aan de supermarkt nu een essentiële activiteit op de eerste dag na aankomst, waarbij zij een voorraad voedsel, bier en wijn inslaan en veel van hun avonden ontspannen op hun balkon doorbrengen in plaats van hun geld uit te geven in de bars en restaurants. De andere zichtbare trend is de onvermijdelijke opkomst van All Inclusive hotels. Veel hotels zijn speciaal gebouwd voor de All-Inclusive markt, en nog veel meer springen op de kar om te profiteren van de trend. Zij zijn de schrik van de bareigenaren op Tenerife geworden, en houden toeristen en hun geld weg. Al met al is de concurrentie de barhandel aan het verslaan en het aantal bars op Tenerife dat te koop staat, is ongekend hoog.
3. Verkeerde verkoop - Helaas is er een constante stroom van wannabe bareigenaren, gelokt door de dromen van een bar in de zon van Tenerife, gemakkelijk geld en een fantastische nieuwe levensstijl. Koppel dit aan een daling van de vraag naar vakantiewoningen en makelaars zijn er snel bij om de naïviteit uit te buiten. De meeste kopers kopen alleen de trespaso wat de huur van de bar is. Deze kunnen worden verkocht voor zo weinig als 25.000 euro, ruim binnen het budget van de meesten - een persoonlijke lening voor dit bedrag kan bij een Britse bank in 24 uur worden verkregen, wat de aankoop zeer verleidelijk maakt. Wat kopers wel moeten overwegen is waarom iemand een winstgevend bedrijf zou verkopen voor zo weinig? Het korte antwoord is - dat zouden ze niet doen! Denk erover na - als u een bar in Tenerife bezat die 2.000 tot 3.000 euro winst per maand opbracht voor u en uw partner om van te leven, zou u zo weinig accepteren als 9 maanden winst? Als u ja antwoordt en u bent een bedrijfseigenaar, neem dan contact met mij op en ik koop uw bedrijf van u - contant - morgen! Laten we een realistisch voorbeeld nemen - Een bar waar een erfpacht van 5 jaar beschikbaar is voor 30.000€, en de huur is 1000€ per maand. De vrije eigendom wordt door de eigenaar getaxeerd op 135.000€:

Je moet dus 30.000€ betalen voor 5 jaar, wat neerkomt op 500€ per maand dood geld. Plus 1000€ per maand voor huur. In Spanje moeten zelfstandigen ongeveer 220 euro per maand aan sociale zekerheid betalen, dus voor u en uw partner nog eens 440 euro.

Bovenop deze 1.940€ moet u uw water, elektriciteit, vuilnisophaaldienst, belasting, onderhoud, afschrijving, reclame en allerlei andere uitgaven betalen. Dit alles terwijl de bar naast je (die misschien de eigenaar is en dus geen huur heeft) constant zijn 1€ per pint promotie voert! Je moet dus veel pils, goedkoop ontbijt, broodjes, sterke drank enz. verkopen om je maandelijkse kosten te betalen en op de een of andere manier een fatsoenlijk salaris voor jezelf te verdienen. en - betaal je 600€ per maand huur voor je appartement... en wat geld over hebben om te genieten van de fantastische levensstijl die Tenerife te bieden heeft - maar wacht! Hoe kun je van deze geweldige levensstijl genieten als je een minimum van 12 uur per dag een bar te runnen? Iemand in dienst nemen? Tuurlijk, als je het je kunt veroorloven een andere 1.500€ per maand voor hun salaris, sociale zekerheid en belasting....

Laten we dit eens bekijken vanuit het perspectief van de vrijhouder - de persoon van wie u het bedrijf koopt. Zij krijgen 30.000€ contant - elke 5 jaar - bovenop de 1.000€ per maand huur en zij werken... 0 uur per week - hun bar te verhuren. Zij waarderen hun bar op 135.000 euro zonder meer en nemen nu 1.500 euro per maand voor het doen van geen werk - of 18.000 euro per jaar. Dit komt neer op een rendement van 13,3% op het in hun zaak geïnvesteerde kapitaal, plus een waardestijging van het pand, afhankelijk van de markt. Een fantastisch rendement naar ieders maatstaven!

In wiens schoenen zou je liever staan? 1.500 euro per maand op een investering van 135.000 euro en nul uur werk per week - of het erop wagen om een bar te runnen waar zoveel anderen voor u het hebben geprobeerd en gefaald?

"Maar, de agent die de bar verkocht vertelde me dat het gemakkelijk 2.500€ per maand winst maakte en dat zou verbeterd kunnen worden met de juiste eigenaars."

Echt? Hebben ze je de laatste drie jaar rekeningen gegeven? Hebben ze u degelijk bewijs gegeven dat deze bar een redelijke winst maakt (of ooit heeft gemaakt)? Of zeiden ze:

"Maak je geen zorgen over boekhouding en boekhouding - het is Tenerife - zo doen we dat hier niet... ze geven niet al hun geld aan bij de belastingdienst maar ik beloof je dat ze veel winst maken, ze moeten soms klanten weigeren omdat ze het zo druk hebben..."

We hebben het allemaal gehoord, de redenen waarom er geen bewijsbare inkomsten zijn, de redenen waarom de eigenaars de pacht willen verkopen op een zeer winstgevend bar voor zo weinig geld - het is meestal te wijten aan ziekte, of ze gaan terug naar het Verenigd Koninkrijk om voor hun oude ouders te zorgen - gebeurt veel bij bareigenaren blijkbaar - ziekte en zieke ouders thuis!

Iets anders dat het overwegen waard is, is dit: Waarom zou een makelaar of bedrijfsadviseur geïnteresseerd zijn in de verkoop van een bar voor 30.000€? Wat hebben zij eraan? De commissie op de verkoop van onroerend goed in Tenerife varieert, maar het aanbevolen bedrag is niet meer dan 5% van de aankoopprijs. Dus, voor een makelaar die een bar verkoopt voor 30.000€ krijgen ze een cheque van 1.500€. De meeste agenten op Tenerife zouden hun bed niet uitkomen voor dat bedrag aan commissie. Wat meestal gebeurt, is dat de eigenaar van de bar zijn prijs noemt - bijvoorbeeld 24.000 euro - en dat de agent er gewoon een redelijke (naar zijn normen) toeslag bovenop doet. In dit geval 6.000€ of 20%. Dit is heel gebruikelijk in de zakelijke verkoop.

Conclusie: Als u geld wilt verdienen met een bar op Tenerife - doe uw due diligence, doe uw controles, zet overal vraagtekens bij, vraag om bewijs, koop de vrije eigendom en en het dan verhuren aan een mokkel met een droom!!!! Minder werk, minder gedoe, veel gemakkelijker geld! (Hoewel - naar onze mening - zeer onethisch).

Maar we zijn nog niet klaar. Laten we wat cynischer zijn en kijken naar een duurdere lease - zeg voor 90.000€ voor 5 jaar. U koopt het - goed gedaan! Maar na 12 tot 18 maanden begint het tot je door te dringen dat, hoe hard je het ook probeert, je bar faalt en geld verliest. Je moet drastische maatregelen nemen - nu of je verbrandt je spaargeld. Je benadert de eigenaar van het pand om te proberen opnieuw te onderhandelen over de huur - het is zeker in hun belang om je te helpen de zaak draaiende te houden, misschien zullen ze maar al te graag helpen. geen kans, ze zijn niet geïnteresseerd, willen er niet over praten - betalen of wegwezen. In feite is er een clausule in de huurovereenkomst die zegt dat de huur 5% per jaar kan worden verhoogd - heeft niemand dat gezegd? Verdomme, dus wat gebeurt er met de 90.000€ die je hebt uitgegeven? Met zoveel bars op de markt en zo weinig kopers is het erg moeilijk om de pacht zomaar door te verkopen. Misschien stapt de vriendelijke eigenaar op en biedt hij aan de huurovereenkomst terug te kopen - dat doet hij! Hij is toch niet zo slecht! Hij doet u een bod - 40.000€ take it or leave it.... Je accepteert met tegenzin omdat je je neerlegt bij het feit dat je terug moet naar het Verenigd Koninkrijk en moet proberen je oude baan terug te krijgen. Je hebt geen andere keuze dan te proberen zoveel mogelijk geld terug te verdienen.

Een mooie 50.000€ winst in 18 tot 24 maanden voor de vrijhouder - of 40.000€ winst als je de 10.000€ die de makelaar betaald heeft om het te verkopen er af haalt, een goede zaak.

De dag erna ga je terug en het huurcontract staat weer op de markt met dezelfde agent die het de vorige keer verkocht. Het vooruitzicht van weer een makkelijke 10.000€ commissie betekent dat de agent deze bar flink gaat promoten - voorpagina van zijn website, weer een vermelding in de "specials sectie". Hij wrijft in zijn handen als een enthousiast stel van achter in de veertig door zijn raam naar het bord met "speciale aanbiedingen" kijkt. Hun bleke witte huid tegen de felle zon van Tenerife doet vermoeden dat deze potentiële klanten duidelijk net uit het vliegtuig komen - of van de laatste bananenboot .....

• Als wij uw dromen om naar Tenerife te komen en een heerlijk ontspannen leven te leiden, uw eigen bar te bezitten, 's middags laat open te zijn en te sluiten wanneer u daar zin in hebt, in duigen hebben laten vallen - Goed, word wakker! Dit is niet een gemakkelijke carrière optie. Je kunt hier komen, een bar kopen en de kost verdienen, maar de kansen... zijn stevig tegen je opgestapeld. Als je niet ultra ingeschakeld, ultra voorzichtig en ultra slim bent, dan... zal verbranden - en niet omdat je je zonnebrandcrème bent vergeten!

Als u een bar of een ander bedrijf op Tenerife heeft en iets toe te voegen heeft, vertel het ons!

Onze blog is een Do-Follow Blog - we belonen reacties! Lees onze Do-Follow Link Beleid