Bar in vendita a Tenerife, Attenzione!!!

Bar in vendita a Tenerife!

Un annuncio popolare in tutto il mondo e una ricerca popolare su internet - Bar in vendita a Tenerife....

Molti espatriati sognano di trasferirsi a Tenerife, magari comprando un bar a Tenerife o facendo un lavoro part-time - quanto basta per stare "bene". Pensano a un bel bar, vicino alla spiaggia, ma non troppo frequentato! Devono avere molto tempo per rilassarsi e prendere il sole.

Mentre alcuni si limitano a sognare, altri si fanno coraggio e passano all'azione. Prenotano i voli, guardano i bar in vendita a Tenerife su Internet e arrivano qui desiderosi di acquistare. Fanno il giro di alcuni "consulenti d'affari" o agenti immobiliari e alla fine decidono il bar perfetto: quello non troppo tranquillo, non troppo frequentato e che guadagna molto.

Ed è qui che tutto va terribilmente storto!!!! Entro 2 anni dall'arrivo, fino a 75% di questi imprenditori dei bar di Tenerife finiscono per tornare a casa, molto delusi e senza soldi. I più sfortunati resistono un po' più a lungo, attingendo ai loro risparmi, chiedendo prestiti ad amici e parenti, con un atteggiamento da "non dire mai" per portare avanti l'attività - e tornano a casa con niente....

• Allora, dove va tutto storto?
• Come possono così tante persone commettere così tanti errori?
• Sicuramente alcuni di loro hanno successo.

Ebbene sì, ci sono storie di successo e quelli che hanno avuto successo sono più che felici di raccontarle. Ma a nessuno piace gridare al fallimento, quindi chi non ce la fa non fa molto rumore.

Sono molte le ragioni per cui i bar di Tenerife falliscono, qui speriamo di evidenziarne alcune.

1. Inesperienza - Un fattore enorme per qualsiasi attività. Un ex idraulico, un dipendente pubblico in pensione, un poliziotto che ha appena ottenuto la pensione. Tutti i tipi di persone con ogni tipo di background si cimentano in questa attività. Molti di loro non hanno alcuna esperienza nella gestione di un'attività, la maggior parte non ha mai lavorato in un bar, per non parlare della gestione di un bar. Inoltre, non si tratta di un bar nel Regno Unito, con regolamenti britannici. È un bar a Tenerife, in Spagna. Questo significa che è spagnolo! Legge spagnola, norme e regolamenti spagnoli e burocrazia spagnola. C'è un motivo per cui la maggior parte dei proprietari di bar spagnoli di successo qui sono in attività da 10 anni o più.
2. Concorso - A Tenerife ci sono migliaia di bar che dipendono dal commercio turistico. Ormai ce ne sono così tanti in ogni zona che molti di essi devono ricorrere all'impiego di "PR" per strada per cercare di convincere i turisti di passaggio a fermarsi per bere o mangiare qualcosa. Il fatto è che semplicemente non ci sono abbastanza turisti per mantenere tutti questi bar in attivo - semplice economia. Per questo motivo, nelle zone più affollate, molti proprietari di bar sono costretti a essere così competitivi che il prezzo delle loro bevande viene abbassato fino a raggiungere quasi un livello di pareggio rispetto al prezzo a cui acquistano le loro scorte. Le pinte di birra lager a 1€ la pinta non sono una promozione rara. Ma pensate a quante di queste pinte il proprietario di un bar deve vendere al mese con un profitto di un paio di centesimi, al netto dei costi del personale e di altri costi: un sacco di bevande! Negli ultimi tempi le tendenze turistiche si sono spostate dagli hotel con angolo cottura all'affitto di appartamenti. Molti vacanzieri ora includono un viaggio al supermercato come attività essenziale il primo giorno dopo l'arrivo, facendo scorta di cibo, birra e vino e trascorrendo molte delle loro serate rilassandosi sul balcone, piuttosto che spendere i loro soldi nei bar e nei ristoranti. L'altra tendenza visibile è stata l'inevitabile aumento degli hotel All Inclusive. Molti sono stati costruiti appositamente per il mercato dell'All Inclusive e molti altri sono saliti sul carro dei vincitori per sfruttare questa tendenza. Nel complesso, la concorrenza sta facendo strage di bar e il numero di bar di Tenerife messi in vendita è ai massimi storici.
3. Vendita abusiva - Purtroppo c'è un flusso costante di aspiranti proprietari di bar attirati dal sogno di un bar sotto il sole di Tenerife, di soldi facili e di un nuovo fantastico stile di vita. Se a questo si aggiunge il calo della domanda di case per le vacanze, le agenzie immobiliari non hanno tardato a muoversi e a sfruttare l'ingenuità. La maggior parte degli acquirenti acquisterà solo le trespaso che è il contratto di locazione del bar. Queste attività possono essere vendute a un prezzo di soli 25.000 euro, ben al di sotto del budget della maggior parte delle persone - un prestito personale per questo importo può essere ottenuto da una banca britannica in 24 ore, il che rende l'acquisto molto allettante. Ciò che gli acquirenti devono considerare è perché qualcuno dovrebbe vendere un'attività redditizia per così poco? La risposta breve è: non lo farebbe! Pensateci: se foste proprietari di un bar a Tenerife che produceva da 2.000 a 3.000 euro di profitto al mese per voi e il vostro partner, accettereste un prezzo così basso? 9 mesi di profitti? Se la vostra risposta è affermativa e siete proprietari di un'attività, allora contattatemi e acquisterò la vostra attività da voi - in contanti - domani! Prendiamo un esempio realistico: un bar in cui è disponibile un contratto di locazione di 5 anni per 30.000 € e l'affitto è di 1000 € al mese. La proprietà è valutata dal proprietario a 135.000 €:

Quindi, dovete pagare 30.000€ per 5 anni, il che equivale a 500€ al mese di denaro morto. Più 1000€ al mese per l'affitto. In Spagna, i lavoratori autonomi devono versare obbligatoriamente alla previdenza sociale circa 220 euro al mese ciascuno, quindi per voi e il vostro partner, altri 440 euro.

Oltre a questi 1.940€ bisogna pagare l'acqua, l'elettricità, la raccolta dei rifiuti, le tasse, la manutenzione, l'ammortamento, la pubblicità e ogni sorta di spese varie. Tutto questo quando il bar accanto (che potrebbe essere proprietario della proprietà e quindi non ha affitto) è costantemente in promozione a 1€ alla pinta! Quindi dovete vendere molta birra, colazioni economiche, panini, alcolici, ecc. per pagare i vostri costi mensili e poi in qualche modo guadagnarvi uno stipendio decente. e - pagare l'affitto di 600€ al mese del vostro appartamento e avere un po' di soldi da parte per godersi il favoloso stile di vita che Tenerife ha da offrire - ma aspettate! Come si può godere di questo fantastico stile di vita se si spende una minimo di 12 ore al giorno per gestire un bar? Impiegare qualcuno? Certo, se potete permettervi un altro 1.500€ al mese per lo stipendio, la previdenza sociale e le tasse....

Vediamo la situazione dal punto di vista dell'affittuario - la persona da cui state acquistando l'attività. Ricevono 30.000€ in contanti - ogni 5 anni - oltre ai 1.000€ al mese di affitto e lavorano 0 ore alla settimana - affittano il loro bar. Il loro bar è valutato 135.000€ a titolo definitivo e ora prendono 1.500€ al mese per non lavorare, ovvero 18.000€ all'anno. Ciò equivale a un rendimento di 13,3% sul capitale investito nell'attività, più l'apprezzamento del valore dell'immobile, a seconda del mercato. Un rendimento fantastico per chiunque!

Ora, in quali panni preferireste trovarvi? 1.500 € al mese su un investimento di 135.000 € e zero ore di lavoro a settimana - o rischiare di vivere gestendo un bar dove tanti altri prima di voi hanno provato e fallito?

"Ma l'agente che vendeva il bar mi ha detto che il profitto era di 2.500 euro al mese e che poteva essere migliorato con i giusti proprietari".

Davvero? Vi hanno dato i conti degli ultimi tre anni? Vi hanno fornito prove solide che questo bar sta facendo (o ha mai fatto) un profitto ragionevole? Oppure hanno detto:

"Non preoccupatevi della contabilità - è Tenerife - qui non si fa così... non dichiarano tutti i loro soldi al fisco, ma vi assicuro che fanno grandi profitti, alcune sere sono costretti a mandare via i clienti per il troppo lavoro...".

Ne abbiamo sentite di tutti i colori, i motivi per cui non c'è un reddito dimostrabile, i motivi per cui i proprietari vogliono vendere il contratto di locazione su un molto redditizio bar per così pochi soldi - di solito è a causa di una malattia, o stanno tornando nel Regno Unito per prendersi cura dei loro genitori anziani - succede spesso ai proprietari di bar - malattia e genitori malati a casa!

Un altro aspetto da considerare è il seguente: Perché un agente immobiliare o un consulente aziendale dovrebbe essere interessato a vendere un bar per 30.000€? Cosa ci guadagnano? La commissione sulle vendite di immobili a Tenerife varia, ma l'importo consigliato non supera il 5% del prezzo di acquisto. Quindi, se un agente vende un bar per 30.000 €, riceve un assegno di 1.500 €. La maggior parte degli agenti di Tenerife non si alzerebbe dal letto per una simile commissione. In genere, invece, il proprietario del bar indica il suo prezzo, ad esempio 24.000 €, e l'agente aggiunge semplicemente una maggiorazione ragionevole (per i suoi standard). In questo caso 6.000€ o 20%. Questo è molto comune nelle vendite commerciali.

Conclusione: Se volete guadagnare con un bar a Tenerife, fate la vostra due diligence, fate i vostri controlli, mettete tutto in discussione, chiedete le prove, comprate la proprietà e e poi affittarlo a un amico con un sogno!!!! Meno lavoro, meno problemi, denaro molto più facile! (Anche se - a nostro avviso - molto poco etico).

Ma non abbiamo finito. Siamo un po' più cinici e pensiamo a un contratto di locazione più costoso, ad esempio 90.000 euro per 5 anni. Lo comprate - ben fatto!!! Tuttavia, dopo 12-18 mesi, iniziate a rendervi conto che, per quanto vi sforziate, il vostro bar sta fallendo e sta perdendo denaro. Dovete prendere provvedimenti drastici, subito, o rischierete di bruciare i risparmi di una vita. Vi rivolgete al proprietario del locale per cercare di rinegoziare l'affitto: è sicuramente nel suo interesse aiutarvi a mantenere l'attività, forse sarà felice di aiutarvi. In effetti c'è una clausola nel contratto di locazione che dice che l'affitto può essere aumentato di 5% all'anno - nessuno ne ha parlato? Dannazione, allora cosa succede ai 90.000€ che avete speso? Con così tanti bar sul mercato e così pochi acquirenti, è molto difficile vendere semplicemente il contratto di locazione. Forse il gentile proprietario si farà avanti e si offrirà di riacquistare il contratto di locazione - e lo farà! Non è poi così male! Vi fa un'offerta - 40.000€ prendere o lasciare.... Accettate a malincuore, rassegnati al fatto di dover tornare nel Regno Unito e cercare di riavere il vostro vecchio lavoro. Non avete altra scelta che cercare di recuperare tutto il denaro possibile.

Un bel guadagno di 50.000 € in 18-24 mesi per il proprietario - o 40.000 € se si tolgono i 10.000 € pagati all'agente immobiliare per venderlo, un buon affare.

Il giorno dopo si torna a casa e il contratto di locazione è di nuovo sul mercato con lo stesso agente che lo ha venduto l'ultima volta. La prospettiva di un'altra facile provvigione di 10.000 € significa che l'agente ha intenzione di promuovere a fondo questo bar: prima pagina del suo sito web, un'altra voce nella "sezione delle offerte speciali". Si sfrega le mani con gioia mentre una coppia entusiasta sulla quarantina sbircia nella sua vetrina il cartellone delle "Offerte speciali". La loro pelle bianca e pallida, in contrasto con il sole cocente di Tenerife, suggerisce che questi potenziali clienti sono evidentemente appena scesi dall'aereo o dall'ultima banana boat....

• Se abbiamo infranto i vostri sogni di venire a Tenerife e di vivere una vita meravigliosamente rilassata, possedendo un bar tutto vostro, aprendo fino a tardi nel pomeriggio e chiudendo quando ne avete voglia - Bene, siate realisti! Questo è non un'opzione di carriera facile. Si può venire qui, acquistare un bar e guadagnarsi da vivere, ma le probabilità sono sono decisamente schierati contro di voi. Se non siete ultra accesi, ultra prudenti e ultra intelligenti, vi volontà scottarsi, e non perché si è dimenticata la crema solare!

Se possedete un bar o un'altra attività commerciale a Tenerife e avete qualcosa da aggiungere, raccontatecelo!

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