Bars à vendre à Tenerife, Attention !!!

Bars à vendre à Tenerife!

Une annonce populaire sur tout l'internet et une recherche populaire sur l'internet - Bars à vendre à Tenerife....

De nombreux expatriés rêvent de s'installer à Ténérife, d'y acheter un bar ou d'y travailler à temps partiel - juste assez pour être "à l'aise". Ils imaginent un bar agréable, près de la plage, mais pas trop fréquenté ! Il faut avoir beaucoup de temps pour se détendre et prendre le soleil.

Si certains se contentent de rêver, d'autres prennent leur courage à deux mains et passent à l'action. Ils réservent leurs billets d'avion, jettent un coup d'œil sur les bars à vendre à Ténérife sur Internet et arrivent ici avec l'envie d'acheter. Ils font le tour de quelques "conseillers en affaires" ou agents immobiliers et finissent par choisir le bar parfait - celui qui n'est ni trop calme, ni trop fréquenté et qui rapporte beaucoup d'argent.

Et c'est là que tout va très mal !!!! Dans les deux ans qui suivent leur arrivée, jusqu'à 75% de ces entrepreneurs de bars de Ténérife finissent par rentrer chez eux, très déçus et sans un sou en poche. Les plus malchanceux durent un peu plus longtemps, puisant dans leurs économies, empruntant à leurs amis et à leur famille, adoptant une attitude de refus de mourir pour faire tourner l'affaire - ils rentreront chez eux sans rien....

• Où se situe le problème ?
• Comment autant de personnes peuvent-elles commettre autant d'erreurs ?
• Certains d'entre eux ont certainement réussi ?

Oui, il y a des histoires de réussite et ceux qui réussissent sont plus qu'heureux de vous en parler. Mais personne n'aime crier à l'échec, alors ceux qui n'y parviennent pas ne font pas beaucoup de bruit.

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les bars de Ténérife échouent, et nous espérons en souligner quelques-unes.

1. Inexpérience - Un facteur important dans toute entreprise. Un ancien plombier, un fonctionnaire à la retraite, un policier qui vient de faire valoir ses droits à la retraite. Des gens de tous horizons se lancent dans l'aventure. Beaucoup d'entre eux n'ont aucune expérience de la gestion d'une entreprise, la plupart n'ont même jamais travaillé dans un bar, et encore moins géré un bar. De plus, il ne s'agit pas d'un bar au Royaume-Uni, avec des réglementations britanniques. Il s'agit d'un bar à Tenerife, en Espagne. C'est-à-dire en Espagne ! La loi espagnole, les règles et règlements espagnols ainsi que la bureaucratie espagnole. Ce n'est pas pour rien que la plupart des propriétaires de bars espagnols qui réussissent ici sont dans le métier depuis 10 ans ou plus.
2. Concours - Des milliers de bars à Ténérife dépendent du commerce touristique. Il y en a tellement dans chaque zone que beaucoup d'entre eux doivent employer des "PR" dans la rue pour essayer de persuader les touristes de passage de s'arrêter pour boire un verre ou manger un morceau. Le fait est qu'il n'y a tout simplement pas assez de touristes pour que tous ces bars soient rentables - c'est une simple question d'économie. Ainsi, dans les zones les plus fréquentées, de nombreux propriétaires de bars sont contraints d'être tellement compétitifs que le prix de leurs boissons est réduit à un niveau presque équivalent au prix d'achat de leur stock. Il n'est pas rare de voir des pintes de bière blonde à 1 euro la pinte. Mais pensez au nombre de pintes qu'un propriétaire de bar doit vendre par mois pour un bénéfice de quelques centimes, après les frais de personnel et autres coûts : cela fait beaucoup de boissons ! Récemment, les touristes ont délaissé les hôtels indépendants au profit de la location d'appartements. De nombreux vacanciers considèrent désormais qu'une visite au supermarché est une activité essentielle le premier jour suivant leur arrivée, pour faire des réserves de nourriture, de bière et de vin et passer une grande partie de leurs soirées à se détendre sur leur balcon, plutôt que de dépenser leur argent dans les bars et les restaurants. L'autre tendance visible est l'augmentation inévitable du nombre d'hôtels "tout compris". Ils sont devenus le fléau des propriétaires de bars de Ténérife, en éloignant les touristes et leur argent. Dans l'ensemble, la concurrence fait des ravages dans le secteur des bars et le nombre de bars en vente à Ténérife n'a jamais été aussi élevé.
3. Ventes abusives - Malheureusement, il y a un flux constant d'aspirants propriétaires de bars, attirés par le rêve d'un bar sous le soleil de Ténériffe, d'un argent facile et d'un nouveau mode de vie fantastique. Si l'on ajoute à cela une baisse de la demande de maisons de vacances, les agents immobiliers n'ont pas tardé à intervenir et à exploiter la naïveté des acheteurs. La plupart des acheteurs n'achètent que les trespaso qui est le bail du bar. Ils peuvent être vendus pour seulement 25 000 €, ce qui est tout à fait dans le budget de la plupart des gens. Un prêt personnel de ce montant peut être obtenu auprès d'une banque britannique en 24 heures, ce qui rend l'achat très tentant. Les acheteurs doivent cependant se demander pourquoi quelqu'un vendrait une entreprise rentable pour si peu... La réponse courte est : ils ne le feraient pas ! Pensez-y : si vous possédiez un bar à Ténérife qui vous rapportait entre 2 000 et 3 000 euros par mois pour que vous et votre partenaire puissiez en vivre, accepteriez-vous aussi peu que 9 mois de bénéfices ? Si vous répondez oui et que vous êtes propriétaire d'une entreprise, contactez-moi et je vous achèterai votre entreprise - au comptant - dès demain ! Prenons un exemple réaliste : un bar dont le bail de 5 ans est disponible pour 30 000 € et dont le loyer est de 1 000 € par mois. Le propriétaire évalue le fonds de commerce à 135 000 € :

Vous devez donc payer 30 000 € pour 5 ans, ce qui représente 500 € par mois d'argent de poche. Plus 1000 € par mois pour le loyer. En Espagne, les travailleurs indépendants doivent verser des cotisations de sécurité sociale obligatoires d'environ 220 euros par mois chacun, soit 440 euros de plus pour vous et votre partenaire.

En plus de ces 1 940 euros, vous devez payer l'eau, l'électricité, le ramassage des ordures, les taxes, l'entretien, l'amortissement, la publicité et toutes sortes de dépenses diverses. Tout cela alors que le bar d'à côté (qui est peut-être propriétaire et n'a donc pas de loyer) fait constamment sa promotion à 1 € la pinte ! Vous devez donc vendre beaucoup de bière blonde, de petits déjeuners bon marché, de sandwichs, de spiritueux, etc. pour payer vos frais mensuels et vous assurer un salaire décent. et - payer votre loyer de 600€ par mois pour votre appartement et Il vous reste de l'argent pour profiter du fabuleux mode de vie que vous offre Ténériffe - mais attendez ! Comment pouvez-vous profiter de ce mode de vie si vous dépensez un million d'euros ? minimum de 12 heures par jour à tenir un bar ? Employer quelqu'un ? Bien sûr, si vous pouvez vous le permettre autre 1 500 € par mois pour leur salaire, la sécurité sociale et les impôts....

Voyons cela du point de vue du propriétaire - la personne à qui vous achetez l'entreprise. Il reçoit 30 000 € en espèces - tous les 5 ans - en plus des 1 000 € de loyer mensuel et il travaille. 0 heure par semaine - Ils louent leur bar. Ils évaluent leur bar à 135 000 € et prennent maintenant 1 500 € par mois pour ne pas travailler, soit 18 000 € par an. Cela équivaut à un rendement de 13,3% sur le capital investi dans leur entreprise, plus l'appréciation de la valeur de la propriété, en fonction du marché. Un rendement fantastique pour n'importe qui !

Dans quelle situation préféreriez-vous être ? 1 500 euros par mois pour un investissement de 135 000 euros et zéro heure de travail par semaine - ou tenter votre chance en essayant de gagner votre vie en gérant un bar où tant d'autres avant vous ont essayé et échoué ?

"Mais l'agent qui vendait le bar m'a dit qu'il réalisait facilement un bénéfice de 2 500 euros par mois et que ce chiffre pouvait être amélioré avec les bons propriétaires.

C'est vrai ? Vous ont-ils donné les comptes des trois dernières années ? Vous ont-ils donné des preuves solides que ce bar réalise (ou a déjà réalisé) un bénéfice raisonnable ? Ou ont-ils dit :

"Ils ne déclarent pas tout leur argent aux autorités fiscales mais je vous promets qu'ils font de gros bénéfices, ils doivent refuser des clients certains soirs tellement ils sont occupés..."

Nous avons tout entendu, les raisons pour lesquelles il n'y a pas de revenus prouvés, les raisons pour lesquelles les propriétaires veulent vendre le bail à un prix inférieur à celui du marché, les raisons pour lesquelles les propriétaires veulent vendre le bail à un prix inférieur à celui du marché. très rentable Les propriétaires de bars ne peuvent pas se permettre d'acheter un bar pour si peu d'argent - c'est généralement pour des raisons de maladie, ou parce qu'ils rentrent au Royaume-Uni pour s'occuper de leurs vieux parents - cela arrive souvent aux propriétaires de bars apparemment - maladie et parents malades au pays !

L'autre élément qui mérite d'être pris en considération est le suivant : Pourquoi un agent immobilier ou un conseiller commercial serait-il intéressé par la vente d'un bar pour 30 000 € ? Qu'est-ce qu'ils y gagnent ? La commission sur les ventes immobilières à Tenerife varie, mais le montant recommandé ne dépasse pas 5% du prix d'achat. Ainsi, un agent qui vend un bar pour 30 000 € reçoit un chèque de 1 500 €. La plupart des agents de Ténérife ne sortiraient pas du lit pour ce montant de commission. Ce qui se passe généralement, c'est que le propriétaire du bar indique son prix - 24 000 € par exemple - et que l'agent ajoute simplement une majoration raisonnable (selon ses critères). Dans ce cas 6 000 € ou 20%. Cette situation est très fréquente dans les ventes aux entreprises.

Conclusion : Si vous voulez gagner de l'argent avec un bar à Ténérife, faites preuve de diligence, faites vos vérifications, questionnez tout, demandez des preuves, achetez la propriété libre et puis le louer à un mug avec un rêve !!!! Moins de travail, moins de tracas, de l'argent plus facilement ! (Bien que - à notre avis - très contraire à l'éthique).

Mais nous ne sommes pas au bout de nos peines. Soyons un peu plus cyniques et considérons un bail plus cher - disons 90 000 € pour 5 ans. Vous l'achetez - bien joué ! Mais au bout de 12 à 18 mois, vous commencez à vous rendre compte que, quels que soient vos efforts, votre bar est en train de péricliter et de perdre de l'argent. Vous devez prendre des mesures radicales - maintenant ou vous allez brûler toutes vos économies. Vous vous adressez au propriétaire du fonds de commerce pour essayer de renégocier le loyer - il est sûrement dans son intérêt de vous aider à faire tourner l'affaire, il sera peut-être ravi de vous aider. En fait, il y a une clause dans le bail qui dit que le loyer peut être augmenté de 5% par an - personne ne l'a mentionné ? Bon sang, qu'advient-il des 90 000 € que vous avez dépensés ? Avec tant de bars sur le marché et si peu d'acheteurs, il est très difficile de simplement vendre le bail. Peut-être que l'aimable propriétaire en pleine propriété se présentera et proposera de racheter le bail - il le fait ! il n'est pas si mal après tout ! Il vous fait une offre - 40 000 € à prendre ou à laisser.... Vous acceptez à contrecœur, car vous êtes résigné à retourner au Royaume-Uni et à essayer de retrouver votre ancien emploi. Vous n'avez pas d'autre choix que d'essayer de récupérer tout l'argent que vous pouvez.

Un joli bénéfice de 50 000 € en 18 à 24 mois pour le propriétaire - ou 40 000 € de bénéfice une fois déduits les 10 000 € payés à l'agent immobilier pour vendre le bien au départ, une bonne affaire.

Le lendemain, vous rentrez chez vous et le bail est de nouveau sur le marché avec le même agent qui l'a vendu la dernière fois. La perspective d'une nouvelle commission de 10 000 € signifie que l'agent va faire la promotion de ce bar - première page de son site Internet, nouvelle entrée dans la "section spéciale". Il se frotte les mains de joie tandis qu'un couple enthousiaste d'une quarantaine d'années regarde par la fenêtre le tableau des "Offres spéciales". Leur peau blanche et pâle, sous le soleil brûlant de Ténériffe, suggère que ces clients potentiels viennent juste de descendre de l'avion - ou du dernier bateau banane.....

• Si nous avons brisé vos rêves de venir à Ténérife et de vivre une vie merveilleusement détendue, de posséder votre propre bar, d'ouvrir tard dans l'après-midi et de fermer quand vous en avez envie - Bon, soyons réalistes ! Ceci est pas un choix de carrière facile. Vous pouvez venir ici, acheter un bar et gagner votre vie, mais les chances sont minces. sont Les conditions de travail sont très défavorables à votre entreprise. Si vous n'êtes pas ultra branché, ultra prudent et ultra intelligent, vous volonté se brûler - et pas parce que vous avez oublié votre crème solaire !

Si vous êtes propriétaire d'un bar ou d'un autre établissement à Tenerife et que vous avez quelque chose à ajouter, faites-le nous savoir !

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