Bary na prodej v Tenerife, Buďte velmi opatrní!!!

Bary na prodej v Tenerife!

Populární inzerát na celém internetu a oblíbené vyhledávání na internetu - Bary na prodej na Tenerife....

Mnoho emigrantů sní o tom, že se přestěhují na Tenerife, možná si tam koupí bar nebo budou pracovat na částečný úvazek - jen tolik, aby se cítili pohodlně. Přijdou na nějaký pěkný bar, blízko pláže - ne však příliš rušný! Musí mít dostatek času na odpočinek a slunění.

Zatímco někteří jen sní, jiní seberou odvahu a začnou jednat. Objednají si letenky, přes internet si prohlédnou několik barů na Tenerife na prodej a přijedou sem s touhou po koupi. obejdou několik "obchodních poradců" nebo realitních agentů a nakonec se rozhodnou pro ten ideální bar - ten, který není příliš tichý, není příliš rušný a vydělává hodně.

A tady se to všechno strašně pokazí!!!! Do dvou let od příjezdu se až 75% těchto podnikatelů v barech na Tenerife vrací domů, velmi zklamaní a bez peněz. Ti, kteří mají opravdu smůlu, vydrží o něco déle, čerpají úspory, půjčují si od přátel a rodiny, a s přístupem "nikdy neříkej zemřeš" se snaží udržet podnik v chodu - domů se vrátí s prázdnou.....

• Kde se tedy stala chyba?
• Jak může tolik lidí dělat tolik chyb?
• Někteří z nich jsou jistě úspěšní?

Ano, existují úspěšné příběhy a ti úspěšní vám o nich rádi poví. Ale nikdo nerad křičí o neúspěchu, takže ti, kterým se to nepodařilo, moc hluku nenadělají.

Existuje mnoho důvodů, proč bary na Tenerife selhávají, a my doufáme, že se nám podaří upozornit na některé z nich.

1. Nezkušenost - Obrovský faktor v každém podnikání. Bývalý instalatér, státní úředník v důchodu, policista, který právě získal nárok na důchod. Všichni lidé s nejrůznějšími zkušenostmi to zkusí. Tolik z nich má nulové zkušenosti, pokud jde o vedení podniku, většina z nich nikdy nedělala ani v baru, natož aby vedla bar. Navíc to není bar ve Velké Británii, kde platí britské předpisy. Je to bar na Tenerife ve Španělsku. To znamená španělský! Španělské právo, španělské předpisy a nařízení a také španělská byrokracie. Existuje důvod, proč většina zdejších úspěšných majitelů španělských barů působí v oboru 10 a více let.
2. Soutěž - Na Tenerife jsou tisíce barů, které jsou závislé na turistickém ruchu. V každé oblasti je jich dnes tolik, že se mnohé z nich musejí uchýlit k zaměstnávání "PR", kteří se snaží přesvědčit kolemjdoucí turisty, aby se zastavili na skleničku nebo něco k snědku. Skutečnost je taková, že turistů prostě není dost na to, aby všechny tyto bary udržely ziskový obchod - prostá ekonomika. V rušnějších oblastech jsou proto mnozí majitelé barů nuceni být natolik konkurenceschopní, že ceny nápojů jsou stlačeny téměř na úroveň, za kterou se jim vyplatí nakupovat. Půllitry ležáku za 1 euro za půllitr nejsou neobvyklou akcí. Ale uvědomte si, kolik takových půllitrů musí majitel baru prodat za měsíc se ziskem pár centů, po odečtení nákladů na personál a dalších nákladů - hodně nápojů! V poslední době se turistické trendy přesouvají od hotelů s vlastním stravováním k pronájmům apartmánů. Mnoho rekreantů nyní zařazuje návštěvu supermarketu jako nezbytnou činnost hned první den po příjezdu, zásobují se jídlem, pivem a vínem a většinu večerů tráví odpočinkem na balkoně, místo aby utráceli peníze v barech a restauracích. Dalším viditelným trendem je nevyhnutelný vzestup hotelů All Inclusive. Mnohé z nich byly postaveny speciálně pro trh All Inclusive, mnoho dalších naskakuje na tento trend, aby na něm vydělaly. staly se kaňkou majitelů barů na Tenerife, kteří od nich odhánějí turisty a jejich peníze. Celkově lze říci, že konkurence je pro obchod s bary divoká a počet barů na Tenerife, které jsou na prodej, je rekordně vysoký.
3. Nesprávný prodej - Bohužel se neustále objevují rádoby majitelé barů, které lákají sny o baru na slunném Tenerife, snadných penězích a fantastickém novém životním stylu. Když se k tomu přidá pokles poptávky po rekreačních domech, realitní kanceláře se rychle chopí práce a využijí naivity. Většina kupujících si koupí pouze trespaso což je nájemní smlouva na bar. Ty lze prodat již za 25 000 EUR, což je pro většinu lidí v rámci rozpočtu - osobní půjčku na tuto částku lze získat u britské banky do 24 hodin, což činí koupi velmi lákavou. Kupující však musí zvážit, proč by někdo prodával ziskový podnik za tak nízkou cenu. krátká odpověď zní - neprodal! Zamyslete se nad tím - kdybyste vlastnili bar na Tenerife, který by vám a vašemu partnerovi přinášel zisk 2 000 až 3 000 eur měsíčně, z něhož byste mohli žít, přijali byste tak málo, jako je 2 000 eur měsíčně. 9 měsíců zisku? Pokud odpovíte ano a jste majitelem firmy, pak mě prosím kontaktujte a já od vás zítra koupím vaši firmu - v hotovosti! Vezměme si reálný příklad - bar, kde je k dispozici pětiletý pronájem za 30 000 EUR a nájemné činí 1000 EUR měsíčně. Vlastnictví je majitelem oceněno na 135 000 €:

Takže musíte zaplatit 30 000 EUR za 5 let, což je 500 EUR měsíčně za mrtvé peníze. Plus 1000 € měsíčně za nájem. Ve Španělsku musí osoby samostatně výdělečně činné platit povinné sociální pojištění ve výši přibližně 220 € měsíčně každý, takže pro vás a vašeho partnera dalších 440 €.

K těmto 1 940 € je třeba připočítat platbu za vodu, elektřinu, odvoz odpadu, daně, údržbu, odpisy, reklamu a nejrůznější další výdaje. To vše v době, kdy bar vedle (který možná vlastní nemovitost, a tudíž nemá žádný nájem) neustále pořádá akci na pivo za 1 €! Takže musíte prodávat spoustu piva, levných snídaní, sendvičů, lihovin atd., abyste zaplatili měsíční náklady a pak si nějak vydělali na slušný plat. a - zaplatit nájemné za byt ve výši 600 € měsíčně. a zbyly vám peníze, abyste si mohli užívat báječného životního stylu, který Tenerife nabízí - ale počkejte! Jak si můžete užívat tohoto skvělého životního stylu, když utratíte minimum 12 hodin denně provozovat bar? Zaměstnat někoho? Jistě, pokud si to můžete dovolit. další 1 500 € měsíčně na jejich plat, sociální pojištění a daně....

Podívejme se na to z pohledu vlastníka - osoby, od které podnik kupujete. Dostane 30 000 EUR v hotovosti - každých 5 let - k nájemnému 1 000 EUR měsíčně a pracuje. 0 hodin týdně - pronajímají svůj bar. Svůj bar si cení na 135 000 EUR a nyní berou 1 500 EUR měsíčně za to, že nedělají žádnou práci - tedy 18 000 EUR ročně. To se rovná 13,3% návratnosti kapitálu investovaného do jejich podnikání, plus zhodnocení hodnoty nemovitosti v závislosti na trhu. Fantastická návratnost podle všech měřítek!

Na čí místě byste byli raději? 1 500 € měsíčně při investici 135 000 € a nulovém počtu hodin práce týdně - nebo riskovat a snažit se uživit provozováním baru tam, kde to před vámi zkoušelo mnoho jiných a neuspělo?

"Ale agent, který bar prodával, mi řekl, že snadno vydělával 2 500 eur měsíčně a že se správnými majiteli by se to dalo zlepšit."

Opravdu? Dali vám účty za poslední tři roky? Poskytli vám pádné důkazy o tom, že tento bar dosahuje (nebo někdy dosahoval) přiměřeného zisku? Nebo řekli:

"S účetnictvím si nedělejte starosti, to je Tenerife, tady to tak neděláme... nepřiznávají všechny peníze finančním úřadům, ale slibuji, že mají velký zisk, některé noci musí zákazníky odmítat, protože mají tolik práce..."

Už jsme to všechno slyšeli , důvody, proč není prokazatelný příjem, důvody, proč chtějí majitelé prodat pronájem na velmi ziskový baru za tak málo peněz - většinou je to kvůli nemoci, nebo se vracejí do Velké Británie, aby se starali o své staré rodiče - to se majitelům barů stává zřejmě často - nemoc a nemocní rodiče doma!

Další věc, která stojí za zvážení, je tato: Proč by se realitní makléř nebo obchodní poradce zajímal o prodej baru za 30 000 EUR? Co z toho mají? Provize z prodeje nemovitostí na Tenerife se liší, ale doporučená výše je maximálně 5% z kupní ceny. Takže agentovi, který prodává bar za 30 000 €, přijde šek na 1 500 €. Většina agentů na Tenerife by za takovou provizi nevstala z postele. Místo toho se většinou stane, že majitel baru určí cenu - například 24 000 € a agent si jednoduše připočte přiměřenou (podle svých měřítek) přirážku. V tomto případě 6,000€ nebo 20%. To je v obchodním prodeji velmi časté.

Závěr: Pokud chcete vydělávat na baru na Tenerife, proveďte due diligence, prověřte si vše, ptejte se na všechno, vyžádejte si důkazy, kupte si nemovitost a... pak ho pronajmout hrnku se snem!!!! Méně práce, méně starostí, mnohem jednodušší peníze! (I když - podle našeho názoru - velmi neetické).

Ale ještě jsme neskončili. Buďme trochu cyničtější a podívejme se na dražší pronájem - řekněme za 90 000 € na 5 let. Koupíte si ho - dobře děláte!!! Jenže po 12 až 18 měsících začnete zjišťovat, že ať se snažíte sebevíc, baru se nedaří a krvácí z něj peníze. Musíte podniknout drastické kroky - teď hned, jinak propálíte své životní úspory. Obrátíte se na vlastníka nemovitosti, abyste se pokusili znovu vyjednat nájemné - jistě je v jeho zájmu pomoci vám udržet podnik v chodu, možná vám rád pomůže. ani náhodou, nemají zájem, nechtějí o tom diskutovat - zaplaťte, nebo vypadněte. Ve skutečnosti je v nájemní smlouvě klauzule, že nájemné může být zvýšeno o 5% ročně - o tom se nikdo nezmínil? Sakra, tak co se stane s těmi 90 000€, které jste utratili? S tolika bary na trhu a tak málo kupci je velmi obtížné jednoduše prodat pronájem dál. Třeba se laskavý majitel volného pozemku ozve a nabídne odkup nájmu - on to přece dělá! není přece tak špatný! Učiní vám nabídku - 40 000 € ber, nebo nech být..... Neochotně nabídku přijmete, protože jste smířeni s tím, že se musíte vrátit do Spojeného království a pokusit se získat zpět svou starou práci. Nemáte jinou možnost, než se pokusit získat zpět všechny peníze, které můžete.

Pěkný zisk 50 000 EUR za 18 až 24 měsíců pro majitele - nebo 40 000 EUR, když odečtete 10 000 EUR, které dostal realitní makléř za prodej, což je dobrý obchod.

Den poté se vrátíte a pronájem je opět na trhu u stejného agenta, který ho prodával minule. Vyhlídka na další snadnou provizi ve výši 10 000 eur znamená, že agent bude tento bar sakra propagovat - titulní strana jeho webových stránek, další položka v sekci "speciální nabídky". Radostně si mne ruce, když mu do výlohy na tabuli "Speciální nabídky" nahlíží nadšený pár kolem čtyřicítky. Jejich bledá bílá pleť na pozadí žhnoucího tenerifského slunce naznačuje, že tito potenciální klienti zřejmě právě vystoupili z letadla - nebo z poslední banánové lodi.....

• Pokud jsme zničili vaše sny o tom, že přijedete na Tenerife a budete žít báječně uvolněný život, vlastnit vlastní bar, otevírat pozdě odpoledne a zavírat, kdykoli se vám zachce - Dobře, uvědomte si to! Tohle je ne snadná volba povolání. Můžete sem přijít, koupit si bar a vydělávat si na živobytí, ale šance jsou pevně proti vám. Pokud nejste mimořádně zapnutí, mimořádně opatrní a mimořádně chytří. bude spálit - a ne proto, že jste si zapomněli opalovací krém!

Pokud vlastníte bar nebo jiný podnik na Tenerife a máte co dodat, řekněte nám o tom!

Náš blog je Do-Follow Blog - odměňujeme komentáře! Prosím, přečtěte si náš Zásady odkazů Do-Follow